Справа №2-4373
2010
28 липня 2010 року Ленінський районний суд м. Донецька у складі:
головуючого судді: Кротінова В.О.
при секретарі: Шелістової Ю.К.
за участю представника позивача: Третьяк С.С.
за участю відповідача: ОСОБА_2
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом Державного вищого навчального закладу «Університет менеджменту освіти» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виселення з гуртожитку та стягнення боргу за фактичне користування приміщенням,-
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про виселення з гуртожитку та стягнення боргу за фактичне користування приміщенням.
В обґрунтування позову зазначила, що 01.07.2008 року позивач уклав з відповідачем ОСОБА_2 договір найму житлового приміщення,згідно до якого надав відповідачу ОСОБА_2 та членам його родини для тимчасового проживання у АДРЕСА_1. Згідно до умов найму житлового приміщення від 01.07.2008 року для тимчасового проживання відповідача з членами родини, які не є працівниками або учнями в установі позивача, надається у вищевказаній кімнаті ліжко- місця у кількості 3-х штук. Термін дії договору встановлений до 31.08.2009 року. У відповідності до укладеного договору плата за проживання складає за одне ліжко - місце - 228,90 гривень. В подальшому у зв»язку зі збільшенням тарифів та інших витрат на утримання гуртожитку, плата за ліжко- місце гуртожитку несуттєво зросла.
У відповідності з умовами укладеного договору п. 2.6, плата за проживання вноситься не пізніше 20-го числа поточного місяця. Відповідачами тривалий час не оплачувалась плата за користування приміщенням, у зв»язку з чим виникла заборгованість у сумі 9 419,28 гривень.
Відповідно до умов укладеного договору п. 4.1 дострокове припинення договору та виселення з гуртожитку проводиться у разі не виконання сторонами умов цього договору.
Відповідачі, що мешкають у гуртожитку не перебувають і ніколи не перебували в трудових або інших відносинах з власником гуртожитку тобто з позивачем по справі, ордер для вселення в кімнату в гуртожитку в встановленому порядку їм не видавався. Крім того, відповідачі порушують тривалий час умови договору в частині своєчасності оплати за проживання.
Відповідачу ОСОБА_2 було під розпис вручено попередження від 22.10.2008 року, у відповідності до якого його було попереджено, що займання кімнати гуртожитку здійснюється без належних правових підстав, адже спільного рішення адміністрації інституту про заселення прийнятого разом з профспілковим комітетом не приймалося. Крім того, на час вручення попередження у відповідача ОСОБА_2 існувала заборгованість за користування ліжко-місцями АДРЕСА_1 гуртожитку. Відповідачу було надано 30 денний термін для звільнення кімнати гуртожитку, але до дня подачі позову кімната відповідачами не звільнена.
У зв'язку з тим, що відповідачі були тимчасовими мешканцями, регулярно порушували умови договору, просив суд виселити відповідачів з приміщення кімнати АДРЕСА_1, без надання іншого житлового приміщення.
Представник позивача Третьяк С.С. у судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити у повному обсязі, надав пояснення аналогічні обставинам які викладені у позовній заяві.
Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги визнав, пояснив, що дійсно 01.07.2008 року позивач уклав ним договір найму житлового приміщення, згідно до якого надав йому та членам його родини для тимчасового проживання у АДРЕСА_1. Ремонт у кімнаті де він мешкав зі своєю родиною, він зробив за власні кошти. Плату за користування житловим приміщенням він оплачував своєчасно, а після того як плату за користування житловим приміщенням підвищили він перестав платити, оскільки не має на це можливості.
