29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
06 вересня 2023 р. Справа № 924/590/23
м. Хмельницький
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О. за участю секретаря судового засідання Мізика М.А., розглянувши матеріали справи
за позовом ОСОБА_1 м. Хмельницький
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45" м.Хмельницький
про визнання недійсними рішень
Представники сторін:
позивач: Бейлик М.Б. - адвокат, діє на підставі ордера серія ВХ № 1047513 від 09.06.2023
відповідач: Заклецький М.Є. - керівник, Рохов О.В. - адвокат, діє на підставі ордера серія ВХ №1045118 від 20.06.2023
В підготовчому засіданні відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини ухвали.
На адресу Господарського суду Хмельницької області 01.06.2023 надійшла позовна заява ОСОБА_1 м. Хмельницький до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45" м. Хмельницький про 1. Визнання недійсним рішення, оформленого протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 10.05.2018 з додатками в частині включення ОСОБА_1 як власника нежитлового приміщення №3 загальною площею 293,2 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 в Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45" ; 2. Визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 про затвердження розмірів внесків на утримання будинку, тарифу на водо- та електропостачання, оформленого протоколом №2 від 23.07.2018 (п. 4 порядку денного); 3.Визнання недійсним рішення загальних зборів "Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45" про затвердження разового внеску на ремонт котельні 5 грн/кв.м., оформлене протоколом №3 від 15.07.2021 (п. 2 порядку денного); 4. Визнання недійсним рішення загальних зборів "Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45" про розгляд, затвердження діючого (додаток №2) та нового (додаток №3) кошторисів. Зміна внеску на утримання з 3,5 до 5 грн для квартир та з 5,50 до 7 грн для комерції, яке оформлено протоколом №3 від 15.07.2021 (п. 5 порядку денного). В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що вищевказані рішення були прийняті з порушенням чинного законодавства та його прав, оскільки він не є співвласником будинку по вул.Проскурівській, 45, а тому був безпідставно включений в ОСББ "Проскурівська, 45".
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.06.2023, вказану позовну заяву передано для розгляду судді Субботіній Л.О.
Ухвалою суду від 12.06.2023 (після усунення недоліків позовної заяви) позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/590/23 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 10:00 год. 11 липня 2023 року.
В підготовчому засіданні 11.07.2023 суд продовжив відповідачу строк для подання відзиву на позов та прийняв його до розгляду, встановив відповідачу строк для подання заперечень на відповідь на відзив до 31 липня 2023 року включно та відклав підготовче засідання у справі №924/590/23 на 14:30 год. 31 липня 2023 року, про що постановлені ухвали із занесенням до протоколу судового засідання.
В підготовчому засіданні 31.07.2023 суд продовжив позивачу строк для подання відповіді на відзив та прийняв її до розгляду, поновив відповідачу строк для подання додаткових доказів по справі та прийняв їх до розгляду, про що постановлені ухвали із занесенням до протоколу судового засідання.
Крім того, ухвалою від 31.07.2023 суд відмовив позивачу у задоволенні клопотання про витребування доказів від 27.07.2023, продовжив строк підготовчого провадження у справі № 924/590/23 на тридцять днів та відклав підготовче засідання на 11:00 год. 09 серпня 2023 року.
Згідно з ухвалами суду від 09.08.2023, постановленими із занесенням до протоколу судового засідання, суд поновив відповідачу строк для подання додаткових доказів та прийняв їх до розгляду, а також відклав підготовче засідання на 11:45 год. 06 вересня 2023 року.
В підготовчому засіданні 06.09.2023 суд поновив відповідачу строк для подання додаткових доказів по справі та прийняв їх до розгляду, про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання від 06.09.2023.
Представник позивача в підготовчому засіданні 06.09.2023 підтримав позовні вимоги у повному обсязі.
Представники відповідача заперечили щодо позову та просили відмовити у задоволенні позовних вимог.
