Справа № 939/832/23
РІШЕННЯ
Іменем України
23 жовтня 2023 рокуБородянський районний суд
Київської області в складі: головуючого судді - Унятицького Д.Є.
за участю секретаря - Щербакової К.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Бородянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договорами оренди земельних ділянок,
ВСТАНОВИВ:
В квітні 2023 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, який мотивував тим, що 13 жовтня 2017 року між позивачем та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221055300:04:001:0001 площею 2,8658 га, яка розташована на території Бабинецької селищної ради. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Королем Р.А. та зареєстрований у реєстрі за №2664. Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,8658 га для ведення садівництва. Строк дії договору становить 8 років, тобто до 12 жовтня 2025 року. Орендна плата складає: 17,00 грн. з врахуванням ПДФО та військового збору в період набуття чинності договором до 12 жовтня 2018 р.; 4783,54 грн. в рік (з урахуванням ПДФО та військового збору) в період з 13 жовтня 2018 року по 12 жовтня 2025 року. Орендна плата за неповний рік розраховується пропорційно кількості місяців/днів в такому неповному році. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням щорічної індексації на індекс споживчих цін (індекс інфляції) за попередній рік. Орендна плата вноситься щоквартально, не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим кварталом, протягом якого орендар користується земельною ділянкою. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.
13 жовтня 2017 року між позивачем та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221055300:04:001:0002, площею 2,8117 га, яка розташована на території Бабинецької селищної ради. Договір посвідчений приватним нотаріусом Королем Р.А. та зареєстрований в реєстрі за № 2666. Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,8117 га для ведення садівництва. Строк дії договору становить 8 років, тобто до 12 жовтня 2025 року. Орендна плата складає: 23,00 грн. з врахуванням ПДФО та військового збору в період набуття чинності договором до 12 жовтня 2018 року; 6664,61 грн. в рік (з урахуванням ПДФО та військового збору) в період з 13 жовтня 2018 року по 12 жовтня 2025 року. Орендна плата за неповний рік розраховується пропорційно кількості місяців/днів в такому неповному році. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням щорічної індексації на індекс споживчих цін (індекс інфляції) за попередній рік. Орендна плата вноситься у такі строки: щоквартально, не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим кварталом, протягом якого орендар користується земельною ділянкою. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.
13 жовтня 2017 року між позивачем та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221055300:04:001:0003 площею 3,6672 га, яка розташована на території Бабинецької селищної ради. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Королем Р.А. та зареєстрований в реєстрі за №2668. Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,6672 га для ведення садівництва. Строк дії договору становить 8 років, тобто до 12 жовтня 2025 року. Орендна плата складає: 30,00 грн. з врахуванням ПДФО та військового збору в період набуття чинності договором до 12 жовтня 2018 року; 8607,11 грн. в рік (з урахуванням ПДФО та військового збору) в період з 13 жовтня 2018 року по 12 жовтня 2025 року. Орендна плата за неповний рік розраховується пропорційно кількості місяців/днів в такому неповному році. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням щорічної індексації на індекс споживчих цін (індекс інфляції) за попередній рік. Орендна плата вноситься у такі строки: щоквартально, не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим кварталом, протягом якого орендар користується земельною ділянкою. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Станом на дату подання позову відповідач не провів розрахунків з позивачем за договорами оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 3221055300:04:001:0001, 3221055300:04:001:0002, 3221055300:04:001:0003 (в період з 12 жовтня 2018 року по теперішній час). Внаслідок порушення зобов'язань за договорами, у відповідача перед позивачем виникла прострочена заборгованість. Тому просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221055300:04:001:0001, зареєстрованим у реєстрі за №2664 у розмірі 18409,80 грн., пеню у розмірі 2961,66 грн., компенсацію інфляційних збитків в сумі 1769,03 та трьох відсотків річних у розмірі 760,07 грн., всього по договору №2664 - 23 900,56 грн.; заборгованість за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221055300:04:001:0002, зареєстрованим у реєстрі за №2666 у розмірі 25764,72 грн., пеню в розмірі 4128,27 грн., компенсацію інфляційних збитків у розмірі 2465,19 грн. та трьох відсотків річних у розмірі 1059,29 грн., всього 33417,47 грн.; заборгованість за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221055300:04:001:0003, зареєстрованим у реєстрі за №2668 у розмірі 33273,63 грн., пеню у розмірі 5331,45 грн., компенсацію інфляційних збитків в сумі 3183,54 грн. та трьох відсотків річних у розмірі 1367,95 грн., всього 43 156,57 грн.
