73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
20.09.2010 Справа № 7/69-ПН-10
Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Хелс", м. Херсон
до Херсонської міської Ради, м. Херсон
про визнання права власності
за участю
представників сторін:
від позивача: Бечкало В.П., представник, дов. від 14.06.2010р.
від відповідача: Бондарь А.В., заст. нач. юр. відділу, дов. №9-527-9/21 від 13.08.2009р.
Сутність справи: Позивач (ТОВ "Хелс", м.Херсон, код за ЄДРПОУ 21292567) звернувся з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на створений внаслідок реконструкції приміщень, які належать ТОВ "Хелс" на правах власності, об'єкт нерухомості - нежилі приміщення аптеки ТОВ "Хелс" загальною площею 148,3 кв.м. цокольного та першого поверху будинку №19 по вул.Горького у м.Херсоні.
Обгрунтовуючи позов, позивач посилається на те, що на підставі нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу ним було придбано у власність три окремі приміщення у будинку №19 по вул.Горького у м.Херсоні, загальною площею, відповідно 27,5 кв.м., 40,5 кв.м., 80,3 кв.м.
В процесі їх експлуатації та виробничої необхідності позивач здійснив реконструкцію цих приміщень, наслідком чого було створення об'єкта нерухомості - нежилих приміщень аптеки площею 148,3 кв.м. цокольного та першого поверхів будинку №19 по вул.Горького у м.Херсоні.
У зв'язку з тим, що реконструйований об'єкт не введений в установленому законом порядку в експлуатацію, а його будівництво проведено без усіх необхідних дозволів, новостворений об'єкт носить ознаки самочинного, що унеможливлює оформлення правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості і здійснення правомочностей власника, що було підставою для звернення з відповідним позовом.
З метою з'ясування обставин, необхідних для правильного вирішення спору, суд призначав будівельно-технічну експертизу для вирішення питання щодо того, чи є новостворений внаслідок проведеної за рахунок власних коштів позивача об'єкт нерухомості завершеним будівництвом та чи відповідає це будівництво існуючим державним будівельним нормам та чи не створює своїм існуванням загрозу життю і здоров'ю людей.
Проведення будівельно-технічної експертизи було доручено Херсонському відділенню Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз. Експертний висновок по проведеній експертизі залучено до матеріалів справи.
Відповідач письмовий відзив не надав, у наданих суду усних поясненнях зазначив, що здійснення будівництва носить ознаки самочинного, оскільки проведено без необхідних дозволів та не введено в експлуатацію. Натомість, враховуючи висновок судової експертизи, відповідно до якого створений об'єкт є завершеним будівництвом та відповідає встановленим будівельним нормам, вирішення питання про визнання за позивачем права власності на цей об'єкт відносить на розсуд суду.
Розгляд справи відбувався з перервою, яка оголошувалася до 20.09.2010р.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд
ТОВ "Хелс" є юридичною особою, предметом діяльності якої, у числі інших, є роздрібна реалізація медикаментів, створення та робота аптек, аптечних пунктів та аптечних кіосків. (т.1, а.с.111-124)
Підприємницьку діяльність з роздрібної торгівлі лікарськими засобами ТОВ "Хелс" здійснює на підставі виданої Державною службою лікарських засобів і виробів медичного призначення ліцензії серії АВ №302005 від 29.11.2006р. №691, дійсної до 29.11.2011р. (т.1, а.с.82)
З наданих в матеріали справи належних доказів встановлено, що позивачу на правах власності належать:
- однокімнатне приміщення у квартирі спільного заселення за адресою: м.Херсон, вул.Горького, 19, кв.39, загальною площею 27,5 кв.м.;
- двокімнатне приміщення у квартирі спільного заселення, за тією ж адресою, загальною площею 40,5 кв.м.;
- нежитлові приміщення цокольного поверху, загальною площею 80,3 кв.м.
Право власності позивача на вищеперелічені приміщення підтверджено виданими управлінням комунальної власності та Херсонським державним бюро технічної інвентаризації витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно. (т.1, а.с.11-16)
В процесі здійснення підприємницької діяльності та у зв'язку із виробничою необхідністю позивач здійснив реконструкцію належних йому на правах власності приміщень, наслідком якої було створення об'єкта нерухомості - нежилих приміщень аптеки, загальною площею 148,3 кв.м. по вул.Горького, 19 у м.Херсоні (приміщення цокольного та першого поверху будинку №19).
