ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11.10.2023 Справа № 914/563/22
За позовом: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; ідент.код НОМЕР_1 )
до Відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Окуневського-3» (79020, м.Львів, вул.Окуневського, 3; ідент.код 40490385), -
Третя особа-1 (на стороні Позивача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ),
Третя особа-2 (на стороні Позивача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ),
Третя особа-3 (на стороні Позивача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: ОСОБА_4 ( АДРЕСА_4 ),
Третя особа-4 (на стороні Позивача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: ОСОБА_5 ( АДРЕСА_5 ),
Третя особа-5 (на стороні Позивача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: ОСОБА_6 ( АДРЕСА_6 ),
Третя особа-6 (на стороні Позивача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: ОСОБА_7 ( АДРЕСА_7 ),
Третя особа-7 (на стороні Позивача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: ОСОБА_8 ( АДРЕСА_8 ),
Третя особа - 8 (на стороні Позивача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: ОСОБА_9 ( АДРЕСА_9 ),
Третя особа - 9 (на стороні Позивача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: ОСОБА_10 ( АДРЕСА_10 ),
Третя особа - 10 (на стороні Позивача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: ОСОБА_11 ( АДРЕСА_11 ),
Третя особа - 11 (на стороні Позивача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: ОСОБА_12 ( АДРЕСА_12 ),
Третя особа - 12 (на стороні Позивача), що не заявляє самостійних вимог стосовно предмету спору: ОСОБА_13 ( АДРЕСА_13 ), -
про: визнання процедури проведення Зборів такою, що здійснена з порушенням вимог законодавства, та визнання недійсними рішень Загальних зборів ОСББ «Окуневського,3».
Суддя: Стороженко О.Ф.
Секретар: Мацейко А.Ю.
Представники:
Позивача: Дацько М.В. - Паспорт НОМЕР_2 від 05.03.2010;
Відповідача: ОСОБА_14 - Паспорт НОМЕР_3 від 30.05.2000;
Третьої особи-1: не прибув;
Третьої особи-2: не прибув;
Третьої особи-3: не прибув;
Третьої особи-4: не прибув;
Третьої особи-5: не прибув;
Третьої особи-6: не прибув;
Третьої особи-7: не прибув;
Третьої особи-8: не прибув;
Третьої особи-9: не прибув;
Третьої особи-10: не прибув;
Третьої особи-11: не прибув;
Третьої особи-12: не прибув.
Процесуальні дії вчинено Cудом у приміщенні Господарського суду Львівської області: зал судового засідання №11.
Виходячи з обставин, зазначених у частині третій ст. 238 ГПК України, -
Суд встановив:
ОСОБА_1 подано Позовну заяву до Об'єднання свіввласників багатоквартирного будинку «Окуневського,3» з вимогами:
-визнати процедуру проведення 26.01.2022 Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Окуневського,3» такою, що здійснена з порушенням законодавства та Статуту ОСББ «Окуневського,3»;
-визнати недійсними Рішення від 26.01.22 Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Окуневського,3».
