ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
пр. Волі, 54а, м. Луцьк, 43010, тел./факс 72-41-10
E-mail: inbox@vl.arbitr.gov.ua Код ЄДРПОУ 03499885
УХВАЛА
24 жовтня 2023 року Справа № 903/469/23
Господарський суд Волинської області у складі:
головуючого судді - Гарбара Ігоря Олексійовича
секретар судового засідання - Гандзілевська Яна Вікторівна
за участю представників сторін:
від ПП “Луцьксервіс”: Лавренюк Б.О. - ордер серія АС №1059747 від 08.05.2023, Чабан Р.Л. - ордер серія АС №1061910 від 13.06.2023, Гордійчук І.П. - заступник директора
від Любешівської селищної ради: н/з
від Головного управління Держгеокадастру у Волинській області: Кушнікова К.М. - довіреність №3-0.6-6/62-23 від 27.01.2023
від Пугача М.О.: н/з
від ФОП Данкевича Д.О : н/з
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Луцьку у приміщенні Господарського суду Волинської області справу №903/469/23 за позовом Приватного підприємства “Луцьксервіс” до Любешівської селищної ради, Головного управління Держгеокадастру у Волинській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів ОСОБА_1 , про визнання права власності на майно та зобов'язання вчинити дії, та позовну заяву третьої особи на стороні відповідача, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_1 до Приватного підприємства “Луцьксервіс”, фізичної особи-підприємця Данкевича Дмитра Олеговича, Головного управління Держгеокадастру у Волинській області про скасування реєстрації земельних ділянок, які виникли в результаті поділу,
ВСТАНОВИВ:
08.05.2023 Приватне підприємство “Луцьксервіс” подало до суду позов до Любешівської селищної ради про визнання права власності на майно та зобов'язання вчинити дії.
10.05.2023 Приватне підприємство “Луцьксервіс” подало до суду заяву про усунення недоліків, якою долучило уточнену позовну заяву до Любешівської селищної ради, Головного управління Держгеокадастру у Волинській області, в якій просить суд:
1. Визнати за Приватним підприємством “Луцьксервіс” (код ЄДРПОУ 30733310) право власності на земельну ділянку кадастровий номер 0723155100:01:001:1524, площею 0,2956 га, з місцем розташування: “Волинська область, смт Любешів, вулиця Березня”, вільної від забудови (яку було розділено та три земельні ділянки: кадастровий номер: 0723155100:01:001:2106, площею 0,0956 га; кадастровий номер: 0723155100:01:001:2107, площею 0,1000 га; кадастровий номер: 0723155100:01:001:2108, площею 0,1000 га), відмінної від іншої земельної ділянки з місцем розташування: “ АДРЕСА_1 ”, з розташованими на ній об'єктами нерухомого майна, та визначити цим земельним ділянкам місце розташування: “Волинська область, смт Любешів, вулиця Березня”.
2. Зобов'язати Головне управління Держгеокадастру у Волинській області (код ЄДРПОУ 39767861) виправити помилки у відомостях, які містяться в Державному земельному кадастрі, про земельні ділянки:
кадастровий номер: 0723155100:01:001:2106, площею 0,0956 га;
кадастровий номер: 0723155100:01:001:2107, площею 0,1000 га;
кадастровий номер: 0723155100:01:001:2108, площею 0,1000 га (які були сформовані внаслідок поділу земельної ділянки кадастровий номер: 0723155100:01:001:1524, площею 0,2956 га (архівний запис)), вказавши місце розташування кожної із цих земельних ділянок: “Волинська область, смт Любешів, вулиця Березня”.
3. Зобов'язати Любешівську селищну раду (код ЄДРПОУ 04333170) виправити технічну помилку (описку) в рішенні Любешівської селищної ради “Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення вільної від забудови земельної ділянки для продажу її на аукціоні” від 22.03.2013 року №24/3, замінивши в тексті рішення дані про місце розташування земельної ділянки з “смт Любешів, вул. Березня, 3” на “смт Любешів, вул. Березня” наступним чином:
- пункт 1 Рішення Любешівської селищної ради “Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення вільної від забудови земельної ділянки для продажу її на аукціоні” від 22.03.2013 року №24/3 викласти в наступній редакції:
“ 7. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Любешівській селищній раді для будівництва та обслуговування гаражно-складських приміщень загальною площею 2956 м.кв., в тому числі по угіддях: забудовані землі - 2956 м.кв., в тому числі землі змішаного використання в смт Любешів, вул. Березня з земель запасу Любешівської селищної ради не наданих у власність або користування”.
