ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
_______________________________________________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10.10.2023м. ХарківСправа № 922/2910/23
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Хотенця П.В.
при секретарі судового засідання Гаврильєву О.В.
розглянувши в порядку загального позовного провадження справу
за позовом Харківської міської ради, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОБ", смт. Васищеве, Харківської області
про стягнення 3371654,50 грн.
за участю представників сторін:
позивача - Жилко С.Е., самопредставництво
відповідача - не з'явився
ВСТАНОВИВ:
Позивач - Харківська міська рада, м. Харків звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОБ", смт. Васищеве, Харківської області, в якій просить суд стягнути з відповідача безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 3371654,50 грн за використання земельної ділянки по просп. Індустріальному, 104-А у м. Харкові з кадастровим номером 6310138200:01:003:0001 за період з 01 квітня 2017 року по 31 липня 2018 року та з 01 листопада 2019 року по 16 березня 2021 року. Також просить покласти на відповідача витрати зі сплати судового збору.
Ухвалою господарського суду Харківської області від 05 липня 2023 року позовну заяву Харківської міської ради, м. Харків до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОБ", смт. Васищеве, Харківської області про стягнення 3371654,50 грн - залишено без руху; надано позивачу строк 10 днів з дня вручення йому цієї ухвали для усунення недоліків, шляхом надання до суду доказів сплати судового збору у встановлених порядку і розмірі (50574,82 грн).
13 липня 2023 року Харківською міською радою усунено недоліки шляхом надання до суду доказів сплати судового збору у встановлених порядку і розмірі (50574,82 грн).
Ухвалою господарського суду Харківської області від 17 липня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін та призначено підготовче засіданні на 14 серпня 2023 року о 13 годин.
Протокольною ухвалою суду від 14 серпня 2023 року, на підставі статтей 177, 181, пункту 3 частини 2 статті 183, статті 232 Господарського процесуального кодексу України відкладено підготовчого засідання на 05 вересня 2023 року о 11:20 годин.
Ухвалою господарського суду Харківської області від 05 вересня 2023 року продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, до 16 жовтня 2023 року та підготовче засідання відкладено на 20 вересня 2023 року о 12:20 годин.
Протокольною ухвалою суду від 20 вересня 2023 року, на підставі пункту 3 частини 2 статті 185, статті 232 Господарського процесуального кодексу України закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 10 жовтня 2023 року о 12:30 годин.
Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення.
Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.
Рішенням Харківської міської ради від 28 квітня 2004 року № 67/04 та від 20 грудня 2004 року № 227/04 Товариству з обмеженою відповідальністю "ФОБ" надано в оренду земельну ділянку площею 0,6530 га в районі станції південної залізниці "Індустріальна" по просп. Індустріальному (колишній просп. Фрунзе), 104-А у м. Харкові для завершення будівництва складу паливно-мастильних матеріалів строком до 01 грудня 2006 року.
На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФОБ" укладено договір оренди землі від 28 вересня 2005 року № 82122/05 (номер запису про інше речове право: 27008424 від 10 липня 2018 року). Договір укладено строком до 01 грудня 2006 року.
Згідно частин 1, 3, 4 статті 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.
Відповідно до інформації з Реєстру право комунальної власності земельної ділянки (кадастровий номер 6310138200:01:003:0001) площею 0,6530 га за адресою: просп. Індустріальному, 104-А у м. Харкові з 10 липня 2018 року зареєстроване за Харківською міською радою на підставі Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності"
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, в реєстрі відсутні відомості щодо зареєстрованих за будь-якими юридичними або фізичними особами права користування на спірну земельну ділянку.
Відповідно до інформацією з Реєстру право приватної власності на нежитлову будівлю літ. "П-1" загальною площею 69,3 кв. м за адресою: м. Харків, просп. Індустріальному, 104-А зареєстроване: з 2006 року по 30 червня 2014 року за Товариством з обмеженою відповідальністю “СПІЛКА-ПЛЮС” на підставі договору купівлі-продажу від 14 червня 2006 №823; з 01 липня 2014 року по 10 вересня 2014 року за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 01 липня 2014 року № 1146; з 11 вересня 2014 року по 11 травня 2016 року за Товариством з обмеженою відповідальністю "РОЯЛ-2014"; з 12 травня 2016 року по 16 березня 2021 року за Товариством з обмеженою відповідальністю "ФОБ" на підставі договору купівлі-продажу від 12 травня 2016 року № 2089; з 17 березня 2021 року по теперішній час за Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНДАСТРІАЛ РЕНТС" на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 17 березня 2021 року № 878.
