ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
08500, м. Фастів, вул. Івана Ступака, 25, тел. (04565) 6-17-89, факс (04565) 6-16-76, email: inbox@fs.ko.court.gov.ua
________________________________________________________________________________
2/381/1133/23
381/3314/23
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 грудня 2023 року Фастівський міськрайонний суд Київської області у складі: головуючого судді Ковалевської Л.М.,
за участі секретаря Омельчук С.А.,
розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Фастові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Фастівської міської ради Київської області про визнання прав забудовника на частину будинку в порядку спадкування, -
ВСТАНОВИВ:
02 серпня 2023 року позивачі звернулися до суду з позовом доФастівської міської ради Київської області про визнання прав забудовника на частину будинку в порядку спадкування, мотивуючи вимоги тим, що ОСОБА_3 доводиться рідним братом позивачів. ОСОБА_3 належала частина будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 ). Рішенням виконкому Фастівської міської ради народних депутатів від 05.04.1982 року ОСОБА_3 дозволено перебудувати належну йому частину будинку АДРЕСА_2 на житловий будинок. ОСОБА_3 розпочато будівництво будинку на земельній ділянці цільове призначення якої - для будівництва індивідуального житлового будинку. Будуючи будинок 11.09.1987 року ОСОБА_3 подарував позивачу - ОСОБА_1 (на той час ОСОБА_4 ) частину зазначеного незакінченого будівництвом жилого будинку процент готовності якого 30%. 13.08.1997 року ОСОБА_1 (на той час ОСОБА_4 ) подарувала 1/5 частину незакінченого будівництвом жилого будинку своїй племінниці ОСОБА_5 , в конкретне користування якої перейшли приміщення: 1-4 20,2 кв.м та 1-5 19,1 кв.м. Крім цього, у ОСОБА_3 залишилась частина житлового будинку АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень (по плану) 2-1 коридор пл. 6,7 кв.м, 2-2 кухня пл.11,2 кв.м, 2-3 кімната пл.12,6 кв.м, 2-4 кімната пл.13,0 кв.м, 2-2 санвузол пл.3,4 кв.м, І веранда пл.4,2 кв.м, загальною площею 51,1 кв.м, житловою площею 25,6 кв.м.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, після його смерті відкрилася спадщина на вказану 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_3 , яка складається з вищевказаних приміщень. Спадкоємцями померлого брата являються позивачі, як спадкоємці другої черги по закону так, як спадкоємців першої черги померлий брат позивачів не мав.
Реалізовуючи своє право на спадщину, позивачі звернулися до нотаріальної контори для отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на частину житлового будинку, однак у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом нотаріусом було відмовлено, у зв'язку з відсутністю належно оформлених правовстановлюючих документів. Однак, надати належно оформлених правовстановлюючий документ позивачі не мають можливості так як, ОСОБА_3 не встиг оформити право власності та зареєструвати його на своє ім'я в зв'язку зі смертю.
На підставі зазначеного, позивачі змушені були звернутися до суду.
07.08.2023 року провадження у справі було відкрито за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
Крім цього, витребувано у приватного нотаріуса Фастівського районного нотаріального округу Київської області копію спадкової справи після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .
25.09.2023 року від приватного нотаріуса Фастівського районного нотаріального округу Київської області надійшла копія спадкової справи після смерті ОСОБА_3 .
Ухвалою суду від 02.10.2023 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.
В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити.
Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, всебічно й повно з'ясувавши обставини, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив наступне.
Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюванних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 належала частина будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 , що підтверджуєтьсяДоговором купівлі-продажу від 13.02.1980 року /а.с.8-10/.
Рішенням виконкому Фастівської міської ради народних депутатів від 05.04.1982 року ОСОБА_3 дозволено перебудувати належну йому частину будинку АДРЕСА_2 на житловий будинок /а.с.11/.
ОСОБА_3 розпочато будівництво будинку на земельній ділянці цільове призначення якої - для будівництва індивідуального житлового будинку, що підтверджується договором про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку по праву особистої власності від 10.04.1982 року /а.с.13-15/.
