Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к.
Іменем України
18.07.2006
Справа №2-20/10139-2006
18.07.2006р. Справа № 2-20/10139-2006
За позовом АКБ «Чорноморський банк розвитку та реконструкції», м. Сімферополь, вул.. Більшовицька, 24,
До відповідача Сімферопольського МБРТІ, м. Сімферополь, вул.. Некрасова, 11
Про спонукання до виконання певних дій.
Суддя Луцяк М.І.
Представники:
Від позивача Іванова В.Ю., заст.. нач. юр. відділу, дов. № 187 від 28.02.06р.
Від відповідача не з'явився
Обставини справи:
АКБ «Чорноморський банк розвитку та реконструкції», м. Сімферополь звернувся у господарський суд АРК із позовом до Сімферопольського МБРТІ, у якому просить суд зобов'язати відповідача виконати пункт 4 рішення Алуштинської міської ради № 25/216 від 02.11.2005р. 25 сесії 4 скликання «Про надання Акціонерному комерційному банку «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» права викупу орендованого об'єкту - нежитлових приміщень гаражу станції швидкої допомоги за адресою: м. Алушта, вул.. Партизанська, 1», а саме здійснити підготовку документів про державну реєстрацію права власності на об'єкт за територіальною громадою в особі Алуштинської міської ради та здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно: нежитлові приміщення гаражу станції швидкої допомоги за адресою: м. Алушта, вул.. Партизанська, 1 за територіальною громадою в особі Алуштинської міської ради.
13.07.2006р. на адресу суду позивачем надіслано доповнення до позовної заяви якими змінено предмет спору, а саме позивач просить визнати право власності за АКБ «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» на новостворене нерухоме майно (нежитлові приміщення): чотирьохповерховий адміністративний будинок у літері “М» загальною площею 405,5 кв.м., розташований за адресою: Україна, АР Крим, м. Алушта, вул. Партизанська, 1, а також спонукати Сімферопольске міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації здійснити державну реєстрацію права приватної власності за АКБ «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» на новостворене нерухоме майно (нежитлові приміщення): чотирьохповерховий адміністративний будинок у літері “М» загальною площею 405,5 кв.м.,
Представник позивача у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, відзив на позов не представив.
Відповідно до ст.. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача суд, -
18.12.2002р. між Алуштинською центральною міською лікарнею та АКБ «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» укладений договір оренди нерухомого комунального майна б/н на підставі розпорядженням Алуштинського міського голови № 01-3/538р від 27.11.2002р.
Згідно до пункту 1.2. Договору оренди від 18.12.2002 року в оренду позивачу було передано нерухоме майно: нежитлові приміщення гаража станції швидкої допомоги площею 76,5 кв.м., розташовані за адресою: м. Алушта, вул. Партизанська, 1.
Відповідно до пункту 1.3. Договору оренди майно передається Орендатору для розміщення відділення комерційного банку та його офісу.
У відповідності з нормами, які закріплені у Законі України “Про оренду державного та комунального майна» та умовами Договору оренди, викладеними в підпункті 3.3.2. пункту 3.3. розділу 3, Орендар має право на використання орендованого майна згідно з його призначенням та умовами договору оренди.
У підпункті 3.3.3. пункту 3.3. розділу 3 Договору оренди Орендар має право з дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого майна, здійснювати його реконструкцію, технічне переоснащення.
З метою виконання умови Договору оренди, викладеної у підпункті 3.3.3. пункту 3.3. розділу 3, та реалізуючи своє право, передбачене вказаним підпунктом Договору оренди, Позивач 15 грудня 2003 року звернувся з листом на адресу Орендодавця з проханням надання позивачу письмової згоди для проведення реконструкції об'єкту оренди.
Згідно листа Алуштинської центральної міської лікарні б/н від 18.12.2003р. позивачу надано згоду щодо проведення реконструкції об'єкту оренди.
24 червня 2004 року позивачем укладено договір оренди земельної ділянки з Алуштинською миською радою. Згідно до пункту 1 цього договору позивачу в оренду надана земельна ділянка несільскогосподарського призначення, яка розташована в м. Алушта вул. Партизанська - 1. На момент передачі землі на ній знаходився об'єкт оренди згідно договору від 18.12.2002 року. Відповідно до пунктів 12 та 13 договору оренди землі, земельна ділянка передається в оренду для розміщення офісних приміщень та повинна використовуватися в комерційних цілях.
17 лютого 2005 року банк отримав Дозвіл на виконання будівельних робіт № 6, який було видано інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Алуштинського виконкому АРК м. Алушта. У цьому Дозволі надано право позивачу на виконання робіт з реконструкції нежитлових приміщень гаражів станції швидкої допомоги центральної міської лікарні під офісні приміщення банку.
