Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"19" листопада 2007 р. Справа № 07/179-07
вх. № 11795/5-07
Суддя господарського суду Інте Т.В.
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Хижиченко С.В., дов. б/н від 06.11.07р.;
відповідача - Тарасов А.Г., дов. № 08-11/3101/2-06 від 28.12.06р.;
розглянувши справу за позовом ТОВ "Альвіза", м. Харків
до Харківської міської ради, м. Харків
про визнання права власності
Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Альвіза» звернувсядо суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, розташоване в підестакадному просторі Кузинського шляхопроводу м. Харкова, яке складається з приміщень загальною площею 1612,6 кв.м., на земельній ділянці площею 0,3815 га.
Відповідач відзив на позов не надав але проти заявлених вимог заперечував.
Дослідивши надані документи та докази, вислухавши пояснення уповноважених представників сторін, судом встановлено наступне.
У виконання рішення ХХХУ сесії Харківської міської ради 1У скликання № 78/05 від 27.04.05 р., між Харківською міською радою Харківської області та ТОВ Альвіза» було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель від 26.12.05 р. за № 72170/05 (далі - договір оренди).
Відповідно до п.1 договору оренди, Харківська міська рада Харківської області ( відповідач) передала в оренду ТОВ «Альвіза» (позивач) земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі транспорту, площею 0,3815 га для будівництва СТО автомобілів, яка знаходиться в м. Харкові, у підестакадному просторі Кузинського шляхопроводу.
Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 26.12.05 р., укладеного між Управлінням земельних відносин та ТОВ «Альвіза», орендарю передано в оренду земельну ділянку площею 0,3815 га строком до 01.12.30 р. для будівництва СТО автомобілів та для подальшої експлуатації цього об*єкту. Орендатора було зобов*язано виконати будівництво до 01.12.07 р.
Як свідчать матеріали справи, зобов*язання по використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, позивачем виконуються належним чином, про що свідчить спорудження на виділеній землі станції технічного обслуговування автомобілів.
Для здійснення господарської діяльності в обсягах, необхідних для належного функціонування СТО, позивачем, за власний рахунок, на орендованій землі було самочинно споруджено не житлове приміщення, зазначене в технічному паспорті під літ. «А-1», яке складається з приміщень № 1-1 - 1-15, загальною площею 1612,6 кв.м., розташоване в підестакадному просторі Кузинського шляхопроводу.
Відповідно до Висновку про технічний стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі ( станції технічного обслуговування автомобілів) та можливості її збереження та подальшої експлуатації, виконаного Приватним підприємством «Модулор-сервіс» (державна ліцензія АВ № 358750 від 19.10.07 р.), зроблено висновок про те, що стан будівельних конструкцій та технічні рішення, прийняті при будівництві нежитлової будівлі літ. «А-1», в підестакадному просторі Кузинського шляхопроводу, відповідають вимогам екологічних, будівельних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм та правил державних стандартів та забезпечують безпеку для життя та здоров*я мешканців, подальшу експлуатацію нежитлового приміщення під станцію технічного обслуговування автомобілів. Процент готовності будівлі визначений на рівні 100%.
Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», на замовлення позивача, виконано технічну інвентаризацію та 02.11.07 р. видано технічний паспорт на нежитлове приміщення (станцію технічного обслуговування автомобілів) в нежитловій будівлі літ. « А-1», розташоване в підестакадному просторі Кузинського шляхопроводу, яке складається з приміщень № 1-1 - 1-15, загальною площею 1612,6 кв.м.
Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.
Непорушність права власності закріплена ст. 321 Цивільного кодексу України, згідно якої, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права.
Відповідно із ч.2ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Положеннями ст. 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Згідно ст.4 Закону України «Про власність» (далі - Закон), передбачено, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава безпосередньо не втручається в господарську діяльність суб*єктів права власності.
Статтею 48 Закону передбачено, що Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння і відшкодуванням завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом, господарським судом або третейським судом.
Крім того, відповідно до ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, майнові права суб*єкта господарювання виникають, зокрема, внаслідок створення майна і підлягають захисту, в тому числі, шляхом їх визнання.
За таких обставин, суд визнає позовні вимоги обґрунтованими, правомірними та підлягаючими задоволенню.
Відповідно до заяви позивача, за результатми розгляду справи, судові витрати покладаються на ТОВ «Альвіза».
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 41, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 33, 38, 44, 46, 49, 82-85 ГПК України, ст.ст. 20, 144, 147 ГК України, ст.ст. 321, 328, 331 ЦК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати право власності на нежитлове приміщення (станцію технічного обслуговування автомобілів), розташоване в нежитловій будівлі літ. «А-1» в підестакадному просторі Кузинського шляхопроводу м. Харкова, яке складається з приміщень № 1-1 - 1-15, загальною площею 1612,6 кв.м. на земельній ділянці площею 0,3815 га за ТОВ «Альвіза» (м. Харків, вул.. Шевченка, буд. 226-А, ідент. код 32136270).
Рішення підписано 22 листопада 2007 року.
Суддя Інте Т.В.