До суду 29.08.2023 надійшла заява представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Абріус Плюс", згідно з якою остання просить залучити вказане товариство до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача. В обґрунтування клопотання вказує, що товариству належить на праві власності нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1: нежитлове приміщення загальною площею 533 кв.м. Зазначає, що в провадженні Господарського суду Хмельницької області перебуває справа № 924/552/23 за позовом ОСББ "Проскурівська 45" до ТОВ "Абріус Плюс" про стягнення 192 146,50 грн заборгованості зі сплати внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території та цільових внесків. В якості підстави для нарахування такої заборгованості для ТОВ "Абріус Плюс" позивач у справі № 924/552/23 посилається саме на пункти протоколів загальних зборів співвласників ОСББ "Проскурівська 45", які оскаржуються ОСОБА_1 в межах справи № 924/590/23. З огляду на викладене, заявник вважає, що рішення у даній справі може вплинути на його права та обов'язки.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Предметом спору у справі № 924/590/23 є, зокрема позовні вимоги про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 про затвердження розмірів внесків на утримання будинку, тарифу на водо- та електропостачання, оформленого протоколом №2 від 23.07.2018 (п. 4 порядку денного); визнання недійсним рішення загальних зборів "ОСББ "Проскурівська 45" про затвердження разового внеску на ремонт котельні 5 грн/кв.м., оформлене протоколом №3 від 15.07.2021 (п. 2 порядку денного); визнання недійсним рішення загальних зборів "Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45" про розгляд, затвердження діючого (додаток №2) та нового (додаток №3) кошторисів, зміна внеску на утримання з 3,5 грн до 5 грн для квартир та з 5,50 грн до 7 грн для комерції, яке оформлено протоколом №3 від 15.07.2021 (п. 5 порядку денного).
Суд приймає до уваги, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №343955011 від 23.08.2023, Товариство з обмеженою відповідальністю "Абріус Плюс" є власником нежитлового приміщення загальною площею 533,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до наявних в матеріалах справи доказів, зокрема, позовної заяви від 23.05.2023 та ухвали Господарського суду Хмельницької області від 29.05.2023 у справі №924/552/23, на розгляді в суді знаходиться справа за позовом ОСББ "Проскурівська 45" до ТОВ "Абріус Плюс" про стягнення 192 146,50 грн заборгованості зі сплати внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території та цільових внесків. Підставою позову вказано не виконання ТОВ "Абріус Плюс" рішень загальних зборів співвласників ОСББ "Проскурівська 45", прийнятих 23.07.2018 та 15.07.2021, які є предметом судового розгляду у даній справі.
Зважаючи на зазначені обставини, суд вважає, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов'язки ТОВ "Абріус Плюс", тому його слід залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача та встановити йому строк для подання письмових пояснень з приводу позовних вимог.
Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, зокрема, залучення до участі або вступу у справу третьої особи.
Зважаючи на залучення до участі у справі третьої особи, необхідність вчинення дій для належної підготовки справи для розгляду по суті, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання у справі №924/590/23 на 09:20 год. 06 вересня 2023 року.
Керуючись ст.ст. 50, 167, 182, п. 2 ч. 2 ст. 183, ст.ст. 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Відкласти підготовче засідання у справі № 924/590/23 на 09:20 год. 11 вересня 2023 року.
Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: м.Хмельницький, Майдан Незалежності, 1.
2. Залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю "Абріус Плюс" (м.Хмельницький, вул. Проскурівська, 45, код 41880574).
3. Зобов'язати позивача не пізніше двох днів з дня вручення копії даної ухвали направити третій особі копію позовної заяви з додатками, а докази такого направлення надати суду.
4. Встановити третій особі строк для подання письмових пояснень з приводу позовних вимог до 20 вересня 2023 року включно, копії таких пояснень надіслати іншим учасникам справи.
Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення 06.09.2023 та оскарженню не підлягає.
Повний текст ухвали складено 07.09.2023.
Суддя Л.О. Субботіна
Виготовлено у 4 примірниках:
1- до справи,
2- представнику позивача, адвокату Бейлику М.Б. на ел. адресу: ІНФОРМАЦІЯ_1
3- представнику відповідача, адвокату Рохову О.В. на ел. адресу: ІНФОРМАЦІЯ_2,
4- представнику третьої особи, адвокату Ткач Я.С. на ел. адресу: ІНФОРМАЦІЯ_3