ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
29.08.2023Справа № 910/5491/23
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Русанівський бульвар 9"
до Київської міської ради
про стягнення 30 421,44 грн
Суддя Зеленіна Н.І.
Секретар судового засідання Токарєва К.К.
Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Русанівський бульвар 9" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про стягнення заборгованості за внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 30 421,44 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.05.2023 відкрито провадження у справі а правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.
17.05.2023 через відділ діловодства суду від позивача надійшло клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 22.05.2023 вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 14.06.2023.
Протокольною ухвалою суду від 14.06.2023 відкладено підготовче засідання на 27.06.2023.
Протокольною ухвалою суду від 27.06.2023 відкладено підготовче засідання на 26.07.2023.
Протокольною ухвалою суду від 26.07.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 29.08.2023.
У судовому засіданні 29.08.2023 суд заслухав вступне слово позивача, який підтримував позовні вимоги.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив; правом подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався; про місце, дату та час судового засідання був належним чином повідомлений.
Суд дослідив зібрані в матеріалах справи докази, заслухав пояснення представників позивача, як щодо дослідження доказів, так і по суті позовних вимог та заперечень проти позову.
29.08.2023 у судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва
11.05.2016 проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Русанівський бульвар 9".
Відповідно до п. 1 розд. І статуту ОСББ "Русанівський бульвар 9" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №9, що розташований за місцезнаходженням: м. Київ, Русанівський бульвар, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Згідно п. 1 розд. II статуту метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за параметрами запиту: м. Київ, бульвар Русанівський, буд. 9, кв. 125, у Державному реєстрі відомості відсутні; за параметрами запиту: м. Київ, бульвар Русанівський, буд. 9, кв. 162, у Державному реєстрі відомості відсутні.
Зі слів позивача, Київська міська рада є власником квартир №125 та №162 у будинку № 9 на Русанівському бульварі.
Для утримання будинку та прибудинкової території ОСББ щомісяця виставляло Київській міській раді рахунки на оплату, проте Київська міська рада не сплачує щомісячні платежі.
Позивачем виставлялася Київській міській раді претензія про сплату заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території.
Відповіді Київської міської ради на вказану претензію матеріали справи не містять.
ОСББ "Русанівський бульвар 9" звернулося до суду з цим позовом про стягнення з Київської міської ради заборгованості зі сплати внесків на утримання та управління будинком №9 на Русанівському бульварі в м. Києві, яка виникла за період з 01.01.2020-31.12.2022 у розмірі 30 421,44 грн.
Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
За положеннями ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", згідно якого, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Так, за приписами статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Частиною 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
За змістом ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.
У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Згідно зі ст. 17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Згідно зі статтею 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.
При цьому, системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов'язаних прав та обов'язків власників квартир та об'єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об'єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (ст. 10, 16 Закону) кореспондує обов'язок співвласника виконувати рішення статутних органів об'єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (ст.15, 20 Закону).
У відповідності до положень частини 4 статті 319 ЦК України власність зобов'язує.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об'єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов'язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов'язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Як вбачається із матеріалів справи, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за параметрами запиту: м. Київ, бульвар Русанівський, буд. 9, кв. 125, у Державному реєстрі відомості відсутні; за параметрами запиту: м. Київ, бульвар Русанівський, буд. 9, кв. 162, у Державному реєстрі відомості відсутні.
Позивач у позовній заяві стверджує, що згідно даними Київського бюро технічної інвентаризації квартири №125, №162 за адресою: Русанівський бульвар, 9 - неприватизовані. Власниками неприватизованих квартир, що належать до державного житлового фонду є територіальна громада (в особі місцевих рад) або держава (в особі державних підприємств, установ, організацій) відповідно до ч. 2 ст. 1 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду". Київська міська рада є власником квартир №125, №162 за адремою: Русанівський бульвар, 9 .
Разом з тим, як вбачається із листа Київського міського бюро технічної інвентаризації №3486 (И-2016) від 23.03.2016, у відповідь на запит Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації була надана інформація про зареєстровані на праві власності житлові та нежитлові приміщення за адресою: м. Київ, Русанівський бульвар, 9). Відомості по квартирам №125, №162 у листі відсутні.
Таким чином, квартири №125 та №162 у будинку №9 на Русанівському бульварі у місті Києві є неприватизованими. Відповідачем зазначеного не спростовано, доказів протилежного матеріали справи не містять.
Отже, матеріалами справи не підтверджується, що вказані квартири були передані у приватну власність (приватизовані), а отже, приймаючи до уваги приписи ч. 1 ст. 5 Житлового кодексу України вони залишаються у володінні територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради, що останньою не заперечується.
З огляду на ч. 2 ст. 1 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" власниками неприватизованих квартир, що належать до державного житлового фонду є територіальна громада (в особі місцевих рад) або держава (в особі державних підприємств, організацій, установ).
Приймаючи до уваги, що матеріалами справи не підтверджується факт приватизації спірних квартир, то відповідний обов'язок з відшкодування витрат на управління цим багатоквартирним будинком покладається на відповідача.
Проте, відповідач оплату не здійснював, внаслідок чого у Київської міської ради перед ОСББ "Русанівськйий бульвар " утворилась заборгованість зі сплати внесків за період з 01.01.2020 по 31.12.2022 у розмірі 30 421,44 грн.
За приписами ч. 1, ч. 3 ст.13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до вимог ст. 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги доведеними, обґрунтованими, такими, що відповідають фактичним обставинам справи і не спростовані належним чином і у встановленому законом порядку відповідачем, а відтак підлягають задоволенню частково.
Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст. 2, 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Русанівський бульвар 9" - задовольнити.
2. Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36, код ЄДРПОУ - 22883141) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Русанівський бульвар 9" (02154, м. Київ, Русанівський бульвар, буд. 9, код ЄДРПОУ - 40474981) 30 421 (тридцять тисяч чотириста двадцять одна) грн 44 коп. - суми заборгованості та 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн - витрат по сплаті судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 20 днів з дня підписання повного тексту.
Рішення суду набирає законної сили у порядку і строки, передбачені ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення складено 08.09.2023.
Суддя Н.І. Зеленіна