РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18.10.2023 м. Івано-ФранківськСправа № 909/610/23
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В.,
секретар судового засідання - за дорученням судді помічник судді Павлюк У. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу, у якій
керівник Івано-Франківської окружної прокуратури звернувся з позовом
в інтересах держави в особі Дубовецької сільської ради
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ГАЛИЧ-ІФ"
про стягнення 7 746, 04 грн орендної плати за договорами оренди землі від 18.12.2019 щодо земельних ділянок з кадастровим номером 2621285300:03:001:0790 площею 0, 7862 га, з кадастровим номером 2621285300:03:001:0791 площею 1, 2155 га, з кадастровим номером 2621285300:03:001:0831 площею 0, 4475 га, з кадастровим номером 2621285300:03:001:0832 площею 0, 3421 га, з кадастровим номером 2621285300:03:001:0833 площею 0, 7166 га, розірвання цих договорів та повернення вказаних земельних ділянок,
за участю:
прокурора Піварчука А. М.,
представника позивача Гудзака Б. І.,
представник відповідача не з'явився,
ухвалив таке рішення.
1. Предмет позову.
1.1. Розглядається позов керівника Івано-Франківської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Дубовецької сільської ради до ТОВ "АГРО-ГАЛИЧ-ІФ" про стягнення 7 746, 04 грн заборгованості з орендної плати за договорами оренди землі від 18.12.2019 щодо земельних ділянок з кадастровим номером 2621285300:03:001:0790 площею 0, 7862 га, з кадастровим номером 2621285300:03:001:0791 площею 1, 2155 га, з кадастровим номером 2621285300:03:001:0831 площею 0, 4475 га, з кадастровим номером 2621285300:03:001:0832 площею 0, 3421 га, з кадастровим номером 2621285300:03:001:0833 площею 0, 7166 га, розірвання цих договорів оренди та повернення вказаних земельних ділянок.
2. Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.
2.1. Форма провадження.
Згідно з ухвалою від 03.07.2023 суд відкрив провадження у справі та вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.
2.2. Зміна позовних вимог.
Відповідно до позовної заяви від 28.06.2023 №09.551-8-1798ВИХ-23 (вх.№ 7765/23 від 30.06.2023) предметом позову було стягнення 7 023 грн заборгованості з орендної плати за договорами оренди землі від 18.12.2019 щодо земельних ділянок з кадастровим номером 2621285300:03:001:0790 площею 0, 7862 га, з кадастровим номером 2621285300:03:001:0791 площею 1, 2155 га, з кадастровим номером 2621285300:03:001:0831 площею 0, 4475 га, з кадастровим номером 2621285300:03:001:0832 площею 0, 3421 га, з кадастровим номером 2621285300:03:001:0833 площею 0, 7166 га, розірвання цих договорів оренди та повернення вказаних земельних ділянок.
Керівник Івано-Франківської окружної прокуратури 31.08.2023 подав заяву від 30.08.2023 № 09.51/-68-2376ВИХ-23 (вх.№12601/23 від 31.08.2023) про зміну предмета позову. Прокурор вказав, що з врахуванням проведення часткової оплати станом на 01.08.2023 заборгованість з орендної плати за вказаними договорами оренди землі за період з жовтня 2022 р. до червеня 2023 р. складає 7 746, 04 грн.
На підставі п. 2 ч. 2 ст. 46 ГПК України в судовому засіданні 31.08.2023 суд прийняв вказану заяву до розгляду.
2.3. Повідомлення учасників справи.
Ухвала про відкриття провадження у справі від 03.07.2023 та всі процесуальні документи суду направлялись на адресу відповідача за його місцезнаходженням, яке вказане у позовній заяві і визначене у витязі з ЄДРЮОФОПГФ.
Надсилання кожної ухвали підтверджується відтиском штампу вихідної кореспонденції на її звороті та сформованим списком розсилки.
Відповідач отримав ухвалу про відкриття провадження у справі 10.07.2023 (повідомлення про вручення поштового відправлення № 7650102872754) та всі наступні ухвали від 09.08.2023, від 31.08.2023, від 25.09.2023 та від 05.10.2023, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення № 7601874299323, 7710144204720, 7710144223007, 7601874292396.
Отже, відповідач належним чином повідомлявся про розгляд справи.
2.4. Продовження строку підготовчого провадження.
На підставі ч. 3 ст. 177 ГПК України в судовому засіданні 31.08.2023 суд ухвалив продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів до 01.10.2023.
2.5. Участь представників сторін у судових засіданнях.