При цьому, заміна сторони по договору оренди землі від 28 вересня 2005 року № 82122/05 на Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОБ" не відбувалася, оскільки право оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю "РОЯЛ-2014" зареєстроване не було.
Департаментом земельних відносин Харківської міської ради 11 квітня 2023 року проведено обстеження земельної ділянки та встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОБ" використовує земельну ділянку з кадастровим номером 6310138200:01:003:0001 по просп. Індустріальному, 104-А у м. Харкові площею 0,6530 га для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. "П-1" право власності на яку в період з 12 травня 2016 року по 16 березня 2021 року було зареєстровано за Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОБ".
Згідно витягу з Державного земельного кадастру від 18 жовтня 2017 року № НВ-6305110022017 про земельну ділянку по просп. Індустріальному, 104-А у м. Харкові (кадастровий номер 6310138200:01:003:0001) площа вказаної земельної ділянки складає 0,6530 га. Вид використання земельної ділянки - для завершення будівництва складу паливно-мастильних матеріалів. Цільове призначення 1.11.2. дата державної реєстрації земельної ділянки - 01 жовтня 2005 року.
Відповідно до українського класифікатора цільового використання землі коду 1.11.2 відповідають землі відведені для оптової торгівлі та складського господарства.
Цільове використання земельної ділянки для оптової торгівлі та складського господарства також підтверджується листом Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОБ" на ім'я міського голови від 19 вересня 2019 року за вихідним № 19/09-інд 104, до якого також долучено витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26 липня 2019 року №НВ-6310832182019.
З витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26 липня 2019 року № НВ-6310832182019, від 18 жовтня 2017 року № HB-6305110022017 земельна ділянка по просп. Індустріальному, 104-А в районі станції південної залізниці "Індустріальна" має цільове призначення 1.11.2. Вид використання - для завершення будівництва складу паливно-мастильних матеріалів.
З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю "СПІЛКА-ПЛЮС" на підставі договору управління нерухомим та рухомим майном від 01 березня 2014 року передало ПАТ "Комерційний банк "Актив-банк" майно цілісного майнового комплексу по просп. Індустріальному, 104-А у м. Харкові. Опис об'єкту: нежитлова будівля, літ. "П-1", загальною площею 69,3 кв.м.
В подальшому на виконання рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 16 червня 2014 року, справа № 638/8917/14-ц, провадження № 2/638/4143/14, ПАТ "Комерційний банк "Актив-Банк" передав у власність ОСОБА_1 нежитлову будівлю літ. "П-1", загальною площею 69,3 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 01 липня 2014 року.
20 серпня 2014 року ОСОБА_1 на підставі акту приймання-передачі передав до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "РОЯЛ- 2014" нерухоме та рухоме майно по просп. Індустріальний, 104-А у м. Харкові (літ. "П-1").
20 травня 2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю "РОЯЛ-2014" здійснило відчуження Товариству з обмеженою відповідальністю "ФОБ" нежитлової будівлі літ. "П-1" площею 69,3 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Харків, просп. Індустріальний, 104-А .
19 вересня 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОБ" звернулось на адресу Харківського міського голови з приводу надання в оренду земельної ділянки по просп. Індустріальному, 104-А у м. Харкові, цільовим призначенням 1.11.02. для завершення будівництва складу паливно-мастильних матеріалів.
Згідно додатку 58 Постанови Кабінету Міністрів України від 28 липня 2021 року № 821 "Про внесення змін до деяких актів Кабінету Міністрів України" для приведення у відповідність цільового призначення земельної ділянки із Класифікатором, у разі коли таке цільове призначення визначене відповідно до Українського класифікатора цільового використання землі, затвердженого листом Державного комітету по земельних ресурсах від 24 квітня 1998 року, № 14-1-7/1205, а також у разі коли таке цільове призначення визначено до набрання чинності Українського класифікатора цільового використання землі, Державному кадастровому реєстраторові подаються: заява за формою згідно з додатком 12 до Порядку; електронний документ з визначеним цільовим призначенням земельної ділянки відповідно до Класифікатора; лист структурного підрозділу Держгеокадастру, який здійснює повноваження на відповідній території, щодо можливості визначення цільового призначення земельної ділянки згідно з Класифікатором, який надається на запит власника або користувача земельної ділянки з урахуванням матеріалів формування земельної ділянки.
У разі коли відомості про цільове призначення земельної ділянки містять інформацію з такими кодами цільового використання Українського класифікатора цільового використання землі 1.1, 1.4, 1.5, 1.7, 1.10, 1.10.1, 1.10.2, 1.10.4, 1.10.5, 1.11.2, 1.12.1, 1.12.3, 1.12.4, 1.12.5, 1.12.6, 1.12.8, 1.14.1, 1.14.3, 1.14.4, 1.14.5, 1.14.6, 1.14.7, 1.14.8, 1.20, 1.21.1, 2.1, 2.4, 2.5, 2.7, 3.1, 3.1.1,.1.2, 3.1.4,3.1.5, 3.2.1, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.4, 6.1, внесення змін до відомостей щодо цільового призначення земельної ділянки здійснюється виключно за заявою власника або користувача земельної ділянки, за згодою власника (розпорядника).
Матеріали справи свідчать про те, що станом на теперішній час Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОБ" не зверталось на адресу Харківської міської ради з метою отримання згоди щодо зміни цільового призначення (виду використання) земельної ділянки, договір оренди земельної ділянки не укладено.
Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОБ" набувши право власності на об'єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці комунальної форми власності, протягом позовного періоду використовувало земельну ділянку без оформленого та зареєстрованого речового права на неї.
Свої позовні вимоги Харківська міська рада обґрунтовує саме наявністю підстав для застосування статей 1212-1214 Цивільного кодексу України.
Враховуючи відсутність зареєстрованих за будь-якими юридичними або фізичними особами прав користування на земельну ділянку по просп. Індустріальний, 104-А з кадастровим номером 6310138200:01:003:0001 у період з 12 травня 2016 року по 16 березня 2021 року, та з урахуванням статтей 12, 80, 83 Земельного кодексу України, земельна ділянка з кадастровим номером 6310138200:01:003:0001 площею 0,6530 га по просп. Індустріальний, 104-А у м. Харкові перебуває у власності територіальної громади міста Харкова в особі Харківської міської ради.
Сам розрахунок розміру безпідставно збережених Товариством з обмеженою відповідальністю "ФОБ" коштів у розмірі орендної плати здійснювався Харківською міською радою на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки по просп. Індустріальному, 104-А у м. Харкові, (кадастровий номер 6310138200:01:003:0001) від 13 серпня 2019 року №1306/0/45-19 та від 19 листопада 2020 року № 6144, виданих Відділом у м. Харкові ГУ Держгеокадастру у Харківській області.
З матеріалів справи вбачається, що з позовними вимогами Харківська міська рада звертається за період з 01 квітня 2017 року по 31 липня 2018 року та з 01 листопада 2019 року по 16 березня 2021 року, оскільки заборгованість за період з 01 серпня 2018 року по 31 жовтня 2019 року стягнуто рішенням господарського суду Харківської області від 21 січня 2020 року у справі № 922/3640/19, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 16 березня 2020 року.
Враховуючи вищенаведене, Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОБ" у період з 01 квітня 2017 року по 31 липня 2018 року та з 01 листопада 2019 року по 16 березня 2021 року не сплачувало за користування земельною ділянкою по просп. Індустріальний, 104-А ум. Харкові плату за землю у встановленому законодавчими актами розмірі, внаслідок чого зберегло за рахунок Харківської міської ради як власника земельної ділянки за вказаною адресою майно - грошові кошти у розмірі орендної плати.
Зазначені обставини стали підставою для звернення Харківської міської ради до суду із цим позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОБ" про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки комунальної власності по просп. Індустріальний, 104-А у м. Харкові.
Статтею 7 Конституції України встановлено, що в Україні визнається і гарантується місцеве самоврядування.
Відповідно до статті 2 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" місцеве самоврядування в Україні - це гарантоване державою право та реальна здатність територіальної громади - жителів села чи добровільного об'єднання у сільську громаду жителів кількох сіл, селища, міста - самостійно або під відповідальність органів та посадових осіб місцевого самоврядування вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України.
Місцеве самоврядування здійснюється територіальними громадами сіл, селищ, міст як безпосередньо, так і через сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи, а також через районні та обласні ради, які представляють спільні інтереси територіальних громад сіл, селищ, міст.
Згідно статті 4 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" одним з основних принципів місцевого самоврядування є судовий захист прав місцевого самоврядування.
