ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
справа № 4/206
12.10.07
За позовом Закрите акціонерне товариство "Будінженермережа - 5"
до Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна
про зобов"язання здійснити реєстрацію
Суддя Борисенко І.І.
Представники:
На розгляд господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Закритого акціонерного товариства “Будінженермережа-5» до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна про зобов'язання провести реєстрацію на підставі рішення Постійно діючого третейського суду при юридичній корпорації “Принцип» від 12.04.2007р. по справі № ПВ-07-18/07 за Закритим акціонерним товариством “Будінженермережа-5» (код ЄДРПОУ 04013407; м. Київ, вул. Щорса, 29) права власності на об'єкти нерухомого майна, а саме: адміністративно-побутовий корпус літ. “А» загальною площею 231, 2 кв.м. та адміністративно-побутовий корпус літ. “З» загальною площею 326, 8 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Ктїв, вул. Малинська, 22-б.
Відповідач у відзиві на позов не визнає заявлені позовні вимоги, посилається на ч. 3 статті 55 Закону України “Про третейські суди» якою зазначено, що виконання рішення третейського суду, якщо воно потребує вчинення дій органами державної влади, органами місцевого самоврядування та їх службовими особами здійснюється за умови видачі компетентним судом виконавчого документа. Також Відповідач зазначив, що згідно даних реєстрових книг Бюро на час розгляду справи в суді, реєстрація права власності на об'єкт нерухомого майна, по вул. Малинській, 22-Б в м. Києві відсутня. Згідно архівних даних бюро по літ. “А» виявлено 177,3 кв.м. та 253,2 кв.м. по літ. “З» нежилих приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Малинська, 22-б.
20.09.2007р. у судовому засіданні представник Позивача подав суду заяву про уточнення позовних вимог, у якій попросив суд зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна зареєструвати за Закритим акціонерним товариством “Будінженермережа-5» (м. Київ, вул. Щорса, 29, код ЄДРПОУ 04013407) право власності на об'єкти нерухомого майна, а саме: адміністративно-побутовий корпус літ. “А» загальною площею 231, 2 кв. м., внутрішньою площею 177, 9 кв. м. та адміністративно побутовий корпус літ. “З» загальною площею 326, 8 кв. м., внутрішньою площею 255, 3 кв. м. , що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Малинська, 22-б.
Ухвалою суду від 20.09.07р. Розгляд справи було відкладено та зобов'язано Позивача направити заяву про уточнення позовних вимог на адресу Відповідача, надати матеріали технічної інвентаризації нежилого приміщення, докази направлення надати в засідання суду. Позивач виконав вимоги вищезазначеної ухвали.
Розглянувши документи і матеріали, подані учасниками процесу, заслухавши пояснення представників сторін та з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються їх вимоги і заперечення, оцінивши докази, які мають значення для справи, Господарський суд міста Києва, -
12 квітня 2007 року Постійно діючим третейським судом при Юридичній корпорації “Принцип» по справі № ПВ-07-18/07 за позовом Закритого акціонерного товариства “Будінженермережа -5» до Кобзистого Олексія Опанасовича про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, а саме: адміністративно-побутовий корпус літ. “А» загальною площею 231, 2 кв.м. та адміністративно-побутовий корпус літ. “З» загальною площею 326, 8 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Ктїв, вул. Малинська, 22-б та зобов'язання Кобзистого Олексія Опанасовича звільнити вищевказані приміщення прийнято рішення, яким визнано за Закритим акціонерним товариством “Будінженермережа-5» (код ЄДРПОУ 04013407; м. Київ, вул. Щорса, 29) право власності на об'єкти нерухомого майна, а саме: адміністративно-побутовий корпус літ. “А» загальною площею 231, 2 кв.м. та адміністративно-побутовий корпус літ. “З» загальною площею 326, 8 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Ктїв, вул. Малинська, 22-б.
Закрите акціонерне товариство “Будінженермережа-5» звернулося до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна із заявою щодо реєстрації за ним права власності на підставі рішення Постійно діючого третейського суду при юридичній корпорації “Принцип» від 12.04.2007р. по справі № ПВ-07-18/07 на об'єкти нерухомого майна, а саме: адміністративно-побутовий корпус літ. “А» загальною площею 231, 2 кв.м. та адміністративно-побутовий корпус літ. “З» загальною площею 326, 8 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Ктїв, вул. Малинська, 22-б.
05.06.2007р. ЗАТ “Будінженермережа-5» отримало відмову в реєстрації за вищезазначеною заявою від Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна № 15216, так як відповідно до ч. 3 статті 55 Закону України “Про третейські суди» що виконання рішення третейського суду, якщо воно потребує вчинення дій органами державної влади, органами місцевого самоврядування та їх службовими особами здійснюється за умови видачі компетентним судом виконавчого документа.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про третейські суди» фізичні особи мають право передати на розгляд третейського суду будь-який спір, який виникає з цивільних чи господарських правовідносин. Сторони, які передали спір на вирішення третейського суду, зобов'язані добровільно виконати рішення третейського суду, без будь-яких зволікань чи застережень (частина перша ст. 50 Закону).
У випадку державної реєстрації прав власності на нерухоме майно на підставі рішення третейського суду, таке рішення третейського суду не може бути виконано лише сторонами спору, а потребує здійснення певних дій органу державної реєстрації прав. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень -офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припиненні речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (аб.2 ч.І с Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та обмежень»).
Відповідно до п. 1 наказу Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» зі змінами затвердженими наказом Міністерством юстиції України від 19.05.2005 р. №49/5 до запровадження єдиної системи державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та введення в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень -реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють бюро технічної інвентаризації.
Відповідно до ст.ст. 55, 56 Закону України «Про третейські суди», ст. ст, 1, 11 Закону України «Про виконавче провадження» виконавчий документ має видаватися лише у випадку, якщо рішенням третейського суду встановлено обов'язок боржника здійснити певні дії на користь кредитора і якщо боржник не виконав свій обов'язок у строки та порядок, визначені рішенням третейського суду. Виконавчий документ має зобов'язальний характер по відношенню до боржника.
В судових рішеннях, в т. ч. і третейського суду, про визнання права власності на нерухоме майно, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна встановлюється факт наявності чи відсутності права власності у заінтересованої особи і не встановлюється обов'язок вчинити певні дії. Такі рішення не носять зобов'язального характеру по відношенню до боржника, отже не передбачають примусового виконання. Такі судові рішення, в тому числі і третейських судів, самі по собі є підставою для здійснення БТІ реєстрації права власності на нерухоме майно.
Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. за № 7/5, передбачено, що рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (п. 10 Додатка).
Посилання Київського міського БТІ та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна» на частину третю статті 55 Закону України “Про третейські суди» є безпідставним виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 78 ГК України -Комунальне унітарне підприємство утворюється компетентним органом місцевого самоврядування в розпорядчому порядку на базі відокремленої частини комунальної власності і входить до сфери його управління.
Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Відповідно до п. 5 Розділу 5 ЗУ “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав -обов'язки по здійсненню реєстрації покладаються на комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.
Відповідно до статті 19 Конституції України, правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством. Отже, в даному випадку законодавством не покладено обов'язку на Заявника отримувати виконавчий документ для виконання рішення третейського суду. За таких обставин, відмова Київського міського БТІ та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна в проведенні державної реєстрації є безпідставною та не ґрунтується на нормах закону.
Як вбачається із матеріалів технічної інвентаризації, копіі яких міститься в матеріалах справи, а оригінали оглянуті у судовому засіданні адміністративно-побутовий корпус літ. “А» загальною площею 231, 2 кв. м., внутрішньою площею 177, 9 кв. м. та адміністративно побутовий корпус літ. “З» загальною площею 326, 8 кв. м., внутрішньою площею 255, 3 кв. м., знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Малинська, 22-б.
З огляду на вищевикладене, суд вважає уточнені позовні вимоги позивача про зобов'язання Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна зареєструвати за Закритим акціонерним товариством “Будінженермережа-5» (код ЄДРПОУ 04013407) право власності на об'єкти нерухомого майна, а саме: адміністративно-побутовий корпус літ. “А» загальною площею 231, 2 кв. м., внутрішньою площею 177, 9 кв. м. та адміністративно побутовий корпус літ. “З» загальною площею 326, 8 кв. м., внутрішньою площею 255, 3 кв. м. , що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Малинська, 22-б обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, суд,-
Позов задовольнити в повному обсязі.
Зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (01001, м.Київ, вул. Трьохсвятительська,4-В, код 03359836) зареєструвати за Закритим акціонерним товариством «Будінженермережа-5» (м. Київ, вул. Щорса, 29, код ЄДРПОУ 04013407) право власності на об'єкти нерухомого майна, а саме: адміністративно-побутовий корпус літ. “А» загальною площею 231, 2 кв. м., внутрішньою площею 177, 9 кв. м. та адміністративно побутовий корпус літ. “З» загальною площею 326, 8 кв. м., внутрішньою площею 255,3 кв. м. , що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Малинська, 22-б.
Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя Борисенко І.І.