В судовому засіданні представник позивача адвокат Науменко О.Г. позов підтримав, викладене підтвердив.
Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечував. Пояснив, що тільки тоді, коли орендодавець виконає свої зобов'язання (п. 4.2 договорів) у орендаря виникають грошові зобов'язання за договором. Після цього згідно із ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Позивач в односторонньому порядку змінив умови договору. В період з 13.10.2018 року по 12.10.2025 року відповідно до п. 4.1 договорів, базова ставка плати за рік складає: ділянка з кадастровим номером 3221055300:04:001:0001 - 4783,54 грн.; ділянка з кадастровим номером 3221055300:04:001:0002 - 6664,61 грн.; ділянка з кадастровим номером 3221055300:04:001:0003 - 8607,11 грн.. Позивач у своїх розрахунках застосовує розмір базової ставки плати за рік: ділянка №3221055300:04:001:0001 за 2018 р. - 4783,54 грн., 2019 р. - 5438,88 грн., 2020 р. - 5971,89 грн., 2021 р. - 6216,74 грн. Земельна ділянка 3221055300:04:001:0002 за 2018 р. - 6664,61 грн., 2019 р. - 7577,66 грн., 2020 р. - 8320,27 грн., 2021 р. - 8661,40 грн.. Земельна ділянка 3221055300:04:001:0003 за 2018 р. - 8607,11 грн., 2019 р. - 9786,28 грн., 2020 р. - 10745,34 грн., 2021 р. - 11185,90 грн. Зміна базової ставки плати оренди за рік, яка зафіксована у п. 4.1 договорів: земельна ділянка №3221055300:04:001:0001 - 4783,54 грн., №3221055300:04:001:0002 - 6664,61 грн., №3221055300:04:001:0003 - 8607,11 грн. на період з 13 жовтня 2018 року по 12 жовтня 2025 року, допустима за згодою сторін, як передбачено п. 4.5 кожного з договорів. Пунктом 4.5 договорів передбачено, що якщо сторони не прийняли рішення про перегляд базової ставки орендної плати за рік орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі та на умовах, що визначені пунктами 4.1 - 4.3 договорів, де відображена базова ставка за рік у розмірі: ділянка 3221055300:04:001:0001 - 4783,54 грн., ділянка 3221055300:04:001:0002 - 6664,61 грн., 3221055300:04:001:0003 - 8607,11 грн. Позивач не врахував у своїх розрахунках суму грошей у розмірі 10464,59 грн., 10,00 грн. які вже отримав від відповідача. Розмір орендної плати випливає із вартості землі, індексація базової ставки плати за рік це теж саме, що індексація вартості землі. У розрахунках застосовується одночасно подвійна індексація, базової ставки орендної плати за рік та індексації ринкової грошової оцінки. Відповідно до ст. 611, 612, 613 ЦК України нарахування пені за прострочення виконання грошового зобов'язання необґрунтоване. Оскільки позовна заява не містить юридичного обґрунтування для застосування ст. 625 ЦК України, нарахування 3% річних необґрунтовано. Розрахунок виконаний без урахування грошей, отриманих від відповідача, з порушенням умов договорів оренди землі. Навесні 2018 року виявлені недоліки, які суттєво вплинули на можливість використання земельних ділянок з кадастровими номерами: 3221055300:04:001:0001, 3221055300:04:001:0002, 3221055300:04:001:0003 для ведення садівництва, у вигляді їх затоплення. За вказаних обставин сторони вирішили призупинити дію договорів і спільно шукати рішення, як привести земельні ділянки до стану який би відповідав умовам кожного з договорів. Наслідки непрацюючої меліоративної системи виявилися настільки суттєвими, що на третій рік пошуку рішення, сторони дійшли висновку, що кожен з договорів не спрямований на вирощування продукції та отримання доходів. Кожен з договорів є таким, що визнається недійсним та вважається розірваним з моменту його підписання. Відповідач земельними ділянками не користувався, оскільки вони перебувають на меліоративних землях внутрішньогосподарської осушувальної меліоративної системи з гончарним дренажем. Використання меліоративних земель з гончарним дренажем для індивідуального садівництва із забудовою може призвести до порушення інфраструктури меліоративної системи та викликати вторинне заболочення. Позивач здав в оренду земельні ділянки, які підтоплюються та заболочуються, за наявності системи меліорації, яка зруйнована та не працює, що не відповідає п. 1 договору. Орендовані земельні ділянки мають суттєві недоліки, які не відображені в договорах оренди, а саме наявність сервітутів у вигляді межі лісосмуги та проектної дороги. Орендна площа за договорами не відповідає реальній площі орендованих земель ріллі. За вказаних обставин у відповідача не виникло грошових зобов'язань за договорами. Тому просив в позові відмовити.
Вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.
Судом встановлено, що 13 жовтня 2017 року між позивачем та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221055300:04:001:0001, площею 2,8658 га, яка розташована на території Бабинецької селищної ради, строком на 8 років, тобто до 12 жовтня 2025 року. Орендна плата складає: 17,00 грн. з врахуванням ПДФО та військового збору в період набуття чинності договором до 12 жовтня 2018 р.; 4783,54 грн. в рік (з урахуванням ПДФО та військового збору) в період з 13 жовтня 2018 року по 12 жовтня 2025 року. Орендна плата за неповний рік розраховується пропорційно кількості місяців/днів в такому неповному році. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням щорічної індексації на індекс споживчих цін (індекс інфляції) за попередній рік. Орендна плата вноситься щоквартально, не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим кварталом, протягом якого орендар користується земельною ділянкою. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с.24-26, 33-36).
13 жовтня 2017 року між позивачем та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221055300:04:001:0002, площею 2,8117 га, яка розташована на території Бабинецької селищної ради строком на 8 років, тобто до 12 жовтня 2025 року. Орендна плата складає: 23,00 грн. з врахуванням ПДФО та військового збору в період набуття чинності договором до 12 жовтня 2018 року; 6664,61 грн. в рік (з урахуванням ПДФО та військового збору) в період з 13 жовтня 2018 року по 12 жовтня 2025 року. Орендна плата за неповний рік розраховується пропорційно кількості місяців/днів в такому неповному році. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням щорічної індексації на індекс споживчих цін (індекс інфляції) за попередній рік. Орендна плата вноситься у такі строки: щоквартально, не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим кварталом, протягом якого орендар користується земельною ділянкою. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с.27-29, 33-36).
13 жовтня 2017 року між позивачем та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221055300:04:001:0003 площею 3,6672 га, яка розташована на території Бабинецької селищної ради строком на 8 років, тобто до 12 жовтня 2025 року. Орендна плата складає: 30,00 грн. з врахуванням ПДФО та військового збору в період набуття чинності договором до 12 жовтня 2018 року; 8607,11 грн. в рік (з урахуванням ПДФО та військового збору) в період з 13 жовтня 2018 року по 12 жовтня 2025 року. Орендна плата за неповний рік розраховується пропорційно кількості місяців/днів в такому неповному році. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням щорічної індексації на індекс споживчих цін (індекс інфляції) за попередній рік. Орендна плата вноситься у такі строки: щоквартально, не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим кварталом, протягом якого орендар користується земельною ділянкою. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с. 30-32, 33-36).
Отже, вказаними договорами чітко передбачені правила обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки, а п. 4.2 договорів визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням щорічної індексації на індекс споживчих цін (індекс інфляції) за попередній рік.
Пунктом 4.5 договорів передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік (протягом січня на поточний календарний рік) у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством- на розмір (у відсотках) такого підвищення цін і тарифів та зміни коефіцієнтів індексації; якщо індекс споживчих цін (індекс інфляції) за попередній рік складає більше 100%- на індекс споживчих цін (індекс інфляції) за попередній рік; погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
Якщо сторони не прийняли рішення про перегляд орендної плати орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі та на умовах, що визначені п. 4.1 - 4.3 цього договору.
10 січня 2019 року сторони підписали доповнення №1 до договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: 3221055300:04:001:0001, 3221055300:04:001:0002, 3221055300:04:001:0003 від 13 жовтня 2017 року (т. 1 а.с. 201-203) , якими погодили, що розмір орендної плати земельної ділянки з кадастровим номером 3221055300:04:001:0001, з 13 січня 2019 року по 12 жовтня 2025 року становить 5252,33 грн., земельної ділянки з кадастровим номером 3221055300:04:001:0003 - 9450,61 грн., земельної ділянки з кадастровим номером 3221055300:04:001:0002 - 7317,74.
При цьому умови п. 4.2 основних договорів щодо порядку обчислення розміру орендної плати з урахуванням щорічної індексації на індекс інфляції за попередній рік, доповненнями №1 до договорів оренди земельних ділянок не змінювались.
Як вбачається з позовної заяви і відповідач визнав дану обставину, вказані земельні ділянки були передані йому в користування, однак передбачену договорами та доповненнями, орендну плату він позивачу не сплатив. Посилання відповідача на часткову оплату орендної плати, суд до уваги не приймає, оскільки зазначені відповідачем суми до предмету цього позову не стосуються, що підтверджується копією рішення суду від 12 липня 2023 року (т.2 а.с.18-22).
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, та відповідно до ч. 2 ст. 25 даного Закону орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Згідно з розрахунком позивача, заборгованість відповідача за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221055300:04:001:0001 становить 18409,80 грн., пеня по договору - 2961,66 грн., компенсація інфляційних збитків - 12769,03 грн., 3% річних 760,07 грн. за невиконання грошового зобов'язання, а всього 23900,56 грн.; за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221055300:04:001:0002 становить 25764,72 грн., пеня по договору - 4128,27 грн., компенсація інфляційних збитків - 2465,19 грн., 3% річних 1059,29 грн. за невиконання грошового зобов'язання, а всього 33417,47 грн.; за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221055300:04:001:0003 - 33273,63 грн, пеня по договору - 5331,45 грн., компенсація інфляційних збитків - 3183,54 грн., 3% річних 1367,95 грн. за невиконання грошового зобов'язання, а всього 43156,57 грн. (т.1 а.с.37-42).
Проте, суд не може погодитись із вказаним розрахунком позивача, оскільки, розраховуючи розмір заборгованості зі сплати орендної плати, позивач не врахував доповнення до договорів оренди земельних ділянок, якими встановлено з 13 січня 2019 року новий розмір орендної плати.
Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладених між сторонами договорів оренди землі відповідач у порушення пунктів 4.1, 4.2, 4.3 договору не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати, обрахований із урахуванням індексів інфляції за 2017-2020 роки, що розраховано наступним чином:
у 2018 році - орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала
за земельну ділянку з кадастровим номером 3221055300:04:001:0001 - 5438,88 грн (4783,54 грн Х 113,7 % (індекс інфляції за 2017 рік)),
за земельну ділянку з кадастровим номером 3221055300:04:001:0002 - 7577,66 грн (6664,61 грн Х 113,7 % (індекс інфляції за 2017 рік)),
за земельну ділянку з кадастровим номером 3221055300:04:001:0003 - 9786,28 грн (8607,11 грн Х 113,7 % (індекс інфляції за 2017 рік)),
всього, за три земельні ділянки орендна плата становила 22802,82 грн.
у 2019 році - орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала
за земельну ділянку з кадастровим номером 3221055300:04:001:0001 - 5971,90 грн (5438,88 грн Х 109,8% (індекс інфляції за 2018 рік)), однак з урахуванням умов додаткової угоди від 10 січня 2019 року, якою визначено новий розмір орендної плати, орендна плата з 13 січня 2019 року по 31 грудня 2019 року склала 5252,33 грн.
за земельну ділянку з кадастровим номером 3221055300:04:001:0002 - 8320,27 грн (7577,66 грн Х 109,8% (індекс інфляції за 2018 рік)), однак з урахуванням умов додаткової угоди від 10 січня 2019 року, якою визначено новий розмір орендної плати, орендна плата з 13 січня 2019 року по 31 грудня 2019 року склала 7317,74 грн.