4. Зобов'язати Любешівську селищну раду (код ЄДРПОУ 04333170) виправити технічні помилки (описки) в рішенні Любешівської селищної ради “Про затвердження звіту про оцінку земельної ділянки на вулиці Березня, 3 в смт. Любешів та продаж її у власність на земельних торгах (у формі аукціону)” від 03.04.2015 року №39/30, замінивши в назві та тексті рішення дані про місце розташування земельної ділянки з “смт Любешів, вул. Березня, 3” на “смт Любешів, вул. Березня” наступним чином:
- назву Рішення Любешівської селищної ради “Про затвердження звіту про оцінку земельної ділянки на вулиці Березня, 3 в смт. Любешів та продаж її у власність на земельних торгах (у формі аукціону)” від 03.04.2015 року №39/30 викласти в наступній редакції:
“Про затвердження звіту про оцінку земельної ділянки на вулиці Березня в смт. Любешів та продаж в у власність на земельних торгах (у формі аукціону)”;
-вступну частину Рішення Любешівської селищної ради “Про затвердження звіту про оцінку земельної ділянки на вулиці Березня, 3 в смт. Любешів та продаж її у власність на земельних торгах (у формі аукціону)” від 03.04.2015 року №39/30 викласти в наступній редакції:
“З метою ефективного використання земель, які знаходяться у комунальній власності територіальної громади, залучення додаткових коштів до місцевого бюджету, розглянувши проект землеустрою земельної ділянки для продажу її на конкурентних засадах, звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, що знаходиться на вулиці Березня в смт Любешів, Любешівського району, Волинської області, виготовленої ДП “Центр державного земельного кадастру” Волинська регіональна філія, керуючись ст.ст. 26, 59 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” ст.ст. 12,134-139 та п.4 ст. 201 Земельного кодексу України, Законом України “Про оцінку земель”, Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.09.2012 року №579 “Про затвердження порядку закупівлі послуг з виконання робіт із землеустрою, оцінки земель та визначення виконавця земельних торгів на конкурентних засадах”, Любешівська селищна рада”;
- пункт 1 Рішення Любешівської селищної ради “Про затвердження звіту про оцінку земельної ділянки на вулиці Березня, 3 в смт. Любешів та продаж її у власність на земельних торгах (у формі аукціону)” від 03.04.2015 року №39/30 викласти в наступній редакції:
“Затвердити звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки для будівництва і обслуговування гаражно-складських приміщень, площею 0,2956га, яка знаходиться за адресою: вулиця Березня, смт. Любешів, Любешівського району Волинської області, кадастровий номер -0723155100:01:001:1524 у розмірі - 51256 гри. (п'ятдесят одна тисяча двісті п'ятдесят шість грн.) з розрахунку за один квадратний метр земельної ділянки -17,34 грн.”.
Разом з цим, позивач просить витребувати у відповідача Любешівської селищної ради (код ЄДРПОУ 04333170) оригінали для ознайомлення в судовому засіданні та належним чином завірені копії для долучення до матеріалів даної справи наступних документів:
• проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Любепіівській селищній раді для будівництва та обслуговування гаражно-складських приміщень в смт. Любешів вул. Березня із земель запасу Любешівської селищної ради Любешівського району Волинської області для продажу права оренди на аукціоні, виготовлений в 2012 році Любешівським районним виробничим відділом Волинської регіональної філії ДП “Центр ДЗК”.
• рішення Любешівської селищної ради “Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення вільної від забудови земельної ділянки для продажу її на аукціоні” від 22.03.2013 року №24/3.
• витяг з ДЗК про земельну ділянку кадастровий номер: 0723155100:01:001:1524 від 19.04.2013.
• звіт про експертно грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер: 0723155100:01:001:1524, виконаний в 2014 р. Волинською регіональною філією ДП “Центр ДЗК”.
• рішення Любешівської селищної ради “Про затвердження звіту про оцінку земельної ділянки на вулиці Березня, 3 в смт. Любешів та продаж її у власність на земельних торгах (у формі аукціону)” від 03.04.2015 року №39/30.
Ухвалою Господарського суду Волинської області від 10.05.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
Протокольною ухвалою від 25.07.2023 суд прийняв заяву представника позивача про уточнення позовних вимог, у зв'язку з чим п.3 прохальної частини позовної заяви буде розглядатися з врахуванням уточненої заяви, а саме:
“ 3. Зобов'язати Любешівську селищну раду (код ЄДРПОУ 04333170) виправити технічну помилку (описку) в рішенні Любешівської селищної ради “Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення вільної від забудови земельної ділянки для продажу її на аукціоні” від 22.03.2013 року №24/3, замінивши в тексті рішення дані про місце розташування земельної ділянки з “смт Любешів, вул. Березня, 3” на “смт Любешів, вул. Березня” наступним чином:
- пункт 1 рішення Любешівської селищної ради “Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення вільної від забудови земельної ділянки для продажу її на аукціоні” від 22.03.2013 року №24/3 викласти в наступній редакції:
“ 1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Любешівській селищній раді для будівництва та обслуговування гаражно-складських приміщень загальною площею 2956 м.кв., в тому числі по угіддях: забудовані землі - 0 м.кв., землі змішаного використання - 2956 м.кв. в смт Любешів, вул. Березня з земель запасу Любешівської селищної ради не наданих у власність або користування”.
Відклав розгляд справи в підготовчому судовому засіданні на 10.08.2023 о 14:30 год. Повторно зобов'язав Волинську регіональну філію ДП “Центр ДЗК” (43005, Волинська обл., м. Луцьк, пр.Перемоги, 14) подати до суду оригінал звіту про експертно грошову оцінку земельної ділянки, право власності на яку підлягає продажу на земельних торгах (у формі аукціону) для будівництва і обслуговування гаражно-складських приміщень, площею 0,2956 кв.м., розташованої по вул. Березня, 3, смт. Любешів Любешівської селищної ради Любешівського району Волинської області (кадастровий номер: 0723155100:01:001:1524), виконаний в 2014 Волинською регіональною філією ДП “Центр ДЗК” (затверджений рішенням Любешівської селищної ради від 03.04.2015 №39/30).
