Справа №705/3989/23
2/705/1975/23
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 жовтня 2023 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючої судді Годік Л.С.
при секретарі судового засідання Давидяк І.О.
розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду в м. Уманьцивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку виконаним та дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку виконаним та дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги мотивує тим, 29.07.2006 року вона, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Дане нерухоме майно належить на праві приватної власності ОСОБА_3 відповідно до свідоцтва на право приватної власності на житловий будинок та державного акту на право приватної власності на земельну ділянку. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Після її смерті спадщину прийняв її чоловік, який є відповідачем по справі. 29 липня 2006 року між позивачем, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений цивільно-правовий правочин (домашня угода) з приводу купівлі житлового будинку та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Між собою вони домовилися про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, вона сплатила їй повну вартість нерухомого майна в сумі 3000 доларів США. На підтвердження правочину ОСОБА_3 видала їй розписку та взяла на себе зобов'язання нотаріально посвідчили укладений між ними договір купівлі-продажу. Нотаріально договір купівлі-продажу між ними не складався і угода ніде не реєструвалась. 28.03.2023 року вона звернулась з вимогою до відповідача про те, що між нею, позивачем та його дружиною було укладено цивільно-правовий правочин з приводу купівлі житлового будинку та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Також між ними було проведено повний розрахунок за належне майно та ОСОБА_3 власноруч написано розписку, однак ОСОБА_3 померла і правочин нотаріально посвідчений не був. В подальшому відповідач, ОСОБА_2 , як чоловік померлої, взяв на себе зобов'язання переоформити після смерті дружини належний їй житловий будинок та відчужити на ім'я позивача в термін до грудня 2021 року, але не з зрозумілих причин вони не виконали взяті на себе зобов'язання та станом на 28.03.2023 року право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , не переоформлено.
Виходячи з вище викладеного, ОСОБА_1 позбавлена можливості належним чином оформити договір купівлі- продажу будинку і тому змушена звернутися до суду з даним позовом про визнання вищевказаного договору купівлі-продажу житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , виконаним та дійсним та визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала з мотивів, що викладені в позовній заяві, просила задовольнити, а справу розглянути у її відсутність.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, однак подав суду заяву, в якій позовні вимоги визнав, не заперечував щодо їх задоволення та просив справу розглянути за його відсутності.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.
В судовому засіданні належними доказами встановлено, що ОСОБА_3 видано свідоцтво № НОМЕР_1 на право особистої власності на жилий будинок 11.12.1992р. який розташований в АДРЕСА_1 (а.с.11).
Відповідно до довідки №60 від 16 червня 2023, виданої Посухівським старостинським округом Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області, про те, що згідно погосподарської книги №6 на 2021-2025 роки, житловий будинок, що знаходиться у АДРЕСА_1 , за особовим номером об'єкта по господарського обліку 0172-3, стор.159-164, зареєстрований за покійною гр. ОСОБА_3 (а.с.12).
Технічний паспорт на будинок садибного типу, за адресою: АДРЕСА_1 , виданий ОСОБА_1 (а.с.13-20).
Державний акт на право приватної власності на землю серії ЧР 15-1-виданий ОСОБА_3 на підставі рішення виконавчого комітету Антонівської сільської ради народних депутатів №22 (а.с.21-22).
29.07.2006р. між позивачем та ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку в АДРЕСА_1 та земельної ділянки. При укладенні угоди між ними, в присутності двох свідків, було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу, вище вказаного будинку та земельної ділянки, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.
На підтвердження укладеної угоди, ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 3000 доларів США, за продаж належного їй житлового будинку АДРЕСА_1 та земельну ділянку. Зобов'язалась оформити договір купівлі-продажу.
ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 в м. Бровари, Київської області, про що складено відповідний актовий запис №602 відділом реєстрації актів цивільного стану Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області (а.с.24).
28.03.2023 року ОСОБА_1 письмово зверталась до ОСОБА_2 , який є чоловіком померлої ОСОБА_3 із вимогою про переоформлення права власності на житловий будинок (а.с.25-28).
Відповідно до довідки №27 від 15 березня 2023, виданої Посухівським старостинським округом Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області, про те, що гр. ОСОБА_1 разом із своєю сім'єю дійсно проживає за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.29).
Під час написання розписки з приводу купівлі-продажу будинку ОСОБА_3 зобов'ячалася після її написання, підготувати всі необхідні документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу даного майна. Проте, цього вона не зробила. Подальшого укладання договору купівлі-продажу у нотаріуса не відбулося.
Отже, в результаті укладення вищевказаної розписки щодо купівлі-продажу спірного будинку ОСОБА_1 набула право на вказаний вище будинок та земельну ділянку - в цілому. Договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку не посвідчувався та не укладався.
У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 19, 81, 82, 83, 175, 177, 184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст.ст. 202, 220, 238, 638 Цивільного кодексу України, суд,-
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,7800га, що розташована на території с. Антонівка Антонівської сільської ради Уманського району Черкаської області, надана для ведення особистого підсобного господарства, державний акт серії ЧР 15-1-5, укладений 29.07.2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , виконаним та дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,7800га, що розташована на території с. Антонівка Антонівської сільської ради Уманського району Черкаської області, надана для ведення особистого підсобного господарства, державний акт серії ЧР 15-1-5.
На рішення може бути подана апеляція протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення до Черкаського апеляційного суду.
Суддя Леся Сергіївна Годік