Постанова
Іменем України
31 березня 2010 року Справа № 2-4/2606.1-2009
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Заплава Л.М.,
суддів Антонової І.В.,
Прокопанич Г.К.,
за участю представників сторін:
представник позивача, ОСОБА_2, довіреність № 296 від 29.03.10, фізична особа - підприємець ОСОБА_3;
представник відповідача, Мамикін Володимир Петрович (повноваження перевірені), розпорядження№ 141-к від 10.04.09, директор, комунальне підприємство Ялтинської міської ради "Фабрика "Чайка";
представник третьої особи, Соловйов Олексій Олександрович, довіреність № 10 від 08.09.09, Фонд комунального майна Ялтинської міської ради;
представник третьої особи, не з'явився, товариство з обмеженою відповідальністю "Ялта 8 Чайка";
розглянувши апеляційну скаргу фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Бєлоглазова І.К.) від 08 грудня 2009 року у справі № 2-4/2606.1-2009
за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_3
(АДРЕСА_1)
до Комунального підприємства Ялтинської міської ради "Фабрика "Чайка" (вул. Блюхера, 2, м. Ялта, 98604)
3-ті особи: 1. Фонд комунального майна Ялтинської міської ради
(пл. Радянська, 1, м. Ялта, 98600)
2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Ялта 8 Чайка"
(вул. Блюхера, 24, м. Ялта, 98600)
про спонукання укласти договір та про визнання права на оренду;
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ялта 8 Чайка"
до Комунального підприємства Ялтинської міської ради "Фабрика "Чайка"
про визнання права на оренду та спонукання укласти договір оренди
Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 звернулась до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Комунального підприємства Ялтинської міської ради "Фабрика "Чайка" про визнання права на оренду та спонукання укласти договір оренди мотивуючи тим, що комунальне підприємство Ялтинської міської ради “Фабрика “Чайка” ухиляється від укладення договору оренди спірного майна з фізичною особою -підприємцем ОСОБА_3, яку на підставі результатів конкурсу від 06 травня 2008 року визнано переможцем, що є порушенням статей 642, 643 Цивільного кодексу України.
В процесі розгляду справи позивач доповнив позовні вимоги та просив в підпункті 4.1.1 пункту 4 "Вартість майна та плата" проекту договору оренди після слів "експертним шляхом" добавити словосполучення "та яка складає 1 281 900 грн.
17.11.2008 3-я особа, товариство з обмеженою відповідальністю "Ялта 8 Чайка" звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з самостійними вимогами про визнання права на оренду цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Ялта, вул. Блюхера, 24, та зобов'язання Комунальне підприємство Ялтинської міської ради "Фабрика "Чайка" укласти договір оренди, мотивуючи тим, що товариство з обмеженою відповідальністю "Ялта 8 Чайка" створене членами трудового колективу комунального підприємства Ялтинської міської ради "Фабрика "Чайка", у зв'язку з чим на підставі пункту 4 статті 8 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" має переважне право на оренду спірного майна.
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 21 листопада 2008 року у справі № 2-17/9984-2008 позов фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 задоволено.
За позивачем визнано право на оренду житлових приміщень площею 560, 5 кв.м., розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вул. Блюхера, буд. № 24, літ. "А", "Б", "Г", "Д" з включенням елементів благоустрою строком на десять років з внесенням орендної плати згідно з законодавством.
Комунальне підприємство Ялтинської міської ради фабрику "Чайка" зобов'язано укласти з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 договір оренди вищевказаних нежитлових приміщень строком на десять років у редакції, викладеної у даному рішенні.
У позові третій особі, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, товариству з обмеженою відповідальністю "Ялта 8 Чайка" відмовлено.
Не погодившись з рішенням суду, Комунальне підприємство Ялтинської міської ради Фабрика "Чайка" та товариство з обмеженою відповідальністю "Ялта 8 Чайка" звернулися до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційними скаргами, в яких просять рішення суду скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити у первісному позові та задовольнити позов третьої особи у справі.
Постановою Севастопольського апеляційного господарською суду від 20 січня 2009 року апеляційні скарги Комунального підприємства Ялтинської міської ради фабрика "Чайка" та товариства з обмеженою відповідальністю "Ялта 8 Чайка" залишені без задоволення, господарського суду Автономної Республіки Крим від 21 листопада 2008 року у справі № 2-17/9984-2008 залишено без змін.
Не погодившись з постановою Севастопольського апеляційного господарською суду від 20 січня 2009 року Комунальне підприємство Ялтинської міської ради фабрика "Чайка" подало до Вищого господарського суду України касаційну скаргу.
Постановою Вищого господарського суду України від 23 квітня 2009 року касаційна скарга задоволена, постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 20 січня 2009 року та рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 21 листопада 2008 року у справі №2-17 9984-2008 скасовані, а справу направлено на новий розгляд до господарського суду Автономної Республіки Крим.