Реконструкція об'єктів нерухомості здійснювалася за рахунок власних коштів товариства на підставі розробленого Державним НВП "Вінконсервпроект" робочого проекту. (т.1, а.с.57-85)
Факт проведення пов'язаних з реконструкцією будівельних робіт підтверджений наданими у справу належними доказами: договором підряду №27/02 від 27.02.2007р., кошторисною документацією, актами приймання виконаних робіт форми КБ-2в, платіжними документами на оплату проведених робіт. (т.1, а.с.17-25)
З'ясувавши обставини справи. дослідивши докази на їх підтвердження та надавши їм правову оцінку, суд задовольняє заявлений позов, врахувавши наступне.
Дійсно, реконструкцію нежилих приміщень позивачем проведено з порушенням загальних засад здійснення будівництва об'єктів нерухомості, визначених статтею 375 Цивільного кодексу України, що є підставою для визнання такого будівництва самочинним.
Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівля, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації, Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. №1243 затверджено Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.
Порядком передбачено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів будівництва, його інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації.
Статтею 18 Закону України "Про основи містобудування" встановлено, що будівництво об'єктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних рад, у даному випадку - з дозволу Херсонської міської ради.
Закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Як встановлено з фактичних обставин справи, здійснена реконструкція, наслідком якої було створення об'єкту нерухомості - приміщення аптеки площею 148,3 кв.м. цокольного та першого поверхів будинку №19 по вул.Горького у м.Херсоні, - була проведена без наявності дозволу на будівництво та введення новоствореного об'єкту в установленому порядку в експлуатацію.
Натомість з наданих у справу належних доказів встановлено, що реконструкцію об'єкта нерухомості проведено на підставі розробленої Державним НВП "Вінконсервпроект" проектної документації.
Згідно експертних висновків Херсонського експертно-технічного центру держохоронпраці України (т.1, а.с.25-36) приміщення аптеки обладнане відповідно до проекту.
Реконструкція (розширення) приміщень аптеки здійснена за рахунок власних коштів ТОВ "Хелс", що підтверджено наданими в матеріали справи доказами: договором підряду, актами приймання-передачі виконаних будівельних робіт форми №КБ2в, квитанціями форми №ПО-Д2 №215385 від 09.03.2007р., №215387 від 12.03.2007р., №215388 від 13.03.2007р., №215386 від 09.03.2007р. про перерахування вартості виконаних будівельних робіт. (т.1, а.с.17-24)
Згідно наданого в матеріали справи висновку судової будівельно-технічної експертизи №847 від 10.08.2010р. ХВ Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз, створені внаслідок реконструкції нежилі приміщення аптеки площею 148,3 кв.м. є об'єктом завершеного будівництва, об'ємно-планувальні рішення нежилих приміщень аптеки цокольного та першого поверху будинку №19 по вул.Горького у м.Херсоні, створені внаслідок реконструкції, відповідають встановленим будівельним нормам. (т.2, а.с.51-58)
З вищевикладеного встановлено, що створений внаслідок реконструкції об'єкт нерухомості - приміщення аптеки, є завершеним будівництвом, яке відповідає встановленим будівельним нормам, не порушує прав та охоронюваних законом інтереси інших осіб, державних інтересів.
Відтак, суд визнає за позивачем право власності на створений внаслідок реконструкції об'єкт нерухомості.
Оскільки реконструкція приміщень позивачем здійснена з порушенням загальних засад будівництва об'єктів нерухомості, судові витрати, пов'язані з подачею позову за рахунок відповідача не відшкодовуються і покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст.44, - 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
Визнати за ТОВ "Хелс", м.Херсон, вул.Горького, 19, код ЄДРПОУ 21292567 право власності на створений внаслідок реконструкції об'єкт нерухомості - нежилі приміщення аптеки загальною площею 148,3 кв.м. цокольного та першого поверхів будинку №19 по вул.Горького у м.Херсоні.
Суддя Н.О. Задорожна
Дата підписання рішення
відповідно до вимог ст. 84 ГПК України