Позивачем підставами позову, зокрема, зазначено:
-у 2016р. Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " АДРЕСА_14 та затверджено Статут;
-Головою правління Об'єднання з 2016р є ОСОБА_15 , співвласник квартири АДРЕСА_15 ;
-діяльність Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Окуневського, 3» базується на Статуті Об'єднання та Законі України від 29.11.01 №2866-ІІІ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»;
-26.0 1.2022 Голова правління ОСОБА_15 провів загальні збори ОСББ
«Окуневського, 3», не узгодивши час та дату проведення зборів з Правлінням;
-юридичними порушеннями проведених загальних зборів 26.01.2022 є:
· неповідомлення співвласників про час, місце та проект рішень, які будуть ставитись на голосування;
· необрання лічильної комісії під час голосування на загальних зборах 26.01.2022;
· проведення письмового опитування з порушенням термінів;
· ненабрання 2/3 голосів співвласників, необхідних для прийняття рішення про збільшення внесків на утримання будинку, ненабрання простої більшості голосів для обрання правління та ревізійної комісії;
· неоголошення результату проведеного голосування, в тому числі - письмового опитування, і недоведення його до відома співвласників;
· ненадання Позивачу для ознайомлення протоколу загальних зборів від 26.01.2022 та реєстру співвласників;
-відповідно до Статуту ОСББ «Окуневського 3», щорічно проводяться загальні збори, виключно якими вирішуються питання зміни розміру внесків на утримання будинку, обирається правління та ревізійна комісія на поточний рік (розділ ІІІ п.2 Статуту);
-відповідно до Статуту (розділ ІІІ п.7), кожний співвласник (його представник) має 1 голос;
-пунктом 5 розділу 3 Статуту передбачено, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників;
-Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом (на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку) письмове повідомлення про проведення загальних зборів;
-у повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного;
-час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості учасників зборів;
-умовами пункту 8 розділу 3 Статуту встановлено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування;
-рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників, а рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників;
-рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти");
-згідно з п. 9 розділу 3 Статуту, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення ненабрано необхідної кількості голосів, встановленої п. 8 розділу 3 цього Статуту, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах, протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів;
-якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів рішення не набрало, воно вважається неприйнятим;
-Загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Окуневського, 3" 26.01.2022 були проведені з порушенням вимог законодавства та Статуту, оскільки Позивачу не було повідомлено про дату, час, місце проведення зборів, порядок денний зборів, хоча така інформація повідомляється кожному співвласнику під його особистий підпис;
-на порядок денний оскаржуваних загальних зборів було винесено питання:
1)Вибори голови зборів;
2)Звіт ревізійної комісії про перевірку фінансово-господарської діяльності Об'єднання у 2021р;
3)Звіт правління про діяльність Об'єднання у 2021р;
4)Про внесення змін до органів управління ОСББ «Окуневського, 3»;
5)Про затвердження балансу, кошторису, цільових внесків на утримання будинку у 2022р;
6)Про затвердження плану ремонтних робіт на 2022р.
-зазначений порядок денний не відповідає вимогам п.3 розділу ІІІ Статуту в частині невключення проекту рішення про обрання членів правління, членів ревізійної комісії;
-повідомлення (примірник якого долучено позивачем до справи) про проведення загальних зборів ОСББ "Окуневського, 3" 26.01.2022 о 19:00 год, із вказівкою на адресу місця проведення, не може бути належним доказом повідомлення позивача , оскільки у цьому повідомленні не відображено інформацію про конкретних осіб/особу, які /який повідомлялися про те, що відбудуться збори; порядок належного інформування визначений у ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ст.10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", а також Статутом ОСББ "Окуневського, 3";
-дане повідомлення не містить підписів осіб/особи, яких можна ідентифікувати, як правління; Голова правління, згідно зі Статутом, не є самостійним органом управління;
-основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю Об'єднання (ч.4 ст.4 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку");
-зазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна;
-згідно з п. 8 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку;
-в силу приписів статті 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", управління багатоквартирним будинком здійснює Об'єднання через свої органи управління;
-зі змісту статті 10 цього Закону, зокрема, слідує, що органами управління Об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія Об'єднання;
-для керівництва поточною діяльністю Об'єднання обирається Правління, яке має право приймати рішення з питань діяльності Об'єднання, визначених Статутом; Правління є виконавчим органом Об'єднання і підзвітне загальним зборам;
-за змістом ч. 4 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", повідомлення про проведення зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів; повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом); у повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного;
-Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (в частинах 3, 4, 5 статті 10) визначено, що збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону; повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду багатоквартирного будинку; повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний; до повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах;
-вказані норми права імперативно визначають порядок і спосіб повідомлення співвласників: форма повідомлення обов'язково письмова; повідомляється кожен співвласник; таке повідомлення вручається співвласнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом);
-нормою ч.14 ст. 10 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено: рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників (а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень - більшістю голосів), з інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників;
-якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано необхідної кількості голосів (встановленої частиною чотирнадцятою статті 10), проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах; письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів; якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів рішення не набрано, воно вважається неприйнятим;
-рішення приймається шляхом поіменного голосування; під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування; рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти");
-також і пунктом 5 розділу 3 Статуту ОСББ передбачено вказаний порядок скликання і проведення загальних зборів Об'єднання;
-неповідомлення чи неналежне повідомлення всіх без винятку співвласників про проведення загальних зборів є порушенням прав співвласників квартир, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку, та інших прав, визначених Законом;
-про проведення загальних зборів співвласників Позивача не було сповіщено у встановленому законодавством порядку та строки, а саме: не було повідомлено про проведення зборів не менш аніж за 14 днів до дати проведення, шляхом вручення повідомлення особисто під розписку або шляхом направлення рекомендованим листом (докази особистого повідомлення позивачки - відсутні);
-свідченням незаконності прийняття загальними зборами спірного рішення є недотримання належного порядку повідомлення усіх без винятку співвласників будинку про проведення загальних зборів; і це не потребує та не ставиться в залежність від дослідження обставини впливу голосу певної особи на сам результат голосування, так як вплив на прийняття рішення не обмежується лише голосуванням, він може здійснюватися і шляхом переконання "за" чи "проти" прийняття певного рішення співвласниками;
-Позивачка була позбавлена можливості реалізувати свої права, як співвласник майна будинку, та здійснити вплив на результати голосування під час проведення загальних зборів ОСББ, що відбулися 26.01.2022;
-співмешканці (в тому числі - Позивач) були позбавлені можливості брати участь і вирішувати питання діяльності ОСББ «Окуневського, 3»;
-Позивач є власником квартири та члено.м ОС.СБ «Окуневського, 3» з 2016року; право власності посвідчене Реєстраційним посвідченням ЛОР БТІ та ЕО від 14.12.2000 на підставі Договору дарування від 09.11.2000 (Позивач, згідно зі Свідоцтвом про народження, мала прізвище ОСОБА_16 , в подальшому, відповідно до Свідоцтва про розірвання шлюбу від 2007, мала прізвище ОСОБА_17 ; а відповідно до Свідоцтва про одруження від 2009р. - має прізвище ОСОБА_18 ) .
Судом, Ухвалами від 05.05.22, 15.06.22, 14.07.2022, 12.01.2023, 15.02.2023, залучено до участі у справі Третіх осіб -1, -2, -3, -4, -5, -6, -7, -8, -9, -10, -11, -12.
Третіми особами -2, -3, -4, -5, -6, -7, -8, -10 надано Пояснення із зазначенням про підтримання позовних вимог.
Третіми особами-2, -3, -5, -6, -7, -10, -11, -12 подано Пояснення як Заяви свідків.
Суд, Ухвалою від 12.01.2023, здійснив повернення на стадію підготовчого провадження у справі.
Відповідачем подано Відзив, у якому зазначено про визнання позову та вказано про такі обставини:
-з приводу предмету та обставин позовної заяви про визнання недійсними загальних зборів та прийнятих рішень - підтримую її в повному обсязі, вважаю, що 26.01 .2022р було грубо порушено процедуру проведення загальних зборів ОСББ «Окуневського, 3»;
-основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю Об'єднання (ч. 4 ст. 4 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»);
-для організації такої роботи, правління на чолі з Головою правління повинні відповідально ставитись до своїх обов'язків; початку їх роботи в інтересах ОСББ передує проведення загальних річних зборів , оформлення протоколів, ознайомлення з результатами співвласників;
-наявна невідповідність законодавству письмових доказів, наданих колишнім головою Правління ( ОСОБА_15 ) - Протоколу Загальних зборів і Листків опитування;
-кожну сторінку Протоколу загальних зборів має бути підписано уповноваженими на зборах особами, це вимога ст.15 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб» та Наказу Мінрегіонбуду (№203 від 25.08.2015) «Про Типовий протокол зборів співвласників»;
-у порушення Статуту ОСББ до правління та ревізійної комісії обрано одну і ту ж людину ( ОСОБА_19 , кв. 128);
-підписано Листок опитування від імені ОСОБА_20 , хоча вона на час опитування мала прізвище - АДРЕСА_16 );
-Листки опитування ОСОБА_21 зібрав у 14-денний строк згідно з вимогами Статуту, що вказує на обов'язок надати співвласникам повідомлення про Загальні збори теж у 14-денний строк, однак таких листків про повідомлення Відповідачем не надано;
-тому можна зробити висновок про неналежність доказів Відповідача.
