Справа № 2- 11033/10
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ . ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 вересня 2010 року Приморський районний суд міста Одеси
у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.
при секретарі Міневич Д.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання права власності на житло, -
Позивачка звернулася до суд з позовом до Виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 59,5 кв.м., що складається з: житлової кімнати площею 13,1 кв.м.; кухні площею 13,0 кв.м.; санвузла площею 4,1 кв.м.; двох коридорів площею 2,9 кв.м. та 6,1 кв.м.; двох комор площею 13,2 кв.м. та 7,1 кв.м.
При цьому посилається на те, що згідно договору купівлі - продажу від 7.10.2009 р. їй належить на праві власності АДРЕСА_1 у м. Одесі, загальною площею 20,9 кв.м. В її користуванні знаходиться нежиле (підвальне) приміщення, яке розташоване під її квартирою. Вона за свій рахунок і самотужки провела ремонтно - відбудовні роботи в підвальному приміщенні та в квартирі, та значно поліпшила їх санітарний та технічний стан. Відповідно до технічного паспорту КП “ ОМБТІ та РОН” від 19.04.2010р. після виконаних ремонтних робіт квартира АДРЕСА_1 до складу якої увійшов підвал складається з: житлової кімнати площею 13,1 кв.м.; кухні площею 13,0 кв.м.; санвузла площею 4,1 кв.м.; двох коридорів площею 2,9 кв.м. та 6,1 кв.м.; двох комор площею 13,2 кв.м. та 7,1 кв.м. Відповідно технічному висновку від 15.05.2010 р. про технічний стан елементів несучих конструкцій квартири № 15 і підвального приміщення під квартирою АДРЕСА_1 у м. Одесі , розташованих в осях «1-2» і « А - В », після виконання ремонтно - відбудовних робіт приміщення квартири та підвалу відповідають вимогам СНиП. Квартира та підвальне приміщення має позитивні конструктивні характеристики і можуть надалі експлуатуватися в складі квартири АДРЕСА_1 у м. Одесі. Мешканці будинку дали свою згоду на узаконення нею вказаного підвального приміщення.
В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримала, просить суд визнати за позивачкою право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 59,5 кв.м., що складається з : житлової кімнати площею 13,1 кв.м.; кухні площею 13,0 кв.м.; санвузла площею 4,1 кв.м.; двох коридорів площею 2,9 кв.м. та 6,1 кв.м.; двох комор площею 13,2 кв.м. та 7,1 кв.м.
Представник Виконавчого комітету Одеської міської ради в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце слухання справи був повідомлений в установленому законом порядку, про причини неявки суд не сповістив.
Тому згідно ст.224 ЦПК України суд вважає за можливе, зі згоди позивача, розглянути позов за відсутністю представника відповідача та ухвалити по справі заочне рішення.
Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі - продажу від 7.10.2009 р., посвідченого державним нотаріусом Першої одеської державної нотаріальної контори Шатіловою О.В., позивачці на праві власності належить АДРЕСА_1 у м. Одесі, загальною площею 20,9 кв.м.
Під АДРЕСА_1 у м. Одесі, знаходиться підвальне приміщення площею 26,4 кв.м. , що складається з приміщень площею 13,2 кв.м.; 7,1 кв.м.; 6,1 кв.м.
Згідно акту від 28.06.2010 р. та технічному паспорту КП “ ОМБТІ та РОН” від 19.04.2010р. підвальне приміщення, розташоване під квартирою позивачки та знаходиться в її користуванні.