В процесі розгляду справи позивачем були доповнені позовни вимоги, згідно яких він просив зобов'язати Комунальне підприємство Ялтинської міської ради „Фабрика "Чайка" укласти з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 договір оренди житлових приміщень площею 560, 5 кв.м., розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вул. Блюхера, буд. № 24, літ. "А", "Б", "Г", "Д" з включенням елементів благоустрою строком на десять років, підписати акт приймання-передачі об'єкту оренди протягом десяти календарних днів з дати набрання рішення суду законної сили на умовах, наведених у проекті договору.У разі неукладення Комунальним підприємством Ялтинської міської ради ”Фабрика "Чайка" з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 договору оренди нежитлових приміщень площею 560, 5 кв.м., розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вул. Блюхера, буд. № 24, літ. "А", "Б", "Г", "Д" з включенням елементів благоустрою в десятидений строк з дня набрання рішення суду законої сили, договір оренди вважати укладеним в редакції фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, наданий суду.
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 08 грудня 2009 року у справі № 2-4/2606.1-2009 у задоволенні позову фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 до Комунального підприємства Ялтинської міської ради "Фабрика "Чайка", за участю третіх осіб - Фонду комунального майна Ялтинської міської ради та товариства з обмеженою відповідальністю "Ялта 8 Чайка" відмовлено.
У задоволенні позову товариству з обмеженою відповідальністю "Ялта 8 Чайка" до Комунального підприємства Ялтинської міської ради "Фабрика "Чайка" про визнання права на оренду та спонукання укласти договір оренди відмовлено з тих підстав, що позов заявлений до неналежного відповідача.
Не погодившись з вказаним рішенням суду, фізична особа - підприємець ОСОБА_3 звернулась до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати зазначене рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позовних вимог фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 та прийняти нове, яким задовольнити позов фізичної особи - підприємця ОСОБА_3.
Доводи апеляційної скарги мотивовані порушенням судом першої інстанції при прийнятті рішення норм матеріального права.
На підставі розпорядження заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 30.03.2010 у зв'язку з відпусткою судді Остапової К.А. здійснено її заміну на суддю Заплава Л.М. Головуючим по справі призначено суддю Заплава Л.М.
На підставі розпорядження заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 31.03.2010 у зв'язку з зайнятістю в іншому судовому засіданні суддів Маслової З.Д. та Градової О.Г. здійснено їх заміну на суддів Антонову І.В. та Прокопанич Г.К.
У судове засідання призначене на 31.03.2010 представник товариства з обмеженою відповідальністю "Ялта 8 Чайка" не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін -це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.
Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.
У зв'язку з тим, що строки розгляду справи закінчуються, у матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи, тому судова колегія вважає можливим розглянути справи за відсутністю 3-ї особи.
На підставі статті 101 Господарського процесуального кодексу України, повторно розглянувши справу, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення, проаналізувавши застосування судом норм матеріального та процесуального права, обговоривши доводи апеляційної скарги судова колегія
Предметом позову є зобов'язання КП Ялтинської міської ради "Фабрика "Чайка" укласти договір оренди комунального майна з позивачем як переможцем конкурсу.
Організаційні відносини пов'язані з передачею майна державних підприємств та підприємств, заснованих на майні, що перебуває в комунальній власності, їх структурних підрозділів, які врегульовані Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Згідно з пунктом 2 статті 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”державну політику у сфері оренди щодо майна, яке перебуває в комунальній власності, здійснюють органи місцевого самоврядування.
Як вбачається з матеріалів справи, Фабрика "Чайка" є комунальним підприємством Ялтинської міської ради, її структурним підрозділом є цех хімчистки одягу, розташований за адресою: місто Ялта, вул. Блюхера, 24.
Нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Ялта, вул.. Блюхера, 24 (літ. “А, Б, Г і Д”), передані власником на баланс комунального підприємства “Фабрика “Чайка”Ялтинської міської ради.
Фонд комунального майна Ялтинської міської ради, згідно з п. 1.1 Положення про Фонд комунального майна Ялтинської міської ради, затвердженим рішенням Ялтинської міської ради першої сесії п'ятого скликання від 21.04.2006 р. №21 "Про Фонд комунального майна Ялтинської міської ради", є виконавчим органом Ялтинської міської ради з реалізації права володіння, користування й розпорядження комунальною власністю Ялтинської міської ради
Згідно зі статтею 5 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”підприємства є орендодавцями окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв. м на одне підприємство, а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м..
Рішенням 5-ої сесії Ялтинської міської ради 23-го скликання від 29 липня 1998 року № 12 затверджено Положення про проведення конкурсу на укладення договору оренди, згідно з яким Фонд комунального майна організовує конкурс на укладення договору оренди цілісного майнового комплексу. Організацію та проведення конкурсів на укладення договорів оренди іншого майна, яке знаходиться в комунальній власності, здійснюють орендодавці цього майна, на балансі яких воно знаходиться.
Балансоутримувачем, комунальним підприємством “Фабрика “Чайка” Ялтинської міської ради, у зв'язку з надходженням заяви фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 про надання нежитлових приміщень в оренду, був оголошений конкурс на підставі статті 76 Закону України “Про Державний Бюджет на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України”, згідно з якою передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах.
