Справа № 950/2230/23
Номер провадження 2/950/532/23
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 вересня 2023 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого -судді Чхайло О. В.,
за участю секретаря судового засідання - Сивоконь А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
ВСТАНОВИВ:
Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 11.05.2017 року між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого вона придбала житловий будинок дерев'яний обкладений цеглою, загальною площею 70,9 кв. м, житловою - 39,5 кв. м, під літ. «А», з надвірними спорудами: верандою цегляною під літ. «а», погребом цегляним під літ. п/г, погребом цегляним під літ. «п/г1», сараєм цегляним під літ. «Б», літньою кухнею цегляною під літ. «Б1», сараєм дощатим під літ. «В», сараєм дощатим під літ. «Г», гаражем металевим під літ. «Д», огорожею дощатою №1-2 та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд площею 0,25 га, що розташовані по АДРЕСА_1 , за ціною 65 000 (шістдесят п'ять тисяч) грн. Однак, цей договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов'язань. Тому позивачка просила визнати договір купівлі - продажу дійсним та визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.
Учасники справи в судове засідання не з'явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивачка вказала, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідач проти задоволення позову не заперечив.
Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що 11.05.2017 року, ОСОБА_1 , придбала у ОСОБА_2 , за 65 000 (шістдесят п'ять тисяч) грн., житловий будинок дерев'яний обкладений цеглою, загальною площею 70,9 кв. м, житловою - 39,5 кв. м, під літ. «А», з надвірними спорудами: верандою цегляною під літ. «а», погребом цегляним під літ. п/г, погребом цегляним під літ. «п/г1», сараєм цегляним під літ. «Б», літньою кухнею цегляною під літ. «Б1», сараєм дощатим під літ. «В», сараєм дощатим під літ. «Г», гаражем металевим під літ. «Д», огорожею дощатою №1-2 та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд площею 0,25 га, що розташовані по АДРЕСА_1 .
На підтвердження цього сторони склали письмовий договір (а.с. 5,6).
Таким чином, між позивачкою та відповідачем фактично відбувся договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчити який вони домовилися в усному порядку, у зручний для обох сторін час.
Однак, право власності позивачки на придбану садибу до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідачі не виконали взяті на себе зобов'язання, чим порушуються права ОСОБА_1 , за захистом яких вона звернулася до суду.
У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.
Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.
Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов'язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне майно.
Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу садиби АДРЕСА_2 , яка складається із житлового будинку дерев'яного обкладеного цеглою, загальною площею 70,9 кв. м, житловою - 39,5 кв. м, під літ. «А», з надвірними спорудами: верандою цегляною під літ. «а», погребом цегляним під літ. п/г, погребом цегляним під літ. «п/г1», сараєм цегляним під літ. «Б», літньою кухнею цегляною під літ. «Б1», сараєм дощатим під літ. «В», сараєм дощатим під літ. «Г», гаражем металевим під літ. «Д», огорожею дощатою №1-2 та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд площею 0,25 га, укладений 11.05.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок дерев'яний обкладений цеглою, загальною площею 70,9 кв. м, житловою - 39,5 кв. м, під літ. «А», з надвірними спорудами: верандою цегляною під літ. «а», погребом цегляним під літ. п/г, погребом цегляним під літ. «п/г1», сараєм цегляним під літ. «Б», літньою кухнею цегляною під літ. «Б1», сараєм дощатим під літ. «В», сараєм дощатим під літ. «Г», гаражем металевим під літ. «Д», огорожею дощатою №1-2, по АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд загальною площею 0,25 га, по АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Олександр ЧХАЙЛО