Відповідачем, на вимогу Суду, надано:
-Протокол Загальних зборів ОСББ від 26.01.2022;
-Додатки до Протоколу (Відомості про голосування та Листки письмового опитування);
-Список співвласників ОСББ станом на 26.01.2022.
Представники Сторін надали пояснення стосовно обставин спору.
Справу, згідно з нормами статей 12, 247 ГПК України, розглянуто за правилами загального позовного провадження.
У ході дослідження обставин справи та поданих доказів, - Суд встановив:
26.01.2022 проведено Загальні збори співвласників будинку АДРЕСА_14 .
Загальні збори проведено Правлінням Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Окуневського, 3».
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Окуневського, 3» діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами ОСББ 17.04.2016, яким (розділ ІІІ), зокрема, передбачено:
-органами управління Об'єднання є Загальні збори співвласників, Правління та Ревізійна комісія;
-вищим органом управління Об'єднання є Загальні збори усіх співвласників, які скликаються і проводяться Правлінням або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників;
-Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення Загальних зборів повідомляє про це під підпис кожного співвласника або розміщує інформацію про проведення Зборів у загальнодоступних місцях, на дошках оголошень у кожному під'їзді;
-повідомлення про проведення Зборів повинно містити: інформацію про дату, час і місце проведення Зборів (які мають бути зручними для учасників Зборів) та проект порядку денного;
-кожний співвласник (його представник) під час голосування має один голос;
-рішення на Зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування;
-рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників, а для прийняття рішення стосовно розміру внесків і платежів співвласників необхідно не менше двох третин голосів усіх співвласників ОСББ;
-Рішення Зборів викладаються письмово та засвідчуються особистими підписами кожного, хто голосував, із зазначенням результатів голосування ( «за» чи «проти»);
-якщо при проведенні Зборів рішення не набрало необхідної кількості голосів, ініціатором Зборів (Правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на Зборах;
-таке письмове опитування проводиться упродовж 15-ти днів з дати проведення Зборів;
-під час підрахунку голосів враховуються і голоси, які подано співвласниками на Зборах, і голоси, які подано у ході письмового опитування.
Зазначені норми Статуту ОСББ відповідають нормам ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Також нормою ст.10 зазначеного Закону встановлено обов'язковість оприлюднення рішень Загальних зборів ОСББ.
Відповідачем не дотримано встановленого Статутом (і Законом) порядку повідомлення співвласників ОСББ про проведення Загальних зборів 26.01.2022 та про їх порядок денний, про що стверджено як Позивачем, так і Третіми особами -2, -3, -4, -5, -6, -7, -8, -10, -11, -12 (у Поясненнях та Заявах свідків).
Відповідачем, у Відзиві, визнано факт допущення порушень вимог Статуту та Закону при скликанні та проведенні Зборів.
У Протоколі Загальних зборів від 26.01.2022, зокрема, зазначено:
-загальна кількість співвласників у будинку - 402 фізичні і юридичні особи;
-у Зборах взяло участь особисто (або через представників) 18 співвласників, а в письмовому опитуванні взяло участь 256 співвласників (разом - 274 особи).
Для прийняття рішень з п'яти питань порядку денного необхідною була проста більшість голосів співвласників (не менше 202-х голосів), а для прийняття рішення стосовно розміру цільових внесків на утримання будинку та прибудинкової території (п'яте питання порядку денного) необхідною була кваліфікована більшість голосів - не менше двох третин від загальної кількості співвласників (не менше 268 голосів).
За даними Протоколу, у голосуванні, взяло участь 274 співвласники, проте, згідно із Заявами свідків Третіх осіб-10, -11, -12, вони не підписували Листків письмового опитування, проведеного Відповідачем у лютому місяці 2022 року (Листки №134, 150, 159, які додано Відповідачем до Протоколу Загальних зборів).
Крім цього, Третьою особою-11 додатково вказано про факт зазначення у Листку опитування (№150) її колишнього прізвища, яке було змінено ще у 2018 році (після реєстрації шлюбу).
Отже, дані, вказані Відповідачем у Протоколі Загальних зборів стосовно результатів голосування, не відповідають дійсності, так як три співвласники (Треті особи-10, -11, -12) фактично не брали участі у голосуванні (в опитуванні).
