Справа № 285/4264/23
провадження № 2/0285/895/23
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 жовтня 2023 року м. Звягель
Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області
в складі: головуючої - судді Михайловської А.В.,
за участі секретаря судового засідання Валінкевич І.І.,
учасники справи :
позивач - ОСОБА_1 , представник позивача - ОСОБА_2 ,
відповідач - ОСОБА_3 , представник відповідача - ОСОБА_4 ,
треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 ,
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_23 до ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 ,
про визнання договору купівлі-продажу недійсним в частині покупця, -
встановив:
11.07.2023 року представник позивача подав до суду позов, в якому просив визнати частково недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок у частині покупця з моменту їх укладення та визнати ОСОБА_1 покупцем за ними, зокрема:
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824085000:04:000:0642, укладеного 04.08.2022 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1820680800:01:000:0019, укладеного 10.08.2022 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1820680800:01:000:0020, укладеного 10.08.2022 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0081, укладеного 24.08.2022 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0261, укладеного 24.08.2022 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824081000:03:000:1159, укладеного 06.09.2022 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824083000:07:000:0084, укладеного 06.09.2022 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824083000:07:000:0209, укладеного 06.09.2022 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0193, укладеного 09.09.2022 року між ОСОБА_10 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0342, укладеного 09.09.2022 року між ОСОБА_10 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:10:000:0103, укладеного 21.09.2022 року між ОСОБА_11 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:10:000:0256, укладеного 21.09.2022 року між ОСОБА_11 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0069, укладеного 17.10.2022 року між ОСОБА_12 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0256, укладеного 17.10.2023 року між ОСОБА_12 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:10:000:0073, укладеного 17.10.2022 року між ОСОБА_13 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:10:000:0190, укладеного 17.10.2022 року між ОСОБА_13 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0108, укладеного 19.10.2022 року між ОСОБА_14 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0107, укладеного 19.10.2022 року між ОСОБА_14 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0250, укладеного 19.10.2022 року між ОСОБА_14 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0251, укладеного 19.10.2022 року між ОСОБА_14 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:10:000:0245, укладеного 21.10.2023 року між ОСОБА_15 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:10:000:0091, укладеного 21.10.2022 року між ОСОБА_15 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:10:000:0092, укладеного 21.10.2022 року між ОСОБА_15 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:10:000:0244, укладеного 21.10.2022 року між ОСОБА_15 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1821484800:05:000:0013, укладеного 30.11.2022 року між ОСОБА_16 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1821484800:06:000:0063, укладеного 30.11.2022 року між ОСОБА_17 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1821484800:05:000:0029, укладеного 30.11.2022 року між ОСОБА_17 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1821484800:06:000:0120, укладеного 30.11.2022 року між ОСОБА_17 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1821483200:11:000:0141, укладеного 30.11.2022 року між ОСОБА_18 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1821483200:10:000:0270, укладеного 30.11.2022 року між ОСОБА_18 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1821483200:11:000:0140, укладеного 30.11.2022 року між ОСОБА_18 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824081700:09:000:0093, укладеного 13.12.2022 року між ОСОБА_19 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824081700:05:000:0239, укладеного 13.12.2022 року між ОСОБА_19 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824081700:05:000:0136, укладеного 13.12.2022 року між ОСОБА_19 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824081700:05:000:0373, укладеного 13.12.2022 року між ОСОБА_19 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:02:000:0084, укладеного 22.12.2022 року між ОСОБА_20 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0232, укладеного 22.12.2022 року між ОСОБА_20 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0553, укладеного 17.01.2023 року між ОСОБА_20 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:02:000:0158, укладеного 13.01.2023 року між ОСОБА_21 та ОСОБА_3 ;
договору купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824083000:01:000:0073, укладеного 10.03.2023 року між ОСОБА_22 та ОСОБА_3 ;
договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824083000:01:000:0163, укладеного 10.03.2023 року між ОСОБА_22 та ОСОБА_3 .
В обґрунтування позову вказав, що 01.07.2022 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 укладено договір доручення на придбання земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у Новоград-Волинському районі Житомирської області.
На виконання умов Договору відповідач одержав від позивача грошові кошти для укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок за розписками від 02.08.2022 року у розмірі 38 688,00 грн, від 22.08.2022 року - 54 279,00 грн, від 04.09.2022 року - 188 186,00 грн, від 19.09.2022 року - 76 507,00 грн, від 15.10.2022 року - 468 042,00 грн, від 28.11.2022 року - 144 060,00 грн, від 11.12.2022 року - 115 971,00 грн, від 10.01.2023 року - 95 474,00 грн та від 08.03.2023 року - 52 018,00 грн, та грошову винагороду у розмірі 44 058,00 грн, а всього на загальну суму 1 277 283,00 грн.
Однак після укладення договорів відповідач не передав позивачу звіт про виконання доручення та оригінали договорів купівлі-продажу земельних ділянок, у зв'язку з чим 02.05.2023 року позивачем в адресу відповідача направила лист-вимогу щодо передачі оригіналів договорів.
07.05.2023 року позивач отримала лист-відповідь від відповідача з додатками, зокрема: копіями договорів купівлі-продажу, з яких вбачається, що покупцем зазначений відповідач у справі.
Вважає зазначені дії відповідача неправомірними, оскільки фактичним покупцем є позивач, оскільки саме за рахунок належних їй особистих коштів відповідач придбав спірні земельні ділянки.
