Справа № 191/3110/23
Провадження № 2/191/798/23
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 вересня 2023 року м. Синельникове Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі :
головуючого судді - Костеленко Я.Ю. за участю секретаря - Омельченко К.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки із нерухомого майна , що є у спільній частковій власності,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ в натурі частки із нерухомого майна , що є у спільній частковій власності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він ОСОБА_1 , є власником 3/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Зазначена частка будинку належить позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 20 вересня 2016 року державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори Монич Н.Д., реєстр № 849, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав за № 16572803.
Інші 6/15 часток зазначеного житлового будинку належать відповідачам: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 , виданого 24.11.1986 Синельниківською міською радою, у рівних частках (у кожного по 2/15).
Земельна ділянка, на якій розташований зазначений будинок, знаходиться у віданні Синельниківської міської ради Дніпропетровської області і була виділена для обслуговування всього житлового будинку з господарськими будівлями у користування.
Позивач звернувся до відповідачів із пропозицією укласти договір про поділ житлового будинку з виділенням в окрему одиницю. Але між співвласниками не було досягнуто згоди. Позивач має намір оформити земельну ділянку для обслуговування будинку у приватну власність, що на даний час за відсутності згоди всіх співвласників не можливо. Отже, порушується повноцінний зміст його права власності на нерухоме майно, що належить на праві спільної часткової власності, оскільки в даному випадку він не може реалізувати своє право на вільне розпорядження власним майном (продати, подарувати тощо) без згоди інших співвласників, та без оформленої земельної ділянки для обслуговування житлового будинку.
Вже тривалий час позивач проживає у вищевказаному будинку із таким же розподілом часток і в такому самому складі приміщень. На даний час жодних змін в будинку та господарських будівлях не здійснено, територія подвір'я чітко визначена і розподілена між співвласниками. Частина житлового будинку та господарські будівлі і споруди, що пропонуються виділу, існують окремо від частин інших співвласників. Частина житлового будинку, що належить йому, має окремий особовий рахунок, незалежну систему опалення, є окремі господарські споруди, якими він користується і окреме подвір'я, що відмежоване від території подвір'я відповідачів огорожею. Вже багато років існують відокремлені домогосподарства, що зараз належать позивачу та відповідачам.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна № 271423/1 від 27 квітня 2023 року, та технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, складених ФОП ОСОБА_5 , 3/5 частки будинку, які належать
позивачу, складаються із новоутвореного об'єкту нерухомого майна, а саме: А житлового будинку, загальною площею 77,1 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м, що складається з приміщень 1-санвузол, площею 7,3 кв.м., 2-коридор, пл. 7,0 кв.м., 3 -коридор, пл. 12.0 кв.м., 4-кухня, пл.11,0 кв.м., 5-кімната, пл. 7,2 кв.м., 6-кімната, пл.9,2 кв.м., 7-кімната, пл. 15,0 кв.м., 8-кімната, пл. 8,4 кв.м., літ.а1-прибудова, літ.а2-прибудова, літ.Б-сарай, літ.Д-вбиральня, літ.П-погріб, №1,4-огорожа. За технічними показниками об'єкт нерухомого майна утворився шляхом поділу без втручання в несучі конструкції, має відокремлений вихід і може бути виділений в окрему адресу.
У даному правовому статусі нерухомого майна позивач, як власник своєї частки не має можливості самостійно приватизувати земельну ділянку для своєї частки обслуговування будинку, не може здійснити реконструкцію без згоди інших співвласників, так, як потім неможливо прийняття в експлуатацію без інших співвласників, а також неможливо укласти договір відчуження (за відсутності зареєстрованої в ДЗК земельної ділянки для обслуговування, даного будинку). Такі обмеження не дають позивачу, як власнику в повній мірі реалізувати своє право приватної власності в сукупності всіх його складових: право володіння користування і розпорядження майном. Саме це для нього стало підставою для виділення власної частини нерухомого майна в окрему інвентарну одиницю.
У зв'язку з чим, просить виділити йому, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 в натурі, в окрему одиницю, належні йому 3/5 (три п'ятих) частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: А-житловий будинок, загальною площею 77,1 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м., що складається з приміщень 1-санвузол, площею 7,3 кв.м., 2-коридор, пл.7,0 кв.м., 3- коридор, пл.12.0 кв.м., 4-кухня, пл.11,0 кв.м., 5-кімната, пл.7,2 кв.м., 6-кімната, пл.9.2 кв.м., 7-кімната, пл. 15,0 кв.м., 8-кімнлта, пл.8,4 кв.м., літ.а 1 -прибудова, літ.а2 - прибудова, літ.Б - сарай, літ.Д -вбиральня, літ.П-погріб, № 1,4-огорожа.
