"26" березня 2010 р.Справа № 34/1-10-210
за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи
ОСОБА_2
про виселення та стягнення 21261,84грн.
Суддя Фаєр Ю.Г.
В судовому засіданні приймали участь представники
від позивача: Гришин Д.М., діючий на підставі довіреності №01-13/11404 від 22.12.09р.;
від відповідача: не з'явився;
СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 про виселення відповідача з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 26,8кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати на суму 17651,35грн., пені на суму 1515,90грн. та плати за фактичне користуванням приміщенням у розмірі 2094,59грн.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.01.2010р. порушено провадження у справі №34/1-10-210.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.03.10р. строк розгляду справи №34/1-10-210 продовжено по 14.04.2010р. в порядку ч.3 ст.69 ГПК України.
Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся судом за місцем оренди та за адресою підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 16.02.2010р. В судове засідання представники не з'явилися, відзив на позов та витребувані судом документи не надали.
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив.
Між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №73/4 від 23.03.2006р., який було викладено у новій редакції та посвідчено нотаріально 19.05.2006року.
Відповідно до п.1.1 договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежиле приміщення першого поверху, загальною площею 26,8кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2.
Пунктом 1.3 термін дії договору оренди встановлено з 19.05.2006р. до 19.05.2011р.
Згідно п.п.2.2, 2.4 договору за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 915,92грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції. При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.
Згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.
Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту приймання-передачі приміщення.
Відповідно до п.5.2 цього договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченного платежу за кожен день прострочки.
Пунктом 5.3 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об'єкту оренди. У разі відмови орендодавця від договору оренди договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
10.01.07р. між сторонами підписане додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №73/4 від 23.03.2006р. ( у новій редакції від19.05.2006року), згідно якого зроблено перерахунок орендної плати.
Враховуючи порушення орендарем порядку внесення плати за користування приміщенням, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось на адресу Орендаря з повідомленням від 24.11.09р. вих№01-15/1689 згідно якого повідомило про відмову від договору оренди №73/4 від 23.03.2006р. в порядку ст.782 Цивільного кодексу України, запропонувавши оплатити заборгованість з орендної плати та пені, здійснити фактичну передачу Представництву приміщення за актом приймання-передачі в строк до 11.12.09р.
Вказане повідомлення отримано відповідачем 27.11.09р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (рекомендоване).
Посилаючись на невиконання відповідачем умов даного договору та неповернення орендованого майна після припинення дії договору оренди нежитлового приміщення №73/4 від 23.03.2006р., несплату відповідачем орендної плати, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до суду із позовом про виселення суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 26,8кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з квітня 2009р. по листопад 2009р. на суму 17651,35грн., пені на суму 1515,90грн., плати за фактичне користуванням приміщенням у розмірі 2094,59грн. за період з 27.11.09р. по 09.12.09р.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з огляду на наступне.
Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.
Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст.782 Цивільного кодексу України, орендодавець має право відмовитись від договору оренди та вимагати повернення орендованого майна, якщо орендар не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд.
Тобто зазначена норма кодексу закріплює в якості підстави для односторонньої відмови наймодавця від договору найму факт невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців поспіль. Право на відмову від договору виникає у наймодавця після настання строку внесення плати за користування майном за третій місяць. Наймодавець має право відмовитись від договору у такому випадку, незалежно від того, внесе наймач у подальшому плату за користування чи ні. Тому, навіть у разі внесення наймачем плати за користування після настання оплати за третій місяць, наймач вправі відмовитися від договору найму.
Відповідно до ч.2 ст.782 Цивільного кодексу України, у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Враховуючи, що вищевказане повідомлення Представництва від 24.11.09р. вих№01-15/1689 отримано відповідачем 27.11.09р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (рекомендоване), договір оренди №73/4 від 23.03.2006р.(у новій редакції від 19.05.06р.) є розірваним з моменту отримання орендарем повідомлення, тобто з 27.11.09р.
В свою чергу, частиною 1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Згідно з п.4.7 договору оренди №73/4 від 23.03.2006р. після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.
В порушення умов п.4.7 зазначеного договору, ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” відповідачем у 15-ти денний термін зобов'язання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі виконано не було.
Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Незаконне зайняття нежитлового приміщення - об'єкта комунальної власності, порушує ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Одеси.
Враховуючи висновки суду про розірвання договору оренди №73/4 від 23.03.2006р. внаслідок відмови наймодавця від договору та відсутність правових підстав на зайняття суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 26,8кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, позовні вимоги в частині виселення підлягають задоволенню.
Позивачем заявлена також вимога про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з квітня по листопад 2009р. у розмірі 17651,35грн., пені у розмірі 1515,90грн. та заборгованості за фактичне користування приміщенням за період з 27.11.09р. по 09.12.09р. у розмірі 2094,59грн. згідно наявного в матеріалах справи розрахунку, яку відповідачем до теперішнього часу не сплачено.
Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.
Вимогами ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар зобов'язався сплачувати орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.
В порушення умов п.п.2.2, 2.4 зазначеного договору, договірні зобов'язання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого, за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 17651,35грн.
Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання.
Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання.
На підставі п.5.2 та 4.10 договору, Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради нараховано пеню в сумі 1515,90грн., а також плату за фактичне користування приміщенням у сумі 2094,59грн. за період з 27.11.09р. по 09.12.09р. Доказів відсутності зазначеного боргу та повернення спірного приміщення за актом приймання -передачі орендар суду не надав.
З врахуванням викладеного позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати за період з квітня по листопад 2009р. у розмірі 17651,35грн., заборгованості за фактичне користування приміщенням за період з 27.11.09р. по 09.12.09р. у розмірі 2094,59грн. та пені у розмірі 1515,90грн., також підлягають задоволенню.
Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про виселення суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 26,8кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул.Рішельєвська, 38 та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати на суму 17651,35грн., пені на суму 1515,90грн., плати за фактичне користуванням приміщенням у розмірі 2094,59грн., підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 297,60грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 236грн.
Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Виселити суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_2 (65023, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 26,8кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595).
3. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 (65023, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) суму заборгованості з орендної плати у розмірі 17651(сімнадцять тисяч шістсот п'ятдесят одну)грн. 35коп., пені у розмірі 1515(одна тисяча п'ятсот п'ятнадцять)грн. 90коп. та суму заборгованості за фактичне користування приміщенням у сумі 2094(дві тисячі дев'яносто чотири)грн. 59коп.
4. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 (65023, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) витрати по сплаті державного мита у сумі 297(двісті дев'яносто сім)грн. 60коп. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236(двісті тридцять шість)грн.
Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.
Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.
Суддя