ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
пр. Волі, 54а, м. Луцьк, 43010, тел./факс 72-41-10
E-mail: inbox@vl.arbitr.gov.ua Код ЄДРПОУ 03499885
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
22 листопада 2023 року Справа № 903/851/23
Господарський суд Волинської області у складі судді Якушевої І.О., за участю секретаря судового засідання Малашевської І.Ю.,
розглянувши за правилами загального позовного провадження справу № 903/851/23
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Волинська облспоживспілка”, м. Луцьк
до Фізичної особи-підприємця Перкевича Юрія Олексійовича, м. Луцьк
про усунення перешкод у користуванні торговельним місцем №1096 шляхом виселення (демонтажу малої архітектурної форми),
за участю представників:
від позивача: н/з,
від відповідача: н/з,
ВСТАНОВИВ:
15.08.2023 до Господарського суду Волинської області надійшла позовна заява№ 138 від 04.08.2023 Товариства з обмеженою відповідальністю “Волинська облспоживспілка”, в якій товариство просить усунути перешкоди у користуванні Товариству з обмеженою відповідальністю “Волинська облспоживспілка” торговельним місцем №1096 шляхом виселення (демонтажу малої архітектурної форми) Фізичної особи-підприємця Перкевича Юрія Олексійовича із торговельного місця №1096, загальною площею 9,45 кв.м., що знаходиться на території “Завокзального ринку” за адресою: вул. Карпенка-Карого, 1 в м. Луцьку.
Ухвалою суду від 21.08.2023 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю “Волинська облспоживспілка” було залишено без руху; встановлено Товариству з обмеженою відповідальністю “Волинська облспоживспілка” строк для усунення недоліків позовної заяви шляхом надання Господарському суду Волинської області впродовж 5-ти днів з дня одержання цієї ухвали: письмових пояснень, в яких обгрунтувати вимогу про усунення перешкод у користуванні торговельним місцем шляхом демонтажу малої архітектурної форми, виклавши обставини припинення дії договору оренди торговельного місця №1/1096/2023 від 01.01.2023.
29.08.2023 від Товариства з обмеженою відповідальністю “Волинська облспоживспілка” до Господарського суду Волинської області надійшли письмові пояснення №152 від 29.08.2023 на виконання вимог ухвали суду від 21.08.2023.
Ухвалою суду від 01.09.2023 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 27.09.2023; встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст.165 ГПК України до 25.09.2023.
З метою дотримання принципу змагальності сторін, забезпечення відповідачу права на захист ухвалою суду від 27.09.2023 було відкладено підготовче засідання на 25.10.2023; попереджено відповідача про можливість розгляду справи за відсутності відзиву на позов.
09.10.2023 на адресу суду від ОСОБА_1 надійшло повідомлення від 06.10.2023, в якому наведені заперечення проти позовних вимог.
З метою забезпечення позивачу процесуального права на подачу відповіді на заперечення відповідача проти позову підготовче засідання було відкладено на 08.11.2023.
07.11.2023 через систему «Електронний суд» від представника позивача надійшли додаткові пояснення від 07.11.2023.
Ухвалою від 08.11.2023 було закрито підготовче провадження і призначено розгляд справи по суті на 22.11.2023.
В судове засідання 22.11.2023 представники сторін не з'явилися.
Представник позивача 21.11.2023 надіслав до суду заяву про розгляд справи без його участі, зазначив про те, що позовні вимоги підтримує.
Ухвала від 08.11.2023, надіслана відповідачу за адресою: АДРЕСА_1 , повернулась без вручення адресату, причина повернення - адресат відсутній за вказаною адресою.
За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб-підприємців з Єдиного державного реєстру.
Згідно з безкоштовним запитом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань місцезнаходження Фізичної особи-підприємця Перкевича Юрія Олексійовича є: АДРЕСА_1 .
Надіслання судом процесуальних документів на адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань у разі відсутності повідомлення особою іншої адреси для направлення поштової кореспонденції, є належним виконанням приписів процесуального закону щодо надсилання судових рішень учасникам справи (аналогічна позиція викладена у постанові Верховного Суду від 11.09.2018 по справі № 911/3309/17).
Сам лише факт неотримання скаржником поштової кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулась в суд у зв'язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об'єктивними причинами, а суб'єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надала суду таку адресу для кореспонденції.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 11.06.2020 у справі № 916/3200/17, від 22.07.2021 № 920/938/20.
Згідно з ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Відтак, в силу положення пункту 5 частини 6 статті 242 ГПК України, день невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу ухвали суду.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що 01.01.2023 між ТОВ «Волинська облспоживспілка» як орендодавцем та Фізичною особою-підприємцем Перкевич Юрієм Олексійовичем як орендарем було укладено договір оренди торговельного місця №1/1096/2023.
Предметом договору є торговельне місце №1096, загальною площею 9,45 кв.м., що розташоване на Завокзальному ринку за адресою: м. Луцьк, вул. Карпенка - Карого, 1 (надалі - торговельне місце), яке надається орендодавцем у тимчасове платне користування орендареві для розміщення об'єкту торгівлі (малої архітектурної форми, яка не є власністю орендодавця) для провадження торговельної діяльності.
Передача торговельного місця в тимчасове платне користування не спричиняє передачу орендареві права власності на це місце, його власником залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом терміну дії цього договору без права суборенди та приватизації (п.2.1).
Вступ орендаря у користування торговельним місцем настає одночасно з підписанням сторонами даного договору. Підписання даного договору свідчить про те, що орендар отримав в користування торговельне місце (п.3.1).
