"11" березня 2010 р.Справа № 30/5-10-295
За позовом: Перший заступник прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради
Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради
До відповідача: Фірма «Агробудсервіс»у формі товариства з обмеженою відповідальністю
Про стягнення
Суддя РОГА Н.В.
Представники:
Від прокуратури: Доброжан Н.І.- згідно посвідчення
Від позивача: Асташенкова О.І.- довіреність №30\исх-гс від 25.01.2010р., Андрейцева О.М.- довіреність №57\исх-гс від 01.02.2010р.
Від третьої особи: Сотнікова А.С.- довіреність №01-25\202-07 від 09.02.2010р.
Від відповідача: не з'явився;
СУТЬ СПОРУ: Перший заступник прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, за участю третьої особи на стороні позивача - Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фірми «Агробудсервіс»у формі товариства з обмеженою відповідальністю (далі - Фірма «Агробудсервіс»у формі ТОВ) про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,0944 га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Болгарська, 53, укладеного між Одеською міською радою та Фірмою «Агробудсервіс» у формі ТОВ, стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 31 652 грн. 87 коп. та вилучення з користування Фірма «Агробудсервіс»у формі ТОВ земельної ділянки загальною площею 0,0944 га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул.Болгарська, 53 .
В ході розгляду справи перший заступник прокурора надав уточнення позовних вимог та згідно уточнень, що надійшли до суду 25.02.2010 р., просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 74 436 грн. 73 коп.
Представник позивача - Одеської міської ради повністю підтримує позов першого заступника прокурора Малиновського району м. Одеси.
В ході розгляду справи визначено правовий статус Одеського міського управління земельних ресурсів як третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. Представник третьої особи -Одеського міського управління земельних ресурсів позовні вимоги першого заступника прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особи Одеської міської ради вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судові засідання не з'являвся, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив. Відзив на позовну заяву відповідач до суду не надав. За таких обставин, справа розглядається за наявними у справі матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури, позивача та третьої особи, суд встановив:
26 вересня 2008 р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та Фірмою «Агробудсервіс»у формі ТОВ (Орендар) був укладений Договір оренди землі, згідно якого Орендодавець, на підставі рішення Одеської міської ради №3017-V від 10.07.2008р. передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння, користування земельну ділянку площею 944 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Болгарська, 53 згідно з планом земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору. Земельна ділянка надана у користування для реконструкції нежилих приміщень з переобладнанням їх під бізнес-центр з виставочним салоном та подальшої експлуатації. Земельну ділянку передано у користування за актом приймання-передачі. Строк дії Договору -49 років.
Відповідно до розділу 4 Договору орендна плата за земельну ділянку складає 143 429 грн. 47 коп. на рік та вноситься за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів слідуючи за останнім календарним днем звітного місяця до місцевого бюджету Малиновського району. При цьому, орендна плата сплачується незалежно від результатів господарської діяльності Орендаря.
За даними заступника прокурора Малиновського району м. Одеси Орендар станом на 01.02.2010 р. за відповідачем утворилася заборгованість у сумі 74 436 грн. 73 коп., у зв'язку з чим просить суд стягнути зазначену заборгованість.
Крім того, перший заступник прокурора Малиновського району м. Одеси зазначає, що відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до ст.2 Закону України “Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.
Позивач - Одеська міська рада повністю підтримує позов першого заступника прокурора Малиновського району м. Одеси.
Представник третьої особи -Одеського міського управління земельних ресурсів позовні вимоги першого заступника прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особи Одеської міської ради вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідач своїх заперечень на позов до суду не надав.
Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку :
Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи, 26 вересня 2008 р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та Фірмою «Агробудсервіс»у формі ТОВ (Орендар) був укладений Договір оренди землі, згідно якого Орендодавець, на підставі рішення Одеської міської ради №3017-V від 10.07.2008р. передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння, користування земельну ділянку площею 944 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Болгарська, 53 згідно з планом земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору. Земельна ділянка надана у користування для реконструкції нежилих приміщень з переобладнанням їх під бізнес-центр з виставочним салоном та подальшої експлуатації.
Земельну ділянку передано у користування за актом приймання-передачі. Строк дії Договору -49 років.
Відповідно до розділу 4 Договору орендна плата за земельну ділянку складає 143 429 грн. 47 коп. на рік та вноситься за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів слідуючи за останнім календарним днем звітного місяця до місцевого бюджету Малиновського району. При цьому, орендна плата сплачується незалежно від результатів господарської діяльності Орендаря.
Але, за період користування об'єктом оренди, станом на 01.02.2010р. за Фірмою «Агробудсервіс»у формі ТОВ утворилася заборгованість по орендній платі за землю у сумі 74 436 грн. 73 коп.
Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до ст.2 Закону України “Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим законом. За земельні ділянки , надані в оренду, справляється орендна плата.
Відповідно до ст.1 Закону України „Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст.21 цього ж Закону орендна плата за землю -це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, строки і форма внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
За таких обставин, перший заступник прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради правомірно вимагає стягнути з Фірмою «Агробудсервіс»у формі ТОВ заборгованість по оплаті орендної плати за землю у сумі 74 436 грн. 73 коп.
Судові витрати по сплаті держмита, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, ГПК України, суд, -
1. Позовну заяву першого заступника прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради - задовольнити.
2. Стягнути з Фірми «Агробудсервіс»у формі товариства з обмеженою відповідальністю (м. Одеса, пр.-т Маршала Жукова, 29, кв. 71) на користь Одеської міської ради (пл. Думська, 1, м. Одеса, код 04056919) до місцевого бюджету Малиновського району ( код ЄДРПОУ 23862106, рр33211812700007, код бюджетної класифікації 13050500, МФО 828011, банк: УДКУ у м. Одесі ) заборгованість по орендній платі у сумі 74 436 грн. 73 коп.
3.Стягнути з Фірми «Агробудсервіс»у формі товариства з обмеженою відповідальністю (м. Одеса, пр.-т Маршала Жукова, 29, кв. 71) на користь Державного бюджету України (р/р 31217259700008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22050000) державне мито у сумі 744 грн. 36 коп.
4. Стягнути з Фірми «Агробудсервіс»у формі товариства з обмеженою відповідальністю (м. Одеса, пр.-т Маршала Жукова, 29, кв. 71) на користь Державного бюджету України (р/р 31217259700008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22050000) витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення підписане 16 березня 2010р.
Суддя