23.11.2023 Справа № 639/3279/23
УКРАЇНА
ОБОЛОНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
_______________________________________________________________________
Унікальний № 639/3279/23
Провадження №2/756/4367/23
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(ЗАОЧНЕ)
23 листопада 2023 року Оболонський районний суд м. Києва, в складі:
головуючого судді Диби О.В.,
за участю секретаря П'яла Ю.Б.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів, -
УСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення грошових коштів, посилаючись на те, що 26.09.2022 між позивачем та відповідачем укладено договір найму (суборенди) житла, за умовами якого відповідач орендував для власного проживання та проживання його сім'ї квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату у розмірі 14000 грн. щомісячно, а також оплачувати житлово-комунальні послуги, вартість яких не входить у вартість орендної плати. Передача об'єкту суборенди відбулася у відповідності до укладеного між сторонами акту приймання-передачі об'єкту суборенди. Договір найму (суборенди) житла діє протягом 12 місяців, тобто до 26.09.2023.
25.04.2023 позивачем з'ясовано, що відповідач виїхав з орендованої квартири та не планує подальше проживання у ній, при цьому не передав об'єкт суборенди позивачу згідно акту приймання-передачі та не оплатив житлово-комунальні послуги за весь період суборенди, у зв'язку з чим утворилась заборгованість.
Позивач направляв відповідачу вимоги про сплату заборгованості від 09.05.2023, проте відповідач погасив заборгованість тільки частково на суму 4000 грн., жодних інших платежів від відповідача позивачу не надходило, внаслідок чого позивачу довелося самостійно погашати усю суму заборгованості.
На підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача суму заборгованості у розмірі 58928,53 грн., що складається з: 20605,21 грн. - сума витрат на оплату житлово-комунальних послуг, 13323,32 грн. - пеня, 25000 грн. - штраф, а також судові витрати та витрати на правову допомогу.
Ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова від 03.07.2023 справу передано за підсудністю до Оболонського районного суду м. Києва.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.08.2023 головуючим у справі визначено суддю Дибу О.В.
Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 08.08.2023 у справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду, яка занесена до протоколу судового засідання від 11.10.2023, закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду по суті.
В судове засідання позивач не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення поштової кореспонденції, про що в матеріалах справи містяться відповідні докази, причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов не надав, явку представника не забезпечив.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Як убачається з витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №37488767, №37488955 та №37488852 від 14.05.2015 (а.с.28-30), квартира АДРЕСА_2 на праві приватної (спільної часткової) власності належить ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 по 1/3 частці кожному.
01.09.2022 між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 та ОСОБА_1 укладено договір найму (оренди) житла (а.с.20-26), за умовами якого позивачу для особистого проживання або для передачі в суборенду передано квартиру АДРЕСА_2 , на строк до 01.09.2024 та з орендною платою 10000 грн.
Відповідно до п.1.6 договору майно вважається переданим орендарю з моменту підписання акту приймання-передачі.
Згідно п.2.6 договору датою звільнення і кінцевою датою нарахування орендної плати є день здачі об'єкта оренди в стані придатному для подальшої експлуатації, з урахуванням природного зносу. Орендар зобов'язаний здійснити оплату всіх платежів передбачених цим договором, до моменту підписання акту приймання-передачі (повернення) об'єкту оренди. Звільнення орендарем об'єкту оренди до закінчення терміну дії договору без його розірвання (або невикористання об'єкту оренди орендарем) не звільняє орендаря від сплати орендних та інших платежів.
Згідно акту приймання-передачі об'єкту оренди від 01.09.2022 орендодавці відповідно до умов договору найму (оренди) житла від 01.09.2022 передав в оренду, а орендар прийняв у тимчасове платне користування квартиру АДРЕСА_2 (а.с.27).
26.09.2022 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір найму (суборенди) житла (а.с.12-18), за умовами якого відповідачу для особистого проживання та проживання його сім'ї у складі ОСОБА_5 та ОСОБА_6 передано квартиру АДРЕСА_2 , на строк до 26.09.2023 та з орендною платою 14000 грн.
Згідно п.1.5 договору майно вважається переданим суборендарю з моменту підписання акту приймання-передачі, який складається після оплати суборендарем орендної плати на умовах п.3.1 договору.
У відповідності до п.2.2 договору, об'єкт суборенди вважається повернути орендарю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (повернення) з оренди об'єкта суборенди, або з моменту визначеному п.2.5 договору.
За змістом п.2.5 договору, якщо суборендар ухиляється від підписанням акту приймання-передачі (повернення) об'єкту суборенди, орендар будь-якими засобами направляє суборендарю повідомлення про звільнення приміщення, а також два примірника акту приймання-передачі, наступного дня за днем відправлення орендарем повідомлення (в будь-якому випадку - через 24 години після відправлення повідомлення) об'єкт вважається повністю переданим орендарю навіть у разі не підписання акту приймання-передачі.