Представниця відповідача подала клопотання від 26.07.2023 (вх.№10828/23 від 26.07.2023) про розгляд справи в режимі відеокоференцзв'язку поза межами приміщення суду. Суд відповідно до протокольної ухвали від 26.07.2023 ухвалив забезпечити її участь в підготовчому засідання 09.08.2023 та в усіх наступних судових засіданнях в режимі відекоференцзв'язку поза межами приміщення суду з використанням програмного забезпечення "vkz". Представниця відповідача брала участь у підготовчих засіданнях 26.07.2023, 09.08.2023, 29.08.2023.
В підготовчі засідання 31.08.2023, 05.10.2023 та в судове засідання щодо розгляду справи по суті 18.10.2023 представниця відповідача не з'явилась, хоча належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи. Будь-яких клопотань не подавала.
3. Зміст позовних вимог та заперечень на позов, пояснення учасників справи.
3.1. Позовна заява від 28.06.2023 №09.551-8- 1798ВИХ-23 (вх.№ 7765/23 від 30.06.2023) та заява від 30.08.2023 № 09.51/-68-2376ВИХ-23 (вх.№12601/23 від 31.08.2023) про зміну предмета позову.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач як орендар в порушення умов договорів оренди землі від 18.12.2019 не виконав зобов'язання щодо сплати орендної плати з 01.10.2022 до 31.06.2023. Заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками загальною площею 3, 5079 га становить 7 746, 04 грн. У зв'язку із невиконанням умов договорів оренди землі просить розірвати ці договори оренди та повернути вказані земельні ділянки. Позовні вимоги обґрунтовані приписам ст. 193 ГК України, ст. 526, 530, 610, 612, 629, 651, 792 ЦК України ст. 1, 2, 15, 21, 24, 32, 34 ЗУ "Про оренду землі", ст. 93, 96 ЗК України.
3.2. В підготовчому засіданні 26.07.2023 представниця відповідача проти позову заперечила та зазначили, що ТОВ "Агро-Галич-ІФ" погашало заборгованість з орендної плати 28.06.2023 в розмірі 30 000 грн та 29.06.2023 в розмірі 30 000 грн. Вважає, що вказаними платежами погашено заборгованість з орендної плати, зокрема, і щодо спірних земельних ділянок.
Проте відповідач відзив на позов та доказів на підтвердження вказаних обставин не подав.
А тому згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України, ч. 2 ст. 178 ГПК України суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.
4. Обставини справи, оцінка доказів.
Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 86 ГПК України, суд встановив таке.
4.1. Між Маріямпільською сільською радою як орендодавцем та ТОВ "Агро-Галич-ІФ" як орендарем 18.12.2019 укладено договір оренди землі.
Умови Договору такі.
Орендодавець передає а орендар приймає в строкове платне володіння та користування на умовах оренди сформовану за рахунок невитребуваної земельної частки (паю) земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами с. Маріямпіль, с. Водники (п. 1.).
В оренду передається земельна ділянка площею 0, 7862 га (п. 2).
Кадастровий номер земельної ділянки 2621285300:03:001:0790 (п. 3).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 17 210, 08 грн (п. 5).
Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 12 (дванадцять відсотків від нормативно грошової земельної ділянки в рік у грошовій формі (п. 9.)
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 10).
Орендна плата сплачується рівними частками щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця та вноситься на бюджетний рахунок сільської ради (п. 11).
Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав в оренду (п. 19)
Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (п. 31).
Цей договір є укладений та набирає чинності з моменті його підписання сторонами та діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань (п. 35).
Договір підписаний представниками сторін, та відповідно до реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди вказаної земельної ділянки зареєстроване 18.12.2019 за № 34731202.
4.2. Між тими ж сторонами аналогічного змісту укладено договори оренди земельних ділянок з кадастровим номером 2621285300:03:001:0791 площею 1, 2155 га (нормативна грошова оцінка - 28 189, 34 грн), з кадастровим номером 2621285300:03:001:0831 площею 0, 4475 га (нормативна грошова оцінка - 15 057,98 грн), з кадастровим номером 2621285300:03:001:0832 площею 0, 3421 га (нормативна грошова оцінка - 10 376, 50 грн), з кадастровим номером 2621285300:03:001:0833 площею 0, 7166 га (нормативна грошова оцінка - 21 832, 61 грн).
Право оренди цих земельних ділянок зареєстровано 18.12.2019 за № 34747803, № 34742561, № 34731187, № 34731317, відповідно.
