вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"23" серпня 2023 р. м. Київ Справа № 911/1409/23
Господарський суд Київської області в складі:
головуючого судді Христенко О.О.
за участю секретаря Гарбуз Л.В.
розглянувши справу № 911/1409/23
за позовом Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської
ради Броварського району Київської області, м. Бровари Київської області
до Фізичної особи-підприємця Лучінського Григорія Семеновича, м. Бровари
Київської області
про стягнення 15 644,33 грн
Представники:
від позивача: Тищенко О.П., виписка з ЄДР;
від відповідача: не з'явився.
Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради Броварського району Київської області (надалі-позивач) звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Лучінського Григорія Семеновича (надалі-відповідач) про стягнення 15 644,33 грн, яких 14 870,72 заборгованості та 773,61 грн пені.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання Фізичною особою-підприємцем Лучінським Григорієм Семеновичем своїх зобов'язань щодо своєчасної сплати орендної плати за Договором оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари № 03/82-18 від 01.11.2018, укладеним між Управлінням з питань комунальної власності Броварської міської ради Київської області, Фізичною особою-підприємцем Лучінським Григорієм Семеновичем та Комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора-5», у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 15 644,33 грн, яку позивач просить стягнути.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.05.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження;призначено підготовче засідання на 07.06.2023.
Ухвалою господарського суду від 07.06.2023 підготовче засідання у справі № 911/1409/23 було відкладено на 02.08.2023.
Ухвалою господарського суду від 02.08.2023 закрито підготовче провадження у справі № 911/1409/23, справу призначено до розгляду по суті на 23.08.2023.
Представник позивача в судових засіданнях 07.06.2023, 02.08.2023, 23.08.2023 позовні вимоги підтримав, вважаючи їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові.
Відповідач або його представник жодного разу в засідання суду не з'явилися, відзив на позов до суду не надіслали. Відповідач про причини своєї неявки суд не повідомив, про дату час та місце проведення судових засідань повідомлений належним чином відповідно до пункту 5 частини шостої статті 242 ГПК України, що підтверджується наявними в матеріалах справи поштовими поверненнями рекомендованих повідомлень про вручення поштових відправлень судової кореспонденції на адресу відповідача щодо ухвал суду від 15.05.2023 та 07.06.2023.
У даному випадку, судом також береться до уваги, що відповідно до ч. 1 ст. 9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.
Згідно ч. 2 ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.
За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.
Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").
Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись з процесуальними документами у справі № 911/1409/23 у Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Таким чином, матеріали справи свідчать, що всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції.
Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області -
01.11.2018 між Управлінням з питань комунальної власності Броварської міської ради (орендодавець), ФОП Лучінським Г.С. (орендар) та Комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора-5» (балансоутримувач) укладено Договір № 03/82-18 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари.
Відповідно до пункту 1.1 Договору № 03/82-18 орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 02.10.2018 № 685 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове підвальне приміщення у житловому будинку, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, яке знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Лагуновї Марії, 10, загальною площею 106,0 кв.м, в т.ч. у підвалі 106,0 кв.м, під реалізацію товарів непродовольчої групи дятичого асортименту.
Згідно з пунктом 1.2 договору вартість об'єкта оренди згідно з висновком про вартість майна станом на 30.09.2018 становить без ПДВ 890 800,00 грн.
Пунктами 1.3, 1.4 договору визначено, що об'єкт оренди передається орендарю з устаткуванням (за його наявності) згідно з переліком, який є невід'ємною частиною цього договору. Опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад зазначаються в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього договору.
Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари і знаходиться на балансі комунального підприємства Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора-5» (пункт 1.5 договору).
Згідно з пунктом 2.1 Договору № 03/82-18 орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди у термін, зазначений в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації та/або нотаріального посвідчення договору) та акта приймання-передачі об'єкта оренди.
Пунктом 3.1 Договору № 03/82-18 визначено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади міста Бровари, затвердженої рішенням Броварської міської ради від 09.10.2014 № 1309-48-06 та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2018 року 6 225,00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2018 року (без ПДВ) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень-листопад 2018 року.