З матеріалів справи вбачається, що 22 квітня 2008 року відбулося засідання конкурсної комісії на укладення договору оренди на нежитлові приміщення у м. Ялта по вул. Блюхера, 24, оформлене протоколом № 1, за результатами якого було вирішено провести некомерційний конкурс на право укладення договору оренди на нежитлові приміщення площею 560, 5 кв.м. за вищевказаною адресою.
У той же день відбулося ще одно засідання конкурсної комісії, яке було оформлене протоколом № 2, на якому були прийняти рішення про порядок та умови проведення конкурсу на укладення договору оренди на нежитлові приміщення у м. Ялта по вул. Блюхера, 24, зокрема, встановлені дата та місце проведення конкурсу: 06 травня 2008 року в комунальному підприємстві “Фабрика “Чайка”по вул. Блюхера, 2 у м. Ялта.
Вказані протоколи містять відмітки про їх затвердження орендодавцем -комунальним підприємством “Фабрика “Чайка”.
25 квітня 2008 року на виконання пункту 4 протоколу засідання конкурсної комісії № 2 від 22 квітня 2008 року в газеті “Кримська газета”№ 75 (18160) було розташоване оголошення про призначення на 06 травня 2008 року конкурсу на укладення договору оренди на нежитлові приміщення у м. Ялта по вул. Блюхера, 24.
Як вбачається з протоколу засідання конкурсної комісії № 3, складеного за результатами конкурсу проведеного 06 травня 2008 року, на участь у конкурсі надійшла заява від одної особи - фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, у зв'язку з чим ця особа була визнана переможцем.
Зазначений протокол містить відмітку про його затвердження орендодавцем -комунальним підприємством “Фабрика “Чайка”.
Пунктом 2 протоколу № 3 від 06 травня 2008 року суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_3 зобов'язана в строк до 20 травня 2008 року надати в Фонд комунального майна Ялтинської міської ради необхідні документи для розгляду умов оренди нерухомого майна.
Листами від 02 червня 2008 року та 21 серпня 2008 року суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_3 зверталась до Фонду комунального майна Ялтинської міської ради з пропозицією укласти договір на проведення експертизи з метою оцінки вартості спірного майна та надсилав проект відповідного договору, але ані відповіді на вказані листи, ані узгодженої копії договору позивачем отримано не було.
03 вересня 2008 року відбулося засідання конкурсної комісії, оформлене протоколом № 4, на якому були прийняти наступні рішення:
- скасувати рішення конкурсної комісії від 22 квітня 2008 року (протокол № 1); від 27 квітня 2008 року (протокол № 2), від 06 травня 2008 року (протокол № 3);
- не передавати в оренду нежитлові приміщення за адресою: м. Ялта, вул.. Блюхера, 24, оскільки комунальне підприємство “Фабрика “Чайка”буде використовувати їх у відповідності до статутної діяльності;
- проінформувати заявника та Фонд комунального майна про припинення конкурсу на укладення договору оренди по вул.. Блюхера, 24 у м. Ялта.
04 вересня 2008 року комунальне підприємство “Фабрика “Чайка” надіслало на адресу Фонду комунального майна Ялтинської міської ради та суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_3 лист вих. № 117, у якому повідомило про рішення не передавати в оренду спірне майно.
19 вересня 2008 року та 02 жовтня 2008 року позивач звертався листами до відповідача з клопотанням про узгодження запропонованого нею проекту договору оренди спірного майна на підставі результатів конкурсу від 06 травня 2008 року, але відповіді отримано не було.
Позивач також, з врахуванням приписів Вищого господарського суду України, зазначених у постанові від 23.04.2009 у розділі IV проекту договору оренди п.4.1., 4.3 визначив орендну плату з врахуванням індексації, а в розділі ІІІ п.3.1. п.п. 3.1.1,3.4.6., 3.4.7.,3.4.8. визначив порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкту оренди.
Згідно статті 1156 Цивільного кодексу України, статті 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна, переможець конкурсу має право вимагати від його засновника виконання свого обов'язку у строки, встановлені умовами конкурсу, у разі відмови в укладені договору оренди, також недодержання відповіді у встановлений термін, зацікавлені особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.
Порядком проведення конкурсу на укладення договору оренди цілісного майнового комплексу, його структурного підрозділу та нерухомості не передбачені такі повноваження конкурсних комісій як скасування раніше прийнятих рішень, у зв'язку з чим, скасування рішенням конкурсної комісії результатів проведеного 06.05.2008 конкурсу є таким, що не відповідає вимогам діючого законодавства.
Крім того, результати конкурсу у судовому порядку не були визнані недійсними.
З урахуванням викладеного, судова колегія вважає, що позов обгрунований, та підлягає задоволенню.
