Справа № 309/3174/23
Провадження № 2/309/569/23
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 жовтня 2023 року м. Хуст
Хустський районний суд Закарпатської області
в особі головуючого судді Кемінь В.Д.
з участю секретаря судового засідання Плиска А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хуст справу за позовом ОСОБА_1 до Хустської міської ради про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю,-
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Хустської міської ради про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 за набувальною давністю. Посилається на те, що більше 10 років вона зареєстрована та проживає в квартирі АДРЕСА_1 . Позивачка на законних підставах вселилась у вказану квартиру та у встановленому законодавством порядку зареєстрована там. Вона як належний користувач квартири уклала з обслуговуючими організаціями договори щодо надання комунальних послуг (електроенергія, водопостачання та водовідведення, тощо). В даній квартирі вона проживає безперервно, іншого житла не має. Вона виготовила на квартиру технічний паспорт, яким визначено її розташування на 2 поверсі будинку, що складається з 1 кімнати загальною площею 33.6 кв. м. Квартира визначена як окремий об'єкт нерухомого майна і може бути об'єктом цивільних прав. За весь період користування квартирою нею створено умови більш прийняті для проживання: проведено капітальний ремонт, змінено електропроводку, замінено підлогу, поставлені лічильники електроенергії, води, та інше. Всі перебудови та ремонтні роботи виконано з власних будівельних матеріалів та за її власні кошти. На протязі всього періоду проживання вона також належно сплачувала комунальні послуги, заборгованості не має.
На сьогоднішній день будинок АДРЕСА_2 не належить жодній діючій організації та не перебуває в жодної юридичної особи на балансі, що унеможливлює здійснення передачі цієї будівлі територіальній громаді м. Хуст, оскільки в даному випадку не має кому приймати рішення про передачу та здійснювати саму передачу. Даний факт унеможливлює реалізацію її права на приватизацію квартири, яку займає та використовує. Тому вона звернулася до суду з даним позовом і просить визнати за нею право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_3 за набувальною давністю, посилаючись на те, що проживає та зареєстрована у вищевказаній квартирі більше 10 років, і дана обставина є правовою підставою відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України на оформлення права власності на квартиру за набувальною давністю
В судове засідання позивачка не з'явилася, до суду подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.
Представник відповідача - Хустської міської ради в судове засідання не з'явився, від представника відповідача до суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника відповідача. Вирішення спору залишає на розсуд суду.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є належним користувачем квартири АДРЕСА_1 . У вказаній квартирі вона зареєстрована та проживає з 28.09.1995 року. Із ОСОБА_1 як із належним користувачем цієї квартири, обслуговуючими організаціями укладено договори щодо надання комунальних послуг щодо постачання електроенергії, водопостачання та водовідведення. На квартиру позивачки виготовлено технічний паспорт. Квартира позивачки визначена як окремий об'єкт нерухомого майна і може бути об'єктом цивільних прав. Будинок АДРЕСА_2 не належить жодній діючій організації та не перебуває в жодної юридичної особи на балансі, що унеможливлює здійснення передачі цієї будівлі територіальній громаді м. Хуст, оскільки в даному випадку не має кому приймати рішення про передачу та здійснювати саму передачу. Даний факт унеможливлює реалізацію права позивачки на приватизацію квартири, яку вона займає.
Будинок по АДРЕСА_2 не належить до сфери управління жодного діючого підприємства чи організації, що встановлено рішенням Хустського районного суду від 07.12.2006 р. Дане рішення набрало законної сили після перегляду Апеляційним судом Закарпатської області, переглядалось Верховним судом України по справі за позовом Хустського міжрайонного прокурора в інтересах мешканців гуртожитку по АДРЕСА_2 до ЗАТ «УМБ», Хустської міської ради, Хустського ДПТІ, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсними рішень виконавчого комітету Хустської міської ради, свідоцтв про право власності та визнання недійсним договору купівлі-продажу від 26.12.2005 р.
Статтею 30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" визначено, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать делеговані державою повноваження щодо обліку житлового фонду та здійснення контролю за його використання.
Житлові будинки та гуртожитки безоплатно передаються в комунальну власність. Це передбачено Законом України "Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності".
Оскільки житлові будинки реєструються як гуртожитки органами місцевого самоврядування, то питання зміни статусу цих будинків, а також перевірка законодавчого обґрунтування приватизації їх окремих житлових приміщень та встановлення відповідності цих дій чинному законодавству України, належить саме до їх компетенції.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 321, ст.328 ЦК України право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.
Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» передбачено, що одним із шляхів реалізації громадянами конституційного права на житло є приватизація житла в гуртожитках, тобто цим законодавчим актом визначається можливість набуття права власності на квартири в гуртожитках.
Враховуючи те, що позивачка добросовісно з 1995 року і по теперішній час відкрито, безперервно володіє та користується квартирою АДРЕСА_1 , суд вважає за можливе визнати за нею право власності за набувальною давністю.
Керуючись ст.ст. 81, 197, 200, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 344 ЦК України, ЗУ «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», суд, -
УХВАЛИВ:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 33.6 кв.м за набувальною давністю.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Хустського
районного суду: Кемінь В.Д.