ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
11.09.2023Справа № 910/4119/23
Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К. І., розглянувши у спрощеному позовному провадженні господарську справу
за позовною заявою Комунального підприємства «Київжитлоспеуексплуатація»
до ОСОБА_1
про стягнення 33 319,56 грн.
без повідомлення учасників справи
Комунальне підприємство «Київжитлоспеуексплуатація» (далі - КП «Київжитлоспеуексплуатація», позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 , який на час спірних правовідносин був зареєстрований фізичною особою - підприємцем (далі - ОСОБА_1 , відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 33 319,56 грн за договором № 2366 від 12.04.2017 щодо передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду.
Позов обґрунтований тим, що відповідач порушив свої зобов'язання за вказаним договором оренди, а саме - не повернув приміщення за актом приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу та належним чином не здійснив платежі з орендної плати і компенсації витрат позивача за користування земельною ділянкою. У позові КП «Київжитлоспецексплуатація» просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в сумі 27 426,11 грн., заборгованість з компенсації витрат за користування земельною ділянкою в сумі 551,95 грн., інфляційні витрати в сумі 4 542,08 грн. та 3% річних в сумі 799,42 грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 21.03.2023 за вказаним позовом було відкрите провадження, розгляд справи вирішено здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін відповідно до правил, визначених ст. 12, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України). Цією ж ухвалою сторонам надано строк для реалізації ними своїх процесуальних прав та обов'язків.
Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, у строк, визначений законом, відзиву на позов не надав, його позиція щодо заявлених вимог суду невідома. Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Ураховуючи, що відповідач не скористався наданим йому правом у межах визначеного законом процесуального строку на подання відзиву, суд дійшов висновку про можливість вирішення спору за відсутності відзиву відповідача.
Отже, розглянувши заявлені позовні вимоги та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Установлено, що 12.04.2017 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) та Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплутація" (підприємство-балансоутримувач) був укладений договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2366 (далі - договір), за умовами якого орендодавець на підставі протоколу № 41 засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 16.02.2017 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, для розміщення торговельного автомату, що відпускає продовольчі товари (п. 1.1).
Згідно з п. 2.1, 2.2 договору об'єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею: 3,00 кв.м, в т.ч. 1 поверх - 3,00 кв.м, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору. Вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим 08 грудня 2016 року висновком про вартість майна станом на 31.10.2016 року становить: за 1 кв.м 26 833 грн. 33 коп. Всього: 80 500 грн. 00 коп.
Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21 квітня 2015 року № 415/1280 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди січень 2017 року: 201 грн. 25 коп. за 1 кв. м, що в цілому складає: 603 грн. 75 коп. ( шістсот три грн. 75 коп.).
Згідно з п. 11 рішення Київської міської ради від 21.04.2015 року № 415/1280 орендна плата до 01 липня 2017 року, але не пізніше дати набуття чинності новою редакцією Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва становить без ПДВ за базовий місяць оренди січень 2017 року: 100 грн. 62 коп. за 1 кв. м, що в цілому складає: 301 грн. 87 коп.
Також згідно з п. 3.1.1 договору крім орендної плати орендар сплачує: компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, яка за січень 2017 року складає: 22 грн. 72 коп. на місяць.
Відповідно до пункту 3.2 договору орендна плата за кожен місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляцій, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна.
Орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі (пункт 3.6 договору).
Відповідно до пункту 4.2.3 договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою.
Орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця (п. 3.7 договору).
Пунктом 3.12 договору передбачено, що у разі припинення (розірвання) цього договору орендар сплачує орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою до дня повернення об'єкта за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії цього договору не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою та компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, підприємству-балансоутримувачу.
Також згідно з пунктом 4.2.20 договору орендар зобов'язаний після припинення дії цього договору протягом 3 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу. Акт приймання-передачі об'єкта підписується відповідним орендодавцем, орендарем та підприємством-балансоутримувачем.
У разі закінчення/припинення дії цього договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт підприємству-балансоутримувачу у стані, не гіршому, ніж в якому перебував об'єкт на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди (п. 7.5).
Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 12.04.2017 по 10.04.2020 (п. 9.1 договору).
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
Згідно з ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 ГК України).
Частиною 1 статті 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму (ст. 765 ЦК України).
Із матеріалів справи, зокрема, з акту приймання-передачі нерухомого майна від 12.04.2017 вбачається, що КП «Київжитлоспецексплуатація», на виконання умов договору оренди, надало відповідачу в користування приміщення загальною площею 3,00 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2.