Як вбачається з матеріалів справи позивач просить передати в оренду нерухоме майно - нежитлові приміщення площею 560,5 кв.м. розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вул. Блюхера, буд. № 24, літ. "А", "Б", "Г", "Д", яке не є цілісним майновим комплексом, з наступних підстав.
Згідно частини 1 статті 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»цілісним майновим комплексом є господарський об'єкт з завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг) з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання.
Подібна характеристика цілісного майнового комплексу є також у статті 191 Цивільного кодексу України, згідно якої до складу підприємства як єдиного майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також право на торговельну марку або інше позначення та інші права, якщо інше не встановлено договором або законом.
За умовами конкурсу в оренду мали бути передані нежитлові приміщення (а саме: літери А, Б, Г, Д, елементи благоустрою), які не є цілісним майновим комплексом. Згідно рішення конкурсної комісії не передаються в оренду такі складові цілісного майнового комплексу, як:
- земельна ділянка під об'єктом оренди (проектом договору оренди передбачено тільки право орендаря користуватися земельною ділянкою під об'єктом оренди);
- устаткування, інженерні комунікації, системи енергопостачання (проектом договору оренди передбачений тільки обов'язок орендаря нести всі витрати, пов'язані з поточною експлуатацією об'єкту оренди;
- інвентар, сировина, продукція, права вимоги, борги.
Крім того, з Положення про цех Хімчистки одягу вбачається, що він є структурним підрозділом відповідача, а не цілісним майновим комплексом.
16 жовтня 2008 року відбулися збори трудового колективу комунального підприємства “Фабрика “Чайка”, на яких було прийнято рішення, оформлене протоколом № 1, про створення товариства з обмеженою відповідальністю “Ялта 8 Чайка”.
21 жовтня 2008 року були внесені дані до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців за № 1 146 102 0000 004923 та видане свідоцтво про державну реєстрацію товариством з обмеженою відповідальністю “Ялта 8 Чайка”.
24 жовтня 2008 року товариством з обмеженою відповідальністю “Ялта 8 Чайка” на адресу Фонду комунального майна Ялтинської міської ради надісланий лист з клопотанням про надання товариству у довгострокову оренду структурного підрозділу “цеху хімчистки” комунального підприємства Ялтинської міської ради “Фабрика “Чайка”, розташованого за адресою: вул.. Блюхера, 24, м. Ялта.
29 жовтня 2008 року за вих. № 2 товариство з обмеженою відповідальністю “Ялта 8 Чайка”знов звернулось листом до Фонду комунального майна Ялтинської міської ради, у якому зазначило, що в раніше надісланому листі вих.. № 1 від 24 жовтня 2008 року у фразі “прохає надати у довгострокову оренду”замість слів “структурний підрозділ”слід читати “цілісний майновий комплекс структурного підрозділу”. При цьому, до вказаного листа було долучено 2 екземпляра договору оренди цілісного майнового комплексу.
Листом від 04 листопада 2008 року Фонд комунального майна Ялтинської міської ради повідомив товариство з обмеженою відповідальністю “Ялта 8 Чайка”про перенаправлення його клопотання про надання в оренду цілісного майно вого комплексу міській голові.
Судова колегія погоджується з судом першої інстанції про відмову у задоволенні позову товариству з обмеженою відповідальністю “Ялта 8 Чайка” щодо визнання за ним права на оренду спірного майна та зобов'язання комунального підприємства “Фабрика “Чайка” укласти з ним відповідний договір, виходячи з наступного.
В обґрунтування позовних вимог товариство з обмеженою відповідальністю “Ялта 8 Чайка” посилається на наявність у нього, як у господарського товариства, створеного членами трудового колективу, переважного права на укладення договору оренди, що передбачено частиною 4 статті 8 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.
Однак, ця норма, а також частина 7 статті 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”підлягають застосуванню тільки у випадку оренди цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу, а, як вбачається з матеріалів справи, при проведення 06 травня 2008 року конкурсу у якості об'єкту оренди було виставлено нерухоме майно загальною площею 560,5 кв.м.
Матеріалами справи підтверджується, що товариство з обмеженою відповідальністю “Ялта 8 Чайка” мало намір орендувати цілісний майновий комплекс структурного підрозділу комунального підприємства Ялтинської міської ради “Фабрика “Чайка”, про що свідчить заява товариства, адресована Фонду комунального майна Ялтинської міської ради від 29 жовтня 2008 року, а також долучений до неї проект договору оренди цілісного майнового комплексу.
Згідно зі статтею 5 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності орендодавцями є органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, у даному випадку Фонд комунального майна Ялтинської міської ради, тому господарський суд Автономної Республіки Крим правомірно відмовив у позові, оскільки 3-я особа звернулась з позовом до неналежного відповідача.
Отже, зі змісту проекту договору оренди, наданого товариством з обмеженою відповідальністю “Ялта 8 Чайка” вбачається, що він не містить таких істотних умов як вартість майна, розмір оренди та інші.
Відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.