11.07.2023 представник третьої особи на стороні відповідача, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_1 подала позов до Приватного підприємства “Луцьксервіс”, фізичної особи-підприємця Данкевича Дмитра Олеговича, Головного управління Держгеокадастру у Волинській області, в якому просить суд:
1. Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки (кадастровий номер: 0723155100:01:001:2106, площею 0,0956 га; земельної ділянки (кадастровий номер: 0723155100:01:001:2107, площею 0,1000 га); земельної ділянки (кадастровий номер: 0723155100:01:001:2108, площею 0,1000 га), які виникли в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер: 0723155100:01:001:1524, площею 0,2956 га.
2. Зобов'язати ПП “Луцьксервіс” та ФОП Данкевича Дмитра Олеговича надати суду належним чином завірену копію технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер: 0723155100:01:001:1524, площею 0,2956 від 16.09.2020 року та оригінал для ознайомлення.
Ухвалою від 09.08.2023 позовну заяву третьої особи на стороні відповідача, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_1 до Приватного підприємства “Луцьксервіс”, фізичної особи-підприємця Данкевича Дмитра Олеговича, Головного управління Держгеокадастру у Волинській області про скасування реєстрації земельних ділянок, які виникли в результаті поділу об'єднанов одне провадження з первісним позовом Приватного підприємства “Луцьксервіс” до Любешівської селищної ради, Головного управління Держгеокадастру у Волинській області про визнання права власності на майно та зобов'язання вчинити дії для спільного розгляду. Розгляд справи № 908/469/23 розпочато заново зі стадії підготовчого провадження.
12.09.2023 представник Пугача М.О. подала до суду клопотання про призначення у справі земельно-технічної експертизи, в якому просить суд на вирішення експерту поставити питання:
- Чи виконана технічна документація із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови - В 03.15 (для будівництва та обслуговування гаражно-складських приміщень) приватному підприємству «Луцьксервіс», смт. Любешів, вул. Березня, З Любешівського району Волинської області, кадастровий номер 0723155100:01:001:1524 відповідно нормативно правовим документам із землеустрою?
11.10.2023 представник ПП “Луцьксервіс” подав клопотання про призначення у справі земельно-технічної експертизи та технічної експертизи, в яких просить на вирішення експерту поставити питання:
Щодо земельно-технічної експертизи:
-Чи виконана Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі Пугачу М. О. площею 0,25 га, яка розташована в АДРЕСА_1 (кадастровий номер 0723155100:01:001:2045) відповідно нормативно правовим документам із землеустрою?
Щодо технічної експертизи:
2. На розгляд та вирішення експерта поставити наступні питання:
1) Чи вносились у текст рішення Любешівської селищної ради №13/24 від 29.05.2003 року «Про продаж земельної ділянки» зміни в даті рішення (зазначення календарного місяця)? Якщо вносилися, то яким чином (підчистка, дописка, травлення,1 виправлення тощо) і який зміст первинного тексту?
2) Який зміст замаскованого (зафарбованого, забрудненого, замазаного тощо) тексту в даті рішення (зазначення календарного місяця)?
3) Чи відповідає вимогам законодавства зміна дати рішення (зазначення календарного місяця) Любешівської селищної ради №13/24 від 29.05.2003 року «Про продаж земельної ділянки»?
Протокольною ухвалою від 11.10.2023 суд відклав розгляд справи в підготовчому судовому засіданні на 24.10.2023 о 12:15 год. Запропонував представникам відповідачів та третьої сторони надати письмові пояснення та заперечення на клопотання представника позивача про призначення земельно-технічної та судово технічної експертизи.
20.10.2023 представник Головного управління Держгеокадастру у Волинській області на електронну адресу суду надіслав пояснення на клопотання про призначення судової технічної експертизи, в якій зазначив, що питання ПП «Луцьксерсів» не стосуються заявлених ним позовних вимог до Головного управління Держгеокадастру у Волинській області, тому вирішення даного клопотання залишив на розсуд суду.
24.10.2023 представник ОСОБА_1 надіслала на електронну адресу суду заяву, в якій просить відкласти підготовче судове засіданні, у зв'язку з хворобою представника. Просила не вирішувати клопотань поданих позивачем, відповідачем та третьою особою без участі представника.
24.10.2023 представник позивача через канцелярію суду подала до суду наступні документи:
1.Клопотання про приєднання до матеріалів справи доказів, а саме:
-скорочений витяг з Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів №204082096 від 18.10.2023.
- додаток №2 «Проектний план. Схема планувальних обмежень (прогнозована) М1:1000», надісланий адвокатом Грибан Ж.В.
- додаток №3. «Витяг з детального плану території», надісланий адвокат Грибан Ж.В., як додаток до «Пропозиції щодо укладення мирової угоди».
- скрін-шоти із веб-сайту Любешівської селищної ради від 02.10.23 із зафіксованим зображенням розміщеного детального плану території.
- додаток №5 «Проектний план. Схема планувальних обмежень (прогнозована) М1:1000», наданого у відповідь на адвокатський запит Любешівською селищною радою (вих.№1564/04-07/2-23 від 16.10.2023).
2. Клопотання про витребування доказів, а саме просить суд:
1. Витребувати у Волинського обласного державного нотаріального архіву (43006, м. Луцьк, вул. Винниченка, 67, к. 802, т. (0332) 78-47-96) оригінал (для огляду в судовому засіданні) реєстру нотаріальних дій приватного нотаріуса Любешівського районного нотаріального округу Волинської області Бомка В.І., який містить запис №70 про реєстрацію нотаріальної дії - посвідчення 09.06.2003 року договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між Любешівською селищною радою (продавець) та Пугачем Миколою Олександровичем (покупець), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,25 га, та належним чином завірений витяг із даного реєстру для долучення до матеріалів даної справи.
