Справа№592/7860/22
Провадження №2/592/239/23
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 жовтня 2023 року м.Суми
Ковпаківський районний суд м. Суми в особі судді Князєва В.Б., за участю секретаря судового засідання Савіної К.С., розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки житлового приміщення та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки житлового приміщення, що є у спільній частковій власності,
установив:
Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Думал О.С. звернулася до суду з уточненою позовною заявою, яку мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником 56/100 житлового будинку, житловою площею 70,4 кв.м., загальною площею 112,0 кв.м., з відповідною часткою господарських будівель і споруд: погріб «п/г», погріб «п/г1», прибудова «а», прибудова «а1», прибудова «а2», тамбур «аЗ», прибудова «В», літня кухня «Б», сарай «Д», убиральня «И», сарай «Н», убиральня «У», ганок «а4», огорожа «№ 1-5», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.12.2015, виданого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Чернишенко В.В. Іншим співвласником будинку є ОСОБА_2 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, на якій розташоване зазначене домоволодіння, загальною площею 0,0408 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.12.2015, виданого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Чернишенко В.В. Зазначене домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками в натурі не було поділене. Тривалий час існує фактичний порядок користування домоволодінням, за яким в користуванні сторін знаходяться окремі, ізольовані між собою частини домоволодіння, з самостійними виходами. У фактичному користуванні позивачки знаходяться наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення № 1 житлового будинку літ. «А», загальною площею 54,4 м2: тамбур «І», площею 1,2 м2, коридор «1-1», площею 4,4 м2; кухня «1-2», площею 6,5 м2, житлова кімната «1-3», площею 11,3 м2, коридор «1-4», площею 6,5 м2, житлова кімната «1-5», площею 9,8 м2, житлова кімната «1-6», площею 8,5 м2, санвузол «1-7», площею 6,2 м2. Господарські споруди: прибудова літ. «В», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «Н», вбиральня літ. «И». На сьогоднішній день позивач бажає одноособово володіти, розпоряджатися та користуватися належним майном, однак це неможливо без виділення в натурі частини домоволодіння та припинення права на частку у спільному майні. Тому просить суд виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3», площею 11,3 кв.м; коридор «1-4», площею 6,5 кв.м; житлова кімната «1-5», площею 9,8 кв.м; житлова кімната «1-6», площею 8,5 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1», площею 4,4 кв.м; кухня «1-2», площею 6,5 кв.м; санвузол «1-7», площею 6,2 кв.м. Приміщення тамбуру літ. «а3»: тамбур «І», площею 1,2 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. «п/г», літня кухня літ. «Б», прибудова літ. «В», сарай літ. «Н», вбиральня літ. «И», ворота з хвірткою № 1, огорожа № 2, що складає 47/100 ідеальних часток.
Представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Краснонос О.В. звернувся до суду із уточненою зустрічною позовною заявою, яку мотивує тим, що ОСОБА_2 погоджується з запропонованим експертами варіантом поділу житлового будинку літ. «А» з прибудовами і надвірними спорудами, що перебувають за адресою АДРЕСА_1 , та показані синім та рожевим кольором у Додатку № 1 до Висновку експертів N 1679/141 від 22.02.2023. ОСОБА_2 заперечує проти виплати ОСОБА_1 компенсації у розмірі 98 820,00 грн., оскільки з 1987 року між співвласниками домоволодіння визначився порядок користування житловим будинком з прибудовами і надвірними спорудами із таким же розподілом часток і в такому самому складі приміщень. На даний час жодних змін в будинку та господарських будівлях не здійснено, територія подвір'я чітко визначена і розподілена між співвласниками. Частина житлового будинку та господарські будівлі і споруди, що пропонуються виділу існують окремо від частини іншого співвласника ( ОСОБА_1 ). Частина житлового будинку, що належить ОСОБА_3 має окремий особовий рахунок, незалежну систему опалення, є окремі господарські споруди, якими вони користуються і окреме подвір'я, що відмежоване огорожею від території подвір'я ОСОБА_1 . Фактично понад тридцять років існує два відокремлених