РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09.10.2023 м. Івано-ФранківськСправа № 909/687/23
Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М., секретаря судового засідання Поліводи С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Яремчанської міської ради Івано-Франківської області,
до відповідача: Дочірнього підприємства "Івано-Франківський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України",
про визнання договору оренди землі укладеним в редакції позивача
за участю:
від позивача: ОСОБА_1
установив: Яремчанська міська рада Івано-Франківської області (далі - позивач) звернулась до Господарського суду Івано-Франківської області із позовною заявою до Дочірнього підприємства "Івано-Франківський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" (далі - відповідач) про визнання договору оренди землі укладеним в редакції позивача.
Позовні вимоги обгрунтовані безпідставним ухиленням відповідачем по справі від укладання (підписання) договору оренди земельної ділянки 0, 0100 га, кадастровий номер 261109501:10:003:0172, , яка перебуває у його користуванні (на спірній земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна, які перебувають у господарському віданні відповідача по справі), чим порушує законні права та інтереси позивача.
Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 25.07.2023 позовну заяву залишено без руху та запропоновано позивачу протягом 10 днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви, а саме: надати суду докази, які підтверджують відправлення відповідачу - Дочірньому підприємству "Івано-Франківський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" копії позовної заяви і доданих до неї документів (опис вкладення до цінного листа з поіменним переліком предметів вкладення, зокрема додатків до позовної заяви).
10.08.2023 до Господарського суду Івано-Франківської області надійшла заява від позивача вх. № 11610/23 про усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою від 11.08.2023 Господарський суд Івано-Франківської області прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження, вирішив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначив підготовче провадження на 12.09.2023.
В судовому засіданні 12.09.2023 суд оголосив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення розгляд справи по суті на 26.09.2023.
Ухвалою від 26.09.2023 суд відклав розгляд справи по суті на 09.10.2023.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві та просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач не скористався правом на участь в судовому засіданні , хоча про розгляд справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення № 76018 7452386 0, яке долучене до матеріалів справи. Відповідач відзив на позов не подав.
Отже, суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення сторін, в тому числі відповідача належним чином про розгляд судової справи для реалізації ними конституційного права на судовий захист своїх прав та інтересів, що дає підстави для висновку суду щодо розгляду справи за наявними матеріалами.
Розглянувши та дослідивши подані сторонами документи і матеріали, вислухавши представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд виходить з наступного.
Відповідно до рішення Яремчанської міської ради від 24.06.2021 № 197-11/2021 "Про інвентаризацію земель Яремчанської міської ради" виконавчим комітетом Яремчанської міської ради проводиться інвентаризація комунальних земель м. Яремче та с. Микуличин.
В ході інвентаризації встановлено, що на території с.Микуличин, яке входить до складу Яремчанської міської територіальної громади, за адресою уч.Лаз. буд.53с розташована нежитлова будівля.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстр прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, нежитлові будівлі (реєстраційний номер майна 14904611). за адресою участок Лаз 53а, с.Микуличин, перебувають в господарському віданні відповідача - Дочірнього підприємства "Івано-Франківський облавтодор" Відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України".
Речове право на земельну ділянку її фактичним користувачем не оформлено, відомості в ДЗК і Державному реєстрі речових прав про земельну ділянку, її межі та конфігурацію відсутні Заходів для узаконення фактичного користування земельною ділянкою під будівлею відповідач не вживав з 2006 року - моменту отримання в господарське відання об'єкта нерухомості.
Рішенням від 04.05.2023 року №478-39/2023 Яремчанська міська рада вирішила передати відповідачу в оренду земельну ділянку, необхідну для обслуговування згаданого вище об'єкта нерухомості (ділянку, сформовану в результаті інвентаризації комунальних земель, якій присвоєно кадастровий номер 261109501:10:003:0172).
Міською радою проведено розрахунок розміру орендної плати виходячи з ставки відповідно до рішення Яремчанської міської ради від 16.07.2021 №206-13/2021 "Про внесеній змін в рішення міської ради №167-11/2021 від 24.06.2021 року "Про встановлення ставок та пільг із сплати земельного податку на території Яремчанської міської ради".
