"01" квітня 2010 р.Справа № 14/41-10-1005
За позовом Первинної організації профспілки трудящих металургійної і гірничодобувної промисловості України Відкритого акціонерного товариства "Стальканат";
до відповідача Відкритого акціонерного товариства "Стальканат"
про зобов'язання вчинити певні дії
Суддя Горячук Н.О.
Представники:
Від позивача: за дов. Єгоров Б.С.
Від відповідача: за дов. Дикарьова Т.В.
В засіданні суду по 01.04.2010р. була оголошена перерва відповідно до ст. 77 ГПК України.
Суть спору: Первинна організації профспілки трудящих металургійної і гірничодобувної промисловості України Відкритого акціонерного товариства "Стальканат" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом та уточненням до нього про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна №272, укладеного 31.03.2006р. між Первинною організацією профспілки трудящих металургійної і гірничодобувною промисловості України Відкритого акціонерного товариства "Стальканат" та ВАТ „Стальканат” дійсним та визнання права власності на нерухоме майно -причал №130, загальною площею 288,7 кв.м., розташований за адресою: м. Одеса, с. Чорноморка, який складається з:
Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «А»площ. 25,9 м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «Б»площ. 25,9 м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «В»площ. 25,9. м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «Г»площ. 25,9. м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «Д»площ. 25,9. м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «Е»площ. 25,9. м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «Ж»площ. 25,9. м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «З»площ. 25,9. м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «И»площ. 25,9. м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «К»площ. 25,9. м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «Л»площ. 25,9. м.кв. вбиральні літ. «М»площ. 3,8 м.кв.
огорожі № 1, 2, 3 з металевої сітки довжиною 195,8м.,
що розташовані на земельній ділянці площею 1006кв.м. у с. Чорноморка, м. Одеса. Відповідач позов визнає у повному обсязі.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін встановлено наступне:
ВАТ „Стальканат” засноване шляхом реорганізації (перетворення) ТОВ „Стальканат” у ВАТ „Стальканат”, що вказано у статуті ВАТ „Стальканат”, затвердженому зборами засновників (учасників) та зареєстрованому Центральною райадміністрацією м. Одеси за №04056776100031392 від 22.04.2002 року.
Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів трудящих № 167 від 13.03.1965 року. Канатному заводу, правонаступником якого є ВАТ „Стальканат”, було відведено земельну ділянку на нижньому плато узбережжя моря в районі Чорноморки розміром 30x40 мт. (загальною площею 1200 кв.м.) для перебазування водних станцій та причалів для човнів.
Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів трудящих №525 від 19.07.1965р. Одеському сталедротово-канатному заводу площа земельної ділянки була збільшена й додатково відведена ділянка площею до 0,6 га для розміщення водної станції в районі 16 станції Чорноморської дороги м. Одеси.
Відповідачем за власний рахунок з метою оздоровлення працівників ВАТ „Стальканат” у літній період було збудовано будинки для літнього відпочинку
25.05.2002 року ТОВ „Мєтісмашпром” та ТОВ „Стальканат” (правонаступником якого є ВАТ „Стальканат” був укладений договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу №1/1 (далі договір 1).
Відповідно до умов договору 1 ТОВ „Мєтісмашпром” продало, а ТОВ „Стальканат” прийняло у власність цілісний майновий комплекс ТОВ „Мєтісмашпром”.
Відповідно до п.1.1. зазначеного договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, майно майнового комплексу включає в себе всі його активи, інвентар, обладнання, устаткування та інше майно згідно інвентаризаційного опису і майнові права. Характеристика інвентарю, обладнання, устаткування та іншого майна, які передаються по договору находиться у інвентаризаційних описах, додатках, які є невід'ємною частиною договору.
Згідно інвентаризаційного опису основних засобів, що є невід'ємною частиною договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, у складі підрозділу соцкультпобут-водна станція були передані дерев'яні будинки в кількості 12 штук.
Відповідно до п.1.5. зазначеного договору право власності на цілісний майновий комплекс переходить до Покупця з моменту підписання акту прийому-передачі.
Акт прийому-передачі сторони підписали 25.05.2002 року. ТОВ „Стальканат” набуло право власності на цілісний майновий комплекс, в тому числі й на 12 дерев'яних будиночків на території причалу № 130 в смт. Чорноморка Одеської області.
ВАТ „Стальканат” є безперервним землекористувачем ділянки за адресою: смт. Чорноморка, на нижньому плато узбережжя моря в районі Чорноморки розміром 30x40 мт. (загальною площею 1200 кв.м.), де знаходиться причал №130.
31.03.2006 року між Первинною організацією профспілки трудящих металургійної і гірничодобувної промисловості України Відкритого акціонерного товариства "Стальканат" та Відкритим акціонерним товариством "Стальканат" був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №272 (далі договір 2).
