ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13.12.2023 Справа № 914/3064/23
Господарський суд Львівської області у складі судді Зоряни ГОРЕЦЬКОЇ, розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання справу
за позовом: Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк», м. Київ,
до відповідача: Фізичної особи - підприємця Гунька Володимира Володимировича , м. Львів,
про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна,
ІСТОРІЯ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ
На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк» до Фізичної особи - підприємця Гунька Володимира Володимировича про стягнення заборгованості в розмірі 47 656,62 грн.
Ухвалою від 18.10.2023 відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Враховуючи вищевикладене, беручи до уваги те, що сторони належним чином повідомлені про розгляд справи судом і від них не надходило жодних заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження чи клопотань про її розгляд у судовому засіданні з повідомленням сторін, дослідивши наявні у справі докази та викладені в позовній заяві пояснення, суд дійшов висновку про необхідність прийняття рішення у справі.
АРГУМЕНТИ СТОРІН
Позиція позивача
Позивач обґрунтовує позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №09/14-741/7/21 від 06.11.2020 та договору про внесення змін №09/14-193/7/21 від 01.04.2021, у зв'язку з чим виникла заборгованість розмірі 47 656,62 грн.
Позиція відповідача
Відповідач правом на подання відзиву не скористався, пояснень по суті позовних вимог не надав, позовні вимоги не спростував, доказів погашення заборгованості не представив, хоча належним чином повідомлений про розгляд справи.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ
06 листопада 2020 між ПАТ «ПРОМІНВЕСТБАНК» (надалі - Позивач/Банк/ Орендодавець) та ФОП Гуньком Ростиславом Володимировичем (надалі - Відповідач/ Орендар) укладено Договір оренди №09/14-751/7/21 нерухомого майна (надалі - Договір), згідно п. 1.1 якого Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування
нерухоме майно (надалі - Об'єкт оренди) загальною площею 80,7 кв. м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , для розміщення СТО. Передача Позивачем Відповідачу приміщення в оренду підтверджується Актом приймання - передачі нерухомого майна від 06.11.2020.
Договором про внесення змін № 09/14-193/7/21 від 01.04.2021 до Договору внесено зміни в частині зміни Орендаря з ФОП Гунька Ростислава Володимировича на ФОП Гунька Володимира Володимировича .
Згідно п.п. 3.1, 4.4, 11.1 Договір укладено строком на 18 місяців (з моменту прийняття об'єкту оренди Орендарем за актом приймання - передачі об'єкту оренди), та діє до повного виконання сторонами зобов'язань.
Відповідно до вимог п. 5.3.2 Договору Відповідач зобов'язаний своєчасно здійснювати орендні та інші платежі за цим Договором.
Відповідно до п. 4.1 Орендна плата за користування Об'єктом оренди в місяць складає 4 450,00 грн у т.ч. ПДВ.
За умовами п. 4.5 Договору орендна плата індексується кожні шість місяців на офіційний індекс інфляції, який публікується Державною службою статистики України, за попередні шість місяців, при цьому Сторони погоджуються, що індексація розміру Орендної плати не потребує внесення змін до цього Договору. Відлік шести місячного періоду розпочинається з місяця, в якому Об'єкт оренди переданий в оренду.
Відповідно до п. 4.2.1 Договору щомісячно до 15 (п'ятнадцятого) числа поточного місяця Позивач нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє Орендарю в електронній формі рахунки в порядку, визначеному в п. 11.7 Договору, а Орендар на підставі отриманих від Орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця. Надлишково сплачені кошти Відповідачем за цим Договором підлягають зарахуванню Позивачем в рахунок погашення заборгованості Відповідача з орендної плати та інших платежів за договором.
Відповідно до п. 4.3 Договору розмір орендної плати за Договором за неповний календарний місяць користування Об'єктом оренди нараховується пропорційно фактичній кількості календарних днів у місяці, в якому відбулося користування Об'єктом оренди.
Відповідно до п. 4.2.2 Договору Відповідач на підставі виставлених Позивачем рахунків протягом 5-ти робочих днів з дня їх направлення, в порядку, визначеному в п. 11.7 Договору, відшкодовує фактичні витрати Орендодавця за комунальними послугами та іншим послугами, пов'язаними з утриманням Об'єкту оренди та прибудинкової території, а саме: активна електроенергія - відповідно до показників приладу обліку (лічильники), теплопостачання - пропорційно площі Об'єкту Оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться Об'єкт оренди.
