14.09.10 р.Справа № 13/193-10
За позовом Комунального підприємства „Дніпродзержинське житлове об'єднання”,
м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області
до суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1,
м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області
про стягнення 13 090,83 грн.
Суддя Первушин Ю.Ю.
Представники:
від позивача: Становська Д. А. - представник, доручення від 27.08.2010 р. №341/4;
від відповідача: не з'явився;
Комунальне підприємство „Дніпродзержинське житлове об'єднання”, м. Дніпродзержинськ (далі- позивач) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ (далі -відповідач) про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 13 090,83 грн., та судові витрати у справі.
Позовні вимоги обгрунтовує невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста від 21.02.2008 р.
Відповідач у судові засідання 12.08.2010 р., 02.09.2010 р., 14.09.2010 р. не з'явився, відзив на позов та витребуваних судом доказів не надав, поштові відправлення, що направлялися на адресу відповідача повернулися до суду з відміткою „за зазначеною адресою не проживає”.
Місцезнаходження відповідача встановлено згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №6707046 від 17.08.2010 р. (а.с. 41).
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні 14.09.2010 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення, згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -
21.02.2008 р. між Комунальним підприємством „Дніпродзержинське житлове об'єднання”
(орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста (надалі - Договір).
Згідно умов Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування не житлове вбудоване приміщення на першому поверсі двоповерхової окремо стоячої будівлі, вихід окремий, за адресою м. Дніпродзержинськ, вул. Республіканська, 25, загальною площею 157,0 кв.м.(48,8 кв.м. та 108,2 кв.м.), вартістю 54 490,00 грн. (далі -майно), балансоутримувачем якого є орендодавець, під розміщення промислового магазину та складських приміщень.
Термін оренди встановлено на один рік, з 21.02.2008 р. по 21.02.2009 р. (п. 9.1 договору).
Пунктом 4.1. Договору передбачено, що розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку орендної плати, затвердженою рішенням Дніпродзержинської міської ради. Розмір орендної плати, відповідно до розрахунку плати за перший місяць оренди, становить 2787,62 грн. без ПДВ (базова за лютий місяць 2008 року). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Орендна плата за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 4.2 Договору).
Згідно п. 4.3. Договору, орендна плата за майно перераховується на рахунок орендодавця (балансоутримувача) щомісячно до 01 числа місяця, наступного за звітним.
Відповідач свої зобов'язання зі сплати орендних платежів виконував несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість у розмірі 13 090,83 грн.
04.08.2009 р. позивач направляв на адресу відповідача претензію за №020/ю про сплату заборгованості за договором оренди у розмірі 13 090,83 грн., але відповіді від відповідача не отримав.
Станом на дату розгляду справи сума заборгованості відповідачем не сплачена.
Частиною 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно акту прийому - передачі від 01.04.2009 р. орендар (відповідач) повернув позивачу частину нежитлового приміщення на першому поверсі двоповерхової окремо стоячої будівлі, площею 157,0 кв.м., за АДРЕСА_1. У вказаному акті вказано, що на підставі заяви приватного підприємця ОСОБА_1 договір оренди на нежитлове приміщення розірвано.
Розглянувши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги задовольнити частково з огляду на наступне.
Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі СПД ОСОБА_1 за договором оренди
станом на 31.05.2010 р. (а.с. 12), позивач нарахував орендну плату за період з березня 2008 р. по березень 2009 р. у розмірі 13 090,83 грн., що підтверджує також акт звірки взаєморозрахунків станом на 27.07.2010 р. (а.с. 35).
Позивач розрахував суму заборгованості враховуючи факт передачі відповідачем нежитлового приміщення за актом прийому -передачі від 01.04.2009 р.
Але, згідно п. 9.1 договору встановлено термін оренди з 21.02.2008 р. по 21.02.2009 р. Доказів пролонгації даного договору позивач до суду не надав.
Таким чином, орендну плату відповідачу слід нараховувати за період дії договору, тобто з березня 2008 р. по лютий 2009 р.
Розглянувши розрахунок заборгованості по орендній платі, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача за період з березня 2008 р. по лютий 2009 р. у сумі 8 998,54 грн.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та позовних вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та позовних вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших позовних вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог частково у сумі 8 998,54 грн., вимоги по сплаті орендної плати за березень 2009 р. у сумі 4092,29 грн. слід відхилити.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у справі покладаються на відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; Свідоцтво НОМЕР_1; реєстраційний номер фізичної особи-підприємця ЄДР НОМЕР_2) на користь Комунального підприємства „Дніпродзержинське житлове об'єднання” (51925, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Головна Селищна, 2; код ЄДРПОУ 19304487; р/р 26009033405001 в АКБ «Імексбанк», МФО 307093) суму заборгованості по орендній платі -8998,54 грн.(вісім тисяч дев'ятсот дев'яносто вісім грн. 54 коп.), державне мито в сумі 102,00 грн. (сто дві грн. 00 коп.), витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.).
Решту позовних вимог -відхилити.
Видати наказ.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя Ю.Ю. Первушин
Повний текст рішення підписано
22.09.2010 р.