29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"22" вересня 2010 р.Справа № 12/146-10
За позовом Хмельницького університету управління та права м. Хмельницький
до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький
про стягнення заборгованості по орендній платі та експлуатаційних витратах по утриманню приміщення згідно договору №161 - 122 379грн. 94коп., заборгованості по орендній платі за користування рухомим майном згідно договору №160 - 19 363грн. 86коп., пені згідно договору №161 - 20 118грн. 61коп. та пені згідно договору №160 - 3708грн. 25коп., що разом становить 165 570грн. 66коп.
Суддя Шпак В.О.
Представники сторін
Позивача: Масловський І.М. -за довіреністю №0111 від 02.02.2010р.
Відповідача: не з'явився
Рішення приймається 22.09.2010р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.
Суть спору:
Хмельницький університет управління та права м. Хмельницький звернувся з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення заборгованості по орендній платі та експлуатаційних витратах по утриманню приміщення згідно договору №161 - 122 379грн. 94коп., заборгованості по орендній платі за користування рухомим майном згідно договору №160 - 19 363грн. 86коп., пені згідно договору №161 - 20 118грн. 61коп. та пені згідно договору №160 - 3708грн. 25коп., що разом становить 165 570грн. 66коп.
В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору №160 оренди рухомого майна від 01.09.2007р., договору №161 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Хмельницької області від 01.09.2007р.
Відповідач в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не подав, тому справа розглядається відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.
Як вбачається зі свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи -підприємця, ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1. Ухвали суду надсилались на вказану адресу та повертались із відміткою „за зазначеною адресою не проживає”.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
01.09.2007р. між Хмельницьким університетом управління та права (орендодавець) та Приватним підприємцем АДРЕСА_1 (орендар) укладено договір №160 оренди рухомого майна.
Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.2.3, п.3.1, п.3.2, п.5.1) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування рухоме майно, зазначене у додатку №1 до даного договору, який є невід'ємною частиною даного договору. Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування майном. Сума орендної плати нараховується згідно з розрахунком та становить 1240грн. 46коп. за місяць. Плата за користування майном нараховується на поточний рахунок орендодавця або вноситься готівкою у касу університету щомісячно не пізніше 25 числа місяця наступного за звітним. Термін дії договору з 1 вересня 2007р. пл. 30 квітня 2010р.
На виконання умов зазначеного договору, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду майно, зазначене в переліку, що підтверджується актом приймання-передачі майна від 01.09.2007р.
Під час розгляду справи встановлено, що у відповідача станом на 31.08.2010р. виникла заборгованість по орендній платі за користування рухомим майном згідно договору №160 -19 363грн. 86коп.
01.09.2007р. між Хмельницьким університетом управління та права (орендодавець) та Приватним підприємцем Бачук Галиною Вікторівною (орендар) укладено договір №161 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Хмельницької області.
Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.1.2, п.1.3, п.2.1, п.2.3, п.2.4, п.2.5, 2.6, п.2.9, п.4.1, п.7.1) предметом договору є оренда окремо визначеного майна -нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2. Орендодавець надає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення площею 218,4кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (1 поверх) з метою використання його під розміщення кафе. Термін дії цього договору починається за згодою сторін з 1 вересня 2007р. та закінчується 30 квітня 2010р. Орендна плата є платежем, який вносить орендар орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендна плата визначається відповідно до рішення п'ятої сесії обласної ради „Про впорядкування орендних відносин” №21-5/2006 від 20.12.2006р. Сума орендної плати нараховується згідно з розрахунком. За домовленістю сторін орендна плата встановлюється у розмірі 43грн. за 1кв.м. Загальна сума орендної плати (з ПДВ) -11269грн. 44коп. за перший місяць оренди -вересень 2007р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на офіційний індекс інфляції за попередній місяць. Експлуатаційні витрати по утриманню приміщення сплачуються окремо від орендної плати пропорційно до займаної площі згідно з розрахунками орендодавця або самостійно укладеними угодами з відповідними організаціями. Орендна плата перераховується орендарем щомісячно до 25 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць на підставі виставленого орендодавцем рахунку. Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендодавцеві орендну плату, експлуатаційні витрати по утриманню приміщення та відшкодувати орендодавцю земельний податок пропорційно займаній площі. Договір оренди діє з 1 вересня 2007р. до 30 квітня 2010р.