2. Витребувати в Любешівської селищної ради (44201, Волинська обл., Камінь- Каширський р-н, смт Любешів, вул. Незалежності, 53, т. (03362) 300 63) оригінали (для огляду в судовому засіданні) рішень Любешівської селищної ради, Виконавчого комітету Любешівської селищної ради щодо присвоєння та зміни адреси земельної ділянки кадастровий номер 0723155100:01:001:1524 (архівний, ділянку було розділено та три земельні ділянки: 0723155100:01:001:2106, 0723155100:01:001:2107, 0723155100:01:001:2108) та належним чином завірені копії для долучення до матеріалів даної справи.
3. Витребувати в Головного управління Держгеокадастру у Волинській області (43021, м. Луцьк, вул. Винниченка, 67, т: (0332) 24-40-47) оригінал (для огляду в судовому засіданні) Поземельної книги на земельну ділянку кадастровий номер 0723155100:01:001:1524 (архівний, ділянку було розділено та три земельні ділянки: 0723155100:01:001:2106, 0723155100:01:001:2107, 0723155100:01:001:2108) та належним чином завірену копію для долучення до матеріалів даної справи.
4. Витребувати в Головного управління Держгеокадастру у Волинській області (43021, м. Луцьк, вул. Винниченка, 67, т: (0332) 24-40-47) оригінал (для огляду в судовому засіданні) Поземельної книги на земельну ділянку кадастровий номер 0723155100:01:001:2045 та належним чином завірену копію для долучення до матеріалів даної справи.
5. Витребувати в Головного управління Держгеокадастру у Волинській області (43021, м. Луцьк, вул. Винниченка, 67, т: (0332) 24-40-47) оригінал (для огляду в судовому засіданні) проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки Любешівській селищній раді для будівництва та обслуговування гаражно-складських приміщень в смт.Любешів вул. Березня із земель запасу Любешівської селищної ради Любешівського району Волинської області для продажу права оренди на аукціоні, розроблений на підставі рішення Любешівської селищної ради №18/37 від 13.07.2012 р. та затверджений рішенням Любешівської селищної ради від 22.03.2013 року №24/3, та належним чином завірену копію для долучення до матеріалів даної справи.
6. Витребувати в Любешівської селищної ради (44201, Волинська обл., Камінь-Каширський р-н, смт Любешів, вул. Незалежності, 53, т. (03362) 300 63) та Головного управління Держгеокадастру у Волинській області (43021, м. Луцьк, вул. Винниченка, 67, т: (0332) 24-40-47) оригінал (для огляду в судовому засіданні) державного акту на земельну ділянку площею 0,25 га в смт Любешів по вул. Березня, придбану ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 09.06.03 року (кадастровий номер, присвоєний в 02.12.2019 р., 0723155100:01:001:2045) та належним чином завірену копію для долучення до матеріалів даної справи.
7. Витребувати в ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ):
- оригінал договору купівлі-продажу нерухомого майна паливного складу, укладеного 20.12.2002 р. між ФОП Пугачем Миколою Олександровичем та ВАТ «Волиньпаливо» та належним чином завірену копію для долучення до матеріалів даної справи;
- оригінал договору купівлі-продажу, укладеного між ФОП Пугачем Миколою Олександровичем та ВАТ «Волиньпаливо» після проведення аукціону по продажу майна: побутове приміщення з автоваговою ВАТ «Волиньпаливо» (адреса: смт. Любешів, вул. 8 Березня, 3, Волинської обл.) 03.02.2003 р. та належним чином завірену копію для долучення до матеріалів даної справи.
В обгрунтування зазначає, що 03.10.2023 в ході розгляду даної справи (оскільки на усі запити щодо отримання оригіналів цих документів було отримано відмови) представники ПП «Луцьксервіс» мали змогу ознайомитись із: оригіналом договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,25 га, яка розташована в АДРЕСА_1 , укладений 09.06.2003 року між Любешівського селищною радою (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), посвідчений приватним нотаріусом Любешівського районного нотаріального округу Волинської області Бомк В.І. та зареєстрований в реєстрі за №70 із додатками (рішення Любешівської селищної ради №13/24 від 29.05.2003 року «Про продаж земельної ділянки», додаток №1 «Ситуаційна схема смт. Любешів», додаток №2 «План земельної ділянки запроектованої до відведення у власність підприємцю Пугачу М.О.» (із розміщенням побутового приміщення з автоваговою на земельній ділянці Пугача М.О. (кадастровий номер 0723155100:01:001:2045), та відсутністю будь якого туалету на території цієї ділянки та, особливо, на території сусідньої земельної ділянки, придбаної ПП «Луцьксервіс» на аукціоні 24.07.2015 р.), Висновок про ринкову вартість земельної ділянки від 28.12.2002, «Викопіровка з чергового кадастрового плану смт. Любешів», «Схема розташування земельної ділянки підприємця Пугача Миколи Олександровича в смт. Любешів по вул. Березня» - надані Волинським обласним державним нотаріальним архівом; оригіналами протоколу аукціону по продажу майна: побутове приміщення з автоваговою банкрута ВАТ «Волиньпаливо» №17/2 від 03.02.2003 (адреса: смт. Любешів, вул. 8Березня, 3), де відсутній будь який надвірний туалет як предмет продажу, накладної №149 від 04 лютого 2003 та квитанції до приходного касового ордеру №117 від 04.02.2003 - надані представником Пугача М.О.
