Провадження №2/359/839/2023
Справа №359/9523/22
7 вересня 2023 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Чирки С.С.,
при секретарі Дьяченку В.В.
за участю
представника позивача Журавльової О.Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості
В грудні 2022 року представник позивача звернувся до суду з вказаним позовом, вимоги якого обґрунтовує тим, що 1 лютого 2019 року між ПАТ АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди житлового приміщення №129/02-19/3-П. Відповідно до умов даного договору, ОСОБА_1 прийняв в платне тимчасове користування житлове приміщення - квартиру АДРЕСА_1 . Строк оренди за цим договором встановлювався з дня підписання акту передачі об'єкта оренди орендарю по 31 січня 2021 року включно. Розмір місячної орендної плати за користування квартирою становить 5621 гривню 70 копійок з урахуванням ПДВ, без врахування вартості комунальних послуг. Відповідач, починаючи з квітня 2020 року вищевказані зобов'язання з оплати не виконував.
Заочним рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 2 серпня 2021 року позов ПАТ АБ «Укргазбанк» було задоволено та вирішено усунути перешкоди у користуванні власністю, шляхом виселення ОСОБА_1 з житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1 , а також вирішено стягнути з останнього заборгованість за договором оренди житлового приміщення в розмірі 42613 гривень 96 копійок, яка складається з: заборгованості по сплаті орендної плати за квітень - жовтень 2020 року в сумі 35 849 гривень 74 копійки, пені в сумі 1139 гривень 84 копійки, штрафу за порушення строків передачі об'єкту оренди по акту за період з 15 вересня 2020 року по 12 жовтня 2020 року в сумі 5174 гривень 38 копійок.
Проте повернення об'єкту оренди, а саме квартири АДРЕСА_1 відбулось лише 24 грудня 2021 року.
Тому позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за період з 13 жовтня 2020 року по 24 грудня 2021 року в розмірі 80879 гривень 82 копійки, пеню за період з 21 жовтня 2020 року по 24 грудня 2021 року в розмірі 7436 гривень 88 копійок, а також компенсацію витрат на оплату комунальних послуг у розмірі 70731 гривні 21 копійки.
Ухвалою судді від 19 грудня 2022 року (а.с.72) відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Відповідач у судове засідання не з'явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Заслухавши думку представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що 1 лютого 2019 року між ПАТ АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди житлового приміщення №129/02-19/3-П, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування житлове приміщення - квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 173,10 кв. м., житловою площею 94,70 кв. м., яка складається з шести житлових кімнат (а.с.9-12).
Відповідно до п.4.1.,п.4.2. договору оренди житлового приміщення, розмір місячної орендної плати за користування Об'єктом оренди становить - 4 684,75 грн. (чотири тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні 75 коп.), без ПДВ, крім того ПДВ - 936,954 грн. (дев'ятсот тридцять шість гривень 95 коп.), разом до сплати - 5 621,70 грн. (п'ять тисяч шістсот двадцять одна гривня 70 коп.), з урахуванням ПДВ, без врахування вартості комунальних послуг (а.с.9 зворот).
Пунктом 5.1.3. Договору передбачено, що Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату за користування Об'єктом оренди відповідно до умов цього Договору (а.с.10).
Об'єкт оренди є власністю ПАТ АБ «Укргазбанк» на підставі Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, посвідченого 8 листопада 2017 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Балацьким О.О. та зареєстрованого в реєстрі за №3223 (а.с.16).
Позивач виконав умови договору, передавши відповідачу ОСОБА_1 об'єкт оренди. Дана обставина підтверджується актом прийому-передачі об'єкту оренди від 1 лютого 2019 року (а.с.14).
Заочним рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 2 серпня 2021 року у цивільній справі №359/8870/20 позов ПАТ АБ «Укргазбанк» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні майном та стягнення коштів було задоволено. Вирішено усунути ПАТ КБ 2Укргазбанк» перешкоди у користуванні власністю, шляхом виселення ОСОБА_1 з житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1 , а також стягнуто з останнього заборгованість за договором оренди житлового приміщення в розмірі 42613 гривень 96 копійок, яка складається з: заборгованості по сплаті орендної плати за квітень - жовтень 2020 року в сумі 35 849 гривень 74 копійки, пені в сумі 1139 гривень 84 копійки, штрафу за порушення строків передачі об'єкту оренди по акту за період з 15 вересня 2020 року по 12 жовтня 2020 року в сумі 5174 гривень 38 копійок (а.с.19-21).
4 листопада 2021 року старшим державним виконавцем Першого відділу державної виконавчої служби у м. Чернівці Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) Осух В.О. було відкрито виконавче провадження №67309619 з виконання виконавчого листа №359/8870/20, про усунення ПАТ АБ «Укргазбанк» перешкоди у користуванні власністю, шляхом виселення ОСОБА_1 з житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1 (а.с.29).