Відтак, з урахуванням висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 22.07.2020 року у справі № 265/3310/17 року та від 08.12.2021 року у справі № 466/8968/19, які вказують, що за умови доведеності, що за договором купівлі-продажу майно насправді було куплене не зазначеним у договорі покупцем, а іншою особою, за її кошти, суд може визнати, що вказаний договір у частині, що стосується покупця, є удаваною угодою і що дійсним покупцем за цим договором є особа, для якої за її кошти було придбано майно, тому представник позивача звернувся до суду з даним позовом.
14.07.2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні, призначено підготовче судове засідання, встановлено сторонам строки вчинення процесуальних дій.
10.08.2023 року представником відповідача подано до суду відзив на позовну заяву, в якому просила відмовити у задоволенні позову. Вказала, що відповідач визнає та не оспорює викладені позивачем обставини щодо купівлі земельних ділянок. Зазначила, що відповідач формально зазначив себе покупцем у договорах купівлі-продажу спірних земельних ділянок, зокрема, з метою гарантування у подальшому повної сплати позивачем грошових коштів як винагороди повіреного.
10.08.2023 року у підготовчому судовому засіданні залучено до участі у справі продавців земельних ділянок як третіх осіб, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 та ОСОБА_22 , та закінчено підготовче судове засідання у справі, справу призначено до судового розгляду по суті. розгляду.
30.10.2023 року у судовому засіданні представники позивача та відповідача подали до суду мирову угоди, яку просили суд затвердити.
Згідно мирової угоди сторони, з метою повного та остаточного врегулювання спору, сторони домовилися, що заявлені позовні вимоги позивача ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_3 задовольняються шляхом визнання спірних договорів частково недійсними у частині покупця з моменту їх укладення й визнання позивача ОСОБА_1 покупцем за ними.
Надаючи правову оцінку даний правовідносинам, суд виходить з наступного.
Відповідно до п. 1 ч. 5 ст. 207 ЦПК України суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди угоди і продовжує судовий розгляд, якщо умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охорнювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними.
Встановлено, що Верховний Суд у складі Об'єднаної палити Касаційного цивільного суду у постанові від 14.02.2022 року у справі № 346/2238/15-ц відступив від висновку, викладеного у постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 22.07.2020 року у справі № 265/3310/17 (провадження № 61-2308св19), а також для забезпечення єдності судової практики відступив і від аналогічного висновку, викладеного у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 грудня 2021 року у справі № 466/8968/19, провадження № 61-1188 св 21, та зробив наступні висновки:
1. Удаваним є правочин, що вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, а не сторони правочину. Тобто сторони з учиненням удаваного правочину навмисно виражають не ту внутрішню волю, що насправді має місце. Відтак, сторони вчиняють два правочини: один удаваний, що покликаний «маскувати» волю осіб; другий - прихований, від якого вони очікують правових наслідків, а не «приховують» сторону правочину.
2. Нормами ЦК України не допускається такої правової конструкції як позов про визнання недійсним договору в частині сторони договору. Стаття 235 ЦК України не може бути підставою для визнання правочину удаваним в частині сторони, оскільки це суперечить її положенням.
Відтак, з урахуванням висновків Верховного Суду у складі Об'єднаної палити Касаційного цивільного суду у постанові від 14.02.2022 року у справі № 346/2238/15-ц, умови мирової угоди представників сторін суперечать закону, а тому, у відповідності до вимог п. 1 ч. 5 ст. 207 ЦПК України, суд вважає за необхідне відмовити у її затвердженні та продовжити судовий розгляд у справі.
Керуючись ст. ст. 207, 260 - 261, 352 -353 ЦПК України, суд, -
постановив:
Відмовити у затвердженні мирової угоди від 30.10.2023 року у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , про визнання договору купівлі-продажу недійсним в частині покупця, та продовжити судовий розгляд.
Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення, якщо інше не передбачено ЦПК України. Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Повне найменування сторін та учасників справі:
позивач - ОСОБА_1 (місце проживання- АДРЕСА_1 ),
відповідач - ОСОБА_3 (місце проживання - АДРЕСА_2 );
третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_5 (місце проживання - АДРЕСА_3 );
третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_6 (місце проживання - АДРЕСА_4 );
третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_7 (місце проживання - АДРЕСА_5 );
третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_8 (місце проживання - АДРЕСА_6 );
третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_9 (місце проживання - АДРЕСА_5 );
третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_10 (місце проживання - с. Марушівка, Звягельський район, Житомирська область);
третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_11 (місце проживання - АДРЕСА_5 );
третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_12 (місце проживання - АДРЕСА_3 );
третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_13 (місце проживання - АДРЕСА_7 );
третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_14 (місце проживання - АДРЕСА_3 );
третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_15 (місце проживання - АДРЕСА_4 );
третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_16 (місце проживання - АДРЕСА_8 );
третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_17 (місце проживання - АДРЕСА_8 );
третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_18 (місце проживання - АДРЕСА_9 );
третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_19 (місце проживання - АДРЕСА_10 );
третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_20 (місце проживання - АДРЕСА_11 );
третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_21 (місце проживання - АДРЕСА_12 );
третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору - ОСОБА_22 (місце проживання - с. Яворівка, Звягельський район, Житомирська область).
Дата складення повної ухвали - 03.11.2023 року.
Суддя А.В.Михайловська