за земельну ділянку з кадастровим номером 3221055300:04:001:0003 - 10745,34 грн (9786,28 грн Х 109,8% (індекс інфляції за 2018 рік)), однак з урахуванням умов додаткової угоди від 10 січня 2019 року, якою визначено новий розмір орендної плати, орендна плата з 13 січня 2019 року по 31 грудня 2019 року склала 9450,61 грн.
За три земельні ділянки орендна плата становила до 13 січня 2019 року - 25037,51 грн, з 13 січня 2019 року - 22020,68 грн.
У 2020 році за земельну ділянку з кадастровим номером 3221055300:04:001:0001 - 5467,68 грн (5252,33 грн (новий розмір орендної плати за додатковою угодою) Х 104,1% (індекс інфляції за 2019 рік)),
У 2020 році за земельну ділянку з кадастровим номером 3221055300:04:001:0002 - 7617,77 грн (7317,74 грн (новий розмір орендної плати за додатковою угодою) Х 104,1% (індекс інфляції за 2019 рік)),
У 2020 році за земельну ділянку з кадастровим номером 3221055300:04:001:0003 - 9838,09 грн (9450,61 грн (новий розмір орендної плати за додатковою угодою) Х 104,1% (індекс інфляції за 2019 рік)),
За три земельні ділянки у 2020 році орендна плата становила 22923,54 грн.
У 2021 році за земельну ділянку з кадастровим номером 3221055300:04:001:0001 - 5746,53 грн (5467,68 грн Х 105% (індекс інфляції за 2020 рік)).
У 2021 році за земельну ділянку з кадастровим номером 3221055300:04:001:0002 - 8006,27 грн (7617,77 грн Х 105% (індекс інфляції за 2020 рік)).
У 2021 році за земельну ділянку з кадастровим номером 3221055300:04:001:0003 - 10339,83 грн (9838,09 грн Х 105% (індекс інфляції за 2020 рік)).
За три земельні ділянки у 2021 році орендна плата становила 24092,63 грн.
Відповідно до умов договору (п. 4.1) орендна плата за неповний рік розраховується пропорційно кількості місяців/днів в такому неповному році. Відповідно до п. 4.3. договорів орендна плата вноситься не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим кварталом.
Розмір щоквартальної орендної плати, що підлягав сплаті становив:
з 13 жовтня 2018 року по 31 грудня 2018 року - 4997,88 грн (22802,83 (розмір орендної плати за 2018 рік) / 365 днів у році = 62,47 грн (розмір орендної плати за день) х 80 (кількість днів у періоді));
з 01 січня 2019 року по 31 березня 2019 року - 5805,84 грн. (з 01 січня 2019 року по 12 січня 2019 року - 823,2 грн (25037,51 (розмір орендної плати за 2019 рік) / 365 днів у році х 12 (кількість днів у періоді) = 823,2 грн), з 13 січня 2019 року по 31 березня 2019 року - 4982,64 грн (23315,41 грн. (новий узгоджений сторонами розмір орендної плати за 2019 рік) / 365 днів у році х 78 (кількість днів у періоді);
з 01 квітня 2019 року по 30 червня 2019 року - 5813,08 грн (23315,41 (новий узгоджений сторонами розмір орендної плати за 2019 рік) / 365 днів у році х 91 (кількість днів у періоді));
з 01 липня 2019 року по 30 вересня 2019 року - 5876,96 грн (23315,41 (новий узгоджений сторонами розмір орендної плати за 2019 рік) / 365 днів у році х 92 (кількість днів у періоді));
з 1 жовтня 2019 року по 31 грудня 2019 року - 5876,96 грн (23315,41 (новий узгоджений сторонами розмір орендної плати за 2019 рік) / 365 днів у році х 92 (кількість днів у періоді));
з 01 січня 2020 року по 31 березня 2020 року - 5714,8 грн (22923,53 (розмір орендної плати за 2020 рік) / 366 днів у році х 91 (кількість днів у періоді));
з 01 квітня 2020 року по 30 червня 2020 року - 5714,8 грн (22923,53 грн (розмір орендної плати за 2020 рік) / 366 днів у році х 91 (кількість днів у періоді));
з 01 липня 2020 року по 30 вересня 2020 року - 5777,6 грн (22923,53 грн (розмір орендної плати за 2020 рік) / 366 днів у році х 92 (кількість днів у періоді));
з 01 жовтня 2020 року по 31 грудня 2020 року - 5777,6 грн (22923,53 грн (розмір орендної плати за 2020 рік) / 366 днів у році х 92 (кількість днів у періоді));
з 01 січня 2021 року по 31 березня 2021 року - 5940,9 грн (24092,63 (розмір орендної плати за 2021 рік) / 366 днів у році х 90 (кількість днів у періоді));
з 01 квітня 2021 року по 30 червня 2021року - 6006,91 грн (24092,63 грн (розмір орендної плати за 2021 рік) / 366 днів у році х 91 (кількість днів у періоді));
з 01 липня 2021 року по 30 вересня 2021 року - 6072,92 грн (24092,63 грн (розмір орендної плати за 2021 рік) / 366 днів у році х 92 (кількість днів у періоді));
з 01 жовтня 2021 року по 12 жовтня 2021 року - 792,12 грн (24092,63 грн (розмір орендної плати за 2021 рік) / 366 днів у році х 12 (кількість днів у періоді));
а всього 70168,37 грн.