Листом від 15.05.2023 №608/01-63/17 Яремчанська міська рада надіслала відповідачу пропорцію укласти договір, долучивши до листа копію рішення міської ради, примірники договору оренди, підписані міським головою, розрахунок орендної плати. Пропозиція разом з проектом договору позивачем надіслана відповідачу рекомендованим листом з описом вкладення, який останній отримав 17.05.2023 (докази направлення та отримання вказаного листа відповідачем містяться в матеріалах справи).
Однак, відповідач, договір не підписав, відповіді на Лист щодо укладення договору не надав, при цьому продовжуює користуватись спільною земельною ділянкою.
Вказана обставина зумовила позивача звернутись із даним позовом до суду.
З урахуванням наведеного, суд виходить з наступного.
Предметом судового розгляду є матеріально-правова вимога позивача до відповідача про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки площею 0,0100 га, кадастровий номер 2611091501:10:003:0172.
Згідно з нормою статті 14 Конституції України, яка кореспондується приписами частин 1, 2 статті 373 Цивільного кодексу України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Правовідносини щодо володіння, користування і розпорядження землею урегульовано, зокрема Земельним кодексом України.
Відповідно до частин 1, 3 статті 78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.
Частиною 1 статті 79 Земельного кодексу України регламентовано, що земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Як встановлено положеннями частин 1, 3, 4, 9 статті 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру, сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі, земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера, земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.
Згідно з статтею 80 Земельного кодексу України суб'єктами права власності на землю є: громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності, територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування - на землі комунальної власності, держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади - на землі державної власності.
Приписами частин 1, 2 статті 83 Земельного кодексу України встановлено, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають: а) усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; б) земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об'єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування; в) землі та земельні ділянки за межами населених пунктів, що передані або перейшли у комунальну власність із земель державної власності відповідно до закону.
За змістом статті 144 Конституції України, статті 12 Земельного кодексу України до повноважень міських рад належить вирішення питань про надання у користування земельних ділянок із земель комунальної власності відповідних територіальних громад.
Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель комунальної власності за рішенням органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування (частини 1-2 статті 116 Земельного кодексу України).
За змістом статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок комунальної власності у користування здійснюється органами місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування згідно з його повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.
Відповідно до ч.4 ст. 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюються за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.
Закон України від 02.02.2021 № 1174-1X "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об'єкта нерухомості" встановив, що якщо об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об'єкт незавершеного будівництва розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об'єкта нерухомого майна зобов'язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об'єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об'єкт, що належить йому на праві власності, у порядку, передбаченому статтями 118, 123 або 128 Земельного кодексу.
В спірному випадку, судом встановлено, що на спірній земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна (нежитлові будівлі), які перебувають у господарському віданні відповідача по справі. Позивач по справі 04.05.2023 прийняв рішення №478-39/2023 про передачу відповідачу в оренду земельну ділянку площею 0, 0100 га, кадастровий номер 261109501:10:003:0172.
Відповідно до ч.4 ст. 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюються за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.
Отже, за загальним правилом , земельні ділянки можуть набуватися шляхом укладання цивільно-правових угод, зокрема договору оренди.
У відповідності до статей 13, 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Істотними умовами договору оренди землі стаття 15 Закону України "Про оренду землі" визначає об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), дату укладення та строк дії договору оренди, орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Також передбачається, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Відповідно частин 3, 4 статті 179 Господарського кодексу України, укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України", чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.
Відповіли з до статті 181 ГК України, сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму, тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.
За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний отрок надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.
Як встановлено судом, позивач з дотриманням вимог закону надіслав відповідачу проект спірного договору із пропозицією щодо його укладання, який отриманий останнім 17.05.2023 (відомості із сайту Укрпошти, які знаходяться в матеріалах справи). Однак, останній в порушення приписів ст. 181 Господарського кодексу України спірний договір не підписав, відповіді на пропозицію щодо укладання спірного договору позивачу не направив.
В свою чергу, як встановлено судом, не підписання спірного договору зі сторони відповідача порушує законні права та інтереси позивача, що спричинить неотримання позивачем прибутку (орендної плати, яка є обов'язковою відповідно до чинного законодавства) за користування відповідачем спірною земельною ділянкою.
Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Положеннями статті 16 ЦК України, які кореспондуються зі статтею 20 ГК України, встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Названими нормами матеріального права визначено способи захисту прав та інтересів, і цей перелік не є вичерпним та одним із яких є визнання договору оренди укладеним.