Пунктом 3.3 договору передбачено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Бровари відповідних цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавством України. Такі зміни оформлюються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною договору.
Згідно з пунктом 3.7 договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця.
Пунктом 9.1 договору встановлено, що цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 01.11.2018 по 30.09.2021.
Згідно з актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.11.2018, який є Додатком № 1 до Договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари від 01.11.2018 № 03/82-18, орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове підвальне приміщення у житловому будинку за адресою: м. Бровари, вул. Лагунової Марії, 10, загальною площею 106,0 кв.м.
У додатку № 2 до договору сторони погодили розрахунок орендної плати, який вступає в силу з 01.11.2018.
Рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 27.11.201 № 867 «Про передачу в оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари, продовження терміну дії договорів оренди та внесення змін до договору оренди» вирішено внести зміни до договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари згідно з додатком 2; внести зміни до договорів оренди комунального майна територіальної громади згідно з додатком № 3.
Відповідно до додатку 3 до рішення Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 27.11.2018 № 867 ФОП Лучінський Г.С. включений до переліку орендарів, яким вносяться зміни до договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари, а саме: змінено площу орендованого приміщення.
30.11.2018 сторонами укладено Додаткову угоду № 1-рп про зміну розміру орендної плати за якою внесено зміни в п. 3.1 змінивши: «загальною площею 106,0 кв м» на «загальною площею - 64,6 кв.м»
Також сторони узгодили внесення змін до п. 3.1 договору зазначивши, що орендна плата виначається на підставі чинної Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2018 року - 3 858,22 грн.
Згідно з актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.12.2018, який є Додатком № 2 до Додаткової угоди від 30.11.2018 № 1-Рп до Договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари від 01.11.2018 № 03/82-18, орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове підвальне приміщення у житловому будинку за адресою: м. Бровари, вул. Лагунової Марії, 10, загальною площею 64,6 кв м. З 01.12.2018 акт приймання-передачі від 01.11.2018 втрачає чинність.
У додатку № 3 до Додаткової угоди від 30.11.2018 № 1-рп до Договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари від 01.11.2018 № 03/82-18 сторони погодили розрахунок орендної плати, який діє з 01.12.2018.
Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Згідно з частинами 1 та 6 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
За визначенням статті 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»:
оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов'язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк;
орендар - фізична або юридична особа, яка на підставі договору оренди бере майно у користування за плату на певний строк;
орендодавець - юридична особа, яка на підставі договору оренди передає майно у користування за плату на певний строк;
потенційний орендар - фізична або юридична особа, яка виявила бажання взяти майно в оренду у спосіб, визначений цим Законом;
уповноважений орган управління - орган, до сфери управління якого належить балансоутримувач.
09.07.2021 до Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради надійшла заява ФОП Лучінського Г.С. від 02.07.2021 з проханням продовжити термін дії Договору оренди № 03/80-18 від 01.11.2018.
Рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 20.07.2021 № 553 «Про продовження терміну дії договорів оренди об'єктів комунальної власності Броварської міської територіальної громади» вирішено продовжити термін дії договорів оренди об'єктів комунальної власності Броварської міської територіальної громади, шляхом проведення аукціону.
Відповідно до протоколу про результати електронного аукціону LLP001-UA-20210826-05670 аукціон, що був організований Управлінням з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради визначено таким, що не відбувся.
Частиною 1 статті 763 ЦК України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Згідно з частиною 1 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті.
Частиною 11 вказаної статті Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що у разі якщо об'єкт не було передано в оренду за результатами аукціону, проведеного згідно з частиною десятою цього Закону, протягом п'яти робочих днів з дати формування протоколу про визнання аукціону таким, що не відбувся, публікується оголошення про проведення аукціону та здійснюється проведення аукціону відповідно до статті 13 цього Закону.
Відповідно до пункту 152 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483, аукціон на продовження договору оренди визнається таким, за результатами якого об'єкт не було передано в оренду, в разі:
відсутності учасників аукціону;
ненадходження від жодного учасника аукціону цінової пропозиції, нездійснення жодним учасником кроку аукціону;
закінчення аукціону без визначення переможця за умови настання випадку, передбаченого абзацом першим пункту 76 цього Порядку щодо чинного орендаря.