Відповідно до п. 19 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 18 червня 1994, N 18/5 (чинної на дату посвідчення договору), Усі нотаріальні дії, вчинені нотаріусами, реєструються в реєстрах нотаріальних дій. Кожній нотаріальній дії присвоюється окремий порядковий номер. Номер, під яким нотаріальна дія зареєстрована в реєстрі, позначається на документах, що видаються нотаріусом, чи в посвідчувальних написах.
Реєстри повинні бути прошнуровані, аркуші їх пронумеровані. Кількість аркушів у реєстрі повинна бути завірена підписом посадової особи Головного управління юстиції в Криму, управлінь юстиції в областях, містах Києві та Севастополі, уповноваженої на те начальниками цих управлінь. Кожен нотаріус веде окремий реєстр...
Згідно із п. 3.1. Положення про державний нотаріальний архів, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.94 N 8/5, Державні нотаріальні контори та приватні нотаріуси передають до архіву: примірник номенклатури справ (нарядів); всі документи, сформовані у наряді і закінчені діловодством, реєстри, спадкові справи, книги обліку тощо, ведення яких передбачено номенклатурою справ; примірник опису справ постійного зберігання; примірник акта про виділення до знищення документів і справ.
З огляду на викладене вище, з метою встановити усі обставини в даній справі, просить витребувати у Волинського обласного державного нотаріального архіву реєстр нотаріальних лій приватного нотаріуса Любешівського районного нотаріального округу Волинської області Бомка В.І. При цьому, ПП «Луцьксервіс» не є стороною правочину, а тому позбавлене можливості отримати копію вказаного вище реєстру (інформації з реєстру) нотаріальних дій.
Вказує, що ПП «Луцьксервіс» самостійно намагалось отримати інформацію із підтверджуючими документами щодо присвоєння земельній ділянці кадастровий номер 0723155100:01:001:1524 місця розташування: смт Любешів, вул. Березня, 3. Так, у відповіді Любешівської селищної ради на адвокатський запит (від 26.06.2023 №986/04-07/2-23) вказано, що орган місцевого самоврядування не володіє інформацією про вказані вище обставини, «оскільки документи з питань діяльності ради знаходяться на зберіганні в архівній установі» (копію відповіді долучено до матеріалів даної справи протокольною ухвалою суду від 11.07.2023).
Разом із тим, у відповіді Державного архіву Волинської області від 13.07.2023 вих. №200/01.30 (копія якої долучена до матеріалів даної справи із клопотанням від 10.08.23) вказано, що документи Любешівської селищної ради надійшли на зберігання в Державний архів Волинської області по 2005 рік включно. У свою чергу, Архівний відділ Камінь-Каширської РДА, у відповіді на запит щодо надання рішень Любешівської селищної ради, Виконавчого комітету Любешівської селищної ради щодо присвоєння, зміни місця знаходження, цільового призначення та форми власності земельної ділянки, площею 0,2956 га, кадастровий номер 0723155100:01:001:1524, яка знаходиться в смт Любешів по вулиці Березня, 3, заяв та інших доданих до них документів в період з 2012 по 2023 роки, надав лише три наявних рішення: №18/37 від 13.07.2012 «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою...», №24/3 від 22.03.2013 «Про затвердження проекту землеустрою...»; №39/30 від 03.04.2015 «Про затвердження звіту про оцінку земельної ділянки на вулиці Березня, 3 в смт. Любешів...» (копію відповіді долучено до матеріалів даної справи із клопотанням від 08.09.2023), та вказав, що документи Любешівської селищної ради за 2016-2023 знаходяться в Любешівській селищній раді.
З огляду на викладене вище, у діях Любешівської селищної ради вбачаємо відмову в наданні дійсної інформації щодо обставин присвоєння місця знаходження земельній ділянці ПП «Луцьксервіс» саме: вул. Березня, 3, та відсутність сприяння ПП «Луцьксервіс» у встановленні дійсних обставин даної справи.
Як вказано в позовній заяві, земельна ділянка ПП «Луцьксервіс» кадастровий номер 0723155100:01:001:1524 була сформована 19.04.2013 року із місцем розташування: Волинська область, Любешівський район, смт Любешів, вулиця Березня, б/н, що підтверджується витягом із ДЗК (копія міститься в матеріалах даної справи).
У відзиві на позовну заяву ОСОБА_1 ПП «Луцьксервіс» вказує на дивні метаморфози із адресою сусідньої земельної ділянки, яка перебуває у власності Пугача М.О.: майно, нібито придбане ним у банкрута ВАТ «Волиньпаливо», фактично знаходиться на земельній ділянці площею 0,25 га за адресою: вул. Березня, ЗА/2, власником якої є Пугач М. 0., вона ж земельна ділянка по АДРЕСА_3 (згідно виконавчого комітету Любешівської селищної ради від 28.09.2015 №3), вона ж земельна ділянка по вулиці Березня (згідно договору від 09.06.2003 р.).
