Справа № 522/3757/23
Провадження № 2/522/3216/23
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 грудня 2023 року Приморський районний суд м. Одеси
у складі: головуючої судді - Ковтун Ю.І.,
за участі секретаря - Лахматової С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні платежі,
ВСТАНОВИВ:
Позивач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить: стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» заборгованість за комунальні послуги у розмірі 63641,28 гривень.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 . Власниками квартир та нежитлових приміщень житлового будинку АДРЕСА_3 було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар». ОСББ «Бульвар» прийняло на свій баланс житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_4 , що підтверджується Актом прийому-передачі від 18.12.2006, уклало господарські договори на водопостачання та водовідведення, на поставку електричної енергії, договір на банківське обслуговування, набрало штат працівників та самостійно здійснює утримання будинком та прибудинкової території, оплачує працю найманих працівників, їх соціальне та пенсійне страхування, закупає необхідні матеріали та обладнання для експлуатації, ремонту будинку. ОСББ «Бульвар» здійснює утримання будинку та прибудинкової території, до складу яких входить: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів, оплата праці технічного персоналу тощо. Станом на 31 січня 2023 року загальна заборгованість ОСОБА_1 за кв.91 - 45217,79 грн., за кв. №105 - 18423,49 грн. загальна сума за спожиті житлово-комунальні послуги складає 63641,28 грн.
Ухвалою суду від 23 травня 2023 року прийнято до розгляду, відкрито провадження по справі та призначено вказану справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» у судове засідання не з'явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Від представника позивача - адвоката Зикової С.В. до суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі позивача, в якому позовну заяву підтримала у повному обсязі та просила її задовольнити. Не заперечує проти заочного розгляду справи, справу просить розглянути за відсутності представника позивача.
Відповідачка у судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила, відзив на позов не подала.
Суд, у зв'язку з неявкою відповідачки та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачкою відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідачки, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося.
Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складання повного тексту рішення є 11 грудня 2023 року.
Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об'єктивно та всебічно з'ясувавши обставини справи, дійшов наступного висновку.
Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_1 та АДРЕСА_5 (а.с. 29 - 30, 32).
Власниками квартир та нежитлових приміщень житлового будинку АДРЕСА_4 було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар».
Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» зареєстровано за адресою: м. Одеса Лідерсовський бульвар, 5 (а.с. 7).
Згідно довідки про наявну заборгованість за особовим рахунком № НОМЕР_1 (власник ОСОБА_1 кв. № 105 загальна площа 140,00 кв.м.) та відповідних рахунків у ОСОБА_1 станом на 31.01.2023 наявна заборгованість за період з січня 2022 року у розмірі 18423,49 грн. (а.с. 12 - 19).
Згідно довідки про наявну заборгованість за особовим рахунком № НОМЕР_2 (власник ОСОБА_1 кв. № 91, машиномісце 115 загальна площа 244,00 кв.м.) та відповідних рахунків у ОСОБА_1 станом на 31.01.2023 наявна заборгованість за період з січня 2022 року у розмірі 45217,79 грн. (а.с. 21 - 28).
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Обов'язок співвласників виконувати рішення загальних зборів також закріплений у п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
За змістом статті 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно зі ст. 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зокрема зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно із частиною 1 статті 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством.
Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно довідок про наявну заборгованість станом на 31.01.2023 відповідачка ОСОБА_1 має заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з січня 2022 року у загальному розмірі 63641,28 гривень.
За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг у загальному розмірі 63641,28 гривень.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір.
З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 2684,00 грн., який підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-81, 95, 133, 141, 259, 263-265, 268, 273, 280 - 282, 289 ЦПК України, суд,
ВИРІШИВ:
Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні платежі, задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» (код ЄДРПОУ 34737628) заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг у загальному розмірі 63641,28 (шістдесят три тисячі шістсот сорок одна грн. 28 коп.) гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» (код ЄДРПОУ 34737628) судовий збір у розмірі 2684,00 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення суду складено 11 грудня 2023 року.
Суддя Ю.І.Ковтун