Витрати, що не передбачені п. 4.2.2 Договору, входять до складу Орендної плати.
Відповідно до п. 4.2.3 у разі не отримання рахунку Орендарем від Орендодавця за 3 (три) календарні дні до закінчення строку сплати, визначеного п. 4.2 цього Договору, Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній період/місяць або згідно з умовами Договору. Орендар має право звернутись із запитом про надання рахунку повторно. За відсутності звернення щодо повторного надання рахунків, у передбачений договором строк, рахунки вважаються такими, що отримані Орендарем і підлягають сплаті у повному обсязі згідно з умовами цього Договору.
Відповідно п. 11.7 Договору повідомлення сторонами одна одну про будь-які обставини, що виникають протягом дії Договору, проводяться шляхом направлення письмових та електронних звернень, повідомлень, рахунків. Сторони визнають офіційними та належним чином направленими повідомлення в електронній формі, якщо вони були направлені однією стороною іншій стороні з електронної адреси на електронну адресу, зазначені в п 12 Договору.
Спеціальним законом, який регулює листування електронною поштою, є Закон України «Про електронні документи та електронний документообіг». Відповідно до статті 5 цього Закону електронний документ - документ, інформація в якому зафіксована у вигляді електронних даних, включаючи обов'язкові реквізити документа. Обов'язковий реквізит електронного документа - обов'язкові дані в електронному документі, без яких він не може бути підставою для його обліку і не матиме юридичної сили (ст. 1 Закону). Електронний документообіг здійснюється відповідно до законодавства України або на підставі договорів, що визначають взаємовідносини суб'єктів електронного документообігу (ст. 14 Закону).
Електронний документ вважається одержаним адресатом з часу надходження авторові повідомлення в електронній формі від адресата про одержання цього електронного документа автора, якщо інше не передбачено законодавством або попередньою домовленістю між суб'єктами електронного документообігу.
Відповідно до наведених вище положень Закону України «Про електронні документи та електронний документообіг», Сторони домовилися здійснювати повідомлення за Договором оренді в електронній формі з використанням конкретних електронних адрес.
14.02.2022 о 10.26 Позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку - invoice2@pib.uа на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1 ), в порядку, передбаченому п. 11.7 Договору рахунок-фактуру № 798 від 10.02.2022 про орендну плату за лютий в сумі 9 467,47 грн, відшкодування електроенергії за період з 02.12.2021 - 01.01.2022, відшкодування теплопостачання за період з 01.12.2021 - 31.12.2021, на загальну суму 9 467,47 грн, який частково погашений Відповідачем, залишок складає 7 637,42 грн (3 581,77 грн - оренда плата, 4 055,65 грн - комунальні послуги);
20.03.2022 о 12:41 Позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку - helenbelkina80@gmail.com на адресу відповідача ІНФОРМАЦІЯ_1 ), в порядку, передбаченому п.11.7 Договору Відповідачу звернення про зміну електронної адреси працівника банку з «invoice2@pib.uа» на « ІНФОРМАЦІЯ_2 ».
06.07.2022 о 15:23 Позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку - ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1 ), в порядку, передбаченому п. 11.7 Договору Відповідачу рахунок-фактуру № 153 від 30.06.2022 про орендну плату за травень, червень 2022 на загальну суму 7 031,56 грн, який частково погашений Відповідачем, залишок складає 780,51 грн.
