Справа № 2-9765/10
Іменем України
«12» серпня 2010 року м.Одеса
Приморський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Суворової О.В.
при секретарі - Бондаренко Т.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, за участю третьої особи - Одеської товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу дійсним і права власності ,-
Позивач звернувся до суду з вимогою про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна - квартири під АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_3, що діяв від імені ОСОБА_5 і ОСОБА_1., ОСОБА_4, договору купівлі - продажу нерухомого майна - ? частини квартири АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_4 і ОСОБА_1. - дійсними, та визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1, що складається з 2-х кімнат загальною площею 41,60 кв.м., корисною площею 41, 6 кв.м., житловою площею 36,6 кв.м. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступне.
21 листопада 1995 року між ОСОБА_3, що діяв на підставі доручення, реєстраційний № 1-6536 від 19 жовтня 1995 року, засвідченої Другою Одеською держнотконторою від імені ОСОБА_5 і ОСОБА_1, ОСОБА_4, був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна -квартири, що має загальну площу 41,60 кв.м., корисну площу 41,6 кв.м., що складається з 2-х кімнат житловою площею 36,6кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.
Зазначена квартира належала ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 862 від 21 липня 1995 року, зареєстрованого в МБТІ м. Одеси в реєстровій книзі № 135 ін. стор. 52 реєстр № 192 від 25 липня 1995 року.
16 квітня 1996 року між ОСОБА_4 і ОСОБА_1 був укладений договір купівлі - продажу ? частини квартири АДРЕСА_1.
Згідно даного договору купівлі-продажу ОСОБА_4 продала ОСОБА_1. ? частини квартири, що має загальну площу 41,60 кв.м., корисну площу 41,6 кв.м., та складається з 2 (двох) кімнат житловою площею 36,6 кв.м.
В зв'язку з викладеним , позивач просить зазначені договори визнати дійсними та визнати за ним право власності на спірну квартиру.
Позивач та його представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили позов задовольнити.
Відповідач - ОСОБА_3 та представник третьої особи - Одеської товарної біржі - у судове засідання не з'явились, про час, дату і місце судового засідання повідомлялись належним чином, про що свідчать оголошення в газетах „Чорноморські новини” „Урядовий кур'єр”.
Відповідачка - ОСОБА_4 в судове засідання також не з'явилась, була належним чином повідомлена про день та час розгляду справи.
Суд у зв'язку з неявкою відповідачів, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача та його представника, ухвалив слухати справу за відсутності відповідачів та представника третьої особи, що не з'явились, у порядку заочного розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів та пояснень позивача та його представника.
Між відповідачем ОСОБА_3, діючого від імені ОСОБА_5 на підставі довіреності р.№1-6536 від 19.10.1995 року, посвідченої Другою Одеською державною конторою, з однієї сторони, та позивачем ОСОБА_1. і відповідачкою ОСОБА_4, з іншої, 21 листопада 1995 року було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири під АДРЕСА_1, загальною площею 41,60 кв.м., корисною площею - 41,6 кв.м., що складається із 2 (двох) кімнат жилою площею 36,6 кв.м.
Підтвердженням наміру сторін досягнення домовленості щодо усіх істотних умов договору,
а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 11289 від 21.11.1995 року, укладений на Одеській товарній біржі без наступного нотаріального посвідчення договору.
Після укладення зазначеного договору сторони повністю виконали всі його умови. ОСОБА_5, від імені якої діяв ОСОБА_3 на підставі довіреності р.№1-6536 від 19.10.1995 року виселилась зі спірної квартири, її було знято з реєстраційного обліку за адресою спірної квартири. Факт передачі покупної ціни продавцю, відповідачу ОСОБА_3, діючому за довіреністю від імені ОСОБА_5, по даній справі , від покупців, підтверджується пунктом 5 умов зазначеного договору № 11289 від 21.11.1995 року, зареєстрованого на Одеській товарній біржі , відповідно до якого продавцем отримана сума за відчужувану квартиру до підписання зазначеного договору.