Відповідно до статті 4 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Згідно інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, функції якого на цей час виконує Держгеокадастр, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік - 1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік - 1,127, 2000 рік - 1,182, 2001 рік - 1,02, 2005 рік - 1,035, 2007 рік 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік - 1,0, 2012 рік - 1,0, 2013 рік - 1,0, 2014 рік - 1,249, 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження), 2016 рік - для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1,0 для земель несільськогосподарського призначення - 1,06, 2017 рік - 1.
Нормативна грошова оцінка земель за 2018, 2019, 2020 роки не індексувалася.
Пунктом 9 підрозділу 6 розділу XX "Перехідні положення" Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 30 листопада 2021 року № 1914-IX "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень") встановлено, що індекс споживчих цін, який використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням 100 відсотків: за 2017-2022 роки - для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів); за 2017-2020 роки - для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення.
Відповідно значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2021 рік становить: для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) - 1,0; для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення - 1,1.
Значення коефіцієнта індексації за певний рік застосовується в наступному році, яке йде за роком, за який його встановлено, шляхом помноження розміру орендної плати на його значення.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2017 році становить 12366253 грн.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2018 році становить 12366253 грн.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2019 році становить 12366253 грн.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2020 році становить 20949461 грн.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2021 році становить 20949461 грн.
Згідно пункту 2.6 Положення "Про порядок визначення розміру орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові", затвердженого рішенням Харківської міської ради від 27 лютого 2008 року № 41/08, в редакції до 31 грудня 2021 року, розмір поточної базової ставки орендної плати становить 0,08, тобто 8%.
Пунктом 2.4. Положення "Про порядок визначення розміру орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові", затвердженого рішенням Харківської міської ради від 27 лютого 2008 року № 41/08, в редакції до 31 грудня 2021 року, встановлено, що застосування коефіцієнтів складних інженерно-геологічних умов (К1) та обмеженого використання (К2) здійснюється за ініціативою орендаря на підставі наданих ним документів, які свідчать про наявність обставин, що дають право на використання вказаних коефіцієнтів (експертні висновки територіальної організації в галузі інженерних вишукувань для будівництва, спеціалізованих установ та організацій, довідки державних та інших уповноважених органів, висновки (довідки) підприємств, установ та організацій, які експлуатують об'єкти, навколо (уздовж) яких встановлені охоронні зони, тощо).
Аналогічні приписи щодо застосування коефіцієнтів складних інженерно- геологічних умов містить пункт 2.4 Положення "Про порядок визначення розміру орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові", затвердженого рішенням Харківської міської ради від 27 лютого 2008 року № 41/08, в редакції, яка діє з 01 січня 2022 року.
Враховуючи факт того, що орендарем не надано жодних документів на підтвердження особливих умов використовуваної земельної ділянки, у розрахунках застосоване базове значення 1.
Додатком до Положення "Коефіцієнти умов використання земельної ділянки" (в редакції до 31 грудня 2021 року) встановлено, що у випадку перевищення 50 кв.м. площі земельної ділянки, застосовується у даному випадку коефіцієнт з значенням 1.
Аналогійчний розмір коефіцієнту, який ураховує розмір земельної ділянки, визначено пунктом 2.4. рішення № 41/08 в редакції з 01 січня 2022 року.
Відповідно до частин 1,2 статті 120 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Аналогічним чином встановлено перехід права користування на земельну ділянку до особи, яка набула право власності на будівлі або споруди, унормовують положення статті 377 Цивільного кодексу України.
Згідно статті 7 Закону України “Про оренду землі” до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.
Аналіз наведених норм матеріального права дає підстави для висновку, що з моменту виникнення права користування на нерухоме майно у відповідача виник обов'язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, розташовану під нерухомим майном. Цього обов'язку відповідач не виконав, а отже, без законних підстав зберігає у себе майно - кошти за оренду землі за спірний період. Вказані кошти підлягають стягненню з відповідача на підставі статей 1212-1214 Цивільного кодексу України.
Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок у себе за рахунок іншої особи (потерпілого власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.
Відповідно до пункту “а” статті 80 Земельного кодексу України суб'єктами права власності на землю є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності.
Згідно частин 1, 2 ст. 83 Земельного кодексу України, землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.
Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Матеріали даної справи не містять доказів державної реєстрації права користування або оренди відповідачем спірної земельної ділянки за спірний період, відповідач використовує її для розміщення власних об'єктів нерухомого майна без оформлених у встановленому порядку правовстановлюючих документів.
Отже, суд приходить до висновку, що спірні правовідносини не мають договірний характер.
Предметом регулювання глави 83 Цивільного кодексу України є відносини, що виникають у зв'язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.
