Справа № 2 - 2906/10
21.09.2010 р. м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Боровікової А.І.
при секретарі Горохові А.В.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовомОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 ОСОБА_6, ОСОБА_7 ОСОБА_8 треті особи: Запорізька Товарна Біржа «Титан-Інвест», ОП «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на квартиру, -
У березні 2010 року позивачі звернулися до суду з вищезазначеним позовом, у серпні 2010 року позовні вимоги уточнили, вказавши, що на підставі Договору купівлі-продажу від 28.06.1996 року, укладеного між позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2., ОСОБА_3 ОСОБА_4 та відповідачами ОСОБА_5., ОСОБА_6, ОСОБА_7 ОСОБА_8 зареєстрованого Запорізькою Товарною Біржею «Титан-Інвест» за № Н-1360 від 28.06.1996 року, позивачі придбали у спільну сумісну трикімнатну власність квартиру за адресою: АДРЕСА_1та, відповідно вимогам зазначеного Договору, виконали усі умови останнього, сплативши відповідачам у повному обсязі грошові кошти за квартиру відповідно зазначеній у Договорі купівлі-продажу сумі. Після придбання зазначеної квартири позивачі вселилися та проживають у останній по теперішній час; відповідачі, в свою чергу, звільнили квартиру та на теперішній час їхнє місце проживання не відомо. Право власності на зазначену квартиру було зареєстровано в ОП «ЗМБТІ» 02.07.1996 року. На теперішній час реєстрація Договору купівлі-продажу майна Товарною Біржею не підтверджує законність угоди, а тому позивачі просять суд визнати дійсним вищезазначений Договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 від 28.06.2010 року, укладений між сторонами та зареєстрований Запорізькою Товарною Біржею «Титан-Інвест» за № Н-1360
У судовому засіданні позивачі позовні вимоги уточнили, просять суд визнати дійсним Договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 зареєстрований Запорізькою Товарною Біржею «Титан-Інвест», визнати за позивачами право спільної сумісної власності на квартиру за вищезазначеною адресою, надали суду пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві, просить суд задовольнити позов.
Відповідачі ОСОБА_5., ОСОБА_6, ОСОБА_7 ОСОБА_8 до судового засідання не з'явилися, про час та місце слухання справи повідомлені у встановленому законом порядку: оскільки місце реєстрації та проживання останніх не відомо, про час та місце судового засідання повідомлені через оголошення у пресі від 21.08.2010 року.
Представники третіх осіб ОП «ЗМБТІ» та Запорізької Товарної Біржи «Титан-Інвест», до судового засідання не з'явилися, про час та місце слухання справи повідомлені у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомили.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст. 169 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідачів та представників третіх осіб, на підставі ст. 224 ЦПК України, за згодою позивачів, ухвалити заочне рішення.
Вислухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено:
На підставі Договору купівлі-продажу від 28.06.1996 року, укладеного між позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2., ОСОБА_3 ОСОБА_4 та відповідачами ОСОБА_5., ОСОБА_6, ОСОБА_7 ОСОБА_8 зареєстрованого Запорізькою Товарною Біржею «Титан-Інвест» за № Н-1360 від 28.06.1996 року, позивачі придбали у спільну сумісну власність трикімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1
На час укладення Договору купівлі-продажу трикімнатної квартирі за вищезазначеною адресою від 28.06.1996 року, остання належала відповідачам ОСОБА_5., ОСОБА_6, ОСОБА_7 ОСОБА_8 на праві спільної сумісної власності на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого Комунарською районною адміністрацією м. Запоріжжя 01.02.1996 року за НОМЕР_1, що підтверджується довідкою-характеристикою, виданої ОП «ЗМБТІ» 13.06.1996 року за № 5-588.
Під час укладення договору купівлі-продажу від 28.06.1996 року з відповідачами, спірна квартира АДРЕСА_1 під заставою, забороною (арештом) не перебувала.
На підтвердження виконання договору, позивачі сплатили відповідачам вказану у договорі суму в момент укладення договору, в свою чергу відповідачі виселилася з квартири, зібравши належні їм речі, скасували свою реєстрацію у зазначеній квартирі, у якій з моменту укладення Договору по теперішній час проживають позивачі.
На підставі Договору купівлі-продажу спірної квартири від 28.06.1996 року, ОП «ЗМБТІ» зареєстровано право власності позивачів на спірну квартиру та складено технічний паспорт на останню, що підтверджується технічним паспортом та реєстраційним посвідченням ОП «ЗМБТІ» від 02.07.1996 року та поясненнями позивачів у судовому засіданні.
Таким чином, сторонами повністю були виконані умови договору купівлі-продажу від 28.06.1996 року квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1
Уклавши договір купівлі-продажу частини квартири за вищезазначеною адресою на товарній біржі, сторони керувалися ст. 9 ЖК України, згідно якої громадяни мають право на придбання квартир (будинків) на біржових торгах, та ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», згідно якої договори купівлі-продажу зареєстровані на біржі підлягають нотаріальному посвідченню.
На теперішній час позивачі мають намір розпорядитися належним їм майном, але не в змозі цього зробити, оскільки договір купівлі-продажу квартири від 28.06.21996 року не посвідчений нотаріально, що протирічить ст. 227 ЦК України (у ред.1963 р.), згідно якої договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений якщо однією із сторін є громадянин.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в ред. 1963 р.), в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, та ухилення від нотаріального оформлення іншою стороною, суд вправі визнати таку угоду дійсною.
Дослідивши вищезазначені докази по справі, суд вважає позовні вимоги доведеними, сторонами у договорі купівлі-продажу квартири повністю виконані умови договору купівлі-продажу, але договір не посвідчений нотаріально, та на теперішній час у зв'язку з тим, що місце знаходження відповідачів не відомо, позивачі не мають змоги виконати вимоги закону щодо нотаріального посвідчення договору, тому позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі продажу квартири між сторонами та визнання права спільної сумісної власності на квартиру підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 227, ч.2 ст. 47 ЦК України (в ред. 1963р.), ст.ст. 212-214 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати дійсним Договір купівлі-продажу трикімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_1 ОСОБА_2 ОСОБА_3 ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, зареєстрованого Запорізькою Товарною Біржею «Титан-Інвест» за № Н-1360 від 28.06.1996 року.
Визнати за ОСОБА_1 ОСОБА_2 ОСОБА_3 ОСОБА_4 право спільної сумісної власності на трикімнатну квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, скасувавши попередню реєстрацію ОП «ЗМБТІ» права власності за ОСОБА_1 ОСОБА_2 ОСОБА_3 ОСОБА_4, проведеної 02.07.1996 року на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 28.06.1996 року № 121 р-н 35282, зареєстрованого Запорізькою Товарною Біржею «Титан-Інвест» за № Н-1360 від 28.06.1996 року.
Зобов'язати ОП «ЗМБТІ» провести державну реєстрацію права спільної сумісної власності на трикімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 ОСОБА_2 ОСОБА_3 ОСОБА_4.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів після отримання його копії.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд м. Запоріжжя протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: А.І. Боровікова