Р І Ш Е Н Н Я№ 127/16406/23
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 жовтня 2023 р.Вінницький міський суд Вінницької області в складі судді Венгрин О.О.,
секретар - Біла О.О.,
за участі представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Ткачук В.В.,
представника відповідача ТОВ "Градо Строй" - адвоката Калачик Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Градо Строй", Мурованокуриловецької селищної ради Могилів-Подільського району Вінницької області про скасування акту приймання-передачі майнових прав, визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора щодо реєстрації права власності на квартиру,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ "Градо Строй", Мурованокуриловецької селищної ради Могилів-Подільського району Вінницької області про скасування акту приймання-передачі майнових прав, визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора щодо реєстрації права власності на квартиру, який мотивовано тим, що 23.01.2019 р. між позивачем та ТОВ "Градо Строй" було укладено договір купівлі- продажу майнових прав №321, згідно якого ОСОБА_1 придбав у відповідача ТОВ "Градо Строй" майнові права на об'єкт нерухомого майна - квартиру по АДРЕСА_1 . 05.02.2019 р. між сторонами було підписано акт прийому-передачі майнових прав до договору №321 від 23.01.2019 р., за яким було передано у власність позивача зазначену квартиру.
12.06.2020 р. державним реєстратором Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святою К.М. було зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_2 , площею 94,3 кв.м . Проте, реєстрацію права власності на зазначений об'єкт нерухомого мана здійснено передчасно, оскільки на момент реєстрації права власності багатоквартирний будинок по АДРЕСА_3 в експлуатацію не введений, не існує як об'єкт нерухомого майна, відповідачем не виконано всі ремонтні роботи та не закінчено будівництво квартири та будинку в цілому. Тому передчасне підписання акту прийому-передачі від 05.02.2019 р. призвело до реєстрації права власності на спірний об'єкт нерухомого майна ще до введення такого об'єкта в експлуатацію, у зв'язку з чим виникає необхідність застосувати наслідки нікчемності правочину й визнати незаконним та скасувати акт прийому-передачі від 05.02.2019 р. Державну реєстрацію проведено без документа, який підтверджує введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 , що є підставою для відмови в державній реєстрації права власності.
Просить скасувати акт приймання-передачі майнових прав від 05.02.2019 р. до договору купівлі-продажу майнових прав №321 від 23.01.2019 р., визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора щодо реєстрації права власності на квартиру. (а.с. 1-6)
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Ткачук В.В. позов підтримала за викладених в позовній заяві обставин, просить його задоволити. Судові витрати у справі залишити за позивачем.
Представник відповідача ТОВ "Градо Строй" - адвокат Калачик Н.М. позов визнала повністю. Від директора ТОВ "Градо Строй" - Юшкова Г. надійшла заява про визнання позову. (а.с. 35-36)
Представник відповідача Мурованокуриловецької селищної ради Могилів-Подільського району Вінницької області в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність. (а.с. 37)
Вислухавши пояснення учасників справи, що з'явились, дослідивши та оцінивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 23.01.2019 р. між позивачем ОСОБА_1 (покупцем) та відповідачем ТОВ «Градо Строй» (продавцем) було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №391. (а.с. 8-10).
Відповідно до п. 2.1. договору продавець продав, а покупець придбав майнові права на об'єкт нерухомості, детальна характеристика якого встановлена у специфікації - додаток №1, що є невід'ємною частиною даного договору. (а.с. 8)
Згідно специфікації об'єктом будівництва є двокімнатна квартира по АДРЕСА_4 , загальна вартість майнових прав на об'єкт нерухомого майна - 1037300,00 грн. Введення в експлуатацію - кінець другого кварталу 2020 р. (а.с. 10 зворот, 11).
Відповідно до п. 5.1. договору передача майнових прав на об'єкт нерухомості у власність покупцю здійснюється після виконання ним своїх зобов'язань щодо сплати вартості майнових прав на об'єкт нерухомості, передбаченої п. 4.1. даного договору, у повному обсязі згідно графіка погашення платежів, по акту прийому-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками сторін. (а.с. 8 зворот)
За невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України (п. 6.1. договором). (а.с. 9)
Згідно додатку №1 до договору купівлі-продажу майнових прав №391 від 23.01.2019 р. майнові права належать продавцю на підставі наступних документів:
- дозволу на виконання будівельних робіт №131/А від 18.06.2009 р. та повідомлення про зміну даних у виданому дозволі на виконання будівельних робіт від 06.08.2015 р., виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України на замовлення ТОВ «Градо Строй»;
- договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0510100000:01:014:0018, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. 13.03.2015 р., на підставі рішення Вінницької міської ради №1394 від 23.08.2013 р. (а.с. 11 зворот)
Відповідно до акту приймання-передачі майнових прав від 05.02.2019 р. до договору №321 від 23.01.2019 р. продавець передав, а покупець прийняв квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 94,3 кв.м. У покупця відсутні будь-які претензії, зауваження чи вимоги матеріального і нематеріального характеру до об'єкту нерухомості - квартири АДРЕСА_5 , на яку передаються майнові права за цим актом; грошові зобов'язання покупцем перед продавцем виконано у повному обсязі, заборгованості немає. (а.с. 12)
Згідно інформаційної довідки №312311888 від 13.10.2022 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна 21.02.2019 р. державним реєстратором КП «ВМБТІ» Кривоусом О.А. було зареєстровано право власності на об'єкт нерухомого майна - незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 за ТОВ «Градо Строй». (а.с. 16-17)
На а.с. 13-14 - копія технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 .
