Справа №519/384/23
Провадження № 2/519/210/23
06.09.2023 м. Южне
Южний міський суд Одеської області у складі:
головуючого судді Лемця С.П.,
при секретарі судового засідання Коршак Ю.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою представника ОСББ «ДЕСАНТУ-12» - адвоката Родіонова А.В. до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги
Представник позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 фактично є власником та проживає у квартирі за АДРЕСА_1 .
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ-12» (надалі- ОСББ «ДЕСАНТУ-12») було створено шляхом рішення співвласників та внесено запис до реєстру 12.10. 2016.
Відповідно до Статуту ОСББ, метою діяльності ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Згідно рішення Южненської міської ради №446 від 07.12.2016 багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 десанту був переданий в управління ОСББ «ДЕСАНТУ-12».
Відповідно до акту приймання-передачі з балансу на баланс від 30.12.2016 багатоквартирний будинок разом з усіма допоміжними спорудами був переданий на баланс ОСББ «ДЕСАНТУ-12».
Протоколом № 3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ-12» від 02.08.2020, а саме пунктом 4 порядку денного вказаних зборів співвласників було затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до Витягу з протоколу №3 від 02.08.2020, розмір внесків співвласників на управління будинком з прилеглими територіями складає: 7,00 гривень для 2-9 поверхів та 6,275 гривень для 1 поверху.
В подальшому Протоколом №7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ-12» від 25.12.2021, а саме пунктом 3 порядку денного вказаних зборів співвласників було затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та затверджений кошторис ОСББ.
Відповідач систематично не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території.
На момент звернення до суду фактичний користувач житлово-комунальних послуг, який зареєстрований та проживає у квартирі за АДРЕСА_3 має суму заборгованості у період з 01.01.2020 по 01.01.2023 у розмірі 22442,62 грн.
Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 10.03.2023 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує, просить розглядати справу за його відсутності.
Належним чином повідомлений відповідач в судове засідання не з'явився, з заявами та клопотаннями не звертася.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного.
Як вбачається з матеріалів справи ОСББ «ДЕСАНТУ-12» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 . Метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом (а.с.19-26).
Відповідно до акту приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 30.12.2016 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , передається з балансу комунального підприємства «Міський Житлово-Комунальний Центр» на баланс ОСББ «ДЕСАНТУ-12» (а.с. 27-28).
Згідно витягу з протоколу №3 загальних зборів співвласників квартир ОСББ «ДЕСАНТУ-12» від 02.08.2020, внески на утримання будинку 1 поверх - 6,275 грн., з 2 по 9 поверх - 07,00 грн. з 01.09.2020 (а.с.10).
Згідно витягу з протоколу №7 загальних зборів співвласників квартир ОСББ «ДЕСАНТУ-12» від 25.12.2021, затверджено кошторис на 2022 рік, 1 поверх - 07,30 грн., з 2 по 9 поверх -08,00 грн. (а.с.11).
Згідно ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані виконувати рішення загальних зборів.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов'язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.
Стаття 15 цього Закону зобов'язує співвласника виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у мёжах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, щорішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об'єднанням та боржником ( ч.3 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.
Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.
Відповідно до ст.179 ЖК УРСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15
Обов'язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі також закріплений в Статуті ОСББ «ДЕСАНТУ- 12» (а.с.19-26).
Згідно Довідки про склад сім'ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб за адресою: АДРЕСА_5 , до складу сім'ї/зареєстрованих входять: ОСОБА_2 (брат), ОСОБА_1 (головний наймач).
До матеріалів справи додається Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджує, що ОСОБА_2 є власником 1/9 квартири АДРЕСА_1 .
За власником квартири виникла заборгованість по сплаті внесків на управління будинком та прибудинковою територією у розмірі 22442, 62 грн. станом на 01.01.2023 (а.с.6)
Відповідач систематично не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території.
Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовну заяву представника ОСББ «ДЕСАНТУ-12» - адвоката Родіонова А.В. до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги необхідно задовольнити, стягнувши з відповідача на користь позивача заборгованість в розмірі 22442, 62 грн грн. та судовий збір в розмірі 2684 грн.
Керуючись ст.ст. 3, 12, 81, 142, 259, 265, 268, 280-289 ЦПК України, суд
Позов представника ОСББ «ДЕСАНТУ-12» - адвоката Родіонова А.В. до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ДЕСАНТУ-12» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 22442,62 грн. (двадцять дві тисячі чотириста сорок дві) грн. 62 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «ДЕСАНТУ-12» судові витрати, понесені на сплату судового збору, в сумі 2684 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн.
Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст.ст. 284-285 ЦПК України.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи безпосередньо до Одеського апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ-12», місцезнаходження: 65481, Одеська обл., м. Южне, пр. Григорівського десанту,12, код ЄДРПОУ: 40893975.
Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспортні дані та РНОКПП суду невідомі, місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_5 .
Суддя Сергій ЛЕМЕЦЬ