Будуючи будинок 11.09.1987 року ОСОБА_3 подарував позивачу - ОСОБА_1 (на той час ОСОБА_4 ) частину зазначеного незакінченого будівництвом жилого будинку процент готовності якого складав 30 %.
13.08.1997 року ОСОБА_1 (на той час ОСОБА_4 ) подарувала 1/5 частину незакінченого будівництвом жилого будинку своїй племінниці ОСОБА_5 , в конкретне користування якої перейшли приміщення: 1-4 20,2 кв.м та 1-5 19,1 кв.м.
Крім цього, у ОСОБА_3 залишилась частина житлового будинку АДРЕСА_1 , яка складається із приміщень (по плану) 2-1 коридор пл. 6,7 кв.м, 2-2 кухня пл.11,2 кв.м, 2-3 кімната пл.12,6 кв.м, 2-4 кімната пл.13,0 кв.м, 2-2 санвузол пл.3,4 кв.м, І веранда пл.4,2 кв.м, загальною площею 51,1 кв.м, житловою площею 25,6 кв.м.
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим 26.05.2022 року Фастівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Фастівському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), серія НОМЕР_1 /а.с.7/.
Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина на частину вищевказаного житлового будинку АДРЕСА_3 , яка складається з відповідних приміщень.
Спадкоємцями померлого брата являються позивачі, як спадкоємці другої черги по закону так, як спадкоємців першої черги померлий брат позивачів не мав.
Реалізовуючи своє право на спадщину, позивачі звернулися до нотаріальної контори для отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на частину житлового будинку, однак у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом нотаріусом було відмовлено, у зв'язку з відсутністю належно оформлених правовстановлюючих документів.
Вирішуючи вимогу позивачів про визнання за ними в порядку спадкування за законом прав забудовника на вказане нерухоме майно суд виходить із таких мотивів.
На підставі рішення виконкому Фастівської міської ради народних депутатів від 05.04.1982 року ОСОБА_3 дозволено перебудувати належну йому частину будинку АДРЕСА_2 на житловий будинок /а.с.11/.
Як вбачається з довідки КП ФМР «Фастівське БТІ» від 20.04.2023 року № 397, на момент проведення поточної технічної інвентаризації, 06.06.2022 року, виявлено, що старий житловий будинок АДРЕСА_1 знесено. На земельній ділянці побудований новий житловий будинок (1985 рік побудови). Право власності на новий житловий будинок не зареєстровано /а.с.27/.
Відповідно до ч. 1 ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ч.1 ст.1218 ЦК України).
Пунктом 8 постанови Пленуму ВС України від 30.05.2008 року №7 передбачено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням.
Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.
Разом із тим, відповідно до роз'яснень викладених у листі Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13» визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Тому визнається правильною практика судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.
Згідно вимог ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Таким чином судом встановлено, що згідно рішення виконкому Фастівської міської ради народних депутатів № 65 від 05.04.1982 року ОСОБА_3 дозволено перебудувати належну йому частину будинку АДРЕСА_2 на житловий будинок. В подальшому рішенням виконавчого комітету Фастівської міської ради Київської області №85/17 від 18.02.2011 року погоджено прийняття в експлуатацію індивідуальні житлові будинки з господарськими спорудами і будівлями збудованих до 05.08.1992 року зокрема і будинок АДРЕСА_4 , однак померлий ОСОБА_3 за життя не скористався своїми правами як забудовника, не отримав на своє ім'я правовстановлюючого документу.
Згідно п.3.1 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством порядку.
Пленум Верховного Суду України в своїй постанові №7 від 30.05.2008 року "Про судову практику у справах про спадкування" передбачив, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду, що було зроблено позивачами.
З огляду на викладене, позивачі як спадкоємці за законом, прийнявши спадщину після смерті рідного брата, набули право на спадкування усіх його прав та обов'язків, що йому належали, у тому числі право забудовника та отримання на своє ім'я документів, що посвідчують право власності позивачів на новостворене нерухоме майно.
