Справа №2-1893
2010 рік
14 вересня 2010 року
Василівський районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді Нікандрової С.О.
при секретарі Рудник Ю.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Василівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Півдгірненська сільська рада, про визнання права власності, -
До Василівського районного суду Запорізької області звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності. В позовній заяві позивач вказав, що 01.02.2008 року уклав з ОСОБА_2 договір оренди зерноскладу строком на два роки з правом викупу орендованого майна. В квітні 2009 року позивач в повному обсязі сплатив ОСОБА_2 вартість орендованого майна, але нотаріальне оформлення угоди купівлі-продажу не було здійснене у зв'язку з відсутністю первинної реєстрації нерухомого майна. Право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно підтверджується накладною №14 від 15.05.2003 року СВК «ім.Чкалова», яке визнано банкрутом і виключено з державного реєстру підприємств. Позивач просить визнати договір купівлі-продажу з ОСОБА_2 від 06.04.2009 року дійсним, визнати за ним право власності на зерновий склад, що знаходиться на території відділення №3 СВК «ім. Чкалова» в с.Зелений Гай, площею 520 кв.м.
В судовому засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 позов підтримали з підстав, викладених у позові.
Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнав в повному обсязі, пояснив, що він працював в СВК «ім. Чкалова», в рахунок погашення заборгованості по заробітній платі СВК «ім. Чкалова» запропонувало йому придбати зерносклад, розташований в с.Зелений Гай, про що на підставі рішення правління СВК йому було виписано накладну №14 від 15.05.2003 року. З того часу він користувався зазначеним складом, але не знав що необхідно було укласти нотаріальну угоду купівлі-продажу. В листопаді 2004 року СВК «ім. Ватутіна» припинило свою діяльність. 01 лютого 2008 року він уклав договір оренди зерноскладу з ОСОБА_4, у якому передбачено право викупу орендованого майна. За договором купівлі-продажу зернового складу 06.04.2009 року передав його у власність ОСОБА_1, отримавши від нього повну вартість складу.
Представник третьої особи Підгірненської сільської ради в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує проти задоволення позову.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом. Право власності вважається виниклим правомірно, якщо інше не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно вимог ст.657 ЦК України для договорів купівлі-продажу жилого будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна передбачена обов'язкова письмова форма і зазначені договори підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
За змістом ст.220 ЦК України, якщо сторони письмово домовились про всі істотні умови договору, відбулося повне або часткове виконання угоди, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. При цьому наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до ст.334 ЦК України набуття права власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, пов'язане з моментом такого посвідчення або з моменту набрання чинності рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Стаття 392 ЦК України визначає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання та підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно. Таким чином виник спір про право, яке не визнається реєстратором.
У відповідності до ст.16 ч.2 п.1 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 на підставі накладної №14 від 15 травня 2003 року за готівковий розрахунок в сумі 928 грн. придбав зерновий склад в с. Зелений Гай, що належить СВК «ім. Чкалова». Рішення правління СВК ім. Чкалова за 2003 рік до архіву не надходили.
За даними КП «Василівське БТІ» первинна реєстрація права власності на зерновий склад площею 520 кв.м., що знаходиться в с. Зелений Гай, не проведена. За даними Підгірненської сільської ради зазначений склад в по господарських книгах не реєструється і на балансі ради не значиться.
Згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 19.11.2004 року здійснена державна реєстрація припинення юридичної особи у зв'язку з визнанням банкрутом Сільськогосподарського виробничого кооперативу «ім. Чкалова».
01 лютого 2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладений договір оренди зерноскладу площею 520 кв.м. в с. Зелений Гай, яким передбачено право викупу предмету оренди.
В квітні 2009 року ОСОБА_1 в повному обсязі сплатив вартість зерноскладу в сумі 5000 грн., у зв'язку з чим 06 квітня 2009 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладений договір купівлі-продажу зернового складу. Зазначений договір купівлі-продажу підлягав нотаріальному посвідченню та реєстрації, але у зв'язку з відсутністю реєстрації права власності на нерухоме майно за ОСОБА_2 посвідчити договір у нотаріуса є неможливим.
У зв'язку з відсутністю передбаченої Положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Мінюсту України №7/5 від 07 лютого 2002 року, первинної реєстрації нерухомого майна, відсутності правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості, відсутності нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу нерухомості, позивач позбавлений можливості отримати свідоцтво про право власності на нерухоме майно.
Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що відповідач ОСОБА_2 придбав зерновий склад площею 520 кв.м., розташований АДРЕСА_1, що належав СВК «ім.Чкалова», але право власності належним чином не оформив у зв'язку з відсутністю первинної реєстрації об'єкту нерухомого майна, після цього зазначену будівлю продав позивачу ОСОБА_1; державний реєстратор нерухомого майна, не оспорюючи право позивача на самовільне збудоване нерухоме майно, зазначене право не визнає та не реєструє в установленому порядку; встановлено, що сторонами умови договору купівлі-продажу від 06 квітня 2009 року, що підлягав нотаріальному посвідченню, фактично виконано в повному обсязі, але у ОСОБА_2 відсутні документи про реєстрацію за ним права власності на спірний об'єкт нерухомості, тому суд вважає, що є усі підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.16,220,328,331, 334,392,657 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 131, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Півдгірненська сільська рада, про визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу 06 квітня 2009 року зернового складу, розташованого в с. Зелений Гай, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на зерновий склад літ.А-1, площею 516 кв.м., що розташований в АДРЕСА_1
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Василівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Василівського районного суду
Запорізької області С.О.Нікандрова