домогосподарства, що належить позивачу та відповідачу з відповідними частинами житлового будинку, визначеним складом приміщень, який не змінився і перебуває у користуванні співвласників по сформованому порядку користування домоволодінням. Згідно Висновку експертів N 1679/141 від 22.02.2023 частка власності ОСОБА_3 у нерухомому майні на житловий будинок збільшилась до 53/100, не за рахунок нерухомого майна іншого співвласника ( ОСОБА_1 ), а за рахунок збільшення вартості за наслідком проведення технічної інвентаризації, тому відсутні підстави для стягнення з ОСОБА_4 компенсації на користь ОСОБА_1 у розмірі 98 820,00 грн. Також, ОСОБА_2 вважає, що у відповідності до ст. 141 ЦПК України, підлягає відшкодуванню ОСОБА_1 понесені нею витрати за проведення експертизи у розмірі 50 відсотків. Тому просить суд виділити в натурі у власність ОСОБА_2 53/100 частини житлового будинку літ. «А-1», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у складі житлових приміщень: житлова кімната «2-3», площею 18,4 кв.м., житлова кімната «2- 4», площею 11,3 кв.м.; приміщення прибудови: літ. «а1»: їдальня «2-2», площею 11,1 кв.м., кухня «2-5», площею 8,7 кв.м.; приміщення прибудови: літ. «а2»: коридор «2-6», площею 3,5 кв.м., санвузол «2-7», площею 4,6 кв.м. Ганок літ. №а4»; господарські споруди: погріб літ. «п/г 1», сарай літ. «Д», убиральня літ «У», літній душ літ. «К», навіс літ «Л», ворота з хвірткою №3, ворота з хвірткою №4, огорожа №5; лінія поділу горищного приміщення проходить по лінії поділу житлового приміщення, припинивши право спільної часткової власності.
У засіданні ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_5 свої позовні вимоги підтримали, просили задовольнити, також зазначили, що ОСОБА_1 усвідомлює, що у разі задоволення позовних вимог її частка зменшується з 56/100 до 47/100, однак не наполягає на сплаті ОСОБА_2 компенсації на її користь у розмірі 98820 грн. Зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 визнали.
У засіданні ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_6 підтримали свою уточнену зустрічну позовну заяву. Уточнену позовну заяву ОСОБА_1 визнали та зазначили, що не заперечують проти відшкодування ОСОБА_1 понесені нею витрати за проведення експертизи у розмірі 50 відсотків.
Суд враховує, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, розглядає справу за відсутності сторін та, дослідивши матеріали справи, приходить до таких висновків.
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України,- за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Відповідно до ч. 4 ст. 200 ЦПК України ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.
Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, дослідивши докази по справі, вважає, що первісний та зустрічний позови підлягають задоволенню, з наступних підстав.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.12.2015, спадкоємцем майна ОСОБА_7 є його дружина ОСОБА_1 , у тому числі з урахуванням 1/2 частки у спадщині, від якої відмовилася донька спадкодавця ОСОБА_8 . Спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається з: земельної ділянки, загальною площею 0,0408 га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 5-6).
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.12.2015, спадкоємцем майна ОСОБА_7 є його дружина ОСОБА_1 , у тому числі з урахуванням 1/2 частки у спадщині, від якої відмовилася донька спадкодавця ОСОБА_8 . Спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається з: 56/100 часток житлового будинку "А1" житловою площею 70,4 кв.м., загальною площею 112,0 кв.м., з відповідною часткою господарських будівель і споруд: погріб «п/г», погріб «п/г1», прибудова «а», прибудова «а1», прибудова «а2», тамбур «а3», прибудова «В», літня кухня «Б», сарай «Д», убиральня «И», сарай «Н», убиральня «У», ганок «а4», огорожа «№ 1-5», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 7-8).
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.12.2007, спадкоємцем 1/6 частини майна ОСОБА_9 є його донька ОСОБА_2 . Спадкове майно, на яке в указаній частці видане це свідоцтво, складається з: 44/200 частин житлового будинку "А", площа якого 61,9 кв.м., з відповідною частиною надвірних, господарчих та побутових будівель: кухня "Б", сіни "В", сарай "Д", вбиральня "У", сарай "Н", вбиральня "З", огорожа "1-3", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 84-86).
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.08.2012, спадкоємицею зазначеного в заповіті майна ОСОБА_10 є її донька ОСОБА_2 . Спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається з: 77/300 частин житлового будинку А1, житлова площа якого 70,4 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з відповідною частиною надвірних, господарчих та побутових будівель: літня кухня "Б", сіни "В", сарай "Д", вбиральня "У", сарай "Н", вбиральня "З", огорожа "1-5", погріб "п/г", погріб "п/г 1", прибудова "а", прибудова "а1", прибудова "а2", тамбур "а3", ганок "кр" (а.с. 88-90).
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.08.2012, спадкоємицею зазначеного в заповіті майна ОСОБА_10 є її донька ОСОБА_2 . Спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається з: 7/12 частин приватизованої земельної ділянки, загальною площею 0,0551 га, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 91-93).
Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 31 липня 2023 року визнано за ОСОБА_2 право власності на 11 / 75 частини житлового будинку «А» - цегла, житлова площа якого 70,4 кв. м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на приватизованій земельній ділянці площею 0,0551 га, з відповідною частиною надвірних, господарчих та побутових будівель: літня кухня «Б» - шл. обкл. цеглою; сіни «В» - шл. обкл. цеглою; сарай «Д» - шлакобет.; вбиральня «У» - дошка: сарай «Н» - шл. цегла; вбиральня «З» - дошка; огорожа «1-5» - металопрофіль, мет., бетонна; потреб «п/г» - цегла; потреб - «п/г 1» - цегла; прибудова «а» - цегла; прибудова «а 1» - цегла; прибудва «а 2» - цегла; тамбур «а 3» - цегла», ганок «кр» - цегла, згідно з технічним паспортом будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого суб'єктом господарювання - фізичною особою-підприємцем ОСОБА_11 , станом на 19.03.2019, в порядку спадкування за заповітом майна, яке залишилось після матері ОСОБА_10 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ; право власності на 1/3 частини земельної ділянки, загальною площею 0,0551 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер 5910136600:23:008:0061, в порядку спадкування за заповітом майна, яке залишилось після матері ОСОБА_10 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 171-174).
Відповідно до Висновку експертів № 1679/141 від 22.02.2023 запропонований варіант поділу житлового будинку літ. «А» з прибудовами і надвірними спорудами, а саме: ОСОБА_1 виділяється (показано рожевим кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3», площею 11,3 кв.м., коридор «1-4», площею 6,5 кв.м, житлова кімната «1-5», площею 9,8 кв.м., житлова кімната «1-6», площею 8,5 кв.м. Приміщення прибудови літ «а»: коридор «1-1», площею 4,4 кв.м., кухня «1-2» площею 6,5 кв.м., санвузол «1-7» площею 6,2 кв.м. Приміщення тамбуру літ. «а3»: тамбур «І», площею 1,2 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. «п/г», літня кухня літ. «Б», прибудова літ. «В», убиральня літ. «И», сарай літ. «Н», ворота з хвірткою №1, огорожа №2 що складає 47/100. ОСОБА_2 виділяється (показано синім кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «2-3», площею 18,4 кв.м., житлова кімната «2-4», площею 11,3 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а1»: їдальня «2-2», площею 11,1 кв.м., кухня «2-5», площею 8,7 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а2»: коридор «2-6», площею 3,5 кв.м., санвузол «2-7», площею 4,6 кв.м. Ганок літ. «а4». Господарські споруди: погріб літ. «п/г1», сарай літ. «Д», убиральня літ «У», ворота з хвірткою №3, ворота з хвірткою №4, огорожа №5, що складає 53/100 ідеальних часток. Компенсація на користь ОСОБА_1 складає 98820 грн. Лінія поділу горищного приміщення проходить по лінії поділу житлових приміщень (а.с. 39-64).
Відповідно до положень ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Власники володіють, користуються та розпоряджаються власністю за взаємною згодою. За відсутності такої згоди порядок володіння та користування майном може бути визначений судом за позовом одного або декількох співвласників.
Згідно із статтею 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Однією з правових форм розпорядження своєю часткою у праві спільної часткової власності є право співвласника на виділ у натурі частки зі спільного майна згідно з статтею 364 ЦК України. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
За змістом роз'яснень постанови Пленуму Верховного суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, яке регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі частки житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо в тому випадку, коли кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру).
Пунктом 3 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 р. № 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 р. за N 74/14041 визначено порядок виділу в натурі частки з нерухомого майна. Зокрема, виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна.