Відповідно до ч. 2, 2, 5 ст. 25 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» (в редакції чинній на 19.04.2013):
1. Поземельна книга є документом Державного земельного кадастру який містить такі відомості про земельну ділянку:
а) кадастровий номер;
б) площа;
в) місцезнаходження (адміністративно-територіальна одиниця);
г) склад угідь;
ґ) цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель);
д) нормативна грошова оцінка;
е) відомості про обмеження у використанні земельної ділянки;
є) відомості про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки;
ж) кадастровий план земельної ділянки;
з) дата державної реєстрації земельної ділянки;
и) Інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки, а також внесені зміни до цих відомостей;
і) інформація про власників (користува чів) земельної ділянки відповідно до даних про зареєстровані речові права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
ї) дані про бонітування ґрунтів.
2. Поземельна книга відкривається одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки.
5. До Поземельної книги в паперовій формі долучаються всі документи, які стали підставою для внесення відомостей до неї.
Згідно із п.п. 53-55 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2012 №1051, 53. Поземельна книга в паперовій формі відкривається шляхом роздрукування за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру відповідної Поземельної книги в електронній (цифровій) формі.
Кожний аркуш Поземельної книги в паперовій формі засвідчується підписом Державного кадастрового реєстратора та скріплюється його печаткою. Не завірені підписом і не скріплені печаткою Державного кадастрового реєстратора записи у Поземельній книзі в паперовій формі вважаються недійсними.
54. До Поземельної книги в паперовій формі додаються всі документи, що є підставою для внесення відомостей до неї.
55. Державний кадастровий реєстратор забезпечує зберігання Поземельної книги в паперовій форміу порядку, визначеному Мінагрополітики.
Отже, ПП «Луцьксервіс» самостійно отримати копію поземельної книги щодо земельних ділянок кадастрові номери 0723155100:01:001:1524 та 0723155100:01:001:2045 не змогло - у відповідь на запит ГУ Держгеокадастру відмовило в наданні копії поземельної книги (копія відповіді додається).
З огляду на викладене вище, з метою встановлення усіх обставин даної справи та ознайомлення суду та учасників із усіма документами, які містяться в Поземельних книгах на земельні ділянки ПП «Луцьксервіс», зокрема щодо внесення інформації до ДЗК про місце розташування ділянки як: «Волинська область, Любешівський район, смт Любешів, вулиця Березня, б/н», та земельної ділянки Пугача М.О., зокрема щодо зміни адреси даної ділянки, просить витребувати в ГУ Держгеокадастру у Волинській області Поземельні книги.
Відповідно до розділу 5 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.06.2003: «Цей договір і документ про сплату вартості земельної ділянки є підставою для видачі власнику Державного Акту про право приватної власності на землю».
Разом із тим, матеріали даної справи не містять копії державного акту на земельну ділянку, яка була предметом договору купівлі-продажу від 09.06.2003. До 02.05.2009 документом, що посвідчував право власності на земельну ділянку незалежно від способу набуття власником такого права, був виключно державний акт.
Згідно ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України (в редакції чинній на дату укладення договору, перші зміни до даних статей внесено ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок» №1066-VІ від 05.03.2009, які набрали чинності з 02.05.2009):
«Стаття 125. Виникнення права власності та права користування земельною ділянкою
1. Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання ЇЇ власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.
2. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
3. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.
Стаття 126. Документи, що посвідчують право на земельну ділянку
1. Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.
2. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону».
Враховуючи викладене вище, станом на дату укладення договору від 09.06.03 і до 02.05.2009 єдиним документом, який посвідчував право власності на земельну ділянку був державний акт.
Окрім того, згідно Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Держкомзему №43 від 04.05.1999 із змінами чинними на момент укладення договору, визначено:
« 1.1. Право власності на землю і право постійного користування землею посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку.
1.4. Державний акт на право приватної власності на землю, на право колективної власності на землю або право постійного користування землею видається на підставі рішення Верховної Ради України, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, обласної, районної, Київської і Севастопольської міських, міської, селищної, сільської ради, а на право власності на землю - на підставі рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласної, районної, Київської і Севастопольської міських державних адміністрацій, міської, селищної, сільської ради.
4.2. Другий примірник державного акта або договору, а також книги їх реєстрації зберігаються у вогнетривких шафах у приміщеннях відповідних рад чи державних адміністрацій або за їх дорученням - у приміщеннях районних (міських) відділів (управлінь) земельних ресурсів Держкомзему України».
Враховуючи викладене вище, з метою встановлення усіх обставин даної справи, просить витребувати в Любешівської селищної ради та ГУ Держгеокадастру у Волинській області оригінал державного акту на земельну ділянку площею 0,25 га в смт Любешів по вул.Березня, придбану ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 09.06.03 (кадастровий номер, присвоєний в 02.12.2019, 0723155100:01:001:2045).
До матеріалів даної справи додано рішення Любешівської селищної ради №18/37 від 13.07.2012 «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою...», яким було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо земельної ділянки, яку придбало ПП «Луцьксервіс» на торгах 24.07.2015, місце знаходження якої в рішенні вказано: смт. Любешів, вул. Березня.
Разом з цим, ПП «Луцьксервіс» не змогло отримати копію проекту землеустрою в ГУ Держгеокадастру у Волинській області: у відповіді від 01.06.23 вих. №29-3-0.2-1841/1/2-23 (копія додається) вказано: «проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер 0723155100:01:001:1524) до місцевого фонду документації із землеустрою не надходив».
Більше того, розробник проекту землеустрою - Любешівський РВВ Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» вказав у відповіді на ухвалу суду про витребування доказів, що проект землеустрою знаходиться в ГУ Держгеокадастру у Волинській області.