Разом з тим, зі змісту запропонованої позивачем редакція договору оренди землі судом встановлено, що спірний договір відповідає типовому договору оренди землі, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України "Про затвердження Типового договору оренди землі" від 03.03.2004 № 220, який конкретизовано рішенням міської ради від 06.04.2023 №464-38/2023 "Про затвердження типового договору оренди землі Яремчанської міської ради".
Рішення органу місцевого самоврядування про затвердження зразку договору оренди землі з метою конкретизації типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України "Про затвердження Типового договору оренди землі" від 03.03.2004 № 220 є обов'язковим для відповідного землекористувача. З моменту набрання чинності рішенням міської ради про затвердження типового договору оренди землі комунальної форми власності, укладення нових та поновлення договорів оренди землі державної та комунальної власності мають вчинятись згідно з затвердженим зразком договору оренди землі.
Вказаної позиції дотримується КГС ВС у своїй постанові від 29 серпня 2018 року у справі № 908/2100/17.
З огляду на вимоги частин 1, 3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України).
Згідно частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. При цьому необхідним є не надати достатньо доказів для підтвердження певної обставини, а надати саме ту кількість, яка зможе переважити доводи протилежної сторони.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (частини 1, 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України).
З аналізу наведеного вище, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог та таких, що підлягають задоволенню.
При цьому, суд звертає увагу, що відповідно до ст. 187 ГК України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо не передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.
Зі змісту зазначеної статті вбачається, що переддоговірним є спір, який виникає у разі, якщо сторона ухиляється або відмовляється від укладення договору в цілому або не погоджує окремі його умови. При цьому передати переддоговірний спір на вирішення суду можливо лише тоді, коли хоча б одна із сторін є зобов'язаною його укласти через пряму вказівку закону, або на підставі обов'язкового для виконання акта планування.
Вказаної правової позиції дотримується Верховний Суд у своїй постанові від 16 грудня 2020 року у справ № 528/409/18, також Велика Палата Верховного Суду в постанові від 22 червня 2021 року у справі №334/3161/17.
В спірному випадку заявлений позов є переддоговірним спором.
Виходячи з приписів ст. 187 ГК України , а також змісту запропонованої позивачем редакції договору ( у п. 7 зазначено дату укладення договору - дата набрання законної сили рішенням суду), суд звертає увагу щодо датою укладання спірного договору є дата набранням рішенням суду по даній справі законної сили.
Враховуючи приписи статті 129 Господарського процесуального кодексу України, з огляду на повне задоволення позову, судові витрати по сплаті судового збору слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача.
Керуючись статтями 73-79, 86, 129, 178, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
ВИРІШИВ:
позов Яремчанської міської ради Івано-Франківської області до Дочірнього підприємства "Івано-Франківський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" про визнання договору оренди землі укладеним в редакції позивача - задовольнити.
Визнати укладеним між Яремчанською міською радою Івано-Франківської області (вул. Свободи, 266, м. Яремче, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78501, код 33309833) та Дочірним підприємством "Івано-Франківський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія " Автомобільні дороги України" (вул. Є. Петрушевича, 1, м. Івано-Франківськ, 76018, код 31790584) договір оренди землі в редакції позивача:
Договір оренди землі
м. Яремча "_____"____________2023
Яремчанська міська рада в особі міського голови Андрія Івановича Мироняка, діючого на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", в подальшому "Орендодавець", з одного боку
та Дочірнє підприємство "Івано-Франківський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія " Автомобільні дороги України" в особі виконуючого обов'язки директора ДП "Івано-Франківський облавтодор" Кривенко Романа Михайловича, в подальшому "Орендар", з іншого боку , уклали цей договір оренди землі про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець відповідно до рішення Яремчанської міської ради від 04.05.2023 року №478-39/2023 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку визначену цим договором.
2. Земельна ділянка належить до земель комунальної власності Ярмчанської міської ради
Об'єкт оренди
3. В оренду передається земельна ділянка, яка розташована с. Микуличин, уч. Лаз, площею 0,0100 га, кадастровий номер 2611091501:10:003:0172, цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства.
4. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна нежитлова будівля.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 11 644,65 грн (одинадцять тисяч шістсот сорок чотири гривні шістдесят п'ять копійки) станом на 12.05.2023.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 30 років. Датою укладання договору є дата набрання законної сили рішенням суду.