19.07.2022 о 11:14 Позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку - helenbelkina80@gmail.com на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1 , в порядку, передбаченому п.11.7 Договору Відповідачу рахунок-фактуру № 153 від 15.07.2022 про орендну плату за липень 2022 на суму 4 027,49 грн, який не сплачений Відповідачем;
29.07.2022 о 14:11 Позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку - helenbelkina80@gmail.com на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1 ), в порядку, передбаченому п.11.7 Договору Відповідачу рахунок-фактуру № 153 від 25.07.2022 про відшкодування витрат за електроенергію за період з 02.05 - 01.06.2022 на суму 305,73 грн, який не сплачений Відповідачем;
08.08.2022 о 15:14 Позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку - helenbelkina80@gmail.com на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1 ), в порядку, передбаченому п.11.7 Договору Відповідачу рахунок-фактуру № 153 від 28.07.2022 про відшкодування витрат за електроенергію за період з 02.06 - 01.07.2022 на суму 538,39 грн, який не сплачений Відповідачем;
10.08.2022 о 17:16 Позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку - helenbelkina80@gmail.com на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1 ), в порядку, передбаченому п. 11.7 Договору Відповідачу рахунок-фактуру № 153 від 05.08.2022 про орендну плату за серпень 2022 на суму 4 027,49 грн, який не сплачений Відповідачем;
07.09.2022 о 16:21 Позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку - helenbelkina80@gmail.com на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1 ), в порядку, передбаченому п. 11.7 Договору Відповідачу рахунок-фактуру № 153 від 02.09.2022 про відшкодування витрат за електроенергію за період з 02.07 - 01.08.2022 на суму 517,90 грн, який не сплачений Відповідачем;
04.10.2022 о 17:46 Позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку - helenbelkina80@gmail.com на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1 ), в порядку, передбаченому п.11.7 Договору Відповідачу рахунок-фактуру № 153 від 03.10.2022 про відшкодування витрат за електроенергію за період з 02.08 - 31.08.2022 на суму 164,22 грн, який не сплачений Відповідачем;
29.09.2023 о 10:32 Позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку - ІНФОРМАЦІЯ_2 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1 ), в порядку, передбаченому п. 11.7 Договору Відповідачу:
- рахунок-фактуру № 1006 від 25.03.2022р. про орендну плату за березень 2022 на суму 3 581,77 грн, який не сплачений Відповідачем;
- рахунок-фактуру № 1498 від 15.04.2022 про орендну плату за квітень 2022, відшкодування електроенергії за період з 02.02 - 01.03.2022, відшкодування електроенергії за період з 02.03 - 01.04.2022, відшкодування теплопостачання за лютий, березень 2022 на загальну суму 5 723,45 грн який частково сплачений Відповідачем, залишок складає 3 848,03 грн. (642,69 грн - орендна плата, 3 205,34 грн - комунальні витрати);
- рахунок-фактуру № 2044 від 03.06.2022 про відшкодування електроенергії за період з 02.01.2022-01.02.2022 суму 3395.05грн., який не сплачений Відповідачем.
Орендоване приміщення повернуте Позивачу згідно акту прийому-передачі (повернення з оренди) від 31.08.2022, проте, заборгованість по орендній платі та комунальним платежах Відповідачем так і не погашена.
У випадку виникнення заборгованості Орендаря перед Орендодавцем зі сплати орендної плати та інших платежів за цим Договором, Орендарю направляється вимога відповідно до ст. 625 ЦК України, (п. 4.2.3. Договору).
З метою вирішення справи у позасудовому порядку Позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку helenbelkina80@gmail.com на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) 25.11.2022 о 17:34 в порядку, передбаченому п. 11.7 Договору Відповідачу вимогу про сплату боргу від 25.11.2022 № 2084/08, відповідно якої Відповідач мав сплатити заборгованість у повному обсязі до 30.11.2022.
З метою вирішення справи у позасудовому порядку Позивач надіслав електронним шляхом (з адреси представника банку helenbelkina80@gmail.com на адресу відповідача aosakhno@gmail.com, 10.07.2023 о 13:59 в порядку, передбаченому п.11.7 Договору Відповідачу вимогу про сплату боргу від 07.07.2023 № 1973/08, відповідно якої Відповідач мав сплатити заборгованість у повному обсязі до 14.07.2023.
Відповідно до п. 8.2 Договору прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за Договором Відповідач сплачує Позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожен день прострочення. Пеня нараховується Орендодавцем, починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому Сторони погоджуються, що вказані строки нарахування пені є такими, що погоджені Сторонами за договором у розумінні ч. 6 ст. 232 ГКУ. Сторони домовились збільшити тривалість позовної давності до вимоги про стягнення пені, встановленої п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦКУ, до трьох років.
Відповідно до п. 4.2.1 Договору щомісячно до 15 (п'ятнадцятого) числа поточного місяця Позивач нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє Орендарю в електронній формі рахунки в порядку, визначеному в п.11.7 Договору, а Орендар на підставі отриманих від Орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця.