Після закінчення строку оренди, передбаченого цим договором або у випадку дострокового припинення договору, орендар зобов'язаний повністю звільнити торговельне місце та виконати інші свої зобов'язання перед орендодавцем, в тому числі грошові, протягом 10 календарних днів. Повернення торговельного місця підтверджується підписанням акту прийому-передачі. У випадку невиконання орендарем даного пункту орендодавець має право самостійно звільнити торговельне місце від об'єкту торгівлі, яким користується орендар, шляхом демонтажу та вивезення з території ринку, про що комісією у складі трьох працівників орендодавця складається відповідний акт та повідомляється орендар (п. 3.2).
Розмір орендної плати за торговельне місце складає 1842,75 грн. на місяць в т. ч. ПДВ (п.4.1).
Пунктом 4.2 договору сторони погодили, що орендна плата сплачується щомісячно на поточний рахунок орендодавця , не пізніше 15 - го числа поточного місяця.
Сторони дійшли згоди, що договір є укладеним по 31.12.2023 року.
Листом №101 від 19.06.2023 ТзОВ "Волинська облспоживспілка" повідомила відповідача про відмову від договору оренди торговельного місця № 1/1096/2023 від 01.01.2023 у зв'язку несплатою орендної плати впродовж 3-х місяців підряд. У листі зазначено, що з моменту отримання вказаного повідомлення договір вважається припиненим, а відповідач зобов'язаний відповідно до п. 3.2 договору звільнити торговельне місце та передати його орендодавцю впродовж 10-ти календарних днів; також попереджено відповідача, що у разі невиконання вищевказаних умов за користування торговельним місцем №1096 без договору оренди буде стягнуто неустойку у розмірі подвійної оплати за користування; повідомлено про необхідність сплати орендної плати за оренду торговельного місця за період квітень 2023 року - червень 2023 року у сумі 5528,25 грн.
Факт отримання листа відповідачем 23.06.2023 підтверджується копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.
10.07.2023 позивач надіслав відповідачу ще один лист №122 від 07.07.2023 про оплату заборгованості та звільнення торговельного місця.
Факт отримання цього листа відповідачем 17.07.2023 підтверджується копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.
Згідно з актом обстеження від 04.08.2023 на торговельному місці №1096 на території Завокзального ринку знаходиться металева конструкція, яка належить підприємцю Перкевичу Ю.О.
Як передбачено ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Доказів звільнення торговельного місця №1096 відповідач суду не подав.
Приписами ч. 1 ст. 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Статтею 760 ЦК України передбачено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права. Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Ст. 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Оскільки листом №101 від 19.06.2023 позивач повідомив відповідача про відмову від договору оренди торговельного місця № 1/1096/2023 від 01.01.2023 у зв'язку несплатою орендної плати впродовж 3-х місяців підряд, цей лист відповідач отримав 23.06.2023, договір оренди торговельного місця № 1/1096/2023 від 01.01.2023 є розірваним з 23.06.2023.
Доказів сплати (часткової сплати) орендних платежів відповідач суду не надав.
Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Відповідно до 1 ч. ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Частиною 1статті 598 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).
Згідно п. 3.2 договору у випадку дострокового припинення договору орендар зобов'язаний повністю звільнити торговельне місце та виконати інші свої зобов'язання перед орендодавцем, в тому числі грошові, протягом 10 календарних днів.
За таких обставин, коли встановлено, що договір оренди торговельного місця № 1/1096/2023 від 01.01.2023 припинив свою дію, а відповідач торговельного місця №1096 не звільнив, підлягає до задоволення вимога позивача про усунення перешкод у користуванні Товариству з обмеженою відповідальністю «Волинська облспоживспілка» торговельним місцем № 1096 шляхом виселення (демонтажу малої архітектурної форми) фізичної особи - підприємця Перкевича Юрія Олексійовича із торговельного місця № 1096, загальною площею 9,45 кв.м., що знаходиться на території «Завокзального ринку», за адресою: вул. Карпенка - Карого, 1 у м. Луцьку.
Відповідно до частини другої ст. 215 Цивільного кодексу недійсним є правочин, якщо його недійсність установлено законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання судом такого правочину недійсним не вимагається. Нікчемний правочин є недійсним на підставі закону, а тому також не створює інших наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
Обставин, які б давали підстави вважати договір оренди торговельного місця № 1/1096/2023 від 01.01.2023 нікчемним, про що зазначав відповідач у повідомленні, яке надійшло до суду 09.10.2023, у процесі судового розгляду не встановлено.
У зв'язку із задоволенням позову на відповідача на підставі ст.129 ГПК України слід покласти судові витрати у справі - 2684 грн. судового збору, сплаченого позивачем при подачі позовної заяви до суду.
Керуючись ст. ст. 13, 14, 73-80, 129, 232, 236-240 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Усунути перешкоди у користуванні Товариству з обмеженою відповідальністю «Волинська облспоживспілка» (43016, м. Луцьк, вул. Ковельська, 13, код ЄДРПОУ 01743401) торговельним місцем № 1096 шляхом виселення (демонтажу малої архітектурної форми) фізичної особи - підприємця Перкевича Юрія Олексійовича ( АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_1 від 22.05.1996, виданий Луцьким MB УМВС України у Волинській області, РНОКПП НОМЕР_2 ) із торговельного місця № 1096, загальною площею 9,45 кв.м., що знаходиться на території «Завокзального ринку», за адресою: вул. Карпенка - Карого, 1 у м. Луцьку.
3. Стягнути з фізичної особи - підприємця Перкевича Юрія Олексійовича ( АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_1 від 22.05.1996, виданий Луцьким MB УМВС України у Волинській області, РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Волинська облспоживспілка» (43016, м. Луцьк, вул. Ковельська, 13, код ЄДРПОУ 01743401) 2684 грн. витрат, пов'язаних з оплатою судового збору.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду впродовж 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.
Повний текст рішення виготовлено і підписано 24.11.2023.
Суддя І. О. Якушева