Підтвердженням виконання сторонами договору є видача покупцям екземпляру договору, другий екземпляр залишений на збереження в біржі. Оскільки сторонам виданий один екземпляр зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна - спірної квартири, що зареєстрований в ОМБТІ і наданий суду, квартира продавцем передана покупцям, суд вважає, що до ОСОБА_1 та ОСОБА_4 перейшло право власності на спірну квартиру в рівних частках. До укладання зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна це житло належало на праві власності ОСОБА_5, від імені якої, на час укладення спірного договору, діяв відповідач ОСОБА_3 на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна № 8462 від 21.07.1995 року, посвідченого Одеською товарною біржею та зареєстрованого в МБТІ м.Одеси в реєстровій книзі № 135 пр.стр.52 реєстр № 192 від 25.07.1995 року, тому згідно ст. 225 ЦК УРСР ОСОБА_5, від імені якої, на час укладення спірного договору, діяв відповідач ОСОБА_3, вправі була здійснювати її відчуження.
16.04.1996 року між відповідачкою ОСОБА_4, з однієї сторони, та позивачем ОСОБА_1., з іншої, укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - ? частини квартири під АДРЕСА_1, загальною площею 41,60 кв.м., корисною площею - 41,6 кв.м., що складається із 2 (двох) кімнат жилою площею 36,6 кв.м.
Підтвердженням наміру сторін досягнення домовленості щодо усіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на ? частину спірної квартири є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 13753 від 16.04.1996 року, укладений на Одеській товарній біржі без наступного нотаріального посвідчення договору.
Після укладення зазначеного договору сторони повністю виконали всі його умови. Факт передачі покупної ціни продавцю, відповідачці ОСОБА_4, по даній справі , від покупця, підтверджується пунктом 5 умов зазначеного договору № 13753 від 16.04.1996 року, зареєстрованого на Одеській товарній біржі , відповідно до якого продавцем отримана сума за відчужувану частину квартири до підписання зазначеного договору.
Підтвердженням виконання сторонами договору є видача покупцям екземпляру договору, другий екземпляр залишений на збереження в біржі. Оскільки сторонам виданий один екземпляр зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна - спірної квартири, що зареєстрований в ОМБТІ і наданий суду, ? частина квартири продавцем передана покупцю, суд вважає, що до ОСОБА_1 перейшло право власності на спірну частину квартири. До укладання зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна це житло належало на праві власності ОСОБА_4 на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна № 11289 від 21.11.1995 року, посвідченого Одеською товарною біржею та зареєстрованої в МБТІ м.Одеси в реєстровій книзі № 135 пр.стр.53 реєстр № 192 від 22.11.1995 року, тому згідно ст. 225 ЦК УРСР ОСОБА_4 вправі була здійснювати її відчуження.
На даний час позивач має намір розпорядитися належним йому майном, тобто квартирою під АДРЕСА_1, загальною площею 41,60 кв.м., корисною площею - 41,6 кв.м., що складається із 2 (двох) кімнат жилою площею 36,6 кв.м ( ? частина квартири, що придбана на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна № 11289 від 21.11.1995 року , та інша ? частина, що придбана на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна від 16.04.1996 року № 13753), але нотаріально посвідчити зазначений договір, укладений на Одеській товарній біржі, відповідачі ухиляються.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не заборонені законом.
Враховуючи законність набуття права власності, суд вважає можливим визнати право власності за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 41,60 кв.м., корисною площею - 41,6 кв.м., що складається із 2 (двох) кімнат жилою площею 36,6 кв.м.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч.2 ст. 220, 328, 640 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60, 61, 169, 213, 215, 224-226 ЦПК України, СУД -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, за участю третьої особи - Одеської товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, загальною площею 41,60 кв.м., корисною площею - 41,6 кв.м., що складається із 2 (двох) кімнат жилою площею 36,6 кв.м., укладений 21 листопада 1995 року на Одеській товарній біржі за № 11289, між відповідачем ОСОБА_3, діючого від імені ОСОБА_5 на підставі довіреності р.№1-6536 від 19.10.1995 року, з однієї сторони, та ОСОБА_1, ОСОБА_4, з іншої, дійсним.
Визнати договір купівлі-продажу ? частини квартири АДРЕСА_1, загальною площею 41,60 кв.м., корисною площею - 41,6 кв.м., що складається із 2 (двох) кімнат жилою площею 36,6 кв.м., укладений 16 квітня 1996 року на Одеській товарній біржі за № 13753, між відповідачкою ОСОБА_4, з однієї сторони, та ОСОБА_1, з іншої, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 41,60 кв.м., корисною площею - 41,6 кв.м., що складається із 2 (двох) кімнат жилою площею 36,6 кв.м.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення з заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя О.В.Суворова