4.3. В акті від 02.05.2023 щодо обстеження вказаних земельних ділянок, загальною площею 3,5079 га, за межами населеного пункту с. Маріямпіль урочище "Підгора" Дубовецької сільської ради вказано, що ці ділянки використовуються відповідачем - вони поорані, закультивовані і засіяні орендарем.
4.4. Відповідно до листа ГУ ДПС в Івано-Франківській області від 23.08.2023 №10337/5/09-19-13-06-14 відповідач проводить декларування по орендній платі за землю по 245 земельних ділянках, що розташовані на території Дубовецької територіальної громади, в тому числі і за спірні земельні ділянки. Станом на 01.08.2023 заборгованість відповідача по орендній платі за землю становить 234 526, 68 грн. Вказано, що за приписами до п. 87.9 ст. 87 ПК України у разі наявності у платника податків податкового боргу контролюючі органи зобов'язані зарахувати кошти, що сплачує такий платник податків, в рахунок погашення податкового боргу згідно з черговістю його виникнення незалежно від напряму сплати, визначеного платником податків. Зазначено, що відповідач частково погашає заборгованість, зокрема в травні та червні 2023 року здійснив платежі по погашенню заборгованості з орендної плати за липень, серпень, вересень 2022 року.
4.5. Згідно з розрахунком Дубовецької сільської ради заборгованість з орендної плати за вказані земельні ділянки станом на 31.07.2023 в розрізі по місяцях становить: за жовтень 2022 р. - 253, 40 грн, за період з листопада 2022 р. до червня 2023 р. по 936, 58 грн в місяць, всього - 7 746, 04 грн.
5. Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.
5.1. Відповідно до ч. 1 ст. 67 ГК України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов'язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України (ч. 2 ст. 67 ГК України).
За приписами ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 ЗУ "Про оренду землі").
Суд встановив, що між сторонами укладено вказані договори оренди землі, які відповідно до ст. 204 ЦК України є правомірним.
5.2. На підставі господарського договору між суб'єктами господарювання виникають господарські зобов'язання (ст. 173, 174 ГК України). Майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями (ч. 1 ст. 179 ГК України).
Відповідно до ст. 21 ЗУ "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Суд встановив, що за умовами вказаних договорів (п. 11) орендар зобов'язаний був вносити орендну плату за період рівними частками щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
5.3. В ч.1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
5.4. За приписами ст. 525, 526, 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) - ч. 1 ст. 610 ЦК України.
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).
Суд встановив, що відповідач порушив зобов'язання - не сплатив орендну плату за спірні земельні ділянки загальною площею 3, 5079 га за період з 01.10.2022 до 31.06.2023 в розмірі 7 746,04 грн ні в строк, встановлений договором, ні на час вирішення спору.
5.5. За приписами п. 1 ст. 188 ГК України розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
В ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
За приписами ст. 25 ЗУ "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Вказаними договорами також передбачена можливість припинення їх дії шляхом розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (п. 31).
Оскільки відповідач належним чином не виконував обов'язок щодо сплати орендних платежів, то договори підлягають достроковому розірванню.
5.6. Як передбачено ст. 34 ЗУ "Про оренду землі", у разі розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
В договорах оренди землі передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав в оренду (п. 19)
На час розгляду справи орендовані землі загальною площею 3, 5079 га орендодавцю не повернуті.
6. Висновки суду.
6.1. Враховуючи викладене, позов належить задовольнити.
7. Судові витрати.
7.1. Склад та порядок розподілу судових витрат визначено главою 8 ГПК України.
Згідно з ч. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
При зверненні з позовом прокурор сплатив судовий збір в розмірі 29 524 грн, що підтверджується платіжною інструкцією від 19.06.2023 № 1117 (внутрішній номер 278947386). Інших судових витрат сторони не заявили.
Керуючись ст. 2, 86, 129, 233, 236 - 238, 240, 241, 256 ГПК України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ГАЛИЧ-ІФ" (Майдан Різдва, буд. 11, офіс 28, м. Галич, Галицький район, Івано-Франківська обл., 77101, ідентифікаційний код 41838260) на користь Дубовецької сільської ради (вул. Незалежності, буд. 2, с. Дубівці, Галицький район, Івано-Франківська обл., 77172, ідентифікаційний код 03357561) 7 746, 04 грн (сім тисяч сімсот сорок шість гривень чотири копійки) заборгованості з орендної плати за період з жовтня 20022 року до червня 2023 року за договорами оренди землі від 18.12.2019 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 2621285300:03:001:0790, 2621285300:03:001:0791, 2621285300:03:001:0831, 2621285300:03:001:0832, 2621285300:03:001:0833.
3. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0, 7862 га (кадастровий номер 2621285300:03:001:0790) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами с. Маріямпіль, с. Водники, укладений 18.12.2019 між Маріямпільською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ГАЛИЧ-ІФ".
4. Товариству з обмеженою відповідальністю "АГРО-ГАЛИЧ-ІФ" (Майдан Різдва, буд. 11, офіс 28, м. Галич, Галицький район, Івано-Франківська обл., 77101, ідентифікаційний код 41838260) повернути Дубовецькій сільській раді (вул. Незалежності, буд. 2, с. Дубівці, Галицький район, Івано-Франківська обл., 77172, ідентифікаційний код 03357561) земельну ділянку площею 0, 7862 га (кадастровий номер 2621285300:03:001:0790) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами с. Маріямпіль, с. Водники.
5. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1, 2155 га (кадастровий номер 2621285300:03:001:0791) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами с. Маріямпіль, с. Водники, укладений 18.12.2019 між Маріямпільською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ГАЛИЧ-ІФ".
6. Товариству з обмеженою відповідальністю "АГРО-ГАЛИЧ-ІФ" (Майдан Різдва, буд. 11, офіс 28, м. Галич, Галицький район, Івано-Франківська обл., 77101, ідентифікаційний код 41838260) повернути Дубовецькій сільській раді (вул. Незалежності, буд. 2, с. Дубівці, Галицький район, Івано-Франківська обл., 77172, ідентифікаційний код 03357561) земельну ділянку площею 1, 2155 га (кадастровий номер 2621285300:03:001:0791) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами с. Маріямпіль, с. Водники.
7. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0, 4475 га (кадастровий номер 2621285300:03:001:0831) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами с. Маріямпіль, с. Водники, укладений 18.12.2019 між Маріямпільською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ГАЛИЧ-ІФ".
8. Товариству з обмеженою відповідальністю "АГРО-ГАЛИЧ-ІФ" (Майдан Різдва, буд. 11, офіс 28, м. Галич, Галицький район, Івано-Франківська обл., 77101, ідентифікаційний код 41838260) повернути Дубовецькій сільській раді (вул. Незалежності, буд. 2, с. Дубівці, Галицький район, Івано-Франківська обл., 77172, ідентифікаційний код 03357561) земельну ділянку площею 0, 4475 га (кадастровий номер 2621285300:03:001:0831) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами с. Маріямпіль, с. Водники.
9. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0, 3421 га (кадастровий номер 2621285300:03:001:0832) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами с. Маріямпіль, с. Водники, укладений 18.12.2019 між Маріямпільською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ГАЛИЧ-ІФ".
10. Товариству з обмеженою відповідальністю "АГРО-ГАЛИЧ-ІФ" (Майдан Різдва, буд. 11, офіс 28, м. Галич, Галицький район, Івано-Франківська обл., 77101, ідентифікаційний код 41838260) повернути Дубовецькій сільській раді (вул. Незалежності, буд. 2, с. Дубівці, Галицький район, Івано-Франківська обл., 77172, ідентифікаційний код 03357561) земельну ділянку площею 0,3421 га (кадастровий номер 2621285300:03:001:0832) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами с. Маріямпіль, с. Водники.
11. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,7166 га (кадастровий номер 2621285300:03:001:0833) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами с. Маріямпіль, с. Водники, укладений 18.12.2019 між Маріямпільською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ГАЛИЧ-ІФ".
12. Товариству з обмеженою відповідальністю "АГРО-ГАЛИЧ-ІФ" (Майдан Різдва, буд. 11, офіс 28, м. Галич, Галицький район, Івано-Франківська обл., 77101, ідентифікаційний код 41838260) повернути Дубовецькій сільській раді (вул. Незалежності, буд. 2, с. Дубівці, Галицький район, Івано-Франківська обл., 77172, ідентифікаційний код 03357561) земельну ділянку площею 0,7166 га (кадастровий номер 2621285300:03:001:0833) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами с. Маріямпіль, с. Водники.
13. Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ГАЛИЧ-ІФ" (Майдан Різдва, буд. 11, офіс 28, м. Галич, Галицький район, Івано-Франківська обл., 77101, ідентифікаційний код 41838260) на користь Івано-Франківської обласної прокуратури (вул. Грюнвальдська, буд. 11, м Івано-Франківськ, Івано-Франківська обл., 76000; ідентифікаційний код 03530483) судовий збір в розмірі 29 524 грн (двадцять дев'ять тисяч п'ятсот двадцять чотири гривні).
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 25.10.2023.
Суддя О. В. Малєєва