Також Відповідачем не дотримано вимог Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (ст.10) стосовно обов'язкового оприлюднення Рішень Загальних зборів від 26.01.2022, про що стверджено Позивачем та Третіми особами.
Тобто, наявний факт порушення Відповідачем вимог Статуту та Закону стосовно порядку скликання та проведення Загальних зборів співвласників ОСББ, а також - порядку прийняття та оприлюднення Рішень Зборів.
Нормами статей 1 (п.8 ч.1), 10 (ч.1) Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено:
-управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку;
-співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах і якщо у багатоквартирному будинку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Отже, враховуючи зазначені норми Закону, а також - Статут Відповідача, кожен із співвласників ОСББ має право брати участь у Загальних зборах, тому факт неповідомлення (Відповідачем) Позивача та Третіх осіб про проведення Зборів 26.01.2022 є грубим порушенням їх прав, що зумовлює наявність підстав для задоволення позову про визнання процедури проведення Зборів такою, що здійснена з порушенням вимог чинного законодавства, та про визнання недійсними Рішень таких Зборів (оформлених Протоколом від 26.01.2022).
Факт невідповідності у Протоколі кількості голосів та факт невиконання вимог законодавства стосовно обов'язкового оприлюднення Рішень Зборів є додатковими підставами для задоволення вказаних позовних вимог.
Також важливими є такі обставини:
-у Протоколі Зборів від 26.01.2022 зазначено дані про проведення письмового опитування 256-ти співвласників, проте станом на 26.01.2022 результати такого опитування Відповідачу не могли бути відомі, так як опитування проводилось лише у лютому місяці 2022 року, про що зазначено у Листах опитування, доданих до Протоколу;
-у Протоколі не зазначено про час (дати) проведення письмового опитування 256-ти осіб і не зазначено про час (дату) підрахунку голосів опитуваних співвласників;
-результати письмового опитування співвласників могли бути відомі лише після завершення опитування у лютому місяці 2022 року, а не станом на 26.01.2022.
Згідно з нормами ч.1 (п.2), 2 ст.129 ГПК України, задоволення позову зумовлює наявність підстав для покладення на Відповідача обов'язку зі сплати судового збору та стягнення його у дохід Державного бюджету України, так як Позивач, Ухвалою Суду від 06.04.2022, був звільнений від сплати судового збору.
Враховуючи Заяву Позивача (усно заявлену у судовому засіданні) про залишення без розгляду раніше поданої Заяви про покладення на Відповідача витрат на професійну правничу допомогу, наявні підстави для її задоволення та, відповідно, - для залишення без розгляду Заяви Позивача про розподіл витрат на професійну правничу допомогу.
Виходячи з наведеного та керуючись нормами статей 2, 12-14, 46, 73-80, 86, 88, 91, 123, 129, 169, 191, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, -
Суд вирішив:
1. Позов задоволити повністю.
2. Визнати процедуру проведення 26.01.2022 Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Окуневського, 3» такою, що здійснена з порушенням вимог чинного законодавства.
3. Визнати недійсними Рішення Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Окуневського-3» від 26.01.2022 (які оформлено Протоколом Зборів від 26.01.2022).
4. Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Окуневського-3» (79020, м.Львів, вул.Окуневського, 3; ідент.код 40490385) у дохід Державного бюджету України судовий збір у сумі 4962,00грн.
5. Задоволити Заяву Позивача про залишення без розгляду Заяви про покладення на Відповідача витрат на професійну правничу допомогу.
6. Залишити без розгляду Заяву Позивача про розподіл витрат на професійну правничу допомогу.
Дане Рішення набирає законної сили відповідно до норм статей 240, 241, 254, 256, 257 ГПК України, а саме:
- у випадку відсутності апеляційного оскарження у 20-денний строк - після закінчення вказаного строку, встановленого на подання апеляційної скарги (до Західного апеляційного господарського суду), який обчислюється з дня складення повного Рішення;
- у випадку апеляційного оскарження (у 20-денний строк) і відсутності факту скасування - після ухвалення Західним апеляційним господарським судом відповідного судового рішення.
Повне рішення складено 18.10.2023.
Суддя Стороженко О.Ф.