Враховуючи вищевикладені норми закону, те, що під час судового розгляду встановлена технічна можливість виділу в натурі частки з об'єкту нерухомого майна, зважаючи на те, що саме такою частиною будинку вже тривалий час користується кожний із співвласників будинку і відповідачі позов визнали, суд приходить до висновку, що первісний та зустрічний позови слід задовольнити у спосіб поділу будинку в натурі між двома співвласниками, а саме: виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І», що за адресою: АДРЕСА_1 : житлова кімната «1-3», площею 11,3 кв.м; коридор «1-4», площею 6,5 кв.м; житлова кімната «1-5», площею 9,8 кв.м; житлова кімната «1-6», площею 8,5 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1», площею 4,4 кв.м; кухня «1-2», площею 6,5 кв.м; санвузол «1-7», площею 6,2 кв.м. Приміщення тамбуру літ. «а3»: тамбур «І», площею 1,2 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. «п/г», літня кухня літ. «Б», прибудова літ. «В», сарай літ. «Н», убиральня літ. «И», ворота з хвірткою № 1, огорожа № 2, що складає 47/100 ідеальних часток; виділити в натурі у власність ОСОБА_2 53/100 частини житлового будинку літ. «А-І», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у складі житлових приміщень: житлова кімната «2-3», площею 18,4 кв.м., житлова кімната «2- 4», площею 11,3 кв.м.; приміщення прибудови: літ. «а1»: їдальня «2-2», площею 11,1 кв.м., кухня «2-5», площею 8,7 кв.м.; приміщення прибудови: літ. «а2»: коридор «2-6», площею 3,5 кв.м., санвузол «2-7», площею 4,6 кв.м. Ганок літ. «а4»; господарські споруди: погріб літ. «п/г 1», сарай літ. «Д», убиральня літ «У», літній душ літ. «К», навіс літ «Л», ворота з хвірткою №3, ворота з хвірткою №4, огорожа №5; лінія поділу горищного приміщення проходить по лінії поділу житлового приміщення. Припинивши право спільної часткової власності.
Згідно ч. 1-3 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Таким чином, враховуючи, що первісний та зустрічний позови задоволені, то витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються на сторони пропорційно, а тому з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 підлягають стягненню 50 відсотків витрат на проведення експертизи у розмірі 3572 грн 50 коп. (3800 грн + 3345 грн / 2).
На підставі викладено та керуючись ст. 133, 141, 200, 206-207, 258, 259, 263-265, 266 ЦПК України, суд
ухвалив:
Первісний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки житлового приміщення задовольнити.
Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки житлового приміщення, що є у спільній частковій власності задовольнити.
Виділити в натурі та визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право приватної власності на наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І», що за адресою: АДРЕСА_1 : житлова кімната «1-3», площею 11,3 кв.м; коридор «1-4», площею 6,5 кв.м; житлова кімната «1-5», площею 9,8 кв.м; житлова кімната «1-6», площею 8,5 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1», площею 4,4 кв.м; кухня «1-2», площею 6,5 кв.м; санвузол «1-7», площею 6,2 кв.м. Приміщення тамбуру літ. «а3»: тамбур «І», площею 1,2 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. «п/г», літня кухня літ. «Б», прибудова літ. «В», сарай літ. «Н», убиральня літ. «И», ворота з хвірткою № 1, огорожа № 2, що складає 47/100 ідеальних часток.
Виділити в натурі у власність ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) 53/100 частини житлового будинку літ. «А-І», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у складі житлових приміщень: житлова кімната «2-3», площею 18,4 кв.м., житлова кімната «2- 4», площею 11,3 кв.м.; приміщення прибудови: літ. «а1»: їдальня «2-2», площею 11,1 кв.м., кухня «2-5», площею 8,7 кв.м.; приміщення прибудови: літ. «а2»: коридор «2-6», площею 3,5 кв.м., санвузол «2-7», площею 4,6 кв.м. Ганок літ. «а4»; господарські споруди: погріб літ. «п/г 1», сарай літ. «Д», убиральня літ «У», літній душ літ. «К», навіс літ «Л», ворота з хвірткою №3, ворота з хвірткою №4, огорожа №5; лінія поділу горищного приміщення проходить по лінії поділу житлового приміщення.
Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) витрати на проведення експертизи у розмірі 3572 грн 50 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя В.Б. Князєв