Відповідно до п. 4.6 договорів у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Станом на 17 травня 2021 року заборгованість відповідача складала 60398,89 грн. від якої 0.1% становить 60,40 грн.
До 05 липня 2021 року заборгованість у казаному розмірі існувала протягом 49 днів до наступного періоду сплати коштів за другий квартал. Отже за цей період 0,1% пені складає 60,40 грн. х 49 днів, що становить 2959,6 грн.
Станом на 05 липня 2021 року існувала заборгованість в розмірі 63303,33 грн, яка існувала з 05 липня 2021 року по 05 жовтня 2021 року 92 днів до наступного періоду сплати коштів за другий квартал. Отже за цей період 0,1% пені складає 63,3 грн. х 92 днів, що становить 5823,6 грн.
Станом на 05 жовтня 2021 року загальна заборгованість складала 69376,25 грн. від якої 0.1% становить 69,38 грн, до 17 листопада 2021 року заборгованість у казаному розмірі існувала протягом 43 днів. Отже за цей період 0,1% пені складає 69, 38 грн. х 43 днів, що становить 2983,34 грн.
Таким чином загальна сума пені за вказаний період становить 11766,54 грн.
Враховуючи викладене, оскільки відповідач, отримавши від позивача в користування земельну ділянку, не виконав взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати, то суд вважає за необхідне, частково задовольняючи позовні вимоги в цій частині, стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договорами оренди земельних ділянок у сумі 70168,37 грн та пеню по договорам в сумі 11766,54 грн.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Розрахунок 3% річних проводиться наступним чином.
На 05.01.2019 року заборгованість в розмірі 4997,88 грн. існувала до 05 квітня 2019 року 90 днів. 3% річних становить (4997,88/100*3/365*90) 36,97 грн.
На 05 квітня 2019 року заборгованість в розмірі 10803,72 (+ 5805,84 грн). існувала до 05 липня 2019 року 91 день, тобто 3% річних становить 80,81 грн.
На 05 липня 2019 року заборгованість в розмірі 16616,8 грн (+ 5813,08 грн) існувала до 05 жовтня 2019 року 92 дні., тобто 3% річних становить 125,65 грн.
На 05 жовтня 2019 року заборгованість в розмірі 22493,76 грн (+5876,96) існувала до 05січня 2020 року 92 дні, 3% річних становить 166,39 грн.
На 05 січня 2020 року заборгованість в розмірі 28370,72 грн (+5876,96 грн) існувала до 05 квітня 20 року 91 день, 3% річних становить 212,20 грн.
На 05 квітня 2020 заборгованість в розмірі 34085,52 грн (+5714,8 грн ) існувала до 05 липня 2020 року 91 день, 3% річних становить 254,94 грн.
На 05 липня 2020 року заборгованість в розмірі 39800,32 (+5714,8 грн ) існувала до 05 жовтня 2020 року 92 дні, 3% річних становить 300,96 грн.