Згідно з вимогами діючого законодавства України позивачем укладено угоди з підрядними організаціями з метою реконструкції об'єкту оренди: договір на проведення проектних робіт № 9.2004 від 26 березня 2004 року між позивачем та НТПО “КРИМ» по створенню проекту реконструкції нежитлових приміщень гаражу станції швидкої медичної допомоги для відділення АКБ “ЧБРР»; договір підряду від 07.09.2004р. без номеру між ПП Колосюком Евгенієм Ивановичем та позивачем, за яким ПП Колосюк Евгений Иванович - підрядник зобов'язується на свій ризик зі своїх матеріалів зробити ремонт ТП 169 за завданням замовника - позивача в рамках реконструкції нежитлових приміщень гаражу станції швидкої медичної допомоги у м. Алушта по вул. Партизанська, 1; договір будівельного підряду № 5 від 03.06.2004 р. між ТОВ “Модуль - Т» та позивачем, за яким ТОВ “Модуль - Т» - генеральний підрядник бере на себе зобов'язання по будівництву відділення АКБ “ЧБРР» в рамках реконструкції нежитлових приміщень станції гаражу швидкої медичної допомоги у м. Алушта по вул. Партизанська, 1 та інші.
Роботи з реконструкції об'єкту оренди згідно вказаних вище договорів, укладених між банком та підрядними організаціями, були фактично виконані, про що свідчать відповідні договірні ціни, акти виконаних робіт які надані до матеріалів справи.
Проведення робіт з реконструкції об'єкту оренди було погоджено з орендодавцем шляхом спрямування позивачем орендодавцю листів з доданням кошторисної документації та отримання від орендодавця відповідних письмових згод на проведення робіт з реконструкції об'єкту оренди.
Алуштинською центральною міською лікарнею надано згоду на здійснення невід'ємних поліпшень об'єкту оренди та узгодила кошторисну документацію, яка надана позивачем, згідно листів від 14.06.2004 року, 18.08.2004 року, 15.09.2004 року, 18.10.2004 року.
Згідно балансової довідки АЦМЛ від 04.10.2005 року вих. № 716 остаточна балансова вартість орендованого майна складає 505,00 гривень, знос 227,00 гривень.
Згідно з бухгалтерською довідкою АКБ “ЧБРР» (завірена “Аудиторською фірмою “Аудит - сервис») щодо суми витрат, понесених позивачем у зв'язку з здійсненням поліпшень орендованого майна, розташованого за адресою: м. Алушта, вул. Партизанська - 1, вартість ремонтних робіт об'єкту оренди станом на 01.09.2005 року складає 1027075,95 грн.
У липні 2006 року після реконструкції орендованого майна відповідачем проведено інвентаризаційні роботи на об'єкті оренди та здійснив зовнішні та внутрішні обміри об'єкту.
03.07.2006р. відповідачем надано Виконкому Алуштинської міської Ради довідку, у який зазначено, що загальна площа 4-х поверхового адміністративного будинку у літері “М», який розташований за адресою: м. Алушта, вул. Партизанська - 1, складає 405,5 кв. м.
Виходячи з цього, фактично об'єкт оренди був перероблений та створено нове нерухоме майно.
Згідно з п. 1 статті 332 ЦК України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.
П. 4 ст. 332 ЦК України передбачено, якщо вартість переробки і створеної нової речі істотно перевищує вартість матеріалу, право власності на нову річ набуває за її бажанням особа, яка здійснила таку переробку.
Відповідно до п. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Реконструкція (капітальне будівництво) об'єкту це процес створення нової речі (п. 2 Порядку державного фінансування капітального будівництва, затвердженого ПКМ України № 1764 від 27.12.2001 року).
Ст. 13 Конституції України передбачено, що держава забезпечує захист прав всіх суб'єктів права власності та господарювання.
Згідно п. 1 ст. 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист усіх суб'єктів права власності.
Ст. 48 Закону України “Про власність» передбачено, що положення щодо захисту права власності поширюються також на особу, яка хоч і не є власником, але володіє майном на праві повного господарського відання, оперативного управління, довічного успадковуваного володіння або на іншій підставі, передбаченій законом чи договором.
Зі змісту статті 11 ЦК України та пункту 2 статті 6 Закону України “Про власність» вбачається, що цивільні права та обов'язки поширюються на факти створення речей.
Відповідно до статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмеження» від 01.07.2004р. у № 1952-IV (далі - Закон) і пункту 1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. за № 7/5 (далі - Положення) закріплено, що право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб підлягає обов'язкової реєстрації прав.
Згідно до статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
П. 5. прикінцевих положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їхні обтяження" передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
За вказаних обставин суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, суд вважає залишити за позивачем.
З огляду на викладене, керуючись, ст. 75, 82-84 Господарського процесуального Кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності за АКБ «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» (м. Сімферополь, вул.. Більшовицька, 24; код ЄДРПОУ 20929956) на новостворене нерухоме майно (нежитлові приміщення): чотирьохповерховий адміністративний будинок у літері “М» загальною площею 405,5 кв.м., розташований за адресою: Україна, АР Крим, м. Алушта, вул. Партизанська,1.
3. Зобов'язати Сімферопольске міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації (м. Сімферополь, вул.. Некрасова, 11) здійснити державну реєстрацію права приватної власності за АКБ «Чорноморський банк розвитку та реконструкції» (м. Сімферополь, вул.. Некрасова, 11) на новостворене нерухоме майно (нежитлові приміщення): чотирьохповерховий адміністративний будинок у літері “М» загальною площею 405,5 кв.м..
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Луцяк М.І.