Відповідно умов договору 2 відповідач передав у власність позивачу будинки для літнього відпочинку в кількості 12 одиниць, які розташовані на території причалу № 130 в с. Чорноморка Одеської області, площею 294,2кв.м.
31.03.2006 року сторонами договору 2 був підписаний акт прийому-передачі вищезазначеного майна.
За придбане майно позивач, перерахував відповідачу кошти в сумі 2520,00грн., у т.ч. ПДВ - 420,00грн., що підтверджується платіжними дорученнями наявними у матеріалах справи.
Позивач звернувся до органу реєстрації правочинів - ОМБТІ та РОН, про реєстрацію угоди. У відповіді ОМБТІ та РОН позивачу було вказано, що угода не може бути зареєстрована органом БТІ, оскільки правовстановлюючий документ не посвідчений нотаріально.
Згідно з технічним паспортом, виготовленим 16.12.2009р. КП „ОМБТІ та РОН” на теперішній час нерухоме майно -причал №130, розташований за адресою: м. Одеса, с. Чорноморка, має загальну площу 294,2 кв.м.
З наданих документів вбачається, що відповідачеві земельна ділянка відводилася під розміщення водної станції, однак об'єкт проінвентаризований ОМБТІ та РОН як елінги - причал №130, а не як водна станція. Листом ВАТ „Стальканат” повідомив позивача, що цей об'єкт дійсно будувався як об'єкт соцкультпобуту - водна станція, однак був проінвентаризований ОМБТІ та РОН як елінги (причал №130) та назва „причал №130” з'явився у об'єкта через певний проміжок часу з моменту будівництва та має порядковий номер 130, у зв'язку з місцерозташуванням між іншими причалами за № 129 та № 131.
Згідно ст.ст.15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права - особистого немайнового або майнового та інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорювання, одним із способів захисту якого є визнання права.
Частиною 3 ст. 218 ЦК України визначено, що якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 657 Цивільного кодексу України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У позовній заяві позивач посилається на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу нерухомого майна №272 від 31.03.2006р. і цей факт є перешкодою в оформленні майнових прав.
Частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Позивач просить визнати договір купівлі -продажу нерухомого майна №272, укладеного 31.03.2006р. між Первинною організацією профспілки трудящих металургійної і гірничодобувною промисловості України Відкритого акціонерного товариства "Стальканат" та ВАТ „Стальканат” дійсним та визнати за ним права власності на нерухоме майно -причал №130, загальною площею 288,7 кв.м., розташований за адресою: м. Одеса, с. Чорноморка, який складається з елінгів: літери А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, Л, вбиральня літера М, огорожа, №1, 2, 3.
Згідно Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р., що регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 ЦПК України у резолютивній частині визнано право власності на об'єкт нерухомості за конкретним суб'єктом.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідач позов визнав у повному обсязі.
Враховуючи викладене позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати договір купівлі -продажу нерухомого майна №272, укладений 31.03.2006р. Первинною організацією профспілки трудящих металургійної і гірничодобувною промисловості України Відкритого акціонерного товариства "Стальканат" (м. Одеса, вул. Водопровідна, 16, код 26015789) та ВАТ „Стальканат” (м. Одеса, вул. Водопровідна, 16, код ЄДРПОУ 26209430) дійсним.
3. Визнати за Первинною організацією профспілки трудящих металургійної і гірничодобувною промисловості України Відкритого акціонерного товариства "Стальканат" (м. Одеса, вул. Водопровідна, 16, код 26015789) право власності на нерухоме майно -причал №130, загальною площею 288,7 кв.м., розташований за адресою: м. Одеса, с. Чорноморка, який складається з:
Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «А»площ. 25,9 м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «Б»площ. 25,9 м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «В»площ. 25,9. м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «Г»площ. 25,9. м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «Д»площ. 25,9. м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «Е»площ. 25,9. м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «Ж»площ. 25,9. м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «З»площ. 25,9. м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «И»площ. 25,9. м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «К»площ. 25,9. м.кв. Дерев'яного будинку для літнього відпочинку (елінгу) літ. «Л»площ. 25,9. м.кв. вбиральні літ. «М»площ. 3,8 м.кв.
огорожі № 1, 2, 3 з металевої сітки довжиною 195,8м.,
що розташовані на земельній ділянці площею 1006кв.м. у с. Чорноморка, м. Одеса
4.Стягнути з Відкритого акціонерного товариства „Стальканат” (м. Одеса, вул. Водопровідна, 16, код ЄДРПОУ 26209430) на користь Первинною організацією профспілки трудящих металургійної і гірничодобувною промисловості України Відкритого акціонерного товариства "Стальканат" (м. Одеса, вул. Водопровідна, 16, код 26015789) 187 /сто вісімдесят сім/ грн. 00коп. держмита, 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00коп. за ІТЗ судового процесу.
Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.
Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.
Суддя