Справа № 626/2761/23
Провадження № 2/626/528/2023
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
Іменем України
31.10.2023 року м. Красноград
Красноградський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді Дудченка В.О.,
за участю секретаря Зінченко Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в місті Краснограді, у відсутності сторін, в загальному позовному провадженні, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, припинення права власності на нерухоме майно, вилучення запису про право власності, визнання права власності на нерухоме майно,
ВСТАНОВИВ:
Представник ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , звернувся до суду з позовом в якому просить визнати договір від 18 серпня 2023 року купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1598340063233, укладеного між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , дійсним. Припинити право власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 53,0 кв. метрів, жилою площею 23,9 кв. метрів, у жилому будинку дерев'яному, одноповерховому, та вилучити запис №27037765 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на квартиру загальною площею 53,0 кв. метрів, житлової площі 23,9 кв. метрів, за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1598340063233, із закриттям розділу з індексним номером: 42055241 від 13.07.2018 року. Визнати право власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 53,0 кв. метрів, жилою площею 23,9 кв. метрів, у жилому будинку дерев'яному, одноповерховому, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1598340063233.
В обгрунтування позову зазначила, що влітку 2023 року ОСОБА_1 мала намір придбати у приватну власність недороге нерухоме майно для постійного проживання на території села Наталине, Красноградського району, Харківської області, та отримала інформацію, що можливо недорого купити квартиру АДРЕСА_1 , оскільки в цій квартирі була пожежа.
Квартира АДРЕСА_1 , зареєстрована в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно за номером: 1598340063233, належить ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 03.04.2009 року, посвідченого 03.04.2009 року державним нотаріусом Красноградської державної нотаріальної контори Момот С.В., реєстровий запис №1-1723, на праві приватної власності, яке зареєстроване 09.07.2018 року в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно за номером №27037765, з відкриттям розділу з індексним номером: 42055241 від 13.07.2018 року.
Під час зустрічі із власницею цієї квартири ОСОБА_2 , ОСОБА_1 обговорила із нею всі істотні умови щодо купівлі-продажу квартири, спільно оцінили вартість квартири у розмірі 50000,00 (п'ятдесят тисяч гривень), які ОСОБА_2 отримала до підписання договору купівлі-продажу квартири, та передала покупцю ОСОБА_1 ключі від цієї квартири, оригінал технічного паспорту на квартиру, копії правовстановлюючих документів на квартиру, копію довідки про відсутність зареєстрованих у цій квартирі осіб. Продавець квартири АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 , та покупець квартири ОСОБА_1 , уклали 18 серпня 2023 року у письмовій формі та підписали відповідний договір купівлі-продажу квартири, в якому узгодили можливість здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири після 01.09.2023 року. Таким чином між продавцем квартири ОСОБА_2 , та покупцем квартири ОСОБА_1 , досягнуто всіх істотних умов щодо переходу права власності на квартиру від ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , і відбулося повне виконання договору, крім нотаріального посвідчення.
ОСОБА_1 з 18 серпня 2023 року у повній мірі користується придбаною нею за договором купівлі-продажу між ОСОБА_2 та нею квартирою АДРЕСА_1 . За власні кошти здійснила ремонт даху над цією квартирою, але продавець ОСОБА_2 не відповідає на телефонні дзвінки ОСОБА_1 , і її місце проживання невідоме, що свідчить про її ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири від 18 серпня 2023 року.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 не з'явилися. Від представника позивача до суду надійшла письмова заява про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримали та просили суд позов задоволити.
Відповідач у судове засідання не з'явилась хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, заяви про розгляд справи у її відсутності не подала, причин неявки не повідомила.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 , зареєстрована в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно за номером: 1598340063233, належить ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 03.04.2009 року, посвідченого 03.04.2009 року державним нотаріусом Красноградської державної нотаріальної контори Момот С.В., реєстровий запис №1-1723, на праві приватної власності, яке зареєстроване 09.07.2018 року в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно за номером №27037765, з відкриттям розділу з індексним номером: 42055241 від 13.07.2018 року.
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 узгодили всі істотні умови щодо купівлі-продажу квартири, спільно оцінили вартість квартири у розмірі 50000,00 (п'ятдесят тисяч гривень), які ОСОБА_2 отримала до підписання договору купівлі-продажу квартири, та передала покупцю ОСОБА_1 ключі від цієї квартири, оригінал технічного паспорту на квартиру, копії правовстановлюючих документів на квартиру, копію довідки про відсутність зареєстрованих у цій квартирі осіб.
ОСОБА_2 , та покупець квартири ОСОБА_1 , уклали 18 серпня 2023 року у письмовій формі та підписали договір купівлі-продажу квартири, в якому узгодили можливість здійснення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири після 01.09.2023 року.
Позивач сплатила відповідачу обумовлену сторонами суму 50000 гривень до моменту підписання договору купівлі-продажу про що зазначено вищезазанченому договорі.
Відповідач в даний час ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири від 18 серпня 2023 року.
Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно із ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
За обставинами, які підтверджуються належними і допустимими письмовими доказами, відбулося повне виконання договору передача предмету купівлі продажу квартири, повна сплата коштів за квартиру, за які позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 домовилися.
Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. (п. 1 ч. 1 ст. 346 ЦК України).
Особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу. ( ст. 396 ЦК України).
Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне визнати договір від 18 серпня 2023 року купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1598340063233, укладеного між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , дійсним. Припинити право власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 53,0 кв. метрів, жилою площею 23,9 кв. метрів, у жилому будинку дерев'яному, одноповерховому, та вилучити запис №27037765 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на квартиру загальною площею 53,0 кв. метрів, житлової площі 23,9 кв. метрів, за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1598340063233, із закриттям розділу з індексним номером: 42055241 від 13.07.2018 року. Визнати право власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 53,0 кв. метрів, жилою площею 23,9 кв. метрів, у жилому будинку дерев'яному, одноповерховому, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1598340063233.
На підставі ст.ст. 220, 319, 334, 328, 638 ЦК України, суд керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 197, 315, 259, 268, 315 ЦПК України,
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, припинення права власності на нерухоме майно, вилучення запису про право власності, визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.
Визнати договір від 18 серпня 2023 року купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1598340063233, укладеного між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , дійсним.
Припинити право власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 53,0 кв. метрів, жилою площею 23,9 кв. метрів, у жилому будинку дерев'яному, одноповерховому, та вилучити запис №27037765 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на квартиру загальною площею 53,0 кв. метрів, житлової площі 23,9 кв. метрів, за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1598340063233, із закриттям розділу з індексним номером: 42055241 від 13.07.2018 року.
Визнати право власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 53,0 кв. метрів, жилою площею 23,9 кв. метрів, у жилому будинку дерев'яному, одноповерховому, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1598340063233.
Копію заочного рішення направити відповідачу рекомендованим листом із повідомленням не пізніше двох днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в Харківський апеляційний суд.
Суддя