"09" квітня 2010 р.Справа № 19/212-09-5582
За позовом: представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, м. Одеса
до відповідача: виробничо-комерційної фірми "ЦЕНТРАЛЬНЕ" (товариство з обмеженою відповідальністю), м.Одеса
про виселення та стягнення 228910,25 грн.
Головуючий суддя Петренко Н. Д.
Судді: Горячук Н.О.
Панченко О.Л.
За участю представників сторін
від позивача: Учитель М.С., довіреність у матеріалах справи,
від відповідача: не з явився, про дату, час та місце засідання суду повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправленя № 6517490 від 19 березня 2010 року (а.с.103).
СУТЬ СПОРУ: представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заявлені вимоги про стягнення з виробничо-комерційної фірми "ЦЕНТРАЛЬНЕ" (товариство з обмеженою відповідальністю) заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №23/35 від 29 грудня 2006 року, додатком (розрахунком) до нього у сумі 228910,25 грн., з яких 106912,23 грн. орендної плати, 4936,97 грн. пені, 117061,05 грн. плати за фактичне використання приміщення та виселення виробничо-комерційної фірми "ЦЕНТРАЛЬНЕ" (товариство з обмеженою відповідальністю) з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 256,00 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маланова, 3, з передачею зазначеного приміщення представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.
Ухвали господарського суду Одеської області у справі №19/212-09-5582 від 12 листопада 2009 року, 27 листопада 2009 року, 18 грудня 2009 року, 11 січня 2010 року, 02 лютого 2010 року та 09 лютого 2010 року направлялись відповідачу -виробничо-комерційної фірми "ЦЕНТРАЛЬНЕ" (товариство з обмеженою відповідальністю) за адресою, вказаною у позовній заяві (65029, м. Одеса, вул. Сеченова, будинок 11), однак повідомлення про вручення поштового відправлення повертались до суду з довідками пошти „немає такої організації” та „за зазначеною адресою не проживає”.
Згідно наявної у матеріалах справи довідки з єдиного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців (а.с.52-58) місцезнаходженням виробничо-комерційної фірми "ЦЕНТРАЛЬНЕ" (ТОВ) є: м. Одеса, вул. Сеченова, будинок 11, а у записі 1 вказаної довідки зазначено колишнє місцезнаходження: м. Одеса, вул. Преображенська, буд.40.
Ухвали господарського суду Одеської області у справі №19/212-09-5582 від 11 січня 2010 року, 02 лютого 2010 року та 09 лютого 2010 року також направлялись відповідачу за іншою адресою, вказаною у записі 1 довідки з єдиного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с.52), а саме: м. Одеса, вул. Преображенська, буд. 40, які отриманні ним, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправленя (а.с.72, 85, 97, 103).
До повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб-учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.
Особи, які беруть участь у справі вважаються належним чином повідомленими про час, місце та дату її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві (викладена правова позиція міститься в Інформаційних листах ВГСУ від 02.06.2006 р. № 01-8/1228 „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році” (пункт 4), від 14.08.2007 № 01-8/675 „Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року” (пункт 15), від 13.08.2008 № 01-8/482 „Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року” (пункт 19).
Оскільки відповідач, належним чином повідомлений про дату, час та місце засідання суду, в судове засідання не з'явився, правом на надання відзиву в порядку ст. 59 ГПК України не скористався, справа розглядалась за наявними в ній матеріалами відповідно до приписів ст. 75 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
29 грудня 2006 року між представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та виробничо-комерційною фірмою "ЦЕНТРАЛЬНЕ" (ТОВ) (орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №23/35 та додаток (розрахунок) до нього, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 256,0 м.кв., що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маланова, 3.
На виконання умов договору орендодавець передав відповідачу приміщення загальною площею 256,0 кв.м., розташоване за адресою м. Одеса, вул. пров. Маланова, 3, що підтверджено актом приймання-передачі приміщення від 29 грудня 2006 року.
Пунктом 1.2. строк дії договору оренди встановлено з 29 грудня 2006 року по 01 грудня 2007 року.
Згідно п.2.2. зазначеного договору за орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведенного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 4411,58 грн. (без урахування ПДВ) та 5293,00 грн (з урахуванням ПДВ). При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.
У відповідності з пунктом 2.4. договору орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.
Пунктом 5.3 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.
Згідно п.7.3. при тривалому, більше трьох місяців невикористанні орендарем наданого йому в оренду приміщення за цим договором, приміщення вважається неосвоєним і договір підлягає розірванню у відповідності з чиним законодавством.
Частиною 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Враховуючи викладене, договір оренди був подовжений на строк до 1 грудня 2008 року.
Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Керуючись ст. 782 ЦК України орендодавець звернувся до орендаря з повідомленням від 17 червня 2008 року вих. №01-15/727 про відмову від договору оренди №23/35 від 29 грудня 2006 року, яким запропонував сплатити заборгованість по орендній платі у сумі 100728,78 грн., пеню у розмірі 7018,64 грн. та передати нежитлове приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, пров. Маланова, 3, представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради за актом приймання-передачі.
