33023 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59
"14" вересня 2010 р. Справа № 3/133
За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1
до відповідача Сарненської міської ради
про визнання права власності
Суддя Мамченко Ю.А.
В засіданні приймали участь:
від позивача : представник ОСОБА_3 (довіреність №3041 від 06.09.2010 року)
від відповідача : представник не з'явився
Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу України роз'яснені.
Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.
Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.
Приватний підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Сарненської міської ради про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, а саме: торгово-офісні приміщення площею 99,3 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем проведено реконструкцію нежитлового приміщення, яке виведене з житлового фонду на підставі Рішення Виконавчого комітету Сарненської міської ради №501 від 18.07.2007 року.
Відповідач Сарненської міська рада відзиву на позов не надала, в судове засідання не з'явилась. Про дату час та місце проведення судового засідання повідомлена належним чином про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення №3300106163752.
Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, вивчивши подані ним письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.
При винесенні рішення суд
Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 є власником трикімнатної квартири АДРЕСА_1, на підставі Договору міни від 29.09.2006 року посвідченого приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Овдіюк Д.І. зареєстрованого в реєстрі за №4121 (бланк ВЕВ275681). Право власності на квартиру зареєстровано в Комунальному підприємстві «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації»27.10.2006 року, реєстраційний номер 16081272, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №12313777.
Рішенням Виконавчого комітету Сарненської міської ради №501 від 18.07.2007 року (пункт 1) вирішено вивести з житлового фонду та перевести в нежитлове приміщення квартиру АДРЕСА_1, в зв'язку з обладнанням під офіс.
12 серпня 2010 року КП «Рівненське ОБТІ»було виготовлено технічний паспорт на торгово-офісні приміщення, за адресою: АДРЕСА_1, згідно з яким загальна площа торгово-офісного приміщення становить 99,3 кв.м., в тому числі, торгове приміщення (1-1) - 39,7 кв.м., торгове приміщення (1-2) 33,3 кв.м., коридор(1-З) 5,9кв.м., туалет (1-4) 2,3 кв.м., склад (1-5) 5,9 кв.м., кабінет (1-6) 7,6 кв.м., щитова (1-7) 4,6 кв.м..
Відповідно до наявного в матеріалах справи висновку експертного дослідження щодо відповідності будівельним нормам реконструйованої квартири №1 в будівлі житлового будинку під офісні приміщення по вулиці АДРЕСА_1 виготовленого 30.08.2010 року експертом Сапуновою А.І., яка має вищу технічну освіту, кваліфікацію судового експерта з правом проведення будівельно-технічних досліджень, реконструйоване приміщення квартири №1 з прибудовою під торгово-офісні приміщення (загальною площею приміщень 99,3 кв.м. в тому числі основною площею - 80,6 кв.м) по АДРЕСА_1, відповідає будівельним нормам і правилам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення»та ДБН В.2.2-9-99 - «Громадські будинки та споруди».
Відповідно до ч.1 ст.316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Всупереч викладеним вище нормам, позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначеної нежитлової будівлі, а саме: позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном, оскільки право власності на нього не зареєстроване належним чином.
Згідно з ч.2 ст.328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч.2 ст.383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
З врахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, підлягають задоволенню. Судові витрати, передбачені ст.44 ГПК України і понесені позивачем в зв'язку з зверненням до суду за захистом порушеного права, за його згодою лишаються за ним.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, -
1. Позов задоволити.
2. Визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (ідент. НОМЕР_1) право власності на торгово-офісні приміщення загальною площею 99,3 кв.м., що знаходяться за адресою: Рівненська область, м.Сарни, вул.Бєлгородська, 7.
Суддя Мамченко Ю.А.
Повний текст рішення суддею підписаний "20" вересня 2010 року.