Враховуючи той факт, що запит до ГУ Держгеокадастру у Волинській області щодо надання копії проекту землеустрою було подано із використанням кадастрового номеру на ще не сформовану земельну ділянку на дату розробки проекту, вважає, що відмова ГУ Держгеокадастру у Волинській області була передчасною і оригінал проекту землеустрою має знаходиться саме в ГУ Держгеокадастру у Волинській області.
ОСОБА_1 вказує, що він придбав нерухоме майно у ВАТ «Волиньпаливо» згідно протоколу №17/2 від 03.02.2003. 13.06.2002 розпочато ліквідаційну процедуру щодо ВАТ «Волиньпаливо». Відповідно до ухвали Господарського суду Волинської області від 03.02.2005 у справі №1/51-Б, ліквідаційну процедуру щодо ВАТ «Волиньпаливо», яка тривала з 13.06.2002 по 30.12.2004, проводив ліквідатор Андрієвський С.О.
Відповідно до ч.ч. 1, 3, 10 ст. 30 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції чинній на проведення ліквідаційної процедури ВАТ «Волиньпаливо»), 1. Після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор розпочинає продаж майна банкрута на відкритих торгах, якщо комітетом кредиторів не встановлено інший порядок продажу майна банкрута.
3. Уразі надходження двох і більше пропозицій щодо придбання майна банкрута ліквідатор проводить конкурс (аукціон). Порядок проведення конкурсу (аукціону) визначається згідно із Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію).
10. Продаж майна банкрута оформляється договорами купівлі-продажу, які укладаються між ліквідатором і покупцем відповідно до законів України.
В той же час, протокол аукціону не замінює ні договір, ні свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) які і є підставою для проведення реєстраційних дій, та й такий протокол не є нотаріально посвідченим.
При цьому, ОСОБА_1 звертався до Господарського суду Волинської області з позовом до ВАТ «Волиньпаливо» про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 20.12,2002 р. та визнання права власності на паливний склад з автоваговою (без надвірного туалету), однак провадження в даній справі закрито ухвалою суду від 08.07.2011, у зв'язку із ліквідацією ВАТ «Волиньпаливо».
Враховуючи викладене вище, просить витребувати у ОСОБА_1 договір купівлі-продажу паливного складу з автоваговою у ВАТ «Волиньпаливо» від 20.12.2002 та договір купівлі-продажу, укладеного між ФОП Пугачем Миколою Олександровичем та ВАТ «Волиньпаливо» після проведення аукціону по продажу майна: побутове приміщення з автоваговою ВАТ «Волиньпаливо» (адреса: смт. Любешів, вул. 8Березня, 3, Волинської обл.) 03.02.2003 р. - для повного та всебічного розгляду даної справи.
Згідно ч.6 ст.91 ГПК України, якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не поданий, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.
Згідно із ч. 1 ст. 81 ГПК України, учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.
У зв'язку з вивченням справи та з метою з'ясування всіх обставин у справі, що мають значення для правильного вирішення спору, суд дійшов висновку про задоволення клопотання представника ПП «Луцьксервіс» про витребування доказів по справі.
В судовому засіданні представник позивача подав клопотання про витребування доказів у ОСОБА_1 , а саме: оригінал (для ознайомлення й судовому засіданні) Технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 від 24.03.2020 року та належним чином завірену копію для долучення до матеріалів даної справи.
Протокольною ухвалою від 24.10.2023 суд клопотання представник позивача про витребування доказів у ОСОБА_1 , а саме: оригінал (для ознайомлення й судовому засіданні) Технічного паспорту - залишив без розгляду. Клопотання про витребування доказів від 24.10.2023 вх.№01-74/1587/23 задовольнив. З огляду на заяву представника ОСОБА_1 про відкладення розгляду справи та витребуванням доказів, відклав розгляд підготовчого засідання. Повторно зобов'язав ФОП Музичука Олександра Михайловича надати до суду оригінал Технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 від 24.03.2020.
Згідно з ч. 2 ст. 120 ГПК України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов'язковою.
Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне постановити ухвалу про повідомлення ПП “Луцьксервіс”, Любешівської селищної ради, Головного управління Держгеокадастру у Волинській області, ОСОБА_1 , фізичної особи-підприємця Данкевича Дмитра Олеговича, про відкладення підготовчого провадження у справі.
Щодо клопотання представника ОСОБА_1 про призначення у справі земельно-технічної експертизи та клопотання представника Приватного підприємства “Луцьксервіс” про призначення у справі земельно-технічної експертизи та технічної експертизи, суд враховує клопотання представника ОСОБА_1 про розгляд останніх за участі представника ОСОБА_2 .
Разом з цим, суд з власної ініціативи вважає за необхідне витребувати у ОСОБА_1 оригінал технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ОСОБА_1 площею 0,25 га, яка розташована в АДРЕСА_1 (кадастровий номер 0723155100:01:001:2045), оскільки питання, яке визначила представник ОСОБА_1 стосується саме технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі Пугачу М.О.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 74, 81, 120, 234-235 ГПК України господарський суд,-
УХВАЛИВ:
1. Зобов'язати Волинський обласний державний нотаріальний архів (43006, м. Луцьк, вул. Винниченка, 67, к. 802, т. (0332) 78-47-96) надати до суду в строк до 06.11.2023: оригінал (для огляду в судовому засіданні) реєстру нотаріальних дій приватного нотаріуса Любешівського районного нотаріального округу Волинської області Бомка В.І., який містить запис №70 про реєстрацію нотаріальної дії - посвідчення 09.06.2003 року договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між Любешівською селищною радою (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,25 га, та належним чином завірений витяг із даного реєстру для долучення до матеріалів даної справи.