На 05 жовтня 2020 року заборгованість в розмірі 45577,92 (+5777,6 грн) існувала до 05 січня 2021 року 92 дня, 3% річних становить 344,64 грн.
На 05 січня 2021 року заборгованість в розмірі 51355,52 (+5777,6 грн) існувала до 05 квітня 2021 року 90 днів, 3% річних становить 379,89 грн.
На 05 квітня 2021 року заборгованість в розмірі 57296,42 грн. (+5940,9 грн) існувала до 05 липня 2021 року 91 день, 3% річних становить 433,26 грн.
На 05 липня 2021 року заборгованість в розмірі 63303,33 грн. (+6006,91 грн) існувала до 05 жовтня 2021 року 91 день, 3% річних становить 473,47 грн.
На 05 жовтня 2021 року заборгованість в розмірі 69376,25 грн (+6072,92 грн) існувала до 17 листопада 2021 року 43 дні. 3% річних становить 245,19 грн.
Всього сума 3% річних становить 3054,37 грн.
Інфляційні збитки за трьома договорами розраховуються наступним чином.
За період лютий-квітень 2019 року при сумі боргу 4997,88 грн та сукупному індексі інфляції за цей період 102,42, сума боргу з урахуванням інфляції становить 5118,83 грн, таким чином сума інфляційних збитків за вказаний період становить 120,95 грн.
За період травень-липень 2019 року при сумі боргу 10803,72 грн та сукупному індексі інфляції за цей період 99,6, сума боргу з урахуванням інфляції становить 10760,50 грн, таким чином сума інфляційних збитків за вказаний період становить -43,22 грн.
За період серпень-жовтень 2019 року при сумі боргу 16616,8 грн та сукупному індексі інфляції за цей період 101,1, сума боргу з урахуванням інфляції становить 16799,59 грн, таким чином сума інфляційних збитків за вказаний період становить 182,79 грн.
За період листопад 2019 року січень 2020 року при сумі боргу 22493,76 грн та сукупному індексі інфляції за цей період 100,3, сума боргу з урахуванням інфляції становить 22561,24 грн, таким чином сума інфляційних збитків за вказаний період становить 67,48 грн.
За період лютий-квітень 2020 року при сумі боргу 28370,72 грн та сукупному індексі інфляції за цей період 101,3, сума боргу з урахуванням інфляції становить 28739,54 грн, таким чином сума інфляційних збитків за вказаний період становить 368,82 грн.
За період травень-липень 2020 року при сумі боргу 34085,52 грн та сукупному індексі інфляції за цей період 99,9, сума боргу з урахуванням інфляції становить 34051,44 грн, таким чином сума інфляційних збитків за вказаний період становить -34,08 грн.
За період серпень-жовтень 2020 року при сумі боргу 39800,32 грн та сукупному індексі інфляції за цей період 101,3, сума боргу з урахуванням інфляції становить 40317,72 грн, таким чином сума інфляційних збитків за вказаний період становить 517,4 грн.
За період листопад 2020 року січень 2021 року при сумі боргу 45577,92 грн та сукупному індексі інфляції за цей період 103,54, сума боргу з урахуванням інфляції становить 47191,37 грн, таким чином сума інфляційних збитків за вказаний період становить 1613,45 грн.
За період лютий-квітень 2021 року при сумі боргу 51355,52 грн та сукупному індексі інфляції за цей період 103,44, сума боргу з урахуванням інфляції становить 53122,15 грн, таким чином сума інфляційних збитків за вказаний період становить 1766,63 грн.
За період травень-липень 2021 року при сумі боргу 57296,42 грн та сукупному індексі інфляції за цей період 101,6, сума боргу з урахуванням інфляції становить 58213,16 грн, таким чином сума інфляційних збитків за вказаний період становить 916,74 грн.
За період серпень-жовтень 2021 року при сумі боргу 63303,93 грн та сукупному індексі інфляції за цей період 101,91, сума боргу з урахуванням інфляції становить 64512,42 грн, таким чином сума інфляційних збитків за вказаний період становить 1209,09 грн.
Всього інфляційні втрати за вказаний період по трьом договором складають 6686,05 грн.
