13.09.10 р.Справа № 13/279-10
За позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Україна-2000”,
м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області
до Територіальної громади в особі Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області
третя особа: Обласне комунальне підприємство „Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації”, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області
про виділення в самостійний об'єкт нерухомості та визнання права власності
Суддя Первушин Ю.Ю.
Представники:
від позивача: Амбразевич О.С - представник, довіреність від 16.08.2010р. б/н;
від відповдіача: Білий О.С.-представник, довіреність від 04.01.2010р. №02-мр;
від третьої особи: не з'явився;
Товариство з обмеженою відповідальністю „Україна-2000” (далі - Позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Територіальної громади в особі Дніпродзержинської міської ради (далі - Відповідач), третя особа Обласне комунальне підприємство „Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації (далі -третя особа) у якому просить виділити 19/20 частин торговельно-розважального комплексу, відділення банку та офісних приміщень, загальною площею 3324,5 кв.м., розташованих за адресою: вул. Глаголєва, буд. 25, м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська обл., які належать товариству з обмеженою відповідальністю «Україна -2000»в самостійний об'єкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси та визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Україна -2000»в цілому право власності на торговельно-розважальний комплекс, відділення банку та офісні приміщення, загальною площею 3324,5 кв.м., розташованих за адресою: вул. Глаголєва, буд. 25, м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська обл.
В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на те, що за ним зареєстровано право спільної часткової власності на 19/20 частин торговельно-розважального комплексу, відділення банку та офісних приміщень, розташованих по вулиці Глаголєва, буд. 25 у місті Дніпродзержинську. Право спільної часткової власності на 1/20 частин торговельно-розважального комплексу, відділення банку та офісних приміщень, розташованих по вулиці Глаголєва, буд. 25 у місті Дніпродзержинську зареєстровано за Відповідачем. Тому, на підставі ст.364 Цивільного кодексу України Позивач вважає можливим виділити 19/20 частин торговельно-розважального комплексу, відділення банку та офісних приміщень в самостійний об'єкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси.
Також, Позивач зазначає, що в процесі використання належного йому нерухомого майна, з метою здійснення господарської діяльності, торговельно-розважальний комплекс, відділення банку та офісні приміщення самочинно переплановані з самочинною добудовою прибудови а6-1 з самочинним збільшенням загальної площі на 136,4 кв. м., тому па підставі ст. 376 Цивільного кодексу України за ним може бути визнано право власності на самочинно збудоване майно.
Відповідач надав відзив на позовну заяву, відповідно до якого проти задоволення позову не заперечує.
Третя особа в судове засідання не з'явилась, надала до суду заву в якій зазначає, що проти позову не заперечує та просить суд розгляду справу без її участі.
В судовому засіданні 13.09.2010 р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення, згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши подані докази, господарський суд, -
За товариством з обмеженою відповідальністю «Україна -2000»зареєстровано право спільної часткової власності на 19/20 частин торговельно-розважального комплексу, відділення банку та офісних приміщень, розташованих по вулиці Глаголєва, буд. 25 у місті Дніпродзержинську, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.03.2005р., виданого Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська на підставі рішення виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради від 28.03.2005р. № 270.
Право спільної часткової власності на 1/20 частин торговельно-розважального комплексу, відділення банку та офісних приміщень, розташованих по вулиці Глаголєва, буд. 25 у місті Дніпродзержинську зареєстровано за територіальною громадою м. Дніпродзержинська, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 25.07.2005р., виданого Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська, на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 24.06.2005р. № 566-19/ІV.
1/20 частина об'єкту нерухомості складається з відділення зв'язку (приміщення № 5), загальною площею 139,6 кв.м.; відділення банку (приміщення № 6), загальною площею 32,2 кв.м.; коридору І, площею 3,6 кв.м.
Відповідно до п.2.1. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007р. за №55, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 06.07.2007р. за № 774/14041 єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомості.
Пунктом 2.2. вище зазначеної Інструкції, поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси.
Згідно зі статтею 361 Цивільного кодексу України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ч. 1 ст.364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є спільній частковій власності.
В процесі використання належного ТОВ «Україна-2000»нерухомого майна, з метою здійснення господарської діяльності, торговельно-розважальний комплекс, відділення банку та офісні приміщення Позивачем самочинно переплановані з самочинною добудовою прибудови а6-1 з самочинним збільшенням загальної площі на 136,4 кв.м. Загальна площа торговельно-розважальний комплексу, відділення банку та офісних приміщень після самочинної реконструкції з самочинною прибудовою а6-1 складає 3499,9 кв.м.
Відповідно до технічного висновку ДПІ «Дніпродзержинськцивільпроект», загальний технічний стан будівельних конструкцій відповідає будівельним нормам та правилам, об'єкт нерухомого майна знаходиться в задовільному стані, придатний до багаторічної, безпечної в технічному стані експлуатації. 19/20 частин об'єкту нерухомості можливо виділити в самостійний об'єкт нерухомості.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
На підставі договору оренди земельних ділянок від 31.10.2001 р. ТОВ “Україна-2000” надані земельні ділянки, площею 0,1480 га. та 0,1439 га. за адресою: вулиця Глаголєва, 25 у місті Дніпродзержинську.
Стаття 16 Цивільного кодексу України передбачає, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права тощо.
В виду того, що вина Відповідача в том, що між сторонами виник спір відсутня, на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, суд вирішив судові витрати покласти на Позивача.
Враховуючи викладене, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги.
Керуючись ст.ст. 32, 33, 36, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Виділити 19/20 частин торговельно-розважального комплексу, відділення банку та офісних приміщень, загальною площею 3324,5 кв.м., розташованих за адресою: вул. Глаголєва, буд. 25, м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область, які належать товариству з обмеженою відповідальністю «Україна -2000»(код ЄДРПОУ 31197641) в самостійний об'єкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Україна -2000»(код ЄДРПОУ 31197641) в цілому право власності на торговельно-розважальний комплекс, відділення банку та офісні приміщення, загальною площею 3324,5 кв.м., розташованих за адресою: вул. Глаголєва, буд. 25, м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя Ю.Ю. Первушин
Повний текст рішення підписано
14.09.2010 р.