На підставі вищевикладеного судова колегія вважає, що апеляційна скарга фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 підлягає задоволенню, а рішення господарського суду Автономної Республіки Крим підлягає частковому скасуванню, у зв'язку з тим, що висновки викладені у рішені суду не відповідають встановленим обставинам справи.
Керуючись статтями 101, 103 ( ), 104 ( ), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Апеляційну скаргу фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 задовольнити.
2.Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 08.12.2009 по справі № 2-4/2606.1-2009 скасувати частково в частині відмови у позові фізичній особі - підприємцю ОСОБА_3.
3.Прийняти нове рішення
Позов фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 задовольнити.
Зобов'язати Комунальне підприємство Ялтинської міської ради „Фабрику "Чайка" (вул.Блюхера,2, Ялта, Автономна Республіка Крим, 98604, ідентифікаційний номер 01527028) укласти з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про Державну реєстрацію серії НОМЕР_2 від 01.10.2003) договір оренди житлових приміщень площею 560, 5 кв.м., розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вул. Блюхера, буд. № 24, літ. "А", "Б", "Г", "Д" з включенням елементів благоустрою строком на десять років, підписати акт приймання-передачі об'єкту оренди протягом десяти календарних днів з дати набрання рішення суду законної сили на умовах, наведених у проекті договору.
У разі неукладення Комунальним підприємством Ялтинської міської ради „Фабрику "Чайка" з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 договору оренди житлових приміщень площею 560, 5 кв.м., розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вул. Блюхера, буд. № 24, літ. "А", "Б", "Г", "Д" з включенням елементів благоустрою строком на десять років, підписати акт приймання-передачі об'єкту оренди протягом десяти календарних днів з дати набрання рішення суду законної сили, договір оренди вважати укладеним в редакціі позивача:
нерухомого майна
(будівель, споруд, приміщень)
місто Ялта № 01 грудня 2009 року
Комунальне підприємство Ялтинської міської ради фабрика «Чайка», в особі виконуючого обов'язки директора Мамикіна В.П., що діє на підставі Статуту, з одного боку, і фізична особа - підприємець ОСОБА_3, що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця серії НОМЕР_2, з іншого боку, уклали договір про нижчевикладене:
І. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1 Терміни, використані в цьому договорі:
1.1.1. «ФОНД»- Фонд комунального майна.
1.1.2. «ДОГОВІР»- даний договір про оренду комунального майна.
1.1.3. «ОРЕНДОДАВЕЦЬ» - комунальне підприємство Ялтинської міської ради фабрика «Чайка».
1.1.4. «ОРЕНДАТОР»- фізична особа - підприємець ОСОБА_3.
1.1.5. «СТОРОНИ» - загальне визначення термінів «ОРЕНДОДАВЕЦЬ» і «ОРЕНДАР», при їх одночасному використанні.
1.1.6. «МАЙНО»- нерухоме майно (будівля, споруда, приміщення), передане ОРЕНДОДАВЦЕМ ОРЕНДАРЮ в термінове платне користування відповідно до умов договору.
1.1.7. «ОРЕНДНА ПЛАТА»- плата ОРЕНДАРЕМ ОРЕНДОДАВЦЕВІ за оренду МАЙНА.
1.1.8. «ЗАКОНОДАВСТВО»- чинне законодавство України, регулююче взаємини ОРЕНДОДАВЦЯ і ОРЕНДАРЯ за ДОГОВОРОМ, включаючи:
а) «Цивільний кодекс України», «Господарський кодекс України»;
б) Закон України «Про оренду державного та комунального майна»;
в) інші нормативні акти чинного законодавства України;
1.1.9. «ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА»- земельна ділянка, на якій знаходиться МАЙНО, передане ОРЕНДОДАВЦЕМ ОРЕНДАРЮ в термінове платне користування відповідно до умов договору, а також земельна ділянка, яка прилягає до МАЙНА, в розмірі необхідному для досягнення мети оренди.
1.2. МАЙНО є комунальною власністю Ялтинської міської ради.
1.3. У зв'язку з ДОГОВОРОМ: ОРЕНДОДАВЕЦЬ не відповідає по зобов'язанням ОРЕНДАРЯ.
II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
2.1. Предметом ДОГОВОРУ є майнові відносини СТОРІН по господарському використанню МАЙНА з метою його оренди за діючим профілем діяльності хімчистки.
2.2. Об'єкт ОРЕНДИ - нежитлові приміщення площею 560,5 м , розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Блюхера, будинок № 24, літери «А», «Б», «Г», «Д»з включенням елементів благоустрою.
III. ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН
3.1. Орендодавець має право:
3.1.1. Контролювати належне утримання ОРЕНДАРЕМ МАЙНА, а також використання його тільки в цілях і режимі, визначених ДОГОВОРОМ.
3.1.2. Вимагати дострокового розірвання ДОГОВОРУ у разі порушення його істотних умов ОРЕНДАРЕМ.
3.1.3.Змінювати розмір ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ у випадках, передбачених ЗАКОНОДАВСТВОМ (пункти 4.5. розділу IV ДОГОВОРУ).