8. Після закінчення строку дії договору Орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов цього договору та законодавства України, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору оренди землі, у цьому разі Орендар зобов'язаний письмово повідомити Орендодавця не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 582, 23 гривень (п'ятсот вісімдесят дві гривні двадцять три копійки) на рік. що складає 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується періодично, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
11. Орендна плата вноситься в порядок та спосіб передбачений Податковим Кодексом України на розрахунковий рахунок місцевого бюджету розрахунковий рахунок Головного Управління Державної казначейської служби України в Івано-Франківській області: UА188999980334І79812000009674, код 18010600, ГУК в Івано-Франківській області/ Територіальна громада Яремче 18010600, код отримувача (ЄДРПОУ) 37951998.
12. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.
13. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.
14. Розмір орендної плати переглядається у разі:
14.1. зміни умов господарювання, передбачених Договором;
14.2. зміни мінімального розміру орендної плати;
14.3. погіршення стану орендованої Земельної ділянки не з вини Орендаря. що підтверджено документами;
І4.4. зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки:
|14.5. в інших випадках, передбачених законом.
Після прийняття відповідного рішення Яремчанської міської ради Орендар зобов'язаний вносити орендну плату відповідно до нової орендної ставки. Розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
15. У випадку викупу земельної ділянки Орендарем, Орендар зобов'язаний вносити орендну плату до моменту державної реєстрації права власності на вказану земельну ділянку.
16. У випадку відчуження об'єкта нерухомого майна, що належав Орендарю та розташований на земельній ділянці, Орендар зобов'язаний вносити орендну плату до оформлення відповідного права на земельну ділянку новим власником зазначеного нерухомого майна.
Умови використання земельної ділянки
17. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування нежитлової будівлі. Цільове призначення земельної ділянки, код цільового використання 12.04 - для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства.
18. У мови збереження стану об'єкта оренди:
На земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням земельної ділянки. Зміна цільового призначення земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Яремчанською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення земельної ділянки та внесення відповідних змін до договору оренди землі. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сплачує Орендар.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
19. Сторони підтверджують, що Земельна ділянка, яка є об'єктом за цим Договором, передається в оренду у придатному для її використання стані та вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.
20. Право на оренду Земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої Земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан, збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.
22. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої Земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Орендодавець рішенням Яремчанської міської ради визначає чи підлягають відшкодуванню поліпшення стану Земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем.
Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану Земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
24. Орендар миє право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен, здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.
25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендовану земельну ділянку встановлені обмеження (обтяження), які визначені у складі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та/або в тексті даного договору.
Відповідно до відомостей із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на земельну ділянку нанесено обмеження - прибережна захисна смуга вздовж річок, навколо водойм та на островах. Площа обмеження - 0.0079 га.
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Права та обов'язки сторін
28. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;
- своєчасного внесення орендної плати;
- дострокового розірвання цього Договору;
- відшкодування понесених збитків, в тому числі неотримання доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.
29. Орендодавець зобов'язаний:
- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.
30. Орендар має право:
- самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;
- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;
- у разі розірвання цього Договору, за погодженням Сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;
- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк;
- переважне право на купівлю земельної ділянки у разі її продажу.
31. Орендар зобов'язаний:
- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;
- своєчасно вносити орендну плату;
- у випадку міни нормативної грошової оцінки земельної ділянки або при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, розташованого на земельній ділянці у десятиденний строк в письмовій формі замовити в установленому порядку витяг з технічної документації (довідку) про нову нормативно грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін. Після одержання цього витягу (довідки) передати його/її до органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки;
- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього Договору вносяться відповідні зміни при виникненні відповідного права за землю у нового власника об'єктів, які були відчужені;
- забезпечиш і вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;
- повернути мельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;
- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед органом доходів і зборів за і місцезнаходженням земельної ділянки про сплату орендної плати;
- після подання до відповідного органу доходів і зборів податкової декларації з плати за землю не пізніше 01 квітня та 01 жовтня поточного року, інформувати відділ земельних відносин виконавчого органу Яремчанської міської ради про сплату орендної плати, надавши засвідчені печаткою та підписом керівника Орендаря підтверджуючі документи, а саме: податкову декларацію з відміткою органу доходів і зборів про внесення даних до електронної бази податкової звітності та платіжні документи з відповідною відміткою банку про сплату коштів;
- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд розміщених у межах земельної ділянки;
- вирішувати в установленому порядку питання майнових відносин;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки.