Відповідно до п. 4.2.3 у разі не отримання рахунку Орендарем від Орендодавця за 3 (три) календарні дні до закінчення строку сплати, визначеного п. 4.2 цього Договору, Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній період/місяць або згідно з умовами Договору. Орендар має право звернутись із запитом про надання рахунку повторно. За відсутності звернення щодо повторного надання рахунків, у передбачений договором строк, рахунки вважаються такими, що отримані Орендарем і підлягають сплаті у повному обсяг згідно з умовами цього Договору
Відповідно до п. 4.2.2 Договору Відповідач на підставі виставлених Позивачем рахунків протягом 5-ти робочих днів з дня їх направлення, в порядку, визначеному п. 11.7 Договору, відшкодовує фактичні витрати Орендодавця за комунальними та іншими послугами, пов'язаними з утриманням Об'єкту та прибудинкової території, а саме: активна електроенергія - відповідно до показників приладів обліку. Витрат, що не передбачені п. 4.2.2 Договору, входять до складу орендної плати.
ОЦІНКА СУДУ
Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 627 ЦК України передбачена свобода договору.
За ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ч. 6 ст. 283 ГКУ до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦКУ, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 5 ст. 762 ЦКУ визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦКУ).
Статтею 286 ГКУ передбачено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 526 ЦКУ зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов та вимог Цивільного кодексу України.
Згідно зі ст. 525 ЦКУ одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 2 ст. 530 ЦКУ встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Ч. 1 ст. 782 ЦКУ встановлено, що Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до ст. 193 ГКУ суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.
З гідно зі ст. 610 ЦКУ порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з поруш енням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦКУ боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно статті 625 ЦКУ боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько - правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених законодавством та договором.
У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.
Господарсько - правова відповідальність базується на принципах, закріплених ст. 216 ГК України, у тому числі таких: потерпіла сторона має право на відшкодування збитків незалежно від того, чи є застереження про це в договорі; 3) сплата штрафних санкцій за порушення зобов'язання, а також відшкодування збитків не звільняють правопорушника без згоди другої сторони від виконання прийнятих зобов'язань в натурі.
У відповідності до ст. 217 ГК України позивачем до відповідача застосовано такий вид господарських санкцій як нарахування штрафних санкцій у вигляді пені (неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання у відповідності до ч. 3 ст. 549 ЦК України.
Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання, (ст. 550 ЦКУ).
Сплата (передання) неустойки не позбавляє кредитора права на відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. (ч. 2 ст 552 ЦКУ). Боржник, який сплатив неустойку і відшкодував збитки, завдані порушенням зобов'язання, не звільняється від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, якщо інше не встановлено договором або законом. (ч.1 ст. 622 ЦКУ).
Ст. 230 ГКУ передбачена можливість застосування договірних штрафних санкцій за порушення умов договору.
Проте, всупереч вказаних приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, Відповідач не виконав свої зобов'язання, визначені п. п. 4.2, 4.2.1, 4.4, 5.3.2 Договору. Тому, правомірним є стягнення з відповідача:
- заборгованості з орендної плати - 16 641,72 грн;
- 3 % річних - 676,69 грн;
- інфляційні втрати - 2 603,14 грн;
- пені - 10 521,09 грн;
- заборгованості по комунальних послугах - 12 182,42 грн;
- 3 % річних - 241,16 грн;
- інфляційні втрати - 1 178,06 грн;
- пені - 3 612,34 грн.
Відповідачем належними та допустимими доказами існування заявленої до стягнення суми заборгованості з орендної плати та відшкодування комунальних послугу не спростовано, доказів погашення не надано.
Зважаючи на викладене, враховуючи приписи ст. 74 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 47 656,62 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Таким чином, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст.2, 13, 73, 74, 76, 77-79, 86, 129, 185, 210, 220, 232, 233, 236-238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -
УХВАЛИВ:
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Гунька Володимира Володимировича ( АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк» (01001, м. Київ, вул. Малопідвальна, 8, ЄДРПОУ 00039002) заборгованість в розмірі 47 656,62 грн з яких:
- заборгованості з орендної плати - 16 641,72 грн;
- 3 % річних - 676,69 грн;
- інфляційні втрати - 2 603,14 грн;
- пені - 10 521,09 грн;
- заборгованості по комунальних послугах - 12 182,42 грн;
- 3 % річних - 241,16 грн;
- інфляційні втрати - 1 178,06 грн;
- пені - 3 612,34 грн.
3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Гунька Володимира Володимировича ( АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк» (01001, м. Київ, вул. Малопідвальна, 8, ЄДРПОУ 00039002) 2 684,00 грн судового збору.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.
Суддя Горецька З.В.