2. Зобов'язати Любешівську селищну раду (44201, Волинська обл., Камінь- Каширський р-н, смт Любешів, вул. Незалежності, 53) надати до суду в строк до 06.11.2023: оригінали (для огляду в судовому засіданні) рішень Любешівської селищної ради, Виконавчого комітету Любешівської селищної ради щодо присвоєння та зміни адреси земельної ділянки кадастровий номер 0723155100:01:001:1524 (архівний, ділянку було розділено та три земельні ділянки: 0723155100:01:001:2106, 0723155100:01:001:2107, 0723155100:01:001:2108) та належним чином завірені копії для долучення до матеріалів даної справи.
3. Зобов'язати Головне управління Держгеокадастру у Волинській області (43021, м. Луцьк, вул. Винниченка, 67) надати до суду в строк до 06.11.2023:
-оригінал (для огляду в судовому засіданні) Поземельної книги на земельну ділянку кадастровий номер 0723155100:01:001:1524 (архівний, ділянку було розділено та три земельні ділянки: 0723155100:01:001:2106, 0723155100:01:001:2107, 0723155100:01:001:2108) та належним чином завірену копію для долучення до матеріалів даної справи.
- оригінал (для огляду в судовому засіданні) Поземельної книги на земельну ділянку кадастровий номер 0723155100:01:001:2045 та належним чином завірену копію для долучення до матеріалів даної справи.
- оригінал (для огляду в судовому засіданні) проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки Любешівській селищній раді для будівництва та обслуговування гаражно-складських приміщень в смт.Любешів вул. Березня із земель запасу Любешівської селищної ради Любешівського району Волинської області для продажу права оренди на аукціоні, розроблений на підставі рішення Любешівської селищної ради №18/37 від 13.07.2012 р. та затверджений рішенням Любешівської селищної ради від 22.03.2013 року №24/3, та належним чином завірену копію для долучення до матеріалів даної справи.
4. Зобов'язати Любешівську селищну раду (44201, Волинська обл., Камінь-Каширський р-н, смт Любешів, вул. Незалежності, 53) та Головне управління Держгеокадастру у Волинській області (43021, м. Луцьк, вул. Винниченка, 67) надати до суду в строк до 06.11.2023: оригінал (для огляду в судовому засіданні) державного акту на земельну ділянку площею 0,25 га в АДРЕСА_1 , придбану ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 09.06.03 року (кадастровий номер, присвоєний в 02.12.2019 р., 0723155100:01:001:2045) та належним чином завірену копію для долучення до матеріалів даної справи.
5. Зобов'язати ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) надати до суду в строк до 06.11.2023:
- оригінал договору купівлі-продажу нерухомого майна паливного складу, укладеного 20.12.2002 р. між ФОП Пугачем Миколою Олександровичем та ВАТ «Волиньпаливо» та належним чином завірену копію для долучення до матеріалів даної справи;
- оригінал договору купівлі-продажу, укладеного між ФОП Пугачем Миколою Олександровичем та ВАТ «Волиньпаливо» після проведення аукціону по продажу майна: побутове приміщення з автоваговою ВАТ «Волиньпаливо» (адреса: смт. Любешів, вул. 8 Березня, 3, Волинської обл.) 03.02.2003 р. та належним чином завірену копію для долучення до матеріалів даної справи;
оригінал технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі Пугачу М. О. площею 0,25 га, яка розташована в АДРЕСА_1 (кадастровий номер 0723155100:01:001:2045).
6. ПОВТОРНО зобов'язати ФОП Музичука Олександра Михайловича ( АДРЕСА_4 , т. НОМЕР_1 ) надати до суду в строк до 06.11.2023: оригінал Технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 від 24.03.2020 року.
7. Попередити Волинський обласний державний нотаріальний архів, ОСОБА_1 , ФОП Музичука Олександра Михайловича, Любешівську селищну раду та Головне управління Держгеокадастру у Волинській області, що відповідно до ст. 135 ГПК України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.
8. Роз'яснити, що причини неявки мають підтверджуватись доказами; що неможливість явки одного представника (в т.ч. з причин хвороби, відрядження, відпустки, участі в іншому судовому засіданні, відсутності штатних працівників), не позбавляє можливості керівника чи фізичної особи призначити іншого або представляти інтереси особисто; що учасники справи, явка яких визнана обов'язковою, зобов'язані повідомляти причини неявки.
9. Повідомити ПП “Луцьксервіс”, Любешівську селищну раду, Головне управління Держгеокадастру у Волинській області, ОСОБА_1 , фізичну особу-підприємця Данкевича Дмитра Олеговича про відкладення підготовчого судового засідання на "14" листопада 2023 р. о 10:30 год.
Судове засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Волинської області за адресою: м. Луцьк, пр. Волі 54А, в залі судових засідань №103.
Ухвала господарського суду набирає законної сили після її підписання відповідно до ч. 2 ст. 235 ГПК України.
Ухвала суду підписана 25.10.2023. Ухвала суду оскарженню не підлягає.
Суддя І. О. Гарбар