Згідно п.2.6 договору датою звільнення і кінцевою датою нарахування орендної плати є день здачі об'єкта оренди в стані придатному для подальшої експлуатації, з урахуванням природного зносу. Орендар зобов'язаний здійснити оплату всіх платежів передбачених цим договором, до моменту підписання акту приймання-передачі (повернення) об'єкту оренди. Звільнення орендарем об'єкту оренди до закінчення терміну дії договору без його розірвання (або невикористання об'єкту оренди орендарем) не звільняє орендаря від сплати орендних та інших платежів.
Пунктом 3.4 договору передбачено, що оплата комунальних та інших послуг, що відноситься до обслуговування об'єкта суборенди, здійснюється щомісяця безпосередньо суборендарем і не входить в розмір орендної плати.
Відповідно до п.6.2.1 договору за затримання терміну внесення орендної плати та/або інших платежів суборендар несе відповідальність у вигляді пені у розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожен календарний день прострочення, до дня повного виконання зобов'язання.
Згідно п.6.2.2 договору за прострочення в оплаті орендної плати та/або інших платежів більш ніж на 20 календарних днів суборендар додатково сплачує орендарю штраф у розмірі 25000 грн. за кожен такий випадок.
Пунктом 6.2.3 договору встановлено, що за порушення терміну повернення об'єкту суборенди суборендарем сплачується неустойка у вигляді орендної плати у подвійному розмірі за весь час прострочення.
У відповідності до положень п.6.2.4 договору у випадку ухилення суборендаря від підписання акту приймання-передачі (повернення) об'єкту суборенди суборендар сплачує орендарю штраф у розмірі 150000 грн.
Згідно акту приймання-передачі об'єкту оренди від 26.09.2022 орендар відповідно до умов договору найму (суборенди) житла від 26.09.2022 передав в суборенду, а суборендар прийняв у тимчасове платне користування квартиру АДРЕСА_2 (а.с.19).
Як убачається з платіжних інструкцій наявних в матеріалах справи (а.с.31-37), відповідач за період з вересня 2022 року по березень 2023 року сплачував орендні платежі.
Разом з тим, як убачається з рахунків за житлово-комунальні послуги (а.с.38-51), погоджену сторонами оплату житлово-комунальних послуг передбачену умовами договору найму (суборенди) житла відповідач за час його проживання в орендованій квартирі не здійснював, у зв'язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 24605,21 грн., у відповідності до наданого позивачем розрахунку (а.с.91-92), з яких відповідачем було сплачено позивачу 4000 грн., що підтверджується платіжною інструкцією від 09.05.2023 (а.с.66).
Таким чином, загальний і остаточний розмір заборгованості за житлово-комунальні послуги, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 20605,21 грн.
Вказана заборгованість була погашена позивачем у повному обсязі, що підтверджується відповідними платіжними інструкціями, наявними в матеріалах справи (а.с.52-63).
Крім того, у відповідності до умов договору з відповідача на користь позивача слід стягнути штраф у розмірі 25000 грн. за прострочення оплати вартості комунальних послуг більше ніж на 20 календарних днів, а також пеню за затримання терміну внесення оплати за житлово-комунальні послуги за період з жовтня 2022 року по квітень 2023 року у розмірі 13323,32 грн., яка обраховується наступним чином:
- за жовтень 2022 року
2501,87 грн. Х 0,5% / 100% Х 201 = 2514,38 грн.;
- за листопад 2022 року
3351,13 грн. Х 0,5% / 100% Х 170 = 2848,46 грн.;
- за грудень 2022 року
4023,54 грн. Х 0,5% / 100% Х 139 = 2796,36 грн.;
- за січень 2023 року
4541,62 грн. Х 0,5% / 100% Х 111 = 2520,60 грн.;
- за лютий 2023 року
3537,57 грн. Х 0,5% / 100% Х 80 = 1415,03 грн.;
- за березень 2023 року
3850,23 грн. Х 0,5% / 100% Х 50 = 962,56 грн.;
- за квітень 2023 року
2799,25 грн. Х 0,5% / 100% Х 19 = 265,93 грн.,
а всього 13323,32 грн.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
У відповідності до ст.815 ЦК України наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Згідно із ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Відповідно до положень статей 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Як убачається з позовної заяви, відповідач суму боргу не повернув.
За таких обставин позовні вимоги про стягнення грошових коштів підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 263-265, 280, 354 ЦПК України, суд -
УХАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_4 ) заборгованість у розмірі 58928 (п'ятдесят вісім тисяч дев'ятсот двадцять вісім) грн. 53 коп., з яких 20605,21 грн. - сума витрат на оплату житлово-комунальних послуг, 13323,32 грн. - пеня, 25000 грн. - штраф.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_4 ) судовий збір у розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження.
Суддя: Олексій ДИБА