ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01054, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, буд. 44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
про залучення до участі у справі третьої особи,
яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору,
витребування доказів та
відкриття провадження у справі
м. Київ
04.09.2023справа № 910/13535/23
Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., розглянувши матеріали позовної заяви виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (вул. Хрещатик, 36, м. Київ, 01044; ідентифікаційний код 00022527)
до товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест Консалтинг» (вул. Велика Васильківська, буд. 139, офіс 337 м. Київ, 03150; ідентифікаційний код 40191289)
про усунення перешкод у володінні та користуванні земельною ділянкою шляхом скасування рішення про державну реєстрацію права приватної власності від 12.12.2018 №44574931 та припинення права власності,
без виклику представників сторін,
Виконавчий орган Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - Виконавчий орган ) звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест Консалтинг» (далі - Товариство) про:
- усунення перешкоди власнику - державі в особі Київської міської державної адміністрації (далі - КМДА) у володінні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом скасування рішення державного реєстратора комунального підприємства «Реєстраційний центр реєстрації нерухомості та бізнесу» Прошкіна Олександра Васильовича (далі - Державний реєстратор) від 12.12.2018 № 44574931 про державну реєстрацію права власності за Товариством на об'єкт нерухомого майна, а саме на нежитловий будинок загальною площею 214,8 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Теліги Олени, 8-Б, м. Києва (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1719618280000; далі - об'єкт нерухомого майна);
- усунення перешкоди власнику - державі в особі КМДА у володінні та розпорядженні земельною ділянкою площею 0,7197 га з кадастровим номером 8000000000:91:058:0006, що знаходиться за адресою: вул. Теліги Олени, 8-Б, м. Києва (далі - спірна земельна ділянка) шляхом припинення права власності Товариству на об'єкт нерухомого майна.
Позовні вимоги мотивовано тим, що:
- позивачу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стало відомо, що Державним реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.12.2018 № 44574931 (далі - рішення № 44574931), відповідно до якого внесено запис про державну реєстрацію права власності Товариства на об'єкт нерухомого майна;
- підставою проведення державної реєстрації об'єкта нерухомого майна є довідка про показники об'єкта нерухомого майна, серія та номер 30/11/18-748, видана 30.11.2018 товариством з обмеженою відповідальністю «Бюро технічної інвентаризації «Альтернатива» (далі - Довідка);
- Довідка не є тим документом, який у розумінні чинного чи минулого законодавства України надають відповідачу право на користування спірною земельною ділянкою, а зазначена довідка не може породжувати право на користування спірною земельною ділянкою та будівництва на ній об'єктів нерухомого майна, оскільки за своєю правовою природою не є документом, який би надавав особі будь-яких правомочностей щодо неї;
- об'єкт нерухомого майна розташований на спірній земельній ділянці, проте Київська міська рада (далі - КМР) або КМДА жодних рішень про передачу спірної земельної ділянки у власність чи користування Товариству під будівництво не приймала;
- відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно спірна земельна ділянка належить на праві власності державі в особі КМДА;
- згідно з розпорядженням Виконавчого органу від 26.12.2019 № 2260 «Про надання земельної ділянки територіальному управлінню Державного бюро розслідувань в постійне користування для експлуатації та обслуговування адміністративно-господарських будівель на вул. Олени Теліги, 8 у Шевченківському районі м. Києва» (далі - Розпорядження №2260) припинено державному підприємству Українському державному інституту по проектуванню підприємств харчової промисловості «Укрдіпрохарчопром» (далі - Укрдіпрохарчопром) право постійного користування спірною земельною ділянкою;
- згідно з Розпорядженням №2260 спірну земельну ділянку передано в постійне користування територіальному управлінню Державного бюро розслідувань, розташованому у міста Києві (далі - ДБР) за умови виконання ДБР визначених в пункті 3 Розпорядження №2260 обов'язків;
- відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 16.01.2020 було проведено державну реєстрацію права постійного користування ДБР на спірну земельну ділянку;
- розпорядження КМДА від 15.04.2021 №883 «Про зміну цільового призначення земельної ділянки на вул. Олени Теліги, 8 у Шевченківському районі м. Києва, яка перебуває в постійному користуванні територіального управління Державного бюро розслідувань у м. Києві» (далі - Розпорядження №883) змінено цільове призначення спірної земельної ділянки та дозволено ДБР використовувати таку земельну ділянку для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі (категорія земель - землі житлової та громадської забудови, код КВЦПЗ - 03.01);
- інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно свідчить про порушення відповідачем та Державним реєстратором засад державної реєстрації, оскільки за Товариством зареєстровано право власності на об'єкт нерухомого майна на підставі неналежних документів на самовільно зайнятій спірній земельній ділянці, яка належать на праві власності державі;
- існування рішення № 44574931 перешкоджає державі в особі КМДА та ДБР реалізувати своє право володіння, користування та розпорядження на спільну земельну ділянку через незаконне розміщення на ній об'єкта нерухомого майна, яке є предметом вказаної реєстрації.
Господарський суд міста Києва визнав подані матеріали достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду за правилами загального позовного провадження, виходячи з приписів статті 12 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) і враховуючи, що предметом позову є усунення перешкод у володінні та користуванні спірною земельною ділянкою шляхом скасування рішення №44574931 та припинення права власності.
У позовній заяві КМДА визначила Державного реєстратора як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.