13 січня 2022 року старшим державним виконавцем Першого відділу державної виконавчої служби у м. Чернівці Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) Осух В.О. було винесено постанову про закінчення вищевказаного виконавчого провадження у зв'язку з повним фактичним виконанням рішення суду згідно Акту державного виконавця від 24 грудня 2021 року (а.с.22, 23).
Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Згідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки , встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.
Частиною 2 ст. 785 ЦК України передбачено, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.
Згідно з умовами п.3.7 договору оренди житлового приміщення №129/02-19/3-П (а.с.9 зворот), у випадку прострочення орендарем терміну повернення об'єкту оренди, орендар зобов'язаний здійснити оплату усіх платежів, передбачених договором до моменту фактичного звільнення об'єкту оренди, його передачі орендодавцю та підписання відповідного акту.
Згідно з умовами п. 6.3. договору, у випадку прострочення сплати орендної плати, комунальних платежів Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення (а.с.11).
З акту старшого державного виконавця Першого відділу державної виконавчої служби у м. Чернівці Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) Осух В.О. (а.с.22) вбачається, що повернення об'єкту оренди, а саме житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1 відбулося 24 грудня 2021 року.
Загальна сума заборгованості ОСОБА_1 за договором оренди житлового приміщення №129/02-19/3-П від 01 лютого 2019 року зі змінами внесеними Додатковою угодою №1 від 21 січня 2020 року, складає 88316 гривень 70 копійок, зокрема: з 13 жовтня 2020 року по 31 грудня 2020 року в розмірі 14688 гривень 96 копійок та з 1 січня 2021 року по 24 грудня 2021 року в розмірі 66190 гривень 86 копійок та пені в розмірі 7436 гривень 88 копійок. Факт невиконання відповідачем зобов'язань із внесення орендної плати підтверджується розрахунком заборгованості по орендним платежам станом на 25 грудня 2021 року (а.с.7,8)
В матеріалах цивільної справи відсутні належні та допустимі докази, які спростовують наданий представником позивача розрахунок заборгованості, а тому суд приходить до висновку що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості підлягають задоволенню.
Щодо позовних вимог в частині стягнення компенсації витрат на оплату комунальних послуг суд зазначає наступне.
Пунктом 4.9 договору оренди житлового приміщення №129/02-19/3-П передбачено, що вартість користування послугами з теплопостачання/газопостачання, водопостачання, водовідведення, спожитої електроенергії, телефонного зв'язку, вивозу сміття, утримання прибудинкової території та іншими комунально-експлуатаційними послугами на об'єкті оренди сплачується орендарем за власний рахунок окремо відповідно до фактичного споживання та згідно показників лічильників та діючих тарифів на підставі відповідних договорів укладених ним з постачальниками таких комунально-експлуатаційних послуг (а.с.10).
Згідно наданого банком розрахунку (а.с.8) заборгованість по оплаті за комунальні послуги становить 70731 гривню 21 копійки та складається: з боргу за послуги водопостачання та водовідведення в розмірі 6267 гривень 13 копійок, за розподіл та доставку природного газу в розмірі 10978 гривень 15 копійок, за послуги газопостачання природного газу в розмірі 39415 гривень 40 копійок, за електроенергію в розмірі 6051 гривень 88 копійок та за послуги з утримання прибудинкової території в розмірі 8018 гривень 65 копійок.
Згідно платіжних доручень наявних в матеріалах справи (а.с.32, 39-41, 44-45, 49-50, 55) вбачається, що ПАТ АБ «Укргазбанк» сплатило заборгованість за комунальні послуги в розмірі 70731 гривні 21 копійки, що утворилася за період перебування об'єкту оренди в користуванні ОСОБА_1 .
Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідачем не надано до суду доказів на підтвердження того, що він сплатив дану заборгованість, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення компенсації витрат на оплату комунальних послуг підлягають задоволенню.
Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З огляду на ці обставини суд вважає, що з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати на оплату судового збору в сумі 2481 гривні.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 141, 258, 259, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд
Позовні вимоги публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою АДРЕСА_2 на користь публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк», ЄДРПОУ 23697280, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Єреванська,1 грошові кошти в розмірі 88316 гривень 70 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою АДРЕСА_2 на користь публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк», ЄДРПОУ 23697280, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Єреванська,1 витрати на оплату комунальних послуг в розмірі 70731 гривні 21 копійки.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою АДРЕСА_2 на користь публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк», ЄДРПОУ 23697280, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Єреванська,1 судовий збір в розмірі 2481 гривні.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Учасники справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Бориспільський міськрайонний суд Київської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасники справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст заочного рішення складено 12 вересня 2023 року.
Суддя Чирка С.С.