У такому разі чинний орендар втрачає своє переважне право та право на компенсацію вартості здійснених ним невід'ємних поліпшень, договір оренди з таким орендарем припиняється з дати закінчення строку договору та електронний аукціон, передбачений частиною одинадцятою статті 18 Закону, оголошується в електронній торговій системі на підставі затверджених умов та додаткових умов (у разі наявності) оренди майна.
У разі визнання аукціону, передбаченого частиною одинадцятою статті 18 Закону, таким, що не відбувся, оголошуються аукціони, передбачені частинами одинадцятою та тринадцятою статті 13 Закону.
Враховуючи викладене та зважаючи на те, що аукціон по лоту № 84-нд: «Нежитлове підвальне приміщення у житловому будинку, площею 64,6 кв.м, за адресою: Київська область, Броварський район, м. Бровари, вул. Лагунової Марії, 10» не відбувся, строк дії Договору оренди № 158/69-18 закінчився 30.09.2021 відповідно до пункту 9.1 вказаного договору.
Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
28.10.2021 між сторонами був підписаний акт повернення орендованого комунального майна, за яким ФОП Лучінський Г.С. повернув, а орендодавець прийняв з оренди нежитлове підвальне приміщення у житловому будинку, площею 64,6 кв.м, за адресою: Київська область, Броварський район, м. Бровари, вул. Лагунової Марії, 10.
Натомість, згідно з розрахунком заборгованості з орендної плати ФОП Лучінського Г.С., який складений позивачем, вбачається, що за відповідачем рахується заборгоність з орендної плати в сумі 14 870,72 грн за період з 30.07.2021 по 28.10.2021.
Пунктом 3.9 договору передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість по орендній платі, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи пеню та інші платежі.
Згідно з пунктом 9.7 договору після закінчення строку дії, припинення договору або у випадку дострокового розірвання орендоване приміщення має бути звільнено орендарем і передано орендодавцю за актом на протязі 3 днів. В разі користування об'єктом оренди після припинення строку дії договору, орендар зобов'язаний вносити плату за час фактичного користування приміщенням до передачі його за актом орендодавцю в розмірі орендної плати.
З метою досудового врегулювання спору позивачем на адресу відповідача були направлені листи-попередження від 15.03.2023 № 1.7-29/3.1/4001 та від 24.04.2023 № 1.7-13/3/6409, якими було повідомлено відповідача про наявну за ним заборгованість.
Однак, вказані листи-попередження залишені відповідачем без задоволення.
Згідно з частиною 1 статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Частиною першою статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як було зазначено вище, укладаючи Договір № 03/82-18 від 01.11.2018 сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця.
Згідно з приписами статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Таким чином, оскільки заборгованість відповідача перед позивачем у сумі 14 870,72 грн за оренду нежитлового приміщення станом на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, то позовна вимога в частині стягнення з відповідача 14 870,72 заборгованості підлягає задоволенню.
Також, позивач просить суд стягнути з відповідача 773,61 грн пені, нарахованої за період з 10.12.2021 по 20.05.2022 на суми несвоєчасної сплати орендних платежів.
Відповідно до частини 1 статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з частиною 1 статті 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до частини 1 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пунктом 3.8 Договору № 03/82-18 передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочки, включаючи день оплати.
Враховуючи, що матеріалами справи підтверджено несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, та зважаючи на те, що розрахунок пені позивача є арифметично правильним, здійсненим з дотриманням вимог частини 6 статті 232 ГК України, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача в частині стягнення з відповідача 773,61 грн пені.
Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Судовий збір відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України покладається судом на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Лучінського Григорія Семеновича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради Броварського району Київської області (07400, Київська область, Броварський район, м. Бровари, бульвар Незалежності, 2, код ЄДРПОУ 24209737) 14 870 (чотирнадцять тисяч вісімсот сімдесят) грн 72 коп заборгованості, 773 (сімсот сімдесят три) грн 61 коп пені та 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп судового збору.
Видати наказ.
Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст підписано - 08.09.2023.
Суддя О.О. Христенко