Враховуючи викладене, оскільки відповідач не виконав грошове зобов'язання, то, відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, з нього на користь позивача необхідно стягнути компенсацію інфляційних збитків в сумі 6686,05 грн та три відсотки річних в сумі 3054,37 грн.
При цьому суд не приймає до уваги посилання відповідача на неможливість використання земельної ділянки для ведення сільськогосподарської діяльності та розірвання укладеного договору оренди, оскільки жодних доказів щодо цього суду не надано. Доказів про припинення дії договору або визнання його недійсним у порядку, передбаченому договором, матеріали справи не містять. Також суд вважає безпідставними посилання відповідача на неправомірне обрахування розміру орендної плати із урахуванням щорічної індексації на індекс інфляції за попередній рік, оскільки такий порядок обрахунку розміру орендної плати сторони визначили в укладеному ними договорі і відповідач на той час погодився на такі умови. Збільшення розміру орендної плати шляхом її обрахування з урахування щорічної індексації передбачено п. 4.2 договору оренди.
Суд також не може взяти до уваги доводи позивача про те, що додаткова угода не посвідчена нотаріально, а тому є неукладеною, оскільки такі доводи є необґрунтованими з огляду на те, що ні Законом, ні договором не встановлено обов'язкового нотаріального посвідчення для додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки на час її укладення, а визначено просту письмову форму, яка і була дотримана сторонами.
Аналогічні висновки містяться в постанові Верховного Суду від 15 лютого 2023 року у справі № 472/491/19. Так, у вказаній постанові Верховний суд вказав, що «результат аналізу змісту статей 205, 654 ЦК України дає підстави для висновку, що договір, укладений в письмовій формі (простій чи нотаріальній), може бути змінений чи розірваний шляхом укладення іншого договору також у письмовій формі, водночас вид такої форми (проста чи нотаріальна) значення не має. Нотаріальне посвідчення договору, вчиненого у письмовій формі, залежить від конкретного виду договору, для якого встановлена обов'язковість нотаріального посвідчення (за законом або за домовленістю сторін) на час його укладення… Ні Законом, ні договором не встановлено обов'язкового нотаріального посвідчення для додаткової угоди до договору оренди землі на час її укладення, а визначено просту письмову форму, яка і була дотримана сторонами».
За інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 03 листопада 2021 року в розділі актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права містяться відомості про те, що рішенням приватного нотаріуса Король Р.А. від 13 жовтня 2017 року (індексний номер 37578057) право оренди вказаної земельної ділянки строком до 12 жовтня 2025 року - зареєстровано (а.с. 23-26 т.1).
Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Статтею 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам (ч. 4 ст. 18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).
З викладеного вбачається, що державній реєстрації підлягає лише саме виникнення речового права - права оренди земельної ділянки та його строк, а не умови договору оренди землі, зокрема такі як розмір орендної плати.
Аналогічні висновки містяться в постановах Верховного Суду від 16 березня 2020 року у справі № 922/1658/19 та від 07 квітня 2021 року у справі № 282/654/18.
Отже, за вказаних вище обставин, суд не може взяти до уваги доводи позивача про те, що додаткова угода не посвідчена нотаріально, а тому є неукладеною.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути на відшкодування сплаченого судового збору 2724 грн.
Керуючись ст.259-260 ЦПК України,
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договорами оренди земельних ділянок задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договорами оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 3221055300:04:001:0001, 3221055300:04:001:0002, 3221055300:04:001:0003 в сумі 70168 (сімдесят тисяч сто шістдесят вісім) гривень 37 копійок, пеню по договорами в сумі 11766 (одинадцять тисяч сімсот шістдесят шість) гривень 54 копійки, компенсацію інфляційних збитків в сумі 6686 (шість тисяч шістсот вісімдесят шість) гривень 05 копійок, три відсотки річних в сумі 3054 (три тисячі п'ятдесят чотири) гривні 37 копійок, всього - 91675 (дев'яносто одну тисячу шістсот сімдесят п'ять) гривень 33 копійки та понесені судові витрати в сумі 2724 (дві тисячі сімсот двадцять чотири) гривні.
В іншій частині позову відмовити.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення суду складено 30 жовтня 2023 року.
Головуючий-суддяД.Унятицький