справа № 704/984/20
30 серпня 2023 р. Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:
головуючого - судді Дьяченка Д.О.
при секретарі Джуській Л.О.
розглянувши у судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "Імпульс Плюс", третя особа Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корсунь» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,
Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про усунення перешкод у користуванні земельної ділянки. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що вона є власником земельної ділянки площею 2,7242 га з кадастровим номером 7124083200:01:001:0337. 18.09.2011 р між нею та ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс Плюс" було укладено договір оренди землі №89. Згідно з цим договором позивач передала орендарю належну їй земельну ділянку в оренду на 5 років. Даний правочин був зареєстрований у відділі Держкомзему у Тальнівському районі 07.06.2012 р. і мав діяти до 07.06.2017 р. за місяць до спливу строку договору оренди №89 від 18.09.2011 позивач не отримала повідомлення від відповідача про його намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, тому у зв'язку із закінченням даного договору, позивачка 15.06.2017 р. уклала новий договір оренди землі зі СТОВ «Агрофірма Корсунь». В процесі здійснення реєстрації нового договору позивачці стало відомо, що згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, орендарем належної позивачці земельної ділянки до 2026 року є ТОВ "Виробниче підприємство "Імпульс Плюс". Таким чином, позивач дізналась, що відповідач здійснив державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі додаткової угоди від 07.04.2015 р. до договору оренди землі №89 від 18.09.2011 р. про внесення змін та доповнень до договору оренди землі. Позивач зазначає, що вона дійсно підписувала додаткову угоду, яка містила зміни в орендній платі, однак в ній не було умов щодо продовження строку дії правочину. Рішенням Тальнівського районного суду від 28.10.2020 року (справа №70442/18) було визнано недійсним пункт 2 додаткової угоди від 07.04.2015 року до договору оренди землі №89 від 18.09.2011 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс», щодо земельної ділянки площею 2,7242 га з кадастровим номером 7124083200:01:001:0337, що знаходиться в адміністративних межах Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Хоча судом і було скасовано пункт додаткової угоди щодо продовження строку дії договору оренди, однак спірний правочин став підставою для проведення державної реєстрації права оренди та вчинення запису про інше речове право, і даний запис є перешкодою для власника ОСОБА_1 у вільному користуванні земельною ділянкою, у зв'язку з чим вона змушена звернутися до суду за захистом своїх прав.
В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали повністю та пояснили, що земельна ділянка по даний час знаходиться в користуванні відповідача і для її повернення необхідно задовольнити позов. Також вони вважають, що саме у разі скасування запису про право користування відповідача відбудеться повернення ділянки позивачу та буде усунуто перешкоди в користуванні майном.
В судовому засіданні представник відповідача позов не визнав та просив суд застосувати до даних вимог строк позовної давності. Також просив не брати до уваги результати експертизи, оскільки в даній справі експертиза не проводилась, а по раніше а проведена по іншій справі не може братись до уваги.
Представник третьої особи звернувся до суду із заявою про слухання справи без його участі.
Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, дослідивши надані по справі докази, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню, враховуючи таке.
Судом встановлено, що земельна ділянка площею 2,72 га розташована на адмінтериторії Кобринівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7124083200-01-000-0337 належить ОСОБА_1 , що підтерджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЧР №009635 виданого 11.04.2003 року, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15.06.2017 року.
Відповідно до договору оренди землі №89 від 18.09.2011 року орендодавець ОСОБА_1 з одного боку та ТОВ «ВП «Імпульс Плюс» - орендар, з другого боку уклали договір про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кобринівської сільської ради, площею 2,72 га. Договір укладено на 5 років. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Тальнівському районі 07.06.2012 року за №712408324003790.
Відповідно до довідки №11778 від 15.06.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки 7124083200:01:000:0337 змінено на 7124083200:01:001:0337.
Відповідно до договору оренди землі від 16.06.2017 року орендодавець ОСОБА_1 з одного боку та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корсунь» - орендар, з другого боку уклали договір про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Кобринівської сільської ради, площею 2,72 га. Договір укладено на 10 років.
Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-7105642882017 від 15.06.2017 року, земельна ділянка з кадастровим номером 7124083200-01-001-0337 належна ОСОБА_1 передана в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс», дата державної реєстрації речового права - 16.01.2017 року, строк дії речового права 07.06.2026 року.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №91236947 від 05.07.2017 року, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7124083200:01:001:0337 належної ОСОБА_1 , зареєстровано за ТОВ «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс», строком до 07.06.2026 року на підставі додаткової угоди до договору оренди землі №89 від 18.09.2011 року.
З Додаткової угоди до Договору оренди землі №89 від 18.09.2011 року укладеної 07.04.2015 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс» вбачається, що відповідно до п. 1, орендна плата складає 5,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та передбачена натуральна форма оплати, а відповідно до п. 2, викладено пункт 8 Договору оренди землі №89 від 18.09.2011 року в наступній редакції: «Договір укладено на 15 (п'ятнадцять) років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.».
Рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 28.10.2020 у справі №704/42/18 визнано недійсним пункт 2 додаткової угоди від 07.04.2015 року до договору оренди землі №89 від 18.09.2011 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Імпульс Плюс», щодо земельної ділянки площею 2,7242 га з кадастровим номером 7124083200:01:001:0337, що знаходиться в адміністративних межах Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Рішення суду набрало законної сили 08.06.2022 р.
Згідно зі статтею 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Статтею 328 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України).
Відповідно до ч.1, 2 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.09.2019 у справі № 761/5115/17 сформульований висновок про те, що одним зі способів захисту права користування майном є припинення дії, яка це право порушує (пункт 3 частини другої статті 16 ЦК України), - усунення перешкод у здійсненні права користування майном (негаторний позов). Підставою для подання такого позову є вчинення перешкод правомірній реалізації речового права. Цей спосіб захисту може використати не тільки власник майна, але й особа, яка відповідно до закону або договору має право користування ним, зокрема і у випадку, коли перешкоди у здійсненні зазначеного права чинить власник майна.
Посилання представника відповідача на те, що до даних позовних вимог необхідно застосувати строк позовної давності, на думку суду, не заслуговують на увагу, оскільки позивачем подано даний позов до суду 19.11.2020 року, майже відразу після винесення судом рішення від 28.10.2020 у справі №704/42/18, яким позбавлено відповідача права на оренду земельної ділянки.
Отже, судом встановлено, що позивач будучи законним власником землі через наявність державної реєстрації права оренди відповідача на її земельну ділянку не може користуватись своє земельною ділянкою, а оскільки підстава набуття відповідачем права на оренду даної землі відпала, то позов підлягає до задоволення повністю.
На підставі викладеного, керуючись ст. 258, 259 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "Імпульс Плюс", третя особа Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корсунь» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою задовольнити повністю.
Усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 2,7242 га. з кадастровим номером 7124083200:01:001:0337, що знаходиться в адміністративних межах Кобринівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області шляхом скасування державної реєстрації права оренди ТОВ «Виробниче підприємство «Імпульс плюс» - запису про інше речове право №18651637 від 16.01.2017 11:27:55 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "Імпульс Плюс" на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі в розмірі 974 грн. 80 коп.
Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Повне рішення суду складено 07.09.2023 р.
Суддя Д.О. Дьяченко