Отже у орендаря виник обов'язок сплачувати орендні та інші платежі, обумовлені договором.
Разом з тим, судом встановлено, що відповідач взяті на себе зобов'язання щодо повернення орендованого майна балансоутримувачу після закінчення дії договору оренди не виконав та порушив свій обов'язок щодо належного здійснення орендної плати та компенсації витрат позивача за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди.
Так, у період з 01.04.2021 по 28.02.2023 заборгованість відповідача з орендної плати склала 27 426,11 грн., а з компенсації витрат позивача за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, - 551,95 грн.
Наявність вказаної заборгованості у ОСОБА_1 підтверджується наявними у справі копіями розрахунку плати за перший (базовий) місяць оренди нерухомого майна, розрахунку компенсації за користування земельною ділянкою, довідок про нарахування і надходження плати за договором оренди.
Також з інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань судом було встановлено, що 21.11.2018 року зареєстровано припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (номер запису: 20690060003022499).
Відповідно до частини восьмої статті 4 Закону Країни «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» (в редакції чинній на дату вчинення реєстраційної дії) фізична особа-підприємець позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності цією фізичною особою.
Статтею 52 ЦК України встановлено, що фізична особа-підприємець відповідає за зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення.
За змістом статей 51, 52, 598-609 ЦК України, статей 202-208 ГК України, статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» однією з особливостей підстав припинення зобов'язань для ФОП є те, що у випадку припинення суб'єкта підприємницької діяльності) її зобов'язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. ФОП відповідає за своїми зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном.
Аналогічний правовий висновок викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18), від 09.10.2019 № 127/23144/18 (провадження № 14-460цс19). У цих постановах Велика Палата Верховного Суду також дійшла висновку, що господарські суди мають юрисдикцію щодо розгляду спорів, у яких стороною є фізична особа, яка на дату подання позову втратила статус суб'єкта підприємницької діяльності, якщо ці спори пов'язані, зокрема, з підприємницькою діяльністю, що раніше здійснювалися зазначеною фізичною особою, зареєстрованою підприємцем.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Згідно зі ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Отже, оскільки відповідач, який на час спірних відносин мав статус суб'єкта господарювання, доказів, які свідчать про сплату оренди та компенсації витрат за користування земельною ділянкою за договором № 2366 від 12.04.2017 не надав, доводів позивача не спростував, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати в сумі 27 426,11 грн. та витрат на компенсацію в сумі 551,95 грн. підлягають задоволенню у вказаних розмірах.
Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача інфляційних витрат за період з 01.04.2021 по 31.01.2023 в сумі 4 542,08 грн. та 3 % річних за період з 01.05.2021 по 28.02.2023 в сумі 3 799,42 грн., суд зазначає наступне.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Матеріалами справи підтверджується що відповідач, в порушення умов договору, у визначений строк зобов'язання щодо здійснення орендної плати та компенсації витрат за користування земельною ділянкою не здійснив, а тому є таким, що прострочив виконання зобов'язання.
Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних в порядку статті 625 ЦК України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Таким чином, зважаючи на встановлене судом прострочення виконання відповідачем грошового зобов'язання, вимоги про стягнення інфляційних втрат є такими, що заявлені правомірно.
Здійснивши власний розрахунок заявлених до стягнення сум матеріальних втрат на підставі наведених норм чинного законодавства, суд встановив, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати за період з 01.04.2021 по 31.01.2023 в сумі 4 542,08 грн. та 3 % річних за період з 01.05.2021 по 28.02.2023 в сумі 3 799,42 грн., як просив позивач.
За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 33 319,56 грн. боргу підлягають задоволенню у повному обсязі.
У разі задоволення позову витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. 73-79, 129, 236-238, 254 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспеуексплуатація» до ОСОБА_1 про стягнення 33 319,56 грн. задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційних код НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспеуексплуатація» (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А ідентифікаційний код 03366500) заборгованість з орендної плати в сумі 27 426 (двадцять сім тисяч чотириста двадцять шість) грн. 11 коп., заборгованість з компенсації витрат за користування земельною ділянкою в сумі 551 (п'ятсот п'ятдесят одна гривня) грн. 95 коп., інфляційні втрати в сумі 4 542 (чотири тисячі п'ятсот сорок дві) грн. 08 коп., 3% річних в сумі 799 (сімсот дев'яносто дев'ять) грн. 42 коп. та судові витрати у сумі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 00 коп.
Повний текст рішення складений 11 вересня 2023 року
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного тексту рішення.
Суддя Головіна К. І.