Згідно акту від 28.06.2010 р., для поліпшення умов проживання, позивачка за свій рахунок і самотужки провела ремонтно - відбудовні роботи в підвальному приміщенні та в квартирі, а саме :
- очищення підвального приміщення від сміття й бруду;
- повна заміна згнилих елементів перекриттів між підвалом і першим поверхом на з/б перекриття; - посилення й заміна окремих ділянок кладки;
- відновлення горизонтальної й вертикальної гідроізоляції;
- розшивка тріщин і набивання розчином під тиском;
- ремонт штукатурної верстви і його фарбування;
- прорізка й закладка дверних прорізів;
- заміна перемичок над прорізами й устрій перемичок над прорізаними прорізами, з метою усунення деформації несучих стін установлені із двох сторін швелери №14, з'єднані анкерними болтами, забиті твердим розчином;
- устрій цементної стяжки з покриттям керамічної плитки;
- повна заміна інженерного встаткування (водопроводу, каналізації, електричного встаткування);
- внутрішнє перепланування приміщень;
- заміна віконних і дверних блоків;
- оштукатурювання фасаду.
Відповідно до технічного паспорту КП “ ОМБТІ та РОН” від 19.04.2010р. після виконаних ремонтних робіт квартира АДРЕСА_1 до складу якої увійшов підвал складається з : житлової кімнати площею 13,1 кв.м.; кухні площею 13,0 кв.м.; санвузла площею 4,1 кв.м.; двох коридорів площею 2,9 кв.м. та 6,1 кв.м.; двох комор площею 13,2 кв.м. та 7,1 кв.м.
Відповідно технічному висновкові від 15.05.2010 р. про технічний стан елементів несучих конструкцій квартири № 15 і підвального приміщення під квартирою АДРЕСА_1 у м. Одесі , розташованих в осях «1-2» і « А - В », після виконання ремонтно - відбудовних робіт приміщення квартири та підвалу відповідають вимогам СНиП 2.08.02-89 *« Суспільні будинки і спорудження» , ВСН 58-88(р) і СНиП 2.08.01-89 і 2.01.02-85.
Після виконання капітального ремонту технічний стан - нормальний, квартира та підвальне приміщення має позитивні конструктивні характеристики і можуть надалі експлуатуватися в складі квартири АДРЕСА_1 у м. Одесі.
Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житловий будинок, будівлі, споруди і т.п.) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Позивачка завершила капітальний ремонт (ремонтно - відбудовні роботи), та вважає, що вона є власником вказаного нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 на новостворене нерухоме майно.
Колишній власник, а зараз позивачка тривалий час користується підвальним приміщенням.
Відповідно до Рішення Конституційного суду України від 02.-3.2004 року № 4-рп/2004 «У справі за конституційним зверненням ОСОБА_3 та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень ст.ст.1,10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків ) допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладочки, горища, колясочні та інші) передаються безплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах багатоквартирних будинків).
Згідно із п 1.2 вказаного рішення власник неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.
Відповідно до Рішення Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 року момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення.
Таким чином, підвальне приміщення по вул. Колонтаївська, 29 в м. Одесі, є спільною сумісною власністю мешканців зазначеного будинку.
Відповідно до ч.2 ст.369 ЦК України, розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою співвласників.
Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України від 10.06.1992 року «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинків. Допоміжні приміщення (комори, сараї, ін.) передаються у власність квартиронаймачів безкоштовно й окремо приватизації не підлягають.
Мешканці будинку дали свою згоду на узаконення позивачкою вказаного підвального приміщення.
У відповідності зі ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, що здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була йому відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже побудоване нерухоме майно.
Відповідно до ч.1,2 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації та здійснюються відповідним органом, яким згідно п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 є підприємством БТІ.
Керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України, ст.ст. 331, 369, 376 ЦК України, ч.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», Рішення Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 року,
Позов ОСОБА_2 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 59,5 кв.м., що складається з: житлової кімнати площею 13,1 кв.м.; кухні площею 13,0 кв.м.; санвузла площею 4,1 кв.м.; двох коридорів площею 2,9 кв.м. та 6,1 кв.м.; двох комор площею 13,2 кв.м. та 7,1 кв.м.
Рішення підлягає обов'язковій реєстрації в КП «МБТІ та РОН».
Рішення суду може бути переглянуте за заявою відповідача, якій не приймав участі при розгляді справи, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня проголошення подається апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу потягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя