ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
№ 3/406
30.10.07
За позовом Фізико-механічного інституту ім. Г.В. Карпенка Національної
академії наук України
До Відкритого акціонерного товариства Всеукраїнський Акціонерний
Банк
Про розірвання договору оренди № 1 від 12.05.2006
Суддя Сівакова В.В.
Представники:
Від позивача Проців І.М. -по дов. № 88-3/809 від 02.10.2007
Подлящук О.П. -по дов. № 88-3/810 від 02.10.2007
Від відповідача Міщенко Є.А. -по дов. № 03/279 від 31.05.2007
У засіданні брали участь
На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Фізико-механічного інституту ім. Г.В. Карпенка Національної академії наук України до Відкритого акціонерного товариства Всеукраїнський Акціонерний Банк про розірвання договору оренди № 1 від 12.05.2006 нерухомого майна, що знаходиться на балансі організації, яка віднесена до відання НАН України.
Позивачем 11.09.2007 до господарського суду подана заява про зміну предмету позову, в якій заявник просить спонукати Відкрите акціонерне товариство Всеукраїнський Акціонерний Банк до укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди № 1 від 12.05.2006.
Позивачем в судовому засіданні 30.10.2007 в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить
1. встановити орендну плату за базовий місяць розрахунку (грудень 2006 р.) у розмірі 110,5951 грн. за 1 кв. м.,
2. внести зміни до договору оренди № 1 нерухомого майна, що знаходиться на балансі організацій, які віднесені до відання НАН України від 12.05.2006 та зареєстрований у реєстрі за № 1478 укладеним між Фізико-механічним інститутом ім. Г.В.Карпенка НАН України (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством Всеукраїнський Акціонерний банк (орендар) виклавши пункти 3.1.3, 5.1, 5.2. договору у наступній редакції:
- Пункт 3.1.3. у редакції - «Надавати Орендарю рахунки платежів до 25 числа кожного місяця»
- Пункт 5.1. у редакції - «За оренду майна Орендар сплачує Орендодавцю:
орендну плату, яка визначається в установленому законом порядку і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2006 р.) 110,5951 грн. за 1 кв. м., а за всю орендовану площу 88 542 грн. 43 коп. та ПДВ 17 708 грн. 49 коп., а всього 10 6250 грн. 92 коп.;
- відшкодування комунальних платежів;
- відшкодування податку на землю;
- витрати на утримання будинку та прилеглої території; інші витрати по розрахункам Орендодавця.
Першим місяцем оплати за оренду майна за новими ставками, згідно Постанови КМУ від 27.12.2006 № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна»є січень 2007 року.
Орендарю здійснити перерахунок орендної плати за період січень-жовтень протягом 30 днів.
- Пункт 5.2 у редакції - «Орендна плата перераховується Орендарем відповідно до вимог діючого законодавства за весь час фактичного користування приміщенням до його звільнення щомісячно не пізніше 30 (31) числа поточного місяця.
Перерахування інших платежів за рахунками здійснюється Орендарем не пізніше 30(31)числа наступного місяця».
Відповідач у письмовому відзиві на позов зазначає наступне. 12.05.2006 між Інститутом та Банком укладено договір оренди нерухомого майна № 1 та посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 1476, відповідно до умов цього договору Інститут передає, а Банк приймає в орендне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі Інституту, будинок площею 800,60 кв. м., що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Драгоманова, 18. Керуючись ст. 118 ЗУ «Про державний бюджет на 2007 рік», а також п. 5 наказу Фонду державного майна № 43 від 18.01.2007 позивач 10.04.2007 просив Банк підписати додаткову угоду до договору оренди № 1 від 12.05.2006 про збільшення орендної ставки «чинність якої (додаткової угоди) діє з 2 січня 2007 р.»Окремо зауважує, що Інститут не додав до зазначеного листа копії додаткової угоди, про що свідчить відсутність переліку додатків до листа. Звертає увагу, що у відповідності до ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Відповідно до ст. 654 ЦК України, зміна договору вичиняється в той самій формі, що й договір, який змінюється. Тобто, моментом укладення запропонованої додаткової угоди до договору оренди № 1 від 12.05.2006 є момент її нотаріального посвідчення. Враховуючи наведене, обсяг та вартість прав та обов'язків сторін, що встановлені спірним договором не можуть змінюватись раніше (інакше як з) моменту укладання та нотаріального посвідчення додаткової угоди, або після спливу певного проміжку часу з моменту її укладання (посвідчення). Беручи до уваги викладене та той факт, що сторони не встановили, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання (до моменту укладання додаткової угоди сторони не дійшли згоди щодо збільшення ставки орендної плати), вважає, що сплата орендної плати за новою ставкою повинна здійснюватися з дати нотаріального посвідчення додаткової угоди до договору оренди. Додатково звернув увагу на безперечний намір та згоду орендаря щодо переговорів про перегляд чинного розміру орендної плати з моменту укладання відповідної додаткової угоди до договору оренди.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва
12 травня 2006 року між Фізико-механічним інститутом ім. Г.В. Карпенка Національної академії наук України (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством Всеукраїнський Акціонерний Банк (АТ ВАБанк) в особі Львівської філії АТ ВАБанк (орендар) було укладено договір № 1 нерухомого майна, що знаходиться на балансі організації, які віднесені до відання НАН України (далі договір).
Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі Фізико-механічного інституту ім. Г.В. Карпенка НАН України, будинок, який позначений на плані літерою «А-3», загальною площею 800,60 кв. м., що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Драгоманова М., будинок № 18.
Згідно п. 6.1. договору договір укладено строком на 4 роки 8 місяців та діє з 01.05.2006 по 31.12.2010.
Відповідно до п. 3.1.3. договору орендодавець зобов'язується надавати орендарю рахунки платежів до 15 числа кожного місяця.
Відповідно до п. 5.1. договору за оренду майна орендар сплачує орендодавцю:
- орендну плату, яка визначається в установленому законом порядку і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (березень 2006) 51,7974 за 1 кв. м., а за всю орендовану площу 41469,03 грн. та ПДВ 8293,81 грн., а всього 49762,84 грн. на місяць;
- відшкодування комунальних платежів;
- відшкодування податку на землю;
- витрати на утримання будинку та прилеглої території;
- інші витрати по розрахункам орендодавця.
Згідно п. 5.2. договору орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог діючого законодавства за весь час фактичного користування приміщенням до його звільнення щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.
Пунктом 5.5. договору передбачено, що порядок сплати та розмір орендних платежів, передбачений цим договором, підлягає перегляду у випадах зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, фактичних витрат на утримання будинку, несвоєчасної сплати орендарем передбачених договором платежів та в інших випадках передбачених чинним законодавством.
Статтею 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік»встановлено, що у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.
Постановою Кабінету Міністрів України № 1846 від 27 грудня 2006 року внесено зміни до Постанови № 786 від 04 жовтня 1995 року «Про методику розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна», зокрема банківським установам підвищено орендну ставку до 30%.
Оскільки, договір оренди укладений 12 травня 2006 року, тобто до 1 січня 2007 року, відповідно до встановлених норм, перегляду підлягає орендна плата, в частині збільшення орендної ставки.
Відповідно до п. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.
Частина 2 ст. 188 Господарського кодексу України встановлює, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Частиною 4 ст. 188 Господарського кодексу України визначено що, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Згідно з частиною 1 ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» розмір орендної плати може бути змінений на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. У разі незгоди орендаря із встановленими тарифами орендної плати він не позбавлений права звернутися до суду.
Як свідчать матеріали справи позивачем дотримано порядок, передбачений ст. 188 Господарського кодексу України та надіслано пропозицію орендодавцю про зміну умов договору № 1 від 12 травня 2006 року щодо зміни умов договору оренди.
З огляду на визначення нових орендних ставок, орендодавець обґрунтовано звернувся до орендаря з пропозицією про внесення до договору змін у частині розміру орендної плати.
В частині позовних вимог про встановлення орендної плати за базовий місяць розрахунку (грудень 2006 року) у розмірі 110,5951 грн. за 1 кв. м. позов задоволенню не підлягає з огляду на наступне
Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання цих прав; визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення права; примусове виконання обов'язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Нормативне встановлення нових орендних ставок є підставою у відповідності до чинного законодавства України для внесення змін до договору оренди в частині розміру орендної плати.
Таким чином, предмет позову в цій частині не відповідає встановленим законом способам захисту прав, а тому вимога позивача щодо встановлення орендної плати за базовий місяць розрахунку (грудень 2006 року) у розмірі 110,5951 грн. за 1 кв. м. задоволенню не підлягає.
Вимоги щодо затвердження п 5.1. договору в редакції «Першим місяцем оплати за оренду майна за новими ставками, згідно Постанови КМУ від 27.12.2006 № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна»є січень 2007 року. Орендарю здійснити перерахунок орендної плати за період січень-жовтень протягом 30 днів»підлягають в наступній редакції «Першим місяцем оплати за оренду майна за новими ставками, згідно Постанови КМУ від 27.12.2006 № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна»є вересень 2007 року, оскільки
Як вбачається з матеріалів справи позивач звертався з пропозицією № 88-3/90 щодо внесення змін до договору оренди до Львівської філії АТ ВАБанк ще 05.02.2007. Отримавши заперечення Львівської філії АТ ВАБанк від 19.02.2007 щодо внесення змін до договору оренди позивачу ніщо не перешкоджало звернутись з позовом до суду раніше (позов подано лише 16.08.2007).
Згідно п. 5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Відповідно до ч. 4 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.
Таким чином, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню частково.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-
1. Позов задовольнити частково.
2. Внести зміни до договору № 1 нерухомого майна, що знаходиться на балансі організації, які віднесені до відання НАН України, укладеного 12.05.2006 між Фізико-механічним інститутом ім. Г.В. Карпенка Національної академії наук України та Відкритим акціонерним товариством Всеукраїнський Акціонерний Банк (АТ ВАБанк) в особі Львівської філії АТ ВАБанк , а саме :
Затвердити п. 3.1.3. договору в наступній редакції : орендодавець зобов'язується надавати орендарю рахунки платежів до 25 числа кожного місяця.
Затвердити п. 5.1. договору в наступній редакції : за оренду майна орендар сплачує орендодавцю:
- орендну плату, яка визначається в установленому законом порядку і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2006) 110,5951 за 1 кв. м., а за всю орендовану площу 88 542,43 грн. та ПДВ 17 708,49 грн., а всього 106 250,92 грн. на місяць;
- відшкодування комунальних платежів;
- відшкодування податку на землю;
- витрати на утримання будинку та прилеглої території;
- інші витрати по розрахункам орендодавця.
Першим місяцем оплати за оренду майна за новими ставками, згідно Постанови КМУ від 27.12.2006 № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна»є вересень 2007 року.
Затвердити п. 5.2. договору в наступній редакції : орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог діючого законодавства за весь час фактичного користування приміщенням до його звільнення щомісячно не пізніше 30 (31) числа поточного місяця.
Перерахунки інших платежів за рахунками здійснюється орендарем не пізніше 30 (31) числа наступного місяця.
3. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства Всеукраїнський Акціонерний Банк (АТ ВАБанк) (м. Київ, вул. Зоологічна, 5, код ЄДРПОУ 19017842) на користь Фізико-механічного інституту ім. Г.В. Карпенка Національної академії наук України (м. Львів, вул. Наукова, 5, код ЄДРПОУ 03534506) 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. В іншій частині в позові відмовити повністю.
Суддя
В.В. Сівакова
Рішення підписано 05.11.2007