Згідно акту приймання-передачі не житлового приміщення від 01.09.2010р., позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення на першому поверсі будівлі по АДРЕСА_2 загальною площею 218,4кв.м.
Під час розгляду справи встановлено, що у відповідача станом на 31.08.2010р. виникла заборгованість по орендній платі та експлуатаційних витратах по утриманню приміщення згідно договору №161 -122 379грн. 94коп.
У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.
Отже вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі за користування рухомим майном згідно договору №160 в сумі 19 363грн. 86коп., заборгованості по орендній платі та експлуатаційних витратах по утриманню приміщення згідно договору №161 в сумі 122 379грн. 94коп. підлягають задоволенню.
Пунктом 4.2 договору №160 від 01.09.2007р. передбачено, що у випадку несвоєчасної оплати за користування майном орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення від суми заборгованості.
Відповідно позивачем нараховано 3 708грн. 25коп. пені згідно договору №160.
Пунктом 2.10 договору №161 від 01.09.2007р. передбачено, що за несвоєчасне внесення орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день такого прострочення.
Відповідно позивачем нараховано 20 118грн. 61коп. пені згідно договору №161.
Згідно ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Проаналізувавши розрахунки позивача щодо нарахування пені, суд здійснивши перерахунок, прийшов до висновку, що правомірним є стягнення 3359грн. 71коп. пені згідно договору №160, 17965грн. 99коп. пені згідно договору №161.
В частині стягнення 348грн. 54коп. пені згідно договору №160, 2152грн. 62коп. пені згідно договору №161 у позові належить відмовити.
Заявлене позивачем клопотання про повернення державного мита сплаченого за позовну вимогу про розірвання договорів оренди №160 та №161 в сумі 85грн., судом відхиляється, оскільки чинним законодавством не передбачено повернення державного мита в даному випадку.
У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача пропорційно до задоволених вимог.
Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов Хмельницького університету управління та права м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення заборгованості по орендній платі та експлуатаційних витратах по утриманню приміщення згідно договору №161 - 122 379грн. 94коп., заборгованості по орендній платі за користування рухомим майном згідно договору №160 - 19 363грн. 86коп., пені згідно договору №161 - 20 118грн. 61коп. та пені згідно договору №160 - 3708грн. 25коп., що разом становить 165 570грн. 66коп. задоволити частково.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 (р/р НОМЕР_2 в Хмельницькій філії КБ „Приватбанк” м. Хмельницький, МФО 315405, код НОМЕР_1) на користь Хмельницького університету управління та права АДРЕСА_2 (р/р 35426001003979 в ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, код 14163438) -19 363грн. 86коп. (дев'ятнадцять тисяч триста шістдесят три гривні 86коп.) заборгованості по орендній платі за користування рухомим майном згідно договору №160, 122 379грн. 94коп. (сто двадцять дві тисячі триста сімдесят дев'ять гривень 94коп.) заборгованості по орендній платі та експлуатаційних витратах по утриманню приміщення згідно договору №161, 3 359грн. 71коп. (три тисячі триста п'ятдесят дев'ять гривень 71коп.) пені згідно договору №160, 17 965грн. 99коп. (сімнадцять тисяч дев'ятсот шістдесят п'ять гривень 99коп.) пені згідно договору №161, 1 630грн. 69коп. (одна тисяча шістсот тридцять гривень 69коп.) державного мита, 232грн. 46коп. (двісті тридцять дві гривні 46коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
В частині стягнення 348грн. 54коп. пені згідно договору №160, 2152грн. 62коп. пені згідно договору №161 у позові відмовити.
Суддя
Віддруковано в 3 примірниках: 1 -позивачу; 2 -відповідачу; 3 -до справи.
Повний текст рішення складено 24.09.2010р.