Згідно частин 1 та 2 статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Кондикційні зобов'язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.
У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України.
Як зазначено вище, відповідач є власником нерухомого майна, розміщеного на відповідній земельній ділянці.
При цьому, матеріали справи не містять доказів належного оформлення права користування вказаною земельною у спірний період.
З огляду на викладене, відповідач як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.
Вищезазначене підтверджується постановами Верховного Суду від 02 червня 2020 року у справі 922/2845/19, від 25 лютого 2020 року у справі № 922/748/19, від 17 березня 2020 року у справі № 922/2413/19, від 10 лютого 2020 року у справі № 922/981/18, від 28 лютого 2020 року у справі № 913/169/18.
Так, у постанові Верховного Суду від 10 лютого 2020 року у справі № 922/981/18 за позовом Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Зеленбуд-Сервіс" про стягнення безпідставно збережених коштів - орендної плати за користування земельною ділянкою Суд зазначив: "Для вирішення спору щодо стягнення з власника об'єкта нерухомого майна, безпідставно збережених коштів орендної плати згідно із статтями 1212- 1214 Цивільного кодексу України за фактичне користування без належних на те правових підстав, земельною ділянкою комунальної власності, на якій цей об'єкт розташований необхідно, насамперед, з'ясувати: а) чи наявні правові підстави для використання земельної ділянки; б) яка площа земельної ділянки та чи є вона сформованою відповідно до вимог земельного законодавства; в) в якому розмірі підлягають відшкодуванню доходи, пов'язані із безпідставним збереженням майна розраховані відповідно до вимог земельного законодавства, а саме на підставі нормативної грошової оцінки землі. Разом з тим, суд апеляційної інстанції, в цілому погодившись із встановленими судом першої інстанції обставинами, не погодився із висновком щодо наявності правових підстав для стягнення безпідставно збережених коштів орендної плати згідно із статтями 1212- 1214 Цивільного кодексу України за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою комунальної власності з огляду на те, що неоформления договору оренди з ТОВ "Зеленбуд-Сервіс" є наслідком бездіяльності Харківської міської ради, тому звернення її до суду з вимогами про стягнення безпідставно збережених коштів за бездоговірне користування земельною ділянкою суперечить засадам справедливості та розумності. Зазначений висновок було обґрунтовано тим, що договір оренди спірної земельної ділянки не було укладено саме з вини Харківської міської ради, а ТОВ "Зеленбуд-Сервіс" навпаки з 2008 року вчиняло всі дії для виконання свого обов'язку та належного оформлення прав користування земельною ділянкою. Разом з тим, неналежне виконання своїх обов'язків з боку Харківської міської ради не є підставою для звільнення ТОВ "Зеленбуд-Сервіс" від обов'язку сплачувати за користування сформованою земельною ділянкою".
Відповідно до статей 55 Конституції України, статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно статті 73 Господарського процесуального кодексу України: доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.
Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується статтею 129 Господарського процесуального кодексу України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином на відповідача покладається судовий збір у розмірі 50574,82 грн.
На підставі викладеного та керуючись статтями 1-5, 10, 11, 12, 20, 41-46, 73-80, 86, 123, 129, 183, 194, 195, 196, 201, 208-210, 217, 218, 219, 220, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОБ" (62495, Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вїзд Орєшкова, 3, ідентифікаційний код: 22669519) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харпків, м-н. Конституції, 7, код ЄДРПОУ: 04059243; за реквізитами: код класифікації доходів бюджету - 24062200, номер рахунку (IBAN) - UA698999980314090611000020649, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), отримувач - ГУК Харків обл./МТГ Харків) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 3371654,50 грн за використання земельної ділянки по пр. Індустріальному, 104-А у м. Харкові з кадастровим номером 6310138200:01:003:0001 за період з 01 квітня 2017 року по 31 липня 2018 року та з 01 листопада 2019 року по 16 березня 2021 року.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОБ" (62495, Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вїзд Орєшкова, 3, ідентифікаційний код: 22669519) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харпків, м-н. Конституції, 7, код ЄДРПОУ: 04059243; розрахунковий рахунок UA518201720344240012000032986, Банк: ДКСУ м. Київ, МФО 820172) 50574,82 грн судового збору
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення, відповідно до статей 256, 257 Господарського процесуального кодексу України та з урахуванням пункту 17.5 Перехідних положень Кодексу.
Повне рішення складено "20" жовтня 2023 р.
Суддя П.В. Хотенець