Суд, вислухавши пояснення сторін , дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
Так, в судовому засіданні встановлено, що 01.07.2008 року позивач уклав з відповідачем ОСОБА_2 договір найму житлового приміщення,згідно до якого надав відповідачу ОСОБА_2 та членам його родини для тимчасового проживання у АДРЕСА_1. Згідно до умов найму житлового приміщення від 01.07.2008 року для тимчасового проживання відповідача з членами родини, які не є працівниками або учнями в установі позивача, надається у вищевказаній кімнаті ліжко- місця у кількості 3-х штук. Термін дії договору встановлений до 31.08.2009 року. У відповідності до укладеного договору плата за проживання складає за одне ліжко - місце - 228,90 гривень.
У відповідності з умовами укладеного договору п. 2.6, плата за проживання вноситься не пізніше 20-го числа поточного місяця.
У відповідності до п.1.8. договору, у разі зростання тарифів на комунальні послуги та фонду заробітної плати адміністративно-господарського та обслуговуючого персоналу гуртожитку ДІПО ІПП залишає за собою право збільшувати плату за проживання у гуртожитку.
Згідно п.4.1. Дострокове припинення договору та виселення з гуртожитку проводиться у разі невиконання сторонами умов договору.
Згідно ст. 127 ЖК України, для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання можуть використовуватися гуртожитки.
Відповідачі, що мешкають у гуртожитку, який належить позивачу не перебувають і ніколи не перебували в трудових або інших відносинах з власником гуртожитку, тобто з позивачем по справі. Крім того, відповідачі порушують тривалий час умови договору в частині своєчасності оплати за проживання. Оскільки з гідно до вимог ст. 129 ЖК України на підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства, установи, організації видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу. Як встановлено, у судовому засіданні ордер для вселення в кімнату в гуртожитку в встановленому порядку відповідачу ОСОБА_2 не видавався.
Відповідно до умов укладеного договору п. 4.1, дострокове припинення договору та виселення з гуртожитку проводиться у разі не виконання сторонами умов цього договору.
Відповідачу було під розпис вручено попередження від 22.10.2008 року, у відповідності до якого його було попереджено, що займання кімнати гуртожитку здійснюється без належних правових підстав, адже спільного рішення адміністрації інституту про заселення прийнятого разом з профспілковим комітетом не приймалося. Крім того, на час вручення попередження у відповідача існує заборгованість за користування ліжко-місцями кімнати АДРЕСА_1. Відповідачу було надано 30 денний термін для звільнення кімнати гуртожитку, але до дня подачі позову кімната відповідачем не звільнена.
Крім того, згідно до вимог ст. 818 ч.3 ЦК України тимчасові мешканці повинні звільнити житло після спливу погодженого з ними строку проживання або не пізніше семи днів від дня пред»явлення до них наймачем або наймодавцем вимоги про звільнення помешкання. Строк договору найму житлового приміщення, згідно якого відповідачу ОСОБА_2 та членам його родини була надана кімната у гуртожитку для мешкання, у теперішній час сплинув, оскільки термін дії договору встановлений до 31.08.2009 року, тобто відповідач ОСОБА_2 та члени його родини мешкають у гуртожитку незаконно.
У зв'язку з тим, що відповідачі були тимчасовими мешканцями, регулярно порушували умови договору, а на час звернення до суду мешкають у гуртожитку без договору, тобто без законних підстав для проживання, то у відповідності до вимог чинного житлового законодавства, вони підлягають виселенню без надання іншого житлового приміщення.
Крім того, згідно ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача витрати по оплаті судового збору та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, оскільки з причини невиконання відповідачами взятих на себе обов'язків, позивач змушений був звернутися до суду з позовом.
На підставі ст.ст.127-132 ЖК України, ст. 818 ч.3 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позов Державного вищого навчального закладу «Університет менеджменту освіти» задовольнити у повному обсязі.
Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3 та їх неповнолітнього сина ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1, з приміщення кімнати АДРЕСА_1, без надання іншого житлового приміщення.
Стягнути у солідарному порядку з ОСОБА_2, ОСОБА_3 суму заборгованості за мешкання у гуртожитку у розмірі 9 419,28 гривень та судові витрати 277 гривень.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: