Справа № 523/5284/23
Провадження №2/523/2931/23
(заочне)
"15" серпня 2023 р. м.Одеса
Суворовський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого судді - Кисельова В.К.,
за участю секретаря судового засідання - Дзюба Г.І.,
розглянувши у порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, три відсотки річних та інфляційних втрат.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль» (Позивач) звернулось із зазначеним позовом до суду, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 (Відповідач), яка зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг послуги 10 744,96 грн. (десять тисяч сімсот сорок чотири гривні дев'яносто шість копійок) - за утримання будинку і житлово-комунальні послуги; 3 659,74 грн. (три тисячі шістсот п'ятдесят дев'ять гривень сімдесят чотири копійки)- витрати від інфляції; 964,11 грн. (дев'ятсот шістдесят чотири гривні одинадцять копійок) - 3% річних, що разом становить 15 368,81 грн. (п'ятнадцять тисяч триста шістдесят вісім гривень вісімдесят одна копійка).
В обґрунтування позовних вимог Позивач вказує на те, що Відповідач зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Довідкою (випискою з будинкової книги про склад сім'ї та реєстрацію) від 15.03.2023 року та споживачем послуг УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території) та вивіз сміття (побутових відходів), багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
Розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішенням загальних зборів членів ОСББ «Вертикаль». Проте, в порушення вимог законодавства відповідач, отримуючи житлово-комунальні послуги, не сплачує кошти за отримувані послуги за період з 01.11.2017 року по 01.01.2023 року, внаслідок чого у Відповідача виникла заборгованість у розмірі, зазначеному вище.
Ухвалою судді Суворовського районного суду міста Одеси від «30» березня 2023 р. відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи.
У судове засідання 15 серпня 2023 року з'явилася представник позивача подала заяву, згідно якої вона просила справу розглянути у її відсутність та задовольнити позовні вимоги.
Відповідач у судове засідання не з'явилась, про розгляд справи повідомлялась за місце реєстрації, проте судова кореспонденція повернулась із відміткою поштового відділення, що адресат відсутній.
Відповідно до ч. 6 ст. 128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи.
Суд, у зв'язку з неявкою відповідача, який повідомлявся про розгляд справи, ненаданням відповідачем відзиву на позов, відсутністю заперечень з боку позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів у заочному порядку.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.
З листопада 2017 року балансоутримувачем будинку за адресою: АДРЕСА_2 є Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕРТИКАЛЬ» (код в ЄДРПОУ 40480555)
Відповідно до п. 1 Розділу 2 Статуту Позивача, метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав Співвласників та дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
ОСББ «ВЕРТИКАЛЬ» надає Відповідачу послуги УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території) та вивіз сміття (побутових відходів) як споживачу, а відповідач, споживаючи ці послуги, зобов'язаний щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти.
Проте, в порушення вимог законодавства Відповідач, отримуючи житлово-комунальні послуги, не сплачує кошти за отримувані послуги, внаслідок чого у ОСОБА_1 виникла заборгованість у розмірі, зазначеному вище.
Згідно виписки з протоколу № 5,6,7,8,9 від 25.11.2017 року відповідно до питання №3 порядку денного було встановлено перелік та розмір загальнообов'язкових цільових внесків, що спрямовуються на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Згідно ДОДАТКУ №5 сума внесків становить: для власників квартир 1-го поверху 3,26 грн./м2; для власників квартир з 2-го поверху та вище 3,90 грн/м2.
Також 25.11.2017 року на загальних зборах співвласників ОСББ «ВЕРТИКАЛЬ» було прийнято рішення встановити перелік та розмір загальнообов'язкових цільових внесків, що спрямовуються на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно ДОДАТКУ №6 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику): для власників квартир 1-го поверху 3,26 грн/м2; для власників квартир з 2-го поверху та вище 3,90 грн/м2; розмір загальнообов'язкових цільових внесків на ремонтний фонд 0,50 грн/м2 ; розмір загальнообов'язкових цільових внесків на технічне обслуговування ліфтів 0,44 грн/м2 . Разом вартість на утримання будинку і прибудинкової території становить для власників квартир 1-го поверху 3,76 грн/м2; для власників квартир з 2-го поверху та вище 4,84 грн/м2 .
Відповідно до Протоколу №10 від 03.06.2018 року встановлено тариф 4,46 грн./кв.м. для 1-го поверху та 5,54 грн./кв.м. для 2-9-10 поверхів.
Згідно представленого позивачем розрахунку встановлено, що Відповідачем станом на 09.01.2023 р. допущено заборгованість за житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 10 744,96 грн. (десять тисяч сімсот сорок чотири гривні дев'яносто шість копійок) - за утримання будинку і житлово-комунальні послуги; 3 659,74 грн. (три тисячі шістсот п'ятдесят дев'ять гривень сімдесят чотири копійки)- витрати від інфляції; 964,11 грн. (дев'ятсот шістдесят чотири гривні одинадцять копійок) - 3% річних, що разом становить 15 368,81 грн. (п'ятнадцять тисяч триста шістдесят вісім гривень вісімдесят одна копійка).
Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов'язує.
Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
За змістом статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.
Частина 5 статті 21 вказаного вище Закону встановлює, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об'єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об'єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.
Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (частина 1 статті 20 Закону України № 2866-III).
Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
При цьому частиною 5 статті 24 Закон України №2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.
Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідача сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.
У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об'єднання, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15.
Згідно з положеннями ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів
Аналіз вищезазначених норм свідчить про те, що Відповідач в силу Закону є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , а відтак на нього покладається зобов'язання дотримуватися обов'язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «Вертикаль» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Як було встановлено та зазначено у даному рішенні, Відповідач зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , була зобов'язана проводити оплату з встановлених ОСББ платежів з утримання будинку, проте, допустила заборгованість, яка станом на 01.01.2023 року в розмірі 10 744,96 грн. (десять тисяч сімсот сорок чотири гривні дев'яносто шість копійок) - за утримання будинку і житлово-комунальні послуги; 3 659,74 грн. (три тисячі шістсот п'ятдесят дев'ять гривень сімдесят чотири копійки)- витрати від інфляції; 964,11 грн. (дев'ятсот шістдесят чотири гривні одинадцять копійок) - 3% річних, що разом становить 15 368,81 грн. (п'ятнадцять тисяч триста шістдесят вісім гривень вісімдесят одна копійка).
Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Зобов'язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов'язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов'язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов'язанням. Таким чином, серед інших прав і обов'язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов'язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов'язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст. 625 ЦК, що встановлює обов'язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних.
Згідно представленого Позивачем розрахунку внаслідок порушення Відповідачем грошового зобов'язання у нього виникла заборгованість у розмірі 10 744,96 грн. (десять тисяч сімсот сорок чотири гривні дев'яносто шість копійок) - за утримання будинку і житлово-комунальні послуги; 3 659,74 грн. (три тисячі шістсот п'ятдесят дев'ять гривень сімдесят чотири копійки)- витрати від інфляції; 964,11 грн. (дев'ятсот шістдесят чотири гривні одинадцять копійок) - 3% річних, що разом становить 15 368,81 грн. (п'ятнадцять тисяч триста шістдесят вісім гривень вісімдесят одна копійка).
Відповідно до п. 1 Постанову КМУ 5 березня 2022 р. № 206 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі.
На підставі викладеного, стягнення трьох відсотків річних, інфляційних витрат з 24.02.2022р. не підлягає задоволенню.
Таким чином, з суми 3 659,74 грн. (три тисячі шістсот п'ятдесят дев'ять гривень сімдесят чотири копійки) витрати від інфляції підлягає зменшенню сума за період з березня 2022р. по грудень 2022р. у розмірі 1792,29 грн., а до стягнення підлягає сума у розмірі 1867 гривень 45 копійок.
Окрім того, з суми 964,11 грн. (дев'ятсот шістдесят чотири гривні одинадцять копійок) - 3% річних підлягає зменшенню сума за сума за період з березня 2022р. по грудень 2022р. у розмірі 233 гривні 72 копійки, а до стягнення підлягає сума у розмірі 730 гривень 28 копійок.
Згідно ст.ст.137,141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2684,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3500,00грн.
Керуючись ст.ст.12,13,76,259, 263-265, 268,279,280-282 ЦПК України,
1. Позовну заяву ОСББ «Вертикаль» (вул. Ак. Заболотного, буд. 56, корп. 3, м. Одеса) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості - задовольнити частково.
2. Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль» (65123, вул. Ак. Заболотного, буд. 56, корп. 3, м. Одеса, код отримувача 40480555) заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг станом на 01.01.2023 р.: заборгованість по внескам та платежам співвласників об'єднання у сумі 10 744,96 грн., три відсотки річних у сумі 730 гривень 28 копійок, інфляційні втрати у сумі 1867 гривень 45 копійок, а всього стягнути суму у розмірі 11 475 гривень 24 копійки
3. Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль» (ідентифікаційний код юридичної особи 40480555; 65123, вул. Ак. Заболотного, буд. 56, корп. 3, м. Одеса) судовий збір в розмірі 2684,00 грн.
4. Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль» (ідентифікаційний код юридичної особи 40480555; 65123, вул. Ак. Заболотного, буд. 56, корп. 3, м. Одеса ) витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3500,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.
Заочне рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання повного рішення суду.
Суддя: В.К. Кисельов
складено та підписано 21.08.2023