"07" квітня 2010 р.Справа № 24/26-10-945
За позовом: Головного управління статистики в Одеській області;
3-тя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області;
до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_3
про розірвання договору, повернення об'єкту оренди, виселення та стягнення 4655,67грн.
Суддя О.Ю. Оборотова
За участю представників:
від позивача: Бондаренко О.Б. на підставі доручення №21-02/32 від 28.03.2008р.; Чистяков О.О. на підставі довіреності №5 від 11.01.2010р.
від третьої особи: Курбанова Г.Р. на підставі довіреності №8 від 11.01.2010р.
від відповідача: не з'явився.
Суть спору: Головне управління статистики в Одеській області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_3 про розірвання договору, повернення об'єкту оренди, виселення та стягнення 4655,67грн.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, відзив на позов не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалам відповідно до ст.75 ГПК України.
Розглянув матеріали справи, оцінивши докази, що мають значення для справи, - суд встановив:
30.12.2004р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, в особі начальника Козлова О.В. (Орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_3 (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлове вбудоване приміщення, яке розташоване на першому поверсі будинку Управління статистики, загальною площею 106 кв.м. (Об'єкт оренди), який знаходиться на балансі Головного управління статистики в Одеській області та розташовано за адресою: м. Ізмаїл, пр. Леніна,23.
Відповідно до п. 3.1. договору оренди нерухомого майна від 30.12.2004р., Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995р. №786 зі змінами, внесеними Постановою КМУ від 19.01.2000р. №75 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди 100,42грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Відповідно до п. 3.4. договору оренди нерухомого майна від 30.12.2004р., Орендна плата перераховується Орендарем до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Одночасно копії платіжних доручень на перерахування орендної плати до Державного бюджету 50% та 50% Балансоутримувачу надсилається Орендарем Орендодавцеві.
Як вбачається з матеріалів справи, наявний акт приймання передачі державного майна від 30.12.2004р., що знаходиться на балансі Головного управління статистики в Одеській області до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30 грудня, укладеного з суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_3, який підписаний обома сторонами та скріплений печатками.
31.03.2007р. між Головним управлінням статистики в Одеській області, в особі начальника Стоянової Т.В. (Балансоутримувач) та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_3 (Орендар) був укладений договір про відшкодування витрат Балансоутримувача по утриманню будинку і наданих комунальних послуг №5-К, відповідно до умов якого Балансоутримувач спільно з Орендарем забезпечує обслуговування, експлуатацію і ремонт будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Орендар бере участь у витратах на виконання зазначених робіт пропорційно загальної площі до розподілення, а саме пропорційно зайнятої їм площі в цьому Будинку за договором оренди й додаткової площі, яка не увійшла в орендовану площу (сходові клітки та інші приміщення загального користування), якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих за даним договором. Орендар користується нежитловим вбудованим приміщенням площею 106,0 кв.м. згідно договору оренди або загальною площею до розподілення 112,8кв.м., експертною вартістю, 60 253грн. (орендоване Приміщення), відповідно до плану розміщення приміщення прикладеним до договору оренди.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач постійно затримував оплату відшкодування витрат позивача, про що свідчать листи до відповідача, які наявні в матеріалах справи: лист №17-09/81 від 05.03.2009р. -сума 1755,36грн., лист №17-09/148 від 17.04.2009р. -сума 2343,26грн., акт перевірки станом на 01.04.2009р. -сума боргу складає 2113,26грн., акт перевірки станом на 01.07.2009р. -сума боргу складає 2599,08грн., лист №17-09/346 від 14.09.2009р. сума 2845,07грн., лист №17-09/373 від 25.09.2009р. сума -3117,70грн., претензія №21-02/66 від 22.12.2009р. -сума 3342,64грн. Станом на 01.02.2010р. борг складає 4655,67грн.
Відповідно до ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішення суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ст. 782 ЦК України, Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст.193 ч.7 ГК України не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання, крім випадків, передбачених законом або договором.
Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу свої вимог і заперечень.
Суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі, з віднесенням судових витрат на рахунок відповідача, у відповідності зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов Головного управління статистики в Одеській області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_3 про розірвання договору, повернення об'єкту оренди, виселення та стягнення 4655,67грн. - задовольнити.
2. Розірвати договір №5-К від 31.03.2007р. про відшкодування витрат Балансоутримувача по утриманню будинку і наданих комунальних послуг, укладений між Головним управлінням статистики в Одеській області та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_3.
3. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_3 (АДРЕСА_2 код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Головного управління статистики в Одеській області (65026, м. Одеса, вул. Польська, 20а, код ЄДРПОУ 02361819) р/р 31256274210880 ГУС в Одеській області у ГУ ДК України в Одеській області, МФО 828011 -заборгованість у сумі 4655,67грн.
4. Вилучити у Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_3 та повернути Головному управлінню статистики в Одеській області об'єкт оренди -не житлове вбудоване приміщення, яке розташоване на першому поверху у будинку Управління статистики за адресою: АДРЕСА_1 -загальною площею 106кв.м.
5. Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_3 та повернути Головному управлінню статистики в Одеській області об'єкт оренди -не житлове вбудоване приміщення, яке розташоване на першому поверху у будинку Управління статистики за адресою: АДРЕСА_1 -загальною площею 106кв.м. та заборонити Суб'єкту підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_3 користуватися зазначеним приміщенням.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.
Суддя О.Ю. Оборотова