Згідно інформаційної довідки №331058835 від 03.05.2023 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта 12.06.2020 р. державним реєстратором Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святою К.М. було зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_2 , площею 94,3 кв.м, відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №52683733 від 16.06.2020 р.
Для державної реєстрації були подані такі документи: договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер 321 від 23.01.2019 р., видавник ТОВ «Градо Строй» та ОСОБА_1 ; акт приймання-передачі майнових прав до договору №321 від 23.01.2019 р., серія та номер б/н, виданий 05.02.2019 р., видавник: ТОВ «Градо Строй» та ОСОБА_1 ; довідка, серія та номер 64 від 25.03.2019 р., видавник: ТОВ «Градо Строй»; витяг із списку власників майнових прав, серія та номер 64, виданий 25.03.2019 р., видавник ТОВ «Градо Строй». (а.с. 15, 15 зворот)
Надані докази є належними і допустимими у зазначених спірних правовідносинах, відповідають вимогам ст.ст. 77-79 ЦПК України і враховуються судом відповідно до ст. 89 ч. 3 ЦПК України.
Згідно ст. 10 ч. 3 п.1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.
Відповідно до ст. 11 ч. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.
Згідно ст. 18 ч. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
П. 40 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. №1127, державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, іншими законами України та цим Порядком, крім випадку, передбаченого абзацом другим цього пункту.
Відповідно до п. 41 абз. 1-8 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. №1127 (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) для державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна подаються:
1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;
2) технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна;
3) документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси;
4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);
5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).
Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.
У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у режимі реального часу отримує відомості Єдиного реєстру документів про документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, та перевіряє, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.
Згідно ст. 331 ч. 2 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації; якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 5 ч. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.
В постанові Верховного Суду від 07.11.2018 р. (справа №761/16307/16-ц) зазначено, що закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.
На підставі викладено, враховуючи те, що будинок по АДРЕСА_3 не було прийнято в експлуатацію (доказів протилежного суду не надано), державним реєстратором Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області Святою К.М. за відсутності документа про введення об'єкта нерухомого майна в експлуатацію було прийнято рішення від 16.06.2020 р. №52683733 про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2 , позов є обгрунтованим та підлягає задоволенню. Необхідно скасувати акт приймання-передачі майнових прав від 05.02.2019 р. до договору купівлі-продажу майнових прав №321 від 23.01.2019 р., укладеного між ОСОБА_1 і ТОВ "Градо Строй", визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Святої К.М. Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області (правонаступник Мурованокуриловецька селищна рада Могилів-Подільського району Вінницької області), індексний №52683733 від 16.06.2020 р., відповідно до якого 12.06.2020 р. зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_6 , загальною площею 94,3 кв. м, житловою площею 39,1 кв. м.
За усною заявою представника позивача доля судових витрат не вирішується.
Керуючись ст. 331 ЦК України,
Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,
Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. №1127,
ст.ст. 12, 13, 77-79, 89, 158, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позов задоволити.
Скасувати акт приймання-передачі майнових прав від 05.02.2019 р. до договору купівлі-продажу майнових прав №321 від 23.01.2019 р., укладеного між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю "Градо Строй".
Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Святої К.М. Роздолівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області (правонаступник Мурованокуриловецька селищна рада Могилів-Подільського району Вінницької області), індексний №52683733 від 16.06.2020, відповідно до якого 12.06.2020 зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_6 , загальною площею 94,3 кв. м, житловою площею 39,1 кв. м .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня складення повного рішення до Вінницького апеляційного суду.
Згідно вимог ст. 265 ч. 5 п. 4 ЦПК України:
позивач ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , АДРЕСА_7 ;
відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Градо Строй", код 38445265, м. Вінниця, вул. Стрілецька, 1;
відповідач Мурованокуриловецька селищна рада Могилів-Подільського району Вінницької області, код 04325974, смт Муровані Курилівці Могилів-Подільського району Вінницької області, вул. Соборна, 45.
Повне рішення виготовлено 13.10.2023 р.
Суддя О.О.Венгрин