"19" жовтня 2007 р.
Справа № 8/520/07
м. Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області,
у складі судді Гриньової Т.В.,
при секретарі Холіній Т.О.,
за участю представника позивача -Возняка В.В. по дов. № 218 від 03.09.2007р.,
представники відповідача та третьої особи у судове засідання не з'явились,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ)
“Зерноприймальний комплекс “Інтерагротранс»,
54025, м. Миколаїв, пр. Героїв Сталінграду, 117,
до Адміністрації Центрального району Виконавчого комітету Миколаївської
міської ради,
54001, м. Миколаїв, вул. Інженерна, 1,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні
відповідача - комунальне підприємство “Миколаївське міжміське бюро
технічної інвентаризації»,
54030, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40,
про визнання права власності, -
ТОВ “Зерноприймальний комплекс “Інтерагротранс» (далі - позивач) звернулося у господарський суд з позовною заявою до Адміністрації Центрального району Виконавчого комітету Миколаївської міської ради (надалі - відповідач) про визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване нерухоме майно -склад літ. Ж-1, загальною площею -2294,8 кв. м., основною площею -2294,8 кв. м., що розташоване за адресою: проспект Героїв Сталінграду, 117 у місті Миколаєві. Третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача у справі виступає КП “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації».
Про час і місце судового засідання з розгляду спору сторони та третя особа повідомлені у встановленому ГПК України порядку.
Відповідач листом за № 3219/04-06-06 від 11.10.2007р. заперечень на позов не надав, просить суд розглянути справу без участі його представника.
Третя особа у поясненнях щодо суті позовної заяви проти позову не заперечує, при цьому зазначає, що будівництво нерухомого майна у місті Миколаєві за адресою пр. Героїв Сталінграду, 117 здійснено позивачем самовільно, без дозволу на будівництво, належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, а також посилається на правомірність відмови у реєстрації права власності, оскільки у позивача відсутні документи, передбачені п. 2.1 та п.п. “а» п. 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно.
У судовому засіданні 19.10.2007р. за згодою присутнього представника позивача суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову. Висновок суду ґрунтується на такому:
Позивачу на підставі права власності належить нежитловий об'єкт, який складається з 6 основних будівель, розташований у місті Миколаєві за адресою проспект Героїв Сталінграду, 117. Про викладене свідчать Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 05.02.2004р. серії САА № 855812 та Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.02.2004р. № 2759440.
На підставі рішень Миколаївської міської ради від 19.05.2005р. за № 33/27 та від 11.07.2005р. за № 34/31 позивачу надано в оренду земельну ділянку для реконструкції існуючого майнового комплексу транспортно-складської бази в базу по переробці та збереженню сільськогосподарської сировини, транспортно-ремонтного цеху по ремонту власного автотранспорту та зернопереробної техніки та подальшого її обслуговування по проспекту Героїв Сталінграда, 117 у місті Миколаєві, загальною площею 26197 кв. м., у тому числі 4066 кв. м. під капітальною забудовою, 135 кв. м. під тимчасовою забудовою, 931 кв. м. під спорудою, 21065 кв. м. під проходами та проїздами, про що свідчить договір оренди землі від 19.08.2005р. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Лашиною О.П.19.08.2005р. та зареєстровано в реєстрі за № 2997. Також договір зареєстрований у Миколаївській регіональній філії ДП “Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.08.2007р. за № 040500100552. В книзі записів договорів оренди землі договір зареєстровано 25.08.2005р. за № 3438.
Всупереч приписам ст. ст. 24, 28, 29 Закону України “Про планування і забудову територій», без дозволу на будівництво, належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, позивачем, за адресою: проспект Героїв Сталінграду, 117 у місті Миколаєві самовільно побудовано склад літ. Ж-1 (30,64Ч79,21), основною площею 2294,8 кв. м., загальною площею 2294,8 кв. м.
Викладене підтверджено довідкою третьої особи за № 5322 від 25.07.2007р., а також штампом у технічному паспорті КП “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» виготовленим станом на 25.07.2007р. інвентаризаційна справа № 25064, реєстровий № 604.
Технічне обстеження зазначеного об'єкту з метою визначення технічного стану будівельних конструкцій будівлі літ. Ж-1 по вул. Героїв Сталінграду у м. Миколаєві проводилось ТОВ ІВЦ “Будреконструкція». За результатами обстеження позивачем отримано позитивний технічний висновок ТО-031-07-07-ТЗ.
В матеріалах справи також містяться висновки Головного управління містобудування та архітектури від 23.08.2007р., Санітарно-епідеміологічної станції Центрального району м. Миколаєва від 09.08.2007р. за № 4036/2-2 та Головного Управління МНС України в Миколаївській області від 13.08.2007р. за № 69/5267, якими погоджено оформлення самочинно збудованого складу літ. Ж-1 (30,64Ч79,21) основною площею 2294,8 кв. м., загальною площею 2294,8 кв. м. по проспекту Героїв Сталінграду, 117 у місті Миколаєві.
Статтею 376 Цивільного кодексу України (надалі -ЦК України) України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
За таких обставин суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.
Оскільки спір виник з вини позивача, суд вважає за необхідне покласти на нього судові витрати по справі.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 -85 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Зерноприймальний комплекс “Інтерагротранс» (54025, м. Миколаїв, пр. Героїв Сталінграду, 117; ідентифікаційний код 32719992) право власності на нерухоме майно - склад літ. Ж-1 (30,64Ч79,21) основною площею 2294,8 кв. м., загальною площею 2294,8 кв. м., що розташоване за адресою: проспект Героїв Сталінграду, 117 у місті Миколаєві.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя
Т.В.Гриньова