3.1.4.Реалізовувати в установленому порядку будь-які інші свої повноваження, передбачені ЗАКОНОДАВСТВОМ.
3.2. ОРЕНДОДАВЕЦЬ в рамках ДОГОВОРУ зобов'язується:
3.2.1. Передати МАЙНО в користування ОРЕНДАРЕВІ.
3.2.2.Забезпечити ОРЕНДАРЕВІ безперешкодне користування МАЙНОМ і ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ.
3.2.3. Сприяти ОРЕНДАРЕВІ у використанні МАЙНА і ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ (на взаємоузгоджених умовах і на відшкодувальній основі).
3.2.4. У разі припинення дії або дострокового розірвання ДОГОВОРУ своєчасно прийняти від ОРЕНДАРЯ МАЙНО.
3.3. ОРЕНДАР має право:
3.3.1. За узгодженням з ОРЕНДОДАВЦЕМ проводити поліпшення МАЙНА (включаючи переобладнання, перепланування і інше).
3.3.2. На переважне по відношенню до інших претендентів, продовження ДОГОВОРУ на новий термін (за інших рівних умов і лише у разі належного виконання ДОГОВОРУ).
3.3.3. З дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ і ФОНДУ передавати в СУБОРЕНДУ орендоване майно.
3.4. ОРЕНДАР в рамках ДОГОВОРУ зобов'язується:
3.4.1. Прийняти в ОРЕНДУ МАЙНО від ОРЕНДОДАВЦЯ.
3.4.2. Своєчасно і в повному об'ємі вносити ОРЕНДНУ ПЛАТУ, а також самостійно проводити перерахунок розміру орендної плати у встановлених ДОГОВОРОМ випадках.
3.4.3. Нести всі витрати, пов'язані з поточною експлуатацією МАЙНА (включаючи компенсування плати за ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ, оплату спожитої електроенергії і води, а також використання систем каналізації, що діють, зв'язку, сигналізації, збору сміття, охорона і тому подібне) і самостійно проводити розрахунки з контрагентами або відшкодовувати відповідні витрати балансодержателю на підставі окремого договору.
3.4.4. Утримувати і експлуатувати МАЙНО в належному стані, відповідно до технічних, санітарних, протипожежних і інших нормам. Використовувати МАЙНО тільки в цілях і режимі, визначених умовами ДОГОВОРУ.
3.4.5. При необхідності проводити поточний ремонт МАЙНА за рахунок власних коштів.
3.4.6. Забезпечити ОРЕНДОДАВЦЕВІ безперешкодну реалізацію прав, передбачених підпунктом 3.1.1 пункту 3.1 розділу III ДОГОВОРУ.
3.4.7. Забезпечити ОРЕНДОДАВЦЮ доступ до МАЙНА з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим ДОГОВОРОМ.
3.4.8. Не перешкоджати в денний час, а при аваріях і в нічний час, входженню до МАЙНА представникам ОРЕНДОДАВЦЯ або працівникам організацій, що обслуговують МАЙНО, для проведення огляду конструкцій та технічного обладнання МАЙНА і усунення неполадок.
3.4.9. Застрахувати на свою користь орендоване майно по наступних видах страхових випадків: вогонь, стихійні явища, аварія, проникнення води з сусідніх приміщень, неправомірні дії третіх осіб на його експертну вартість на період дії цього ДОГОВОРУ.
У місячний термін з моменту підписання цього ДОГОВОРУ проінформувати ОРЕНДОДАВЦЯ про укладення договору страхування, представити копію договору страхування і документу, підтверджуючого внесення страхового платежу.
3.4.10. Своєчасно повідомити ОРЕНДОДАВЦЯ про намір достроково розірвати ДОГОВІР або про відмову від його пролонгації.
3.4.11. Не проводити ніяких змін МАЙНА (включаючи переобладнання, перепланування і інше) без узгодження з ОРЕНДОДАВЦЕМ.
3.4.12. Своєчасно після припинення дії ДОГОВОРУ повернути МАЙНО в належному стані ОРЕНДОДАВЦЕВІ.
3.4.13. Виконувати вимоги Закону України «Про охорону культурної спадщини». В 20- ти денний термін з моменту укладення договору оренди оформити охоронний договір з Республіканським комітетом з охорони культурної спадщини АРК. Цей пункт є істотною 3.4.12. умовою договору оренди, але має силу тільки у разі віднесення МАЙНА в цілому або частково до об'єктів культурної спадщини.
3.4.14. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечити пожежну безпеку орендованого майна.
IV. ВАРТІСТЬ МАЙНА І ПЛАТА
4.1. ОРЕНДНА ПЛАТА визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 N 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за перший місяць оренди - червень 2009 р. - 6962,64 грн.
4.2. Нарахування ПДВ на суму ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
4.3. ОРЕНДНА ПЛАТА за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
4.4. У разі користування МАЙНОМ протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова ОРЕНДНА ПЛАТА за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
4.5. Вартість МАЙНА визначається експертним шляхом і складає 1 281 900 грн.
4.6. ОРЕНДНА ПЛАТА є обов'язковим платежем, термін внесення і розмір якого не залежать від результатів господарської діяльності ОРЕНДАРЯ.
4.7. ОРЕНДНА ПЛАТА перераховується на поточний рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ.
4.8. Розмір ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ підлягає зміні:
4.8.1. За згодою СТОРІН.
4.8.2. Розмір ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі змін Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством
4.8.3. Незалежно від бажання СТОРІН в наступних випадках:
а) при зміни розміру індексу інфляції - на величину такої зміни;
б) в інших обов'язкових випадках, передбачених ЗАКОНОДАВСТВОМ.
V. СТРОКИ, ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
5.1. Термін дії ДОГОВОРУ-10 (десять) років.
5.1.1. ДОГОВІР вступає в дію з 01 грудня 2008 року.
5.1.2. ДОГОВІР припиняє дію 01 грудня 2018 року.
5.2. ОРЕНДОДАВЕЦЬ виконує свої зобов'язання, визначені:
5.2.1. Підпунктом 3.2.1. пункту 3.2. Розділу III ДОГОВОРУ - протягом п'яти днів з моменту вступу його до дії.
5.3. ОРЕНДАР виконує свої зобов'язання, визначені:
5.3.1. Пунктом 3.4.2. пункту 3.4. Розділу III ДОГОВОРУ таким чином:
а) ОРЕНДНА ПЛАТА вноситься ОРЕНДАРЕМ щомісячно до 25 числа поточного місяця.
б) перерахунок розміру ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ, відповідно до умов частини а) підпункта 4.8.3. пункту 4.8. Розділу IV ДОГОВОРУ (застосування індексу інфляції) проводиться ОРЕНДАРЕМ не пізніше десяти днів з моменту появи офіційної інформації органів державної статистики про чергову зміну величини цього індексу;
в) ОРЕНДНА ПЛАТА може вноситися ОРЕНДАРЕМ достроково, але за умови подальшої її індексації із застосуванням відповідного індексу інфляції;
г) ОРЕНДНА ПЛАТА за неповний місяць розраховується пропорційно її величині, визначеній пунктом 4.1. Розділу IV ДОГОВОРУ, за кожен день фактичного використання МАЙНА.
5.3.2. Підпунктом 3.4.1. і 3.4.12. Розділу III ДОГОВОРУ - протягом 5 днів з моменту укладення або припинення цього ДОГОВОРУ відповідно.
5.3.3.Підпунктом 3.4.10. пункту 3.4. Розділу III ДОГОВОРУ не пізніше тридцяти днів до дати, з якою пропонується достроково розірвати договір оренди або не пізніше за тридцять днів з моменту припинення терміну його дії.
VI. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. У разі порушення термінів, передбачених підпунктами 5.2.1., 5.3.2. ДОГОВОРУ, винна сторона сплачує іншій стороні штраф у розмірі 20 (двадцяти відсотків) від річної суми ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ.
6.2. За кожен день прострочення внесення ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ після закінчення термінів, вказаних в частинах а), б) і в) підпункту 5.3.1. пункту 5.3. Розділу V ДОГОВОРУ ОРЕНДАР зобов'язаний виплатити ОРЕНДОДАВЦЕВІ пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла на період, за який платиться пеня, від суми прострочення платежу, за кожен день прострочення, включаючи день сплати.
6.3. СТОРОНА за ДОГОВОРОМ, що своєчасно не виконала яке-небудь зі своїх зобов'язань( окрім зобов'язань , відповідальність а які передбачена в пунктах 6.1. і 6.2. розділу VI ДОГОВОРУ), виплачує уповноваженій стороні штраф у розмірі 10 (десять) відсотків від річної суми ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ.
6.4. Для розрахунку розміру штрафних санкцій за ДОГОВОРОМ використовується величина ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ, що підлягає фактичній виплаті в розрахунковому періоді (з урахуванням інфляційного індексування).
6.5. Штрафні санкції, передбачені нормами пунктів 6.1., 6.2., 6.3. розділу VI ДОГОВОРУ, застосовуються в повному об'ємі незалежно один від одного (без взаємозаліку).
6.6. Застосування штрафних санкцій не звільняє сторони від виконання своїх зобов'язань за ДОГОВОРОМ.
6.7. У разі банкрутства ОРЕНДАРЯ він відповідає за свої борги перед ОРЕНДОДАВЦЕМ майном, що належить йому по праву власності.
6.8. Ризик випадкової загибелі або пошкодження майна несе сторона, на користь якої застраховано майно. Ризик випадкової загибелі або пошкодження незастрахованого МАЙНА несе ОРЕНДАР.
6.9. ОРЕНДАР, у разі пошкодження майна, що є предметом ДОГОВОРУ, а також іншою технологічно пов'язаного з ним МАЙНА, зобов'язаний в повному обсязі ідшкодувати (безпосередньо або в режимі страхування) ОРЕНДОДАВЦЕВІ матеріальну шкоду, незалежно від причин його нанесення (за винятком винних дій ОРЕНДОДАВЦЯ).