32. Право на оренду земельної ділянки комунальної власності не може бути відчужено її Орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу.
33. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини
34. Ризик випадкового знищення або пошкодження Об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
Страхування об'єкта оренди
35. За цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Всі зміни та або доповнення до цього Договору вносяться за згодою Сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.
37. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.
38. Право на орендовану Земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують земельну ділянку разом з Орендарем.
39. Договір оренди припиняється в разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;
- ліквідації юридичної особи - Орендаря;
- набуття права власності на об'єкти нерухомості, що розташовані на орендованій земельній ділянці іншою особою. В даному випадку в договорі про відчуження об'єктів нерухомості, що розташовані на земельній ділянці, що є предметом цього Договору визначається суб'єкт (Орендар за цим Договором або новий власник об'єктів нерухомості), який вносить орендну плату відповідно до розмірів встановлених цим Договором та несе відповідальність за зобов'язаннями передбаченими цим Договором для Орендаря, до моменту оформлення новим власником об'єктів нерухомості відповідного права на зазначену земельну ділянку.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством України.
40. Припинення Договору шляхом розірвання.
Договір може бути розірваний:
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;
- у разі необхідності використання земельної ділянки для суспільних потреб у порядку встановленому законодавством.
41. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у п.п. 18 та 31 цього Договору.
42. Розірвання цього Договору здійснюється в установленому законом порядку.
43. Поновлення Договору:
- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк. У цьому разі, Орендар, не пізніше ніж за І (один) місяць до закінчення строку дії Договору, повинен письмово повідомити Орендодавця про намір укласти договір оренди Земельної ділянки на новий строк та вносити орендну плату за період від дня закінчення дії цього Договору до дня укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк у порядку та у розмірах, встановлених цим Договором;
- уразі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
44. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки, Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.
45. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
46. У разі невиконаний своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством України.
47. Орендар несе наступну відповідальність за цим Договором:
47.1. У випадку використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, вказаним в пункті 3 цього договору, сплачується штраф в розмірі 100 (сто) відсотків річної орендної плати, встановленої пунктом 10 цього Договору.
47.2. У випадку передачі земельної ділянки або її частини Орендарем в суборенду без письмової і попередньої згоди Орендодавця, сплачується штраф в розмірі 100 (сто) відсотків річної орендної плати, встановленої пунктом 10 цього Договору.
48. У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.
49. Сторона, яка порушила зобов 'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
50. Усі спори, що пов 'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.
Суборенда земельної ділянки
51. Земельна ділянка або її частина може передаватися Орендарем в суборенду без зміни цільового призначення виключно за письмовою згодою Орендодавця.
Прикінцеві положення
52. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за даним договором виникає з моменту його державної реєстрації.
53. Витрати, пов'язані з реєстрацією земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, з реєстрацією права оренди, всіх змін, припинення права оренди несе Орендар.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди.
Невід ємними частинами договору є:
- витяг із Державного земельного кадастру;
- акт приймання-передачі земельної ділянки;
- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку;
- рішення Яремчанської міської ради про передачу земельної ділянки в оренду;
- витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Реквізити сторін
Орендодавець Орендар
Яремчанська міська рада Дочірне підприємство
785001, м. Яремче "Івано-Франківський облавтодор"
вул. Свободи,226 відкритого акціонерного товариства
код ЄДРПОУ 33309833 "Державна акціонерна компанія
"Автомобільні дороги України"
код ЄДРПОУ 31790584,
76018, м. Івано-Франківськ,
вул. Є Петрушевича,1
Підписи сторін
Міський голова В.о. директора
Миронюк А.І. Кривенко Р.М.
________________ _________________
(м.п.) (м.п.)
Стягнути з Дочірнього підприємства "Івано-Франківський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія " Автомобільні дороги України" (вул. Є. Петрушевича, 1, м. Івано-Франківськ, 76018, код 31790584) на користь Яремчанської міської ради Івано-Франківської області (вул. Свободи, 266, м. Яремче, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78501, код 33309833) - 2 684,00 грн (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні) судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Західного апеляційного Господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 11.10.2023
Суддя О. М. Фанда