Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 322
Іменем України
19.04.2007
Справа №2-27/4943-2007
Запозовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Прибережне», м. Запоріжжя, пр. Леніна, 172, кв. 26.
До відповідача Чорноморська районна державна адміністрація, с.м.т. Чорноморське, вул.. Кірова, 16.
Про визнання договору дійсним.
Суддя Воронцова Н.В.
Від позивача - Невінчаний Д. Н., дор. у справі.
Від відповідача - Козлова Т. Ю., дор. у справі.
Сутність спору: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Прибережне» звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача про визнання дійсним договору оренди землі №9 від 16.03.2007 р., укладений між Чорноморською райдержадміністрацією та ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Прибережне».
Позивач свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що сторонами за договором оренди землі №9 від 16.03.2007 р. були виконані його умови у повному обсязі, але відповідач авід нотаріального посвідчення договору ухиляється.
У відповідності до п. 2 ст. 220 ЦК України «якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно».
На підставі викладеного просить позов задовольнити.
Відповідач у відзиві на позов повідомив про те, що проти позовних вимог не заперечує. Ухилення від нотаріального посвідчення договору обґрунтовує тим, що в кошторисі видатків на утримання Чорноморської райдержадміністрації не заплановані кошти для нотаріального посвідчення договорів.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника сторін, суд, -
16.03.2007 р. між відповідачем по справі ( орендодавець ) і позивачем по справі ( орендар ) було укладено договір №9 оренди землі.
Відповідно до п. 1 вказаного договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів на землях Медведівської сільської ради Чорноморського району АР Крим.
Відповідно до п. 2 вказаного договору загальна площа земельної ділянки 1185,3296 га.
Відповідно до п. 18 вказаного договору підставою передачі земельної ділянки в оренду є розпорядження Чорноморської райдержадміністрації №214 - р від 15.03.2007 р. «Про затвердження технічної документації по землеустрію та передачу земельних ділянок в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Прибережне».
Відповідно до п. 20 вказаного договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 - ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі земельної ділянки.
Відповідно до п. 28.1 вказаного договору орендодавець забовязаний переати орендарю у 10 - ти денний термін з дня державної реєстрації вищезгадану земельну ділянку у стані, що відповдає умовам договору оренди, і придатну для використання за цільовим призначенням.
Вказаний договір оренди був зареєстрований у Чорноморському відділенні КРФ ДП «Центр ДЗК», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 02.04.2007 р. зроблено запис за №0407011800001.
За актом приймання - передачі земельної ділянки від 02.04.2007 р. земельна ділянка площею 1185,3296 га. На підстав договору оренди землі №9 від 16.03.2007 р. була передана орендодавцем орендарю.
Дослідивши вказаний договір, суд дійшов висновку, що у договорі сторонами передбачені всі істотні умови для даного виду договорів. Укладення вищевказаного договору оренди землі не суперечить чинному законодавству України.
Відповідно до ст.. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст.. 13 Закону України “Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі дійшли згоди по всіх істотних умовах договору.
Відповідно до ст.. 14 Закону України “Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Відповідно до ч. 2 ст. 290 Господарського кодексу України Оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не допускається.
Суд дійшов висновку, що сторонами за вказаним договором оренди землі №9 виконано його умови у повному обсязі, однак відповідач по справі ( орендодавець ) неправомірно ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору.
Відповідно до п.2 ст.220 Цивільного Кодексу України «якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно.».
Отже, є всі правові підстави для визнання даного договору дійсним без нотаріального посвідчення.
При таких обставинах справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
З обліком викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 ХПК України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати дійсним договір оренди землі №9 від 16.03.2007 р., укладений між Чорноморською райдержадміністрацією та ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Прибережне» без нотаріального посвідчення.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Воронцова Н.В.