Зазначене повідомлення було отримане виробничо-комерційною фірмою "ЦЕНТРАЛЬНЕ" (ТОВ) 26 червня 2008 року, про що свідчить наявне у матеріалах справи поштове повідомлення (а.с.17), яке залишено орендарем без відповіді та задоволення.
Таким чином, з огляду на вищезазначені приписи, договір оренди нежитлового приміщення №23/35 від 29 грудня 2006 року є розірваним з 26 червня 2008 року.
Тривале невиконання договірних зобов'язань змусило представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернутись до суду з позовом про стягнення з виробничо-комерційної фірми "ЦЕНТРАЛЬНЕ" (ТОВ) заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №23/35 від 29 грудня 2006 року, додатком (розрахунком) до нього у сумі 228910,25 грн., з яких 106912,23 грн. - орендної плати, 4936,97 грн. - пені, 117061,05 грн. - плати за фактичне використання приміщення та виселення виробничо-комерційної фірми "ЦЕНТРАЛЬНЕ" (ТОВ) з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 256,00 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маланова, 3, з передачею зазначеного приміщення представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, обґрунтовуючи свої вимоги посиланням на ст. 317, 386, 387, 390, 762, 764, 782, 785 ЦК України, ст. 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, ст.ст. 17,18,19,27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.
Під час розгляду справи в суді 04 лютого 2010 року співробітниками представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було складено та підписано акт обстеження нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маланова, 3, в якому зазначено, що приміщення розташоване в фасадному одноповерховому будинку, зачинено. Вказаний акт підписаний за участю представників позивача начальника відділу оренди №1 Зубенко О.І., та його заступника Колесникова Є.А. (а.с. 79).
Проаналізувавши матеріали справи та надавши їм відповідну правову оцінку, колегія суддів господарського суду дійшла висновку про задоволення позовних вимог представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, виходячи з наступного:
- відповідно до статті 193 ГК України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
У відповідності до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно правил частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 343 ГК України передбачено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.
У пункті 5.2 договору сторони узгодили, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченного платежу за кожен день прострочки.
З урахуванням викладеного, наявність заборгованості з орендної плати у сумі 106912,23 грн. та пені у розмірі 4936,97 грн. підтверджується матеріалами справи, у тому числі розрахунком фінансового відділу представництва з орендної плати станом на 26 червня 2008 року (а.с.15, 39).
Відповідно до п.4.10 договору, у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акту приймання-передачі приміщення.
Враховуючи, що договір оренди №23/35 від 29 грудня 2006 року є розірваним з 26 червня 2008 року, а відповідач - виробничо-комерційна фірма "ЦЕНТРАЛЬНЕ" (ТОВ) по сьогоднішній день фактичну передачу нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 256,00 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маланова, 3, за актом приймання-передачі не здійснило, суд доходить висновку, що виробничо-комерційна фірма "ЦЕНТРАЛЬНЕ" (ТОВ) самовільно, без правових підстав, займає вищезазначене нежитлове приміщення першого поверху, у зв'язку з чим, позовні вимоги про стягнення з останнього заборгованості за фактичне користування нежилим приміщенням першого поверху за період з 27 червня 2008 року по 30 вересня 2009 року в сумі 117061,05 грн. підтверджується матеріалами справи, у тому числі розрахунком фінансового відділу представництва (а.с.15-16), відповідають чинному законодавству, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Сторони узгодили, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язався у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди (п. 4.7. договору).
Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, що кореспондується зі ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.
За таких обставин, позовні вимоги в частині виселення також підлягають задоволенню.
Судові витрати у справі покладаються на відповідача в порядку ст. 44,49 ГПК України.
Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 82-85 ГПК України, колегія суддів, -
1. Позовні вимоги у справі задовольнити.
2. Виселити виробничо-комерційну фірму "ЦЕНТРАЛЬНЕ" (товариство з обмеженою відповідальністю) (місцезнаходження - 65029, Одеса, вул. Сеченова, будинок 11,(65045, м. Одесса, вул. Преображенська, 40), п/р 26002665200931 в АКБ "Укрсоцбанк", МФО 328016, код ЄДРПОУ 13911694) з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 256,00 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, пров. Маланова, 3 та передати зазначене приміщення на користь представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ідентифікаційний код 26302595).
3. Стягнути з виробничо-комерційної фірми "ЦЕНТРАЛЬНЕ" (товариство з обмеженою відповідальністю) (місцезнаходження - 65029, Одеса, вул. Сеченова, будинок 11 (65045, м. Одесса, вул. Преображенська, 40), п/р 26002665200931 в АКБ "Укрсоцбанк", МФО 328016, код ЄДРПОУ 13911694) на користь представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595): 106912 (сто шість тисяч дев'ятсот дванадцять) грн. 23 коп. заборгованості з орендної плати, 4936 (чотири тисячі дев'ятсот тридцять шість) грн. 97 коп. пені, 117061 (сто сімнадцять тисяч шістдесят одну) грн. 05 коп. плати за фактичне використання приміщення, 2289 (дві тисячі двісті вісімдесят дев'ять) грн. 10 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на ІТЗ судового процесу.
Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.
Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.
Рішення підписане 9 квітня 2010 року.
Головуючий суддя Н.Д. Петренко
Суддя Н.О. Горячук
Суддя О.Л. Панченко