6.11. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право відмовитися від ДОГОВОРУ і вимагати повернення МАЙНА, якщо ОРЕНДАР не вносить плату за користування МАЙНОМ впродовж трьох місяців підряд. У разі відмови ОРЕНДОДАВЦЯ від ДОГОВОРУ він є розірваним з моменту отримання ОРЕНДАРЕМ повідомлення ОРЕНДОДАВЦЯ про відмову від ДОГОВОРУ.
VII. ПЕРЕДАЧА МАЙНА В ОРЕНДУ І ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ
7.1. Передача ОРЕНДОДАВЦЕМ ОРЕНДАРЕВІ МАЙНА і його повернення оформляються двостороннім актом.
7.2. Одночасно з передачею МАЙНА ОРЕНДАРЕВІ у останнього виникає право користування ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ, на якій знаходиться МАЙНО.
7.3. Повернення МАЙНА у зв'язку з припиненням дії ДОГОВОРУ проводиться безпосередньо ОРЕНДОДАВЦЕВІ або по його вказівці іншим особам.
7.4. МАЙНО повинне повертатися ОРЕНДАРЕМ ОРЕНДОДАВЦЕВІ без погіршення.
7.5. У разі приватизації об'єкту оренди вартість проведених орендарем за рахунок власних засобів за узгодженням з ОРЕНДОДАВЦЕМ невід'ємних поліпшень об'єкту оренди підлягає компенсації в порядку,передбаченому чинним законодавством про оренду та приватизацію комунального майна. Компенсація витрат орендаря на здійснення невід'ємних поліпшень об'єкту оренди в даному випадку проводиться відповідно до «Порядку оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід'ємні поліпшення, здійсненні за час його оренди, під час приватизації». У інших випадках вартість невід'ємних поліпшень компенсації з боку орендодавця не підлягає.
7.6. При достроковому розірванні договору за ініціативою або з вини ОРЕНДАРЯ навіть узгоджені поліпшення МАЙНА не підлягають компенсації.
7.7.Право користування ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ припиняється одночасно з припиненням права користування МАЙНОМ.
VIII. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ
8.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно нараховуються його балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.
8.2. Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є комунальною власністю Ялтинської міської Ради.
IX. ІНШІ УМОВИ
9.1. ДОГОВІР припиняється у випадках:
9.1.1. Закінчення терміну дії ДОГОВОРУ.
9.1.2. У разі приватизації МАЙНА ОРЕНДАРЕМ, термін дії Договору припиняється з моменту оплати повної вартості об'єкту приватизації.
9.1.3. Знищення орендованого МАЙНА.
9.1.4. Ліквідації ОРЕНДАРЯ.
9.2. ДОГОВІР достроково розривається у випадках:
9.2.1. За згодою СТОРІН.
9.2.2. Відмови ОРЕНДОДАВЦЯ від ДОГОВОРУ згідно п. 6.11 .ДОГОВОРУ.
9.3. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право вимагати дострокового розірвання ДОГОВОРУ у разі невиконання або неналежного виконання ОРЕНДАРЕМ будь-якого із зобов'язань, покладених на нього ДОГОВОРОМ. У такому разі ДОГОВІР вважається розірваним з моменту набуття чинності рішення суду.
9.4. Взаємини ОРЕНДОДАВЦЯ і ОРЕНДАРЯ, не врегульовані ДОГОВОРОМ регламентуються додатковими угодами до нього.
9.4.1. Зміни ДОГОВОРУ, доповнення і додатки до нього мають юридичну силу тільки у разі їх письмово оформлення і підписання уповноваженими посадовими особами ОРЕНДОДАВЦЯ і ОРЕНДАРЯ.
9.4.2. Належним чином оформлені зміни ДОГОВОРУ, доповнення і додатки до нього є його невід'ємними частинами.
9.5. ДОГОВОР складений у трьох екземплярах, що мають рівну силу. Перший екземпляр знаходиться у ОРЕНДОДАВЦЯ. Другий екземпляр знаходиться у ОРЕНДАРЯ. Третій екземпляр знаходиться у ФОНДІ.
9.6. Умови ДОГОВОРУ, визначені п.п. 3.4.5., 3.4.14., і розділом IV є істотними.
X. РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН:
ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Комунальне підприємство фабрика «Чайка»Ялтинської міської Ради (98604, АР Крим, м. Ялта, вул.. Блюхера,2).
ОРЕНДАР: Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 (АДРЕСА_1. р/р НОМЕР_3 в ЯФ АКБ «Нацкредіт», МФО 384715)
. ДОДАТКИ
Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До Договору додаються:
1. Розрахунок орендної плати;
2. Акт оцінки вартості майна, що передається в оренду;
3.Акт приймання-передачі орендованого майна;
4. В іншій частині рішення господарського суду Автономної Республіки Крим залишити без змін.
Головуючий суддя Л.М. Заплава
Судді І.В. Антонова
Г.К. Прокопанич