Згідно вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За нормами ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
За таких обставин, суд, оцінюючи зібрані у справі сукупні докази, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 76-82, 258-259, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, на підставі ст. ст. 16, 331, 1216, , 1218, 1220-1222, 1225, 1258, 1261, 1268, 1267-1270 ЦК України, суд,-
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_5 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_6 , до Фастівської міської ради Київської області, місцезнаходження: Київська область, м. Фастів, пл. Соборна, 1, про визнання прав забудовника на частину будинку в порядку спадкування - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право забудовника на 1/4 частину будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_3 , які складаються з 1/2 частини житлового будинку, а саме з: приміщень (по плану): 2-1 коридор пл. 6,7 кв.м, 2-2 кухня пл.11,2 кв.м, 2-3 кімната пл.12,6 кв.м, 2-4 кімната пл.13,0 кв.м, 2-2 санвузол пл.3,4 кв.м, І веранда пл.4,2 кв.м, загальною площею 51,1 кв.м, житловою площею 25,6 кв.м.,
погріба під частиною будівлі, позначений в технічному паспорті як літ. «а2під.»,
погріб окремо збудований,позначений в технічному паспорті як літ. «З»,
прибудова , позначена в технічному паспорті як літ. «а»,
прибудова , позначена в технічному паспорті як літ. «а1»,
веранда, позначена в технічному паспорті як літ. «аЗ»,
літня кухня, позначена в технічному паспорті як літ. «Б»,
сарай, позначений в технічному паспорті як літ. «Д»,
навіс тимчасовий, позначений в технічному паспорті як літ. «Е»,
убиральня, позначена в технічному паспорті як літ. «Ж»,
ганок, позначений в технічному паспорті як літ. «а5»,
козирок, позначений в технічному паспорті як літ. «а6»,
огорожа, позначена в технічному паспорті як літ. «№1»,
хвіртка, позначена в технічному паспорті як літ. «№3»,
ворота, позначені в технічному паспорті як літ. «№4»,
вигрібна яма, позначена в технічному паспорті як літ. «№5»,
трубопровід, позначений в технічному паспорті як літ. «№6», в порядку спадкування за законом після смерті брата ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право забудовника на 1/4 частину будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_3 , які складаються з 1/2 частини житлового будинку, а саме з: приміщень (по плану): 2-1 коридор пл. 6,7 кв.м, 2-2 кухня пл.11,2 кв.м, 2-3 кімната пл.12,6 кв.м, 2-4 кімната пл.13,0 кв.м, 2-2 санвузол пл.3,4 кв.м, І веранда пл.4,2 кв.м, загальною площею 51,1 кв.м, житловою площею 25,6 кв.м.,
погріба під частиною будівлі, позначений в технічному паспорті як літ. «а2під.»,
погріб окремо збудований,позначений в технічному паспорті як літ. «З»,
прибудова , позначена в технічному паспорті як літ. «а»,
прибудова , позначена в технічному паспорті як літ. «а1»,
веранда, позначена в технічному паспорті як літ. «аЗ»,
літня кухня, позначена в технічному паспорті як літ. «Б»,
сарай, позначений в технічному паспорті як літ. «Д»,
навіс тимчасовий, позначений в технічному паспорті як літ. «Е»,
убиральня, позначена в технічному паспорті як літ. «Ж»,
ганок, позначений в технічному паспорті як літ. «а5»,
козирок, позначений в технічному паспорті як літ. «а6»,
огорожа, позначена в технічному паспорті як літ. «№1»,
хвіртка, позначена в технічному паспорті як літ. «№3»,
ворота, позначені в технічному паспорті як літ. «№4»,
вигрібна яма, позначена в технічному паспорті як літ. «№5»,
трубопровід, позначений в технічному паспорті як літ. «№6», в порядку спадкування за законом після смерті брата ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя Ковалевська Л.М.