Згідно з частиною другою статті 50 ГПК України якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Дослідивши матеріали справи, з огляду на те, що рішення №44574931 прийняте Державним реєстратором, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі Державного реєстратора як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.
Разом з позовною заявою КМДА подала суду клопотання про витребування у Державного реєстратора належним чином засвідчену копію реєстраційної справи, яка включає документи, на підставі яких прийнято рішення №44574931 про державну реєстрацію права власності за Товариством на об'єкт нерухомого майна.
Клопотання мотивоване тим, що витребувані докази необхідні для повного та всебічного з'ясування всіх обставин, що входять в предмет доказування у цій справі.
Частиною першою статті 81 ГПК України передбачено, що учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
Дослідивши зміст позовної заяви та доданих до неї документів, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання позивача та витребувати у Державного реєстратора належним чином засвідчену копію реєстраційної справи, яка включає документи, на підставі яких прийнято рішення №44574931 про державну реєстрацію права власності за Товариством на об'єкт нерухомого майна.
Керуючись статтями 12, 50, 81, 176, 234 та 235 ГПК України, господарський суд міста Києва
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.
2. Розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження.
3. Підготовче засідання призначити на 09.10.23 об 11:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.
4. Залучити до участі у справі державного реєстратора комунального підприємства «Реєстраційний центр реєстрації нерухомості та бізнесу» Прошкіна Олександра Васильовича (вул. Електриків, буд. 16-Г, м. Київ, 04071) як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.
5. Зобов'язати позивача подати суду для огляду безпосередньо у засіданні оригінали всіх документів, доданих до позовної заяви, що стосуються предмету спору.
6. Встановити відповідачу строк у п'ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду:
- відзиву на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання відзиву і доданих до нього документів позивачу;
- документів, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригіналів для огляду, належним чином засвідчених копій для долучення до матеріалів справи.
7. Повідомити відповідача про те, що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали.
8. Встановити позивачу строк у п'ять днів з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву для подання до суду відповіді на відзив в порядку статті 166 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів відповідачу.
9. Встановити відповідачу строк у п'ять днів з дня отримання відповіді на відзив для подання до суду заперечення на відповідь на відзив в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів направлення вказаних документів позивачу.
10. Зобов'язати державного реєстратора комунального підприємства «Реєстраційний центр реєстрації нерухомості та бізнесу» Прошкіна Олександра Васильовича у строк у п'ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати суду:
- належним чином засвідчені копії реєстраційної справи, яка включає документи, на підставі яких прийнято рішення від 12.12.2018 № 44574931 про державну реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест Консалтинг» на об'єкт нерухомого майна, а саме на нежитловий будинок загальною площею 214,8 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Теліги Олени, 8-Б, м. Києва (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1719618280000);
- письмові пояснення щодо позову з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання письмових пояснень і доданих до них документів позивачу та відповідачу; у строк не пізніше п'яти днів з моменту отримання відзиву надати суду письмові пояснення щодо відзиву з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання письмових пояснень і доданих до них документів позивачу та відповідачам.
11. Звернути увагу учасників справи на те, що: заяви, клопотання, відзив і заперечення необхідно подавати тільки в письмовій формі у визначені даною ухвалою та ГПК України строки; документи та додаткові докази, які витребовуються ухвалою суду для долучення до матеріалів справи, у прошитому вигляді з обов'язковим описом додатків завчасно, необхідно подати до канцелярії господарського суду міста Києва за адресою: 01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 44, корпус А.
12. Звернути увагу учасників справи на можливість врегулювання спору за участі судді з урахуванням норм глави 4 ГПК України та на можливість врегулювання спору мирним шляхом з урахуванням норм статті 192 ГПК України.
13. Звернути увагу учасників справи на те, що у зв'язку із введенням Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022 на території України воєнного стану рекомендуємо учасникам судового процесу:
- під час звернення до суду зазначати актуальні номери телефонів для передачі телефонограм та електронні адреси;
- через поштову скриньку, створену в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу, за адресою: https://mail.gov.ua (зареєстрований учасник судового процесу має заповнити заявку, зразок якої розміщений за посиланням: https://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/300/222/9 та подати її до суду, у тому числі, засобами електронного або поштового зв'язку);
- через інші електронні поштові скриньки (за умови наявності письмової згоди учасника судового процесу надсилати суду підтвердження про отримання документів);
- по можливості отримувати документи нарочно в приміщенні суду;
Інформація щодо призначення дати та часу проведення судового засідання публікується на офіційному вебсайті суду у розділі «Громадянам» «Список справ, призначених до розгляду» https://ki.arbitr.gov.ua/sud5011/gromadyanam/csz/.
14. Запропонувати учасникам справи взяти участь у судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням сервісу «Система захищеного відеоконференцзв'язку з судом» (посилання в мережі інтернет - https://vkz.court.gov.ua/), для чого учасникам справи необхідно подати суду заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду не пізніше ніж за п'ять днів до судового засідання; копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи; учасники справи беруть участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та електронного цифрового підпису згідно з вимогами Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему.
15. Повідомити учасників справи про можливість подання заяви про проведення судового засідання без участі представників учасників справи.
16. Копію даної ухвали надіслати учасникам справи.
Ухвала набрала законної сили 04.09.2023 та оскарженню не підлягає.
Суддя Оксана Марченко