Позивач в судове засідання не з'явився, але до початку судового засідання надав суду заяву, якою просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, але до початку судового засідання надала суду заяву, якою просила розглянути справу без її участі. Позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.
Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у судове засідання не з'явились, за невідомих суду причин, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання за вказаним місцем проживання. Про причини своєї неявки суд не повідомили, заяву про розгляд справи за їх відсутності суду не надали.
Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, надавши їм належну оцінку, встановив наступне.
На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20 вересня 2016 року, посвідченого державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори Монич Н.Д., зареєстрованого в реєстрі за №849, ОСОБА_1 є власником 3/5 частки житлового будинку АДРЕСА_1 . На земельній ділянці розташований А-1-житловий будинок, житловою площею 72,4 кв.м, загальною площею 129,5 кв.м., Б-1-сарай, б-1-сарай, П-1-погріб, П'-1- погріб, Д-1-вбиральня, Г-1-вбиральня, №1-4-огорожа, В-1-літня кухня, що також підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №339116722 від 13.07.2023.
Також з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №339116722 від 13.07.2023 вбачається, що на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 , виданого Синельниківською міською радою 24.11.1986, іншими власниками житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 - 2/15 часток; ОСОБА_3 - 2/15 часток; та
ОСОБА_4 - 2/15 часток.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна № 271423/1 від 27 квітня 2023 року, та технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, складених ФОП ОСОБА_5 , 3/5 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , складається з новоутворених об'єктів нерухомого майна: А - житловий будинок, (загальна площа 77,1 кв.м., житлова площа 39,8 кв.м., що складається з приміщень 1- санвузол, площею 7,3 кв.м., 2 - коридор, пл. 7,0 кв.м., 3 - коридор, пл. 12.0 кв.м., 4 - кухня, пл.11,0 кв.м., 5 - кімната, пл. 7,2 кв.м., 6 -кімната, пл.9,2 кв.м., 7 - кімната, пл. 15,0 кв.м., 8 - кімната, пл. 8,4 кв.м.), літ. а1 - прибудова, літ. а2 - прибудова, літ. Б-сарай, літ. Д-вбиральня, літ. П-погріб, №1,4-огорожа. За технічними показниками об'єкт може бути поділено. Об'єкт нерухомого майна нерухомого майна утворився шляхом поділу без втручання в несучі конструкції, має відокремлений вихід і може бути виділений в окрему адресу.
З Акту, складеного ФОП ОСОБА_5 від 27.04.2023, вбачається, що літерацію житлового будинку змінено з літ. А-1 на літ.А, сарай літ.Б-1 змінено на літ Б, вбиральня літ.Д-1 змінено на літ.Д, погріб літ.П-1 на літ.П, у зв'язку з вимогами «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 №127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за №582/5773, внесеними наказами Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 26.11.2002 №73, від 15.06.2005 №92, наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 08.02.2006 №42, наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 №167, наказами Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 09.08.2012 №404, від 28.12.2012 3658, від 08.01.2013 №2, від 26.07.2018 №186, яка набрала чинності 15.01.2019».
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ч. 1,2,3 ст. 358 ЦК України).
Згідно з ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно з ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Згідно п. 3 ч. 1 ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо спільне володіння і користування майном є неможливим.
Згідно з ч. 1,2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з
відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Як роз'яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Відповідно до п.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Враховуючи вищевикладене, на основі повно та всебічно з'ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, повністю підтверджені документально, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі .
Керуючись ст.ст. 12,13,18,76,81,206,263-265 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , в окрему одиницю, 3/5 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: А - житлового будинку, загальною площею 77,1 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м., що складається з приміщень 1- санвузол, площею 7,3 кв.м., 2-коридор, пл.7,0 кв.м., 3- коридор, пл.12.0 кв.м., 4-кухня, пл.11,0 кв.м., 5-кімната, пл.7,2 кв.м., 6-кімната, пл.9.2 кв.м., 7-кімната, пл. 15,0 кв.м., 8-кімната, пл.8,4 кв.м., літ. а 1 -прибудова, літ. а 2 - прибудова, літ. Б - сарай, літ. Д -вбиральня, літ. П-погріб, № 1